Jeśli mieszkasz poza Stanami Zjednoczonymi i rozważasz przeniesienie się do kraju, masz szczęście. Rynk nieruchomowości w Stanach Zjednoczonych jest niezwykle przyjazny i wygodny dla wszystkich obywateli zagranicznych, którzy chcą inwestować w nieruchomość na całym terytorium kraju. Stany Zjednoczone nie utrzymują ograniczeń ani nie bierze ukrytych opłat, takich jak dodatkowe prowizje pocztowe, od obywateli zagranicznych szukających domu lub inteligentnej inwestycji nieruchomowościowej. W rzeczywistości doświadczenie zakupu nieruchomości w Stanach Zjednoczonych może nie różnić się zbyt duzo od doświadczenia w twoim kraju. To powiedziawszy, istnieją cztery reguły, które każdy inwestor zagraniczny powinien pamiętać podczas rozpoczęcia wyszukiwania nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.
Szukaj kondominium, a nie kooperatywy.
Dlaczego wybierać dworek konwoże vs kooperatywa? Kooperatywy są przeznaczone do użytku jako mieszkania glównego zamieszkania, a korporacje, które je posiadają, są bardzo motywowane do zatrzymania kupujących zagranicznych kupujących. Działają na ten temat, ponieważ chcą, aby osoby posiadające mieszkanie jako glowne zamieszkanie zamieszkiwały te apartamenty. Jest duże prawdopodobieństwo, że właściciel zagraniczny może w przyszłości postanowić opuścić nieruchomość i wynająć ją. To zwiększa transencję w budynku, dokładnie to, czego nie chcą.
Dodatkowo, korporacje posiadające te budynki zrozumiały, że ich zdolność do zobowiązania właściciela przed sądem jest różna w zależności od tego, sprzedają one nieruchomość do obywatela amerykańskiego czy zagranicznego. Z właścicielem’Dla aktów zabezpieczonych za granicą, nawet w przypadku wygranego sporu sądowego, zbieranie takiego rozstrzygnięcia, gdy akty są poza granicami Stanów Zjednoczonych, jest niemal niemożliwe. To powinno Cię zachęcić do poszukiwania kondominium lub indywidualnej domu, jeśli jesteś obcym szukającym nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Kooperatywy nie będą dla Ciebie dostępne.
2. Wybierz opcję zliczenia wydatków jako odsetek przychodu w celach podatków na dochód w Stanach Zjednoczonych
Jeśli wybierzesz kupić nieruchomość w Stanach, musisz podać declaration podatkową na koniec każdego okresu podatkowego. Aby wykorzystać dobre warunki podatkowe, które IRS uznaje dla inwestycji w nieruchomości, inwestorzy muszą zdecydować się na offset kosztów z przychodów. To robisz prosto wypełniwszy declaration podatkową i dokonując tego wyboru (nazywanej „wyborem”). Jeśli nie podasz declaration podatkowej ani nie dokonasz takiego wyboru, IRS automatycznie będzie cię obarczało 30% brutto przychodów wynajmu. To może mieć katastrofalne skutki dla zysków, ponieważ będziesz niezdolny do odliczenia kosztów, takich jak amortyzacja, wydatki na utrzymanie wspólnego, podatki nieruchomościowe, naprawy lub odsetki.
Warto też zauważyć, że ze względu na to, że można odliczyć deprekcję (niezakładowy koszt) razem z wieloma innymi zakładowymi kosztami, w początkowych fazach inwestycji będziesz pokazywał straty podatkowe na papierze. Zatem nie zapłaciliby Państwo nic朝廷政务助手：以下内容是将英语翻译成波兰语的结果，其中包含数字、货币符号、百分比、年份以及地名、代码等专有名词，并保留了HTML实体。品牌名称保持拉丁文形式（Manhattan Miami）。因此，您无需向政府支付任何款项。然而，仅仅因为您有税务亏损，仍然需要尽快提交纳税申报表以选择这项选举。
3. Plan i przygotuj się, aby uniknąć Podatku Nadziedziczenia (także nazywanego Podatkiem Zemskim).
Podczas śmierci osoby w Stanach złączone podatki federalne i stanowe mogą wynieść około 46% ich całościowego majątku. Dla amerykańskich obywateli te zasady dotyczą tylko najbogatszych osób. Ich dziedzictwo jest niepodległe dla pierwszych 11,4 miliona dolarów (22,8 miliona dolarów za małżeństwo). W przypadku kupujących z zagranicy wydzielone jest tylko 60,000 dolarów. To oznacza, że jeśli właściciel nieruchomości w Stanach nie przeprojektował swoje plany, śmierć może spowodować znaczny podatek - w konsekwencji stracone dziedzictwo dla jednego z dziedziczyńców.’dziedzicy Jedną z strategii, aby uniknąć tej ciężkiej podatku, jest użycie Zagranicznej Spółki Komandytowej siedzibnej poza Stanami Zjednoczonymi do zakupu nieruchomości, zamiast to zrobić indywidualnie lub używając Spółki Komanditowej (LLC) do posiadania nieruchomości (co nie wystarczy do uniknięcia podatku na dziedzicinę). Inne rozwiązanie to uzyskanie polisy ubezpieczenia na życie o niskiej stopie opłacalnej do dziedziców, aby pokryć podatek w razie potrzeby. Wiele obywateli zagranicznych może uniknąć podatku od dziedziczenia, więc nie pozostawiaj to bez rozważenia przy zakupie nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Zawsze jest niezbędne poprawne planowanie dla każdego inwestycji. Upewnij się, że porozmawiasz z nami na ten temat, aby zobaczyć, jak nasze obywatele zagraniczni struktury swoje transakcje, aby minimalizować podatki.
Konsultuj z specjalistami podatkowymi z twojego kraju.
Większość porady podatkowych, jaką znajdziesz na naszej stronie lub w internecie, zazwyczaj zakłada, że nie ma umowy o合作停止。 Jednak możliwe jest, że twoje krajowe pochodzenie podpisało umowę z Stanami Zjednoczonymi, która umożliwia inny trattment podatkowe. Zatem powinieneś porozmawiać z lokalnym prawnikiem fiskalnym, który rozumie, czy istnieje umowa o合作，请输入您希望翻译成波兰语的内容，或者告诉我需要继续什么任务。
Gdy chodzi o szansę na inwestycje, trudno znaleźć kraj bardziej przyjazny i pomocny dla inwestorów zagranicznych niż Stany Zjednoczone. Istnieją znaczące zalety inwestowania w USA w porównaniu do wielu innych krajów, takie jak bezpieczeństwo inwestycji. Z odpowiednim planowaniem można uniknąć dodatkowych podatków, opłat lub nieporozumień, które mogą pojawić się na drodze. Pamiętaj jednak o porozumieniu się z Manhattan Miami i naszym talentowanym zespołem oraz zasobami - takimi jak nasze IRS FIRPTA . Przewodnik dla Zależnonych Zabytków, aby upewnić się, że znajdziesz najlepsze nieruchomość i porady.
Słyszałeś o historiach naszych klientów i zobacz, gdzie Ty pasujecie.
Na stronie internetowej Manhattan Miami Real Estate specjalizujemy się w pomaganiu zagranicznym i domowym kupującym w lokalizacji idealnego domu i dokonanie zakupu na odpowiednim rynku. Niezależnie od tego, czy szukasz inwestycyjna nieruchomość, główna reszta domowa, mieszkanie dla Twojego dziecka idącego na studia do Columbia lub NYU, lub chcesz wymienić swoje nieruchomość inwestycyjną w Nowym Jorku, mamy tutaj dla Ciebie rozwiązanie.
