Zainteresowany zakupem luksusowe nieruchomości w Nowym JorkuJestesz w dobrym miejscu. Przed zaangażowaniem się zbyt daleko w wyszukiwaniu, upewnij się, że zrozumiałeś/dziękuje dziewięciu podstawowych poradach dotyczących nieruchomości w Nowym Jorku/Miami. nieruchomości w Nowym Jorku rynku.
Znajdź 3 rodzaje nieruchomości w Nowym Jorku
Są trzy podstawowe typy sprzedaż nieruchomoścей w Manhattanie: kooperatywy, kondominium i wieżowce/browarniki. Kooperatywy stanowią około 65% rynku nieruchomości w Manhattanie, ale stricte wymagające zasady posiadania oraz ograniczenia dotyczące podnajmu sprawiają, że są mniej odpowiednie dla większości kupujących zagranicznych i inwestorów. Kondominium oferuje więcej swobody i stanowi około 25% nieruchomości dostępnych do zakupu w Manhattanie. Istnieje również możliwość kondopu - kondominium w budynku mieszkalnym, który jest zarządzany podobnie jak apartamentowa kooperatywa. Wieżowce są rzadsze na rynku i stanowią około 5% nieruchomości dostępnych do zakupu w danej chwili, a ich cena jest bardzo wysoka.
Resydencyjne nieruchomość w Manhattanie Prezentuje szeroki spektrum cen i stylów. Zajmują ona około 25% kondominium, 65% kooperatyw (co-ops) oraz 5% dworek. Styl życia i populacja Manhattanu oznacza, że na wyspie nie ma wielu domów jednorodzinnych do sprzedaży. Czy jesteś inwestorem szukającym zysku z swojej zakupowej nieruchomości, czy nowym mieszkańcem szukającym domu na całe życie, chcesz wiedzieć, jakie rodzaje nieruchomości są dostępne dla ciebie.
Poniżej przedstawiamy podział rynku nieruchomości w Manhattanie, aby pomóc Ci zrozumieć wiele dostępnych opcji w mieście.
Nowy Jork Kooperatywne Mieszkania
Kooperatywy (lub ko-op) są niezwykle popularne w Nowy Jork. Są zbudowane głównie z starszych budynków wybudowanych przed 1985 rokiem. Niektóre z tych budynków są prestiżowymi budynkami i mają znaczenie historyczne, ale brakuje im wygod. Są one przeznaczone dla osób kupujących nieruchomość do zamieszkania pełnoletniego. W kooperatywach istnieje rada, która prowadzi rozmowy z każdym potencjalnym zakupicielem, w tym sprawdzanie historii osobistej i przeglądu finansów. To dlatego, że radzie chce ocenić, czy chcą mieszkać razem z potencjalnymi kupującymi i mieć ich jako sąsiadów.
Kupowanie apartamentu w kooperacji różni się od każdego innego zakupu. Kupujący kupuje akcje firmy, która posiada budowlę. W zamian otrzyma on prawo wykorzystania konkretnego mieszkania. Kooperacje tendencjonalnie ustanawiają bardzo stricte zasady, w tym:
- Zabronione jest podawanie w wynajem swojego mieszkania lub czy można korzystać z nieruchomości jako pied-a-terre
- Wymagają onej stromych podatków od odrywania, procent od ceny zakupu, do zapłaty Komisjonowi Kondominialnemu, jeśli właściciel sprzeda
- Ograniczanie ilości kredytu hipotecznego, jaką można uzyskać na imówek (nекоторые ограничивают размер кредита до 50% от стоимости имущества, другие вообще не позволяют брать ипотеку).
Dzięki tych czynnikom, kooperatywy nie są odpowiednie dla inwestorów, mieszkańców lokalnych, którzy planują przenieść się wkrótce, ani indywidualistów, którzy nie chcą wpłacić znaczącej części swoich pieniędzy na swoje mieszkanie.
Szukaj Co-Opów na sprzedaż w Nowym Jorku
Konwiktorskie w Nowym Jorku
Kupowanie kondominium w Nowym Jorku jest znacznie bardziej elastyczne niż kupowanie apartamentu w kooperacji. Kondominium odnosi się do dużego kompleksu, który jest podzielony na jednostki i sprzedawany. Właściciel kondominium ma podobne prawa jak właściciel domu jednorodzinnego, ponieważ posiada pełną własność nad swoim jednostkowym przestrzenią. Wszyscy właściciele jednostek wspólnie posiadają ziemię i obszary wspólne (takie jak schody podziemne, lobby, centrum fitness, salon itp.). Choć istnieje rada kondominium, jej zadaniem jest zarządzanie budynkiem, a nie wprowadzanie bardzo ograniczających zasad jak w kooperacjach. Kondominia w Nowym Jorku stanowią najnowsze zaplecze budowlane miasta i są główną opcją zakupu dla kupujących zagranicznych, inwestorów, rodziców kupujących dla swoich dzieci oraz właścicieli pierwszego domu, którzy chcą zamieszkać w najnowszym budynku.
Szukaj Konwiktorskich dla Sprzedaży w Nowym Jorku
Domki w Townhouses w Nowym Jorku
Domofony są podobne do samostatnych domów. Nie tak jak kondygnacje i kooperatywy, termin „domofona” nie odnosi się do stylu zarządzania budynkiem, ale raczej do rodzaju struktury. Domofony, nazywane również brownowleże, są podobne do domów jednorodzinnych. Właściciel domu posiada zarówno strukturę, jak i ziemię na której znajduje się ta struktura. Domy rowerowe zająć zajmują mały obszar w mieście. Jednak ze względu na ich wiele pięter (często sześć lub więcej), mają duży przestrzeń do życia. Domy rowerowe oferują niewiele amenitów, ale zazwyczaj mają pewną przestrzeń zewnętrzną w postaci ogródka. W zależności od lokalizacji, średnia cena domu rowerowego w 2017 roku wyniosła jak najmniej 6,8 miliona dolarów w Śródmieście Wschodnie do $13,6 miliona Szczytowy Ściany Wschodnie.
Szukaj zamożnych domów wsi w Nowym Jorku do sprzedaży
2. Znajdź cenę nieruchomości w Nowym Jorku
Zawsze nagłówki skupiają się na najnowszych wiadomościach dotyczących najdroższych mieszkanii sprzedawanych (lub nie sprzedawanych) w Nowym Jorku, np. zakupie za 250 milionów dolarów przez Ken Griffina lub penthouse za 100 milionów dolarów przez Michaela Dell'a. Prasa chce zwrócić Twoją uwagę, podkreślając sprzedawania wysoce cenione, które nie mają związku z resztą rynku. Działa to na zdobywanie Twojej uwagi, ale powinieneś unikać podejmowania decyzji w zakresie nieruchomości na podstawie nagłówków z prasy.
Zamiast to, upewnij się, że znasz niedawne średnie i mediane ceny sprzedaży dla luksusowe nieruchomości w Nowym Jorku aby mogliście podejmować świadome decyzje (czerwiec 2020).
Konwertynty
- Srednia cena sprzedaży - 2 642 424 $
- Srednia cena za stopę kwadratową - $2,067
- Mediana Cena Sprzedaży - 1 575 000 $
Kooperatywy
- Srednia cena sprzedaży - 1 207 446 USD
- Srednia cena za piętro - $1,147
- Cena medianowa sprzedaży - 795 000 USD
Nowy Rozwój
- Srednia cena sprzedaży - 4 301 136 USD
- Srednia cena za piętro - $3,071
- Mediana Cena Sprzedaży - $2,481,756
Luxusowe nieruchomości
- Srednia cena sprzedaży - $7,649,618
- Srednia cena za piętro - $2,864
- Mediana Cena Sprzedaży - 4 800 000 $
- Próg wejścia - 3 240 000 $
3. Stwórz realistyczną listę marzeń
Czyli, czy jesteś zakup nieruchomości jako inwestycja, apartman na drugim etykiecie, lub dla przyszłych pokoleniów, po prostu zrób list tego, co spodziewasz się od nowego zamieszkania. Zastanów się również, jakie cechy są absolutnie niezbędne. Jeśli potrzebujesz określonej ilości przestrzeni, marzysz o architekturze i charakterze, lub chcesz, aby były dostępne certain amenities na dole, szukaj nieruchomości z takimi cechami.
Pierwsze, poświęć trochę czasu na podzielenie swojego idealnego listy na pragnienia i potrzeby. Jeśli możesz kupić trzyosobową łazienkę za dobry cenę, czy naprawdę mało znaczenie ma to, że okna są zorientowane na wschód lub zachód? Czy twoja marzona terrasa jest „potrzebą”, jeśli używasz jej tylko kilka miesięcy w roku? Kompromis może być wymagany w niektórych obszarach, ale w końcu prawidłowa drzwi otworzy się.
Jest wiele małych szczegółów, które wpływają na postawienie propozycji na zakup nieruchomości w Nowy Jork Właściwość. Czasami można się zanudzić podczas negocjacji na temat, kto będzie pokrywał koszty zamknięcia, czy istnieją pewne estetyczne problemy z nieruchomością i innych spraw. Ważne jest, aby nie pozwalić im na to, aby zaszkodziły wizji ogólnego obrazu! Jeśli ta nieruchomość jest dla Ciebie idealna, skup się na ważniejszych informacjach dotyczących nieruchomości. Czy przejdzie inspekcję? Czy jest wolne od problemów strukturalnych? Czy cena jest odpowiednia? Jeśli tak, zaczęło Ci się dobrze przy tworzeniu oferty. Zobacz całą nieruchomość jako całość. Czy ma dobre fundamenty? nieruchomością z dobrej konstrukcji posiadają dobry plan podłogowy, przyzwoite wysokości sufitów i odpowiednią orientację. Problemy estetyczne są łatwe do naprawienia. Na odwrotnie, nieruchomość bez dobrej konstrukcji nigdy nie będzie wyglądała idealnie.
4. Znajdź luksusowe domy w Nowym Jorku
Podczas poszukiwania sprzedaż nieruchomoścей w Manhattanie, ważne jest, aby szukać w odpowiednim miejscu, zarówno fizycznie, jak i cyfrowo. Najpierw porozmawiaj z brokierem o tym, jaki obszar jest odpowiedni dla Twojej resztowni. Po prostu, miasto to duży obszar. Czy chcesz nieruchomość w pobliżu boomu, czy już dobrze rozwiniętą z wszystkim na dobieg? Budżet często okresla, gdzie naprawdę możesz zamieszkać, więc być szczery z brokierem o swoich finansach. Brokier może pomóc Ci maksymalizować Twoje siły kupujące i dostarczyć Ci niebieskozielony obszar, w którym chcesz się znaleźć.
Jeden z najlepszych opcji do wykonania wyszukiwania na własność to nyc.manhattanmiami.com to nasz własny stronie. Dodatkowo, StreetEasy był „go to” stroną dla poszukujących nieruchomości w Nowym Jorku, ale niedawno kilka biur sprzedało się przeciwko temu serwisowi, dlatego teraz nie obejmuje on wszystkich dostępnych nieruchomości. The Nowy Jork Times jest również dobrym źródłem.
Możesz się zainteresować Trulią i Zillow, ale unikaj tych stron. Niestety nie poprawnie wymieniają nieruchomości w Manhattanie i ich oceny cenowe (Zestimates) nie uwzględniają wysokości piętra i widoku, co znacząco wpływa na ceny rynku nieruchomości w Manhattanie. Zatem unikaj przeglądania tych stron w poszukiwaniu nieruchomości. nieruchomości w Manhattanie.
Większość naszych klientów preferuje, abyśmy wykonywali wszystkie trudne prace i przygotowywali dla nich niestandardowe wyszukiwanie na podstawie ich preferencji oraz głębokiej wiedzy o budynkach i dzielnicach. Jeśli chcesz, aby wyszukiwanie było dostosowane do Twoich zainteresowań, prostym krokiem jest wypełnienie informacji na naszej stronie Manhattan Miami . zakwaterowana strona z wyszukiwaniem nieruchomości w Nowym Jorku iwiemy odesłać Ci niestandardowe wyszukiwanie.
4. Odwiedź nieruchomości w NYSY osobno
Sprzedaliśmy co najmniej dzadziastu luksusowe domy w Nowym Jorku dla naszych klientów, którzy nie zdążyli odwiedzić nieruchomości. Z pewnością jest możliwe kupno nieruchomości w Nowym Jorku bez potrzeby ich odwiedzenia poprzez wirtuałowe wywiady, filmy i FaceTime.
Zatem sugerujemy, aby zasiliłyście się i zacząłyście odwiedzanie niektórych nieruchomości w towarzystwie swoich broker nieruchomości Po tym, jak zaczniesz przeglądać kilka nieruchomości, twoja lista życzeń może się zmienić i Twoje pojęcie tego, czego chcesz w nieruchomości, zacznie się kształtować. Na tej etapie potrzebujesz doświadczonego makulatury obok siebie. Oni pomożą Ci skierować się w odpowiednim kierunku, co może obejmować nieruchomości poza listą ofert (off market properties) i nowy rozwój szanse, które nadal nie są publiczne. Dodatkowo będą również cennymi doradcami w zakresie podawania nabycia nieruchomości lub wyboru prawnika. Wszystkie te kroki są opisane w naszej Przewodnik po zakupie domu.
Kupowanie nieruchomości w Nowym Jorku jest złożonym procesem, a przedstawienie swojej oferty jest ważnym elementem tego procesu. Decydowanie nad Twoją ofertą to zarówno sztuka, jak i nauka. Chcesz zapłacić jak najmniejszą możliwą kwotę za Twoją nową nieruchomość, ale musisz również upewnić się, że nie obrażysz sprzedawcy.
5. Znajdź obecny rynekimmobiliowy w Nowym Jorku
Czy jesteś w rynku kupujących czy sprzedawców? Ta odpowiedź wpłynie na sposób, w jaki postąpisz.
W rynku sprzedawców nieruchomości szybko się sprzedają i nie pozostają na rynku nieruchomość przez długi czas. Zazwyczaj auch są sprzedawane blisko lub powyżej ceny, pod jaką były proponowane. W rynku kupujących, z drugiej strony, nieruchomości mogą być sprzedawane znacznie niższej cenie niż to, co oryginalnie przewidywała nieruchomość sprzedawca. nieruchomości mogą tam trzymać się przez długi czas, aż do momentu znajdą odpowiedniego kupującego.
W rynku kupieckim można przedstawić ofertę niższą od wartości nieruchomości i oczekiwać, że sprzedawca ją poważnie rozważy. W rynku sprzedawców z kolei może być konieczne podanie oferty bliskiej cenie sprzedaży.
W rynku kupujących, warunki hipoteczne są normą. W rynku sprzedawców warunki te mogą nie być przyjęte. Jeśli znamy rynek, w którym się znajdujemy, możemy stworzyć wygraną strategię.
Na naszej Strona z Analizą Rynku możesz eksplorować naszą aktualną analizę cen nieruchomości w Manhattanie, dostępność kondominium i wiele innych informacji.
6. Nauczyj się kompromitować w swojej ofercie
To prawie nigdy sprzedawca nie akceptuje pierwszego proponowanego ceny nieruchomości, zwłaszcza gdy chodzi o nieruchomości w ManhattanieZamiast tego, gotówka na everythinga nie ma. Zostaw miejsce do manewru w ofercie! Na przykład, czy musisz, aby sprzedawca pokrył koszty zamknięcia? Jeśli są pewne punkty, których nie chcesz zmienić, powinieneś również być gotowy na negocjacje dotyczące punktów mniej istotnych. Sprzedawca może zgodzić się zostawić pewne elementy (takie jak urządzenia kuchenne lub meble), które nie były włączone w oryginalnej sprzedaży domu, ale powinieneś się spodziewać, że będziesz musiał za nie zapłacić.
Jeśli podajesz niską ofertę w rynku sprzedawców, sprzedawca może zdecydować się po prostu ignorować Twoją ofertę, zabezpieczając się przed tym, że coś lepszego pojawi się w przyszłości. Jeśli chcesz uniknąć obrażenia sprzedawcy poprzez niską ofertę, spróbuj kilku z tych kroków:
- Podaj korzyści swojej oferty. Czy kupujesz gotówką? Ofertę z szybkiej sprzedaży, która może pomóc sprzedawcy w otrzymaniu pieniędzy更快些？
- Wyjaśnij, dlaczego oferujesz nieruchomość. Czy jest ona używana jako inwestycyjna nieruchomość? Czy ma istotne problemy, które muszą zostać naprawione przed przeniesieniem się tam lub wynajęciem?
- Byjcie i zgodność są kluczowe. Nie musisz obrażać sprzedawcy. Zamiast tego, pamiętaj, aby być stanowiącym w swojej ofercie, tak aby wiedzieli, co mogą się spodziewać od Ciebie.
7. Znajdź sposób na radzenie sobie z wojną ofert
W walce o oferty, więcej niż jeden kupiec podaje ofertę na ten sam nieruchomość w tym samym czasie. Oznacza to, że przy każdym wprowadzeniu nowej oferty, kolejny kupiec ponownie podnosi cenę, aby przekonać sprzedawcę do sprzedaży nieruchomości temu z nim. Czy powinieneś uczestniczyć w walce o oferty? Istnieje kilka sytuacji, w których warto podnieść swoją ofertę w celu wyprzedzenia konkurencyjnego kupcy:
- Właściwość ta jest dokładnie tym, czego szukasz. Masz mało czasu i nie jesteś pewien, czy znajdziesz inną nieruchomość spełniającą te same potrzeby.
- Znasz fakt, że nieruchomość nadal jest raczej ekonomicznie priorytetna, nawet z wyższą stawką ofert.
- Jestesz pod (*)(pre-approved*) dla zwiększonej kwoty kredytu.
Pamiętaj, że jeśli wygrasz, będziesz musiał zapłacić kwotę, za którą oferowałeś nieruchomość. Upewnij się, że budżet Ci to pozwoli!
Znajdź moment, aby odejść.
Czy sprzedawca już przyjął propozycję od innej osoby? Jeśli przejście własności nie miało jeszcze miejsca, nadal masz szansę kupić nieruchomość. Jednakże będziesz musiał przedstawić ofertę gotówkową z znacznym podwyższeniem ceny bieżącej, aby przekonać sprzedawcę do rozważenia nowej oferty. Porozmawiaj z agent nieruchomości aby dowiedzieć się, czy jest sens podania/Foundation of an offer na nieruchomość w Nowym Jorku tak, która już ma priwilejowany status oferty. Twój agencja immobiльnej również zna moment, w którym należy odstąpić i sprawdzić inne nieruchomośc.
Przygotowanie oferty na nieruchomość w Nowym Jorku jest trudnym sztucą. Działając jednak z-ENDA twoim agentem nieruchomościowym, szybko odkryjecie, że jest łatwiejsze znaleźć odpowiednią nieruchomość dla Ciebie i stworzyć ofertę pasującą do Twoich potrzeb.
9. Deleguj to Naszomu Ekspertom!
Praca z agencją immobielną jest najskuteczniejszym sposobem na sprowokowanie płynnego procesu negocjacji. Twój agent immobiliarny wie, jak prowadzić negocjacje, o czym jesteś gotowy do negocjacji, i jak przekonać sprzedawcę do twojej wizji. Komunikuj się otwarcie z swoim brokerem i powiedz mu, gdzie jesteś gotowy do kompromisów, a resztę zostaw na jego staranności!
Jeśli szukasz doświadczonego agent nieruchomości w Nowym Jorku, tutaj jesteśmy, aby pomóc!
Związane:
Kupowanie nowego kondominium w budynku zabytkowym w NYC
Najlepsze nowyjorskie dzielnice do kupna nieruchomości
Główna ilustracja courtoży Manhattan Miami Blok Central Park
