Bal Harbour i Surfside tworzą najbardziej wyjątkowy odcinek pierwszej linii brzegowej w Miami, o niskiej zabudowie, najwyższym stopniu prywatności, skupiony wokół butikowego centrum Bal Harbour Shops. To tutaj sygnowane marką wieże z obsługą najwyższej klasy stoją bezpośrednio na szerokich, cichych plażach, a nabywcy nabywają rezydencje klasy trophy, a nie zwykłą ofertę z rynku. Ceny należą tu do najwyższych na południu Florydy, od około 2 mln USD za rezydencję wejściową przy oceanie do ponad 30 mln USD za penthouse klasy trophy.
Ta strona przeznaczona jest dla nabywców, którzy poszukują dyskretnego, sygnowanego marką domu przy pierwszej linii brzegowej, jako głównego miejsca zamieszkania, sezonowej drugiej rezydencji, a także dla nabywców zagranicznych nabywających nieruchomość na stabilnym, denominowanym w dolarze rynku, bez stanowego podatku dochodowego na Florydzie. Zamiast ściany ogłoszeń zapewniamy rzetelny dostęp, najpierw krótka analiza, a następnie starannie dobrana, krótka lista dopasowana do Państwa wieży, piętra i ekspozycji, obejmująca również ofertę sprzedawaną dyskretnie, poza rynkiem.
Manhattan Miami działa na obu wybrzeżach w oparciu o jedną zasadę, Dwa rynki. Jedna strategia kapitałowa. Klientom, którzy posiadają nieruchomości lub kupują na Manhattanie, koordynujemy zakup w Bal Harbour lub Surfside tak, aby obie pozycje funkcjonowały jako jeden plan kapitałowy, ze spójnym harmonogramem, finansowaniem i ekspozycją.
Otrzymaj starannie dobraną listę rezydencji w Bal Harbour i Surfside, dostępnych na rynku i poza rynkiem, w ciągu 24 godzin
Prosimy wskazać, gdzie ją przesłać. Krótka lista przygotowana indywidualnie przez Anthony Guerriero i zespół doradczy Manhattan Miami, obejmująca również oferty dostępne przed publikacją w sygnowanych marką wieżach przy pierwszej linii brzegowej.
Dlaczego Bal Harbour i Surfside
Te dwie sąsiadujące ze sobą miejscowości leżą na północnym krańcu wyspy barierowej Miami Beach, tuż na południe od Sunny Isles. Ich atut jest konkretny, niska zabudowa, szerokie i ciche plaże oraz skupisko sygnowanych marką, w pełni serwisowanych rezydencji przy pierwszej linii brzegowej, niedoścignione pod względem prywatności. Bal Harbour oferuje dopracowane doświadczenie na poziomie kurortu, skupione wokół Bal Harbour Shops, prawdopodobnie najbardziej skoncentrowanego w regionie zbioru butików mody i biżuterii, podczas gdy Surfside jest cichsze i bardziej kameralne. Dla nabywców, którzy cenią dyskrecję i obsługę najwyższej klasy ponad nocne życie, nie ma w Miami niczego podobnego.
Najważniejsze budynki, Bal Harbour
To wieże, o które nabywcy pytają z nazwy. Dostępność stale się zmienia, a najlepsze linie często sprzedawane są poza rynkiem, dlatego potwierdzamy bieżącą ofertę przed każdą prezentacją.
- The St. Regis Residences, Bal Harbour, kompozycja trzech wież przy pierwszej linii brzegowej (dwie mieszkalne, jedna hotelowa) położona bezpośrednio naprzeciw Bal Harbour Shops, wnosząca na plażę obsługę St. Regis i udogodnienia na poziomie usług kamerdynerskich.
- Oceana Bal Harbour, oddana do użytku wieża przy pierwszej linii brzegowej o profilu artystycznym, położona na obszernej działce nadmorskiej, znana z terenów pełnych rzeźb i niezawodnej płynności na rynku wtórnym.
- One Bal Harbour, zarządzana przez Ritz-Carlton wieża przy pierwszej linii brzegowej na północnym krańcu Bal Harbour, z obsługą na poziomie hotelowym i panoramicznym widokiem na wodę.
- Rivage Bal Harbour, powstająca kameralna wieża przy pierwszej linii brzegowej, licząca jedynie 56 rezydencji, od dwóch do trzech mieszkań na piętrze i około 22 000 ft² (2 044 m²) powierzchni udogodnień, jedna z najczęściej omawianych okazji w fazie przedsprzedaży na tej plaży.
Najważniejsze budynki, Surfside
- Four Seasons Residences at The Surf Club, zaprojektowana przez Richarda Meiera renowacja historycznego Surf Club z lat 30. XX wieku, rozłożona na dziewięciu akrach przy pierwszej linii brzegowej, z obsługą hotelową Four Seasons i jednymi z najbardziej pożądanych rezydencji w Surfside.
- Fendi Château Residences, kameralna, sygnowana marką mody wieża przy pierwszej linii brzegowej, z wnętrzami w stylu Fendi i pięciogwiazdkową obsługą najwyższej klasy na mniejszej powierzchni.
- Eighty Seven Park, zaprojektowana przez Renzo Piano owalna wieża na granicy Miami Beach i Surfside, położona przy parku publicznym o powierzchni 35 akrów, z 68 rezydencjami i bezpośrednim dostępem do plaży.
- Arte Surfside, zaprojektowana przez Antonia Citterio kameralna wieża przy 8955 Collins Avenue, z zaledwie 16 rezydencjami i jednymi z najwyższych w okolicy stawek ceny za stopę kwadratową.
Kontekst cenowy i zasady naszej współpracy
Rezydencje wejściowe przy pierwszej linii brzegowej w Bal Harbour i Surfside zaczynają się zwykle od około 2 mln USD, w pełni serwisowane, sygnowane marką lokale kosztują mniej więcej od 4 mln do 12 mln USD, a penthouse'y klasy trophy, w szczególności w Surf Club, St. Regis i Arte, sięgają 30 mln USD i więcej. Ponieważ tak duża część ofert z najwyższej półki sprzedawana jest dyskretnie, przeglądanie portali daje niepełny obraz. Zaczynamy od Państwa analizy, przedstawiamy starannie dobraną, krótką listę (obejmującą również oferty dyskretne i dostępne przed publikacją) oraz dzielimy się szczerą wiedzą na poziomie budynku, dotyczącą obsługi, opłat i dynamiki rynku wtórnego. Anthony Guerriero doradza osobiście, gdy zakup w Bal Harbour lub Surfside łączy się z transakcją w Nowym Jorku.
Zobacz, co rzeczywiście jest dostępne w sygnowanych marką wieżach przy pierwszej linii brzegowej
Prosimy przesłać swoją analizę, a my w ciągu 24 godzin przedstawimy starannie dobraną, krótką listę w Bal Harbour i Surfside, z ofertami z rynku i poza rynkiem.
Kondominia w Bal Harbour i Surfside, najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje kondominium w Bal Harbour lub Surfside?
Rezydencje wejściowe przy pierwszej linii brzegowej zaczynają się zwykle od około 2 mln USD. W pełni serwisowane, sygnowane marką lokale (St. Regis, Surf Club Four Seasons, Fendi Château, Oceana) kosztują mniej więcej od 4 mln do 12 mln USD, a penthouse'y klasy trophy, zwłaszcza w Surf Club, St. Regis i Arte, sięgają 30 mln USD i więcej. Dobierzemy dokładny przedział do Państwa docelowego budynku.
Czym różni się Bal Harbour od Surfside?
Bal Harbour oferuje dopracowane doświadczenie na poziomie kurortu, skupione wokół Bal Harbour Shops i w pełni serwisowanych, sygnowanych marką wież. Surfside jest cichsze i bardziej kameralne, o charakterze rezydencjalnym, z budynkami projektowanymi przez wybitnych architektów, takimi jak Eighty Seven Park i Arte. Oba miejsca oferują szerokie plaże o niskiej zabudowie, a my dopasujemy Państwa do właściwej miejscowości i wieży.
Czy nabywcy zagraniczni mogą kupować w Bal Harbour lub Surfside?
Tak. Nie ma ograniczeń w nabywaniu nieruchomości na Florydzie przez osoby niebędące obywatelami USA, a ten odcinek wybrzeża ma jedno z najwyższych w kraju skupisk właścicieli zagranicznych. Nabywcy mogą zapłacić gotówką lub zorganizować finansowanie w USA (dla nierezydentów zwykle od 30 do 40 procent wkładu własnego). Zapewniamy kontakt z doradcami prawnymi, podatkowymi i bankowymi.
Które budynki są tu jeszcze w fazie przedsprzedaży?
Rivage Bal Harbour to sztandarowa powstająca wieża przy pierwszej linii brzegowej, kameralny projekt liczący 56 rezydencji. Większość pozostałych sygnowanych marką wież (St. Regis, Surf Club Four Seasons, Fendi Château, Eighty Seven Park, Arte) jest już oddana do użytku, z ofertą z rynku wtórnego i okazjonalnie z jednostek od dewelopera (sponsor unit). Śledzimy dostępność i ceny w całym tym skupisku.
Czy dysponują Państwo ofertą poza rynkiem w Bal Harbour i Surfside?
Tak. W tym przedziale cenowym znaczna część najlepszych ofert sprzedawana jest dyskretnie. Nasza starannie dobrana lista obejmuje oferty dyskretne, dostępność przed publikacją oraz możliwości bezpośrednio od właścicieli, obok ofert dostępnych na rynku.
Collins Avenue jest tu skupione wokół sygnowanych marką Fendi rezydencji przy pierwszej linii brzegowej, budynku o niskiej zabudowie położonego bezpośrednio na piasku.