Als je woont buiten de Verenigde Staten maar overw戈考虑移居美国，其实你很幸运。美国的房地产市场对任何想在本国以外投资房产的外籍人士来说非常友好和方便。美国政府不对非公民购买或智能财产投资房屋收取限制或隐藏费用，如额外的印花税。实际上，在美国购房的经验可能与你在本国的经验相差不大。不过，有四个规则是任何外国投资者在开始在美国寻找房产时需要牢记的。
Zoek naar Condos, niet Co-ops.
Waarom kiezen voor een condo versus een co-op? Co-ops zijn bedoeld als primair woningbestemmingen, en de corporations die ze bezitten zijn sterk geïnspireerd om buitenlandse kopers te weerhouden van het kopen ervan. Ze doen dit omdat ze willen dat primair wonende personen in deze appartementen leven. Er is een grote kans dat een buitenlandse eigenaar op zekere tijd de beslaglegging wil verlaten en het huurout. Dit vergroot de transitie binnen het gebouw, precies wat ze niet willen.
Bovendien begrijpen de bedrijven die deze gebouwen bezitten dat hun mogelijkheid om een buitenlandse eigenaar te verantwoordelijk maken in een rechtszaal anders is dan wanneer ze verkopen aan een Amerikaanse burger. Met de eigenaar’s activa gehouden buiten de Verenigde Staten, zelfs als de maatschappij een zaak zou winnen en een oordeel zou verkrijgen, is het bijna onmogelijk om zo'n oordeel uit te voeren wanneer acties over het hoofd van de grenzen liggen. Dit is waarom, als je buitenlandse bent en naar Amerikaanse real-estate zoekt, je condo's of individuele huizen moet zoeken. Coops zijn geen optie.
2. Opteer om uitgaven te verlagen tegen inkomen bij de Amerikaanse inkomstenbelasting.
Als je kiest om een woning of eigendom in de Verenigde Staten te kopen, moet je elke belastingjaar een belastingsverklaring indienen. Om van de gunstige belastingbehandeling voor investeringseigenheden gebruik te maken die de IRS toestaat, moeten investeerders kiezen om uitgaven af te halen uit het inkomen. Je doet dit gewoon door een belastingsverklaring in te dienen en deze keuze (genoemd een ‘election’) te maken. Als je geen belastingsverklaring indient of zo’n keuze maakt, zal de IRS automatisch 30% van het brutorenteninkomen op jouw rekening brengen. Dit kan een vernietigend effect hebben op de winsten, aangezien je dan uitgaven zoals afneming, gemeenschappelijke kosten, belastingen op eigendommen, reparaties of rente niet kunt aftrekken.
Het is ook belangrijk op te merken dat, omdat men vermoeidheid kan afhandelen (een niet-geïndeerd uit支出), naast veel andere geïndeerde uit支出, in de vroege fasen van je investering, je zal paperboekverlies tonen. Daarom hoeft u niets aan de overheid te betalen. Pas alleen omdat u belastingverliesen heeft, moet de belastingslag nog steeds worden ingediend om die selectie te maken.
3. Plannen en voorbereiden om de Erfgoedbelasting (ook bekend als de Doodbelasting) te ontwijken.
Wanneer iemand in de VS sterft, kunnen de samengevoegde Federaal en Staatelijke belastingen omstreeks 46% van hun totale erfenis zijn. Voor Amerikaanse burgers geldt dit alleen voor de rijkste mensen. Hun erfenis is onverantwoordelijk voor de eerste $11,4 miljoen ($22,8 miljoen voor gehuwd stel). Een buitenlandse koper is echter slechts onverantwoordelijk voor $60.000. Dit betekent dat als een eigenaar van US-eigendom niet heeft gepland voor dit feit, de dood kan leiden tot een aanzienlijke belasting - uiteindelijk verloren erfgoed voor één persoon.’er erfgenamen. Een strategie om deze zware belasting te ontwijken, is om een Vreemde Corps gevestigd buiten de VS te gebruiken voor het kopen van het eigendom, in plaats van dit persoonlijk of via een LLC (waarvan dat niet genoeg is om de erfbelasting te ontduiken) te doen. Een andere optie is om een eenvoudige termijnsliftermisverzekering uit te laten nemen, waarbij de verzekerskanttekening wordt betaald aan uw erfgenamen om de belasting te dekken indien nodig. Het is zeer gemakkelijk voor vreemdelingen om de erfgoedbelasting te ontduiken, dus laat dat u niet afbrengen van het kopen van een US-vesting. Bij elke investering is juiste planning noodzakelijk. Zorg ervoor dat u hierover praat met ons om uit te vinden hoe onze vreemdelingenklanten hun deals structureren om de belasting te minimaliseren.
4. Raadpleeg beroepspecialisten in uw land van herkomst.
Meest van de belastingsuggesties die u op onze site of op het internet leest, stelt in het algemeen aan dat er geen belastingverdrag tussen de Verenigde Staten en uw thuisland bestaat. Echter, het is mogelijk dat uw vaderland een afkoming heeft getekend met de VS waardoor er andere belastingschikkingen van toepassing zijn. Daarom moet je een lokale belastingsrechter raadplegen die begrijpt of er een belastingverdrag bestaat tussen onze twee landen, en hoe dergelijk een verdrag jou kan beïnvloeden bij het kopen van een investerings eigendom buiten het land.
Wanneer het om investeringsgelegenheden gaat, zijn er weinig landen zo welkom en vriendelijk voor buitenlandse investeerders als de Verenigde Staten. Er zijn aanzienlijke voordelen bij investeren in de VS ten opzichte van veel andere landen, zoals de veiligheid van de investering. Met een beetje zorgvuldige planning kan men elke extra belasting, tarief of valkuil die zich mogelijks op deweg bevindt, ontwijken. Pas echter altijd op en raadpleeg Manhattan Miami en onze talentvolle team en resources, zoals ons, Bijgewerkte handleiding voor vreemdelingenonderhandeling, om zeker te zijn van het vinden van de beste eigendom en raad.
Hoort u over de verhalen van onze klanten en ziet waar jij past.
Op Manhattan Miami Real Estate helpen wij internationale en domeinbepaalde kopers om precies de huizen te vinden die ze willen, en dat op de juiste manier. Wat u zoekt is een --; of een --;woning in het hart van Manhattan of Miami? Ons team heeft ervaring met alle budgetten en stijlen. investeer eigendom, primaire woning, een appartement voor je kind dat gaande is met Columbia of NYU, of om te ruilen van je investeringswoning in NYC, dan zijn wij hier om te helpen.
