웰니스의 새로운 주소
THE WELL Coconut Grove는 웰니스를 모든 것의 중심에 두고, 일상에서 벗어나 속도를 늦추고 가장 소중한 것에 다시 집중할 수 있는 시간과 공간을 만들어 냅니다. 마이애미에서 가장 매력적인 동네의 울창한 녹음 속에 자리한 8층 부티크 레지던스로, 194세대의 주거 공간에 건강한 삶을 위한 홀리스틱 접근을 담았습니다.
THE WELL Coconut Grove 한눈에 보기
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
콘도미니엄
Coconut Grove
매수자들이 THE WELL Coconut Grove을 선택하는 이유
THE WELL의 13,000 평방피트 웰니스 클럽
THE WELL Coconut Grove는 THE WELL의 웰니스 프로그램을 중심으로 처음부터 설계된 최초의 주거 프로젝트입니다. 13,000 평방피트(1,208m²) 규모의 웰니스 클럽에는 스팀, 사우나, 냉탕을 갖춘 공용 목욕 시설, 고압산소 챔버, 크리스탈 동굴 릴랙세이션 라운지, 수액 요법 라운지, EMS 트레이닝 스튜디오, 힐링 공 벽을 갖춘 에어리얼 요가 스튜디오, 장수를 위한 기능의학 클리닉이 들어섭니다. 스파를 덧붙인 헬스장이 아니라 일상의 주거 생활에 녹아든 종합 웰니스 시설입니다. 건강과 장수를 라이프스타일의 핵심 가치로 삼는 매수자에게 마이애미에서 이에 견줄 만한 건물은 없습니다.
40,000 평방피트 루프탑 오아시스
THE WELL Coconut Grove의 루프탑은 40,000 평방피트(3,716m²)에 걸쳐 있으며, 진정한 야외 생활 공간으로 설계되었습니다. 수영장 2개, 온탕과 냉탕, 피트니스 포레스트, 피클볼 코트, 프라이빗 카바나, 야외 소셜 공간을 갖추었습니다. 8층 건물에 194세대 규모라는 점을 감안하면 이 루프탑의 규모는 이례적입니다. 저희는 마이애미의 고급 건물 수십 곳을 둘러보았으며, 이곳의 루프탑은 가격이 세 배에 이르는 프로젝트와 견주어도 대등하거나 그 이상입니다. 편의시설이 부수적인 요소가 아니라 프라이빗 리조트 클럽처럼 느껴지기를 원하는 매수자에게 큰 매력입니다.
Terra의 개발과 Arquitectonica의 설계
David Martin이 이끄는 사우스 플로리다의 대표적인 개발사 Terra가 개발한 THE WELL Coconut Grove는 웰니스 리빙 콘셉트에 기관 수준의 실행력을 더합니다. 마이애미를 대표하는 건축 사무소 중 하나인 Arquitectonica가 건물을 설계했고, 인테리어는 Meyer Davis가 맡았습니다. 8층 부티크 규모에 94가지 고유 평면으로 구성된 194세대는 침실 1-4개 구성, 거리에서 바로 올라가는 진입로와 프라이빗 정원 출입구를 갖춘 일부 타운홈, 천장 높이 22피트(6.7m)의 1층 로프트까지 실질적인 다양성을 제공합니다. 평면의 다양성은 이례적이며 진정성 있는 설계 의지를 보여 줍니다.
걸어서 즐기는 Coconut Grove의 빌리지 감성
Coconut Grove는 마이애미에서 가장 오래되고 매력적인 동네 중 하나이며, 2855 Tigertail Avenue에 자리한 입지는 입주민을 그 중심에 두고 있습니다. 울창한 수관, 워터프런트 공원, 부티크 상점, 활기찬 다이닝이 이 지역의 특징입니다. Brickell이나 다운타운과 달리 Grove는 걸어서 즐기는 빌리지의 성격을 지녀, 동네가 스카이라인이 아닌 커뮤니티로 느껴지기를 바라는 가족과 매수자에게 매력적입니다. THE WELL은 2028년 1분기 준공 예정이며, Florida Green Building 실버 등급 인증을 목표로 설계되었습니다. 웰니스, 도보 생활권, 그리고 마이애미 최고의 동네 중 하나를 원하는 매수자에게 잘 맞는 선택입니다.
THE WELL Coconut Grove에 대한 저희의 견해
THE WELL Coconut Grove는 저희가 매우 특정한 매수자에게 권하는 프로젝트입니다. 웰니스 중심의 삶을 실제로 살아가며 집이 모든 순간에 그 의지를 뒷받침하기를 바라는 분입니다. 요가룸을 뒤늦게 덧붙인 건물이 아닙니다. THE WELL의 13,000 평방피트(1,208m²) 웰니스 클럽은 공용 목욕 시설, 고압산소 챔버, 크리스탈 동굴 라운지, 수액 요법, EMS 트레이닝, 에어리얼 요가, 장수 의학 클리닉을 갖춘 종합 시설입니다. 마이애미에서 이만큼 깊이 웰니스를 통합한 곳은 없습니다.
개발사는 David Martin이 이끄는 Terra로, 시공과 인도에 대한 확신을 줍니다. 8층 건물은 Arquitectonica가 설계했고 인테리어는 Meyer Davis가 맡았습니다. 194세대가 94가지 고유 평면으로 나뉘는데, 이는 이례적으로 높은 비율이어서 대부분의 세대가 획일적이지 않고 개별적으로 설계된 듯한 느낌을 줍니다. 선택지는 침실 1-4개 구성, 거리 높이에 정원 출입구가 있는 타운홈, 천장 높이 22피트(6.7m)의 1층 로프트입니다.
40,000 평방피트(3,716m²) 루프탑은 진정으로 인상적입니다. 수영장 2개, 온탕과 냉탕, 피트니스 포레스트, 피클볼 코트, 프라이빗 카바나를 갖추었습니다. 8층 건물임에도 이 루프탑 어메니티 덱은 훨씬 크고 비싼 타워에서 볼 수 있는 수준에 견줍니다. 가격은 공개되지 않았으나, Coconut Grove의 현재 시장과 Terra의 포지셔닝을 고려하면 일반적인 Grove 상품보다 프리미엄이 반영된 진입 가격을 예상하실 수 있습니다.
2855 Tigertail Avenue에 자리한 Coconut Grove 입지는 입주민을 마이애미에서 가장 안정적으로 자리 잡은 주거 지역 중 하나에 둡니다. Grove의 수관, 워터프런트 공원, 걸어서 즐기는 빌리지 중심가는 Brickell의 수직적 도시 생활이나 마이애미 비치의 해변 문화와는 확연히 다른 라이프스타일을 제공합니다.
솔직한 절충점이 있습니다. 이곳은 오션뷰가 없는 동네의 8층 건물입니다. 물가 조망과 해변 접근성을 최우선으로 하는 매수자는 다른 곳을 찾게 될 것입니다. 그러나 웰니스 인프라, 동네의 개성, 부티크 규모를 중시하는 매수자에게 THE WELL Coconut Grove는 마이애미 시장에서 독보적입니다. 준공은 2028년 1분기로 예상됩니다.
THE WELL Coconut Grove 소개
THE WELL Coconut Grove는 마이애미 Coconut Grove의 2855 Tigertail Avenue에 들어서는 194세대 규모의 웰니스 통합형 럭셔리 주거 개발 프로젝트입니다. Terra가 개발하고 Arquitectonica가 설계했으며 인테리어는 Meyer Davis, 조경은 L&ND가 맡은 8층 부티크 건물은 THE WELL의 종합 웰니스 프로그램을 일상 주거 생활의 중심에 둡니다. 준공은 2028년 1분기 예정이며, 건물은 Florida Green Building 실버 등급 인증을 목표로 설계되었습니다.
건물은 94가지 고유 평면의 194세대로, 침실 1개, 2개, 3개, 4개 구성을 포함합니다. 일부 타운홈은 거리에서 바로 올라가는 진입로와 프라이빗 정원 출입구를 갖추어, 콘도미니엄보다 타운하우스 동네에 더 어울리는 주거 거리 풍경을 만들어 냅니다. 1층 로프트는 2층 높이의 창벽과 함께 천장 높이 22피트(6.7m)의 극적인 공간을 제공합니다. 이 규모의 건물로서는 이례적인 평면 다양성은 반복되는 세대 유형보다 개별 주거의 개성과 유연성을 우선하는 설계 접근을 반영합니다.
THE WELL Coconut Grove를 대표하는 편의시설은 건강과 장수에 대한 홀리스틱 접근으로 알려진 선도적 웰니스 브랜드 THE WELL이 운영하는 13,000 평방피트(1,208m²) 규모의 웰니스 클럽입니다. 클럽에는 스팀룸, 사우나, 냉탕을 갖춘 공용 목욕 시설, 고압산소 챔버, 크리스탈 동굴 릴랙세이션 라운지, 수액 요법 라운지, EMS 트레이닝 스튜디오, 힐링 공 벽을 갖춘 에어리얼 요가 스튜디오, 웰니스 전문가가 상주하는 장수 기능의학 클리닉이 들어섭니다. 40,000 평방피트(3,716m²) 규모의 루프탑 오아시스에는 수영장 2개, 온탕과 냉탕, 야외 운동을 위한 피트니스 포레스트, 피클볼 코트, 프라이빗 카바나, 프라이빗 다이닝룸, 커뮤니티 교류를 위해 설계된 추가 소셜 공간이 있습니다. 웰니스 시설과 루프탑을 합치면 마이애미는 물론 더 넓은 사우스 플로리다 시장의 어느 주거 건물에서도 보기 드문, 가장 종합적인 웰니스 프로그램 중 하나입니다.
David Martin이 설립한 Terra는 마이애미데이드 카운티 전역에서 주거 및 복합 용도 프로젝트의 폭넓은 포트폴리오를 보유한, 사우스 플로리다에서 가장 존경받고 수상 경력이 풍부한 개발사 중 하나입니다. 디자인 품질, 지역사회에 대한 영향, 시공의 우수성으로 인정받은 프로젝트들이 그 실적에 포함됩니다. Bernardo Fort-Brescia와 Laurinda Spear가 설립한, 국제적으로 인정받는 마이애미 기반 건축 사무소 Arquitectonica는 열대 주거 설계에서 수십 년의 경험과, 건물이 마이애미의 기후 및 풍경과 어떻게 상호작용하는지에 대한 깊은 이해를 더합니다.
2855 Tigertail Avenue에 자리한 Coconut Grove 입지는 입주민을 마이애미에서 가장 오래되고 안정적으로 자리 잡은 동네 중 하나에 둡니다. Grove는 울창한 수관, Peacock Park와 Kennedy Park를 비롯한 워터프런트 공원, CocoWalk 일대의 부티크 쇼핑, 계속 진화하는 활기찬 다이닝 문화로 유명합니다. 걸어서 즐기는 커뮤니티 중심의 동네에서, 진정한 동네의 개성과 함께 웰니스 지향 라이프스타일을 찾는 매수자에게 THE WELL Coconut Grove는 사우스 플로리다 주거 시장에서 진정으로 독보적인 제안을 합니다. 가격, 평면도, 분양 현황은 저희 팀에 문의하십시오.
마이애미 신규 분양 프로젝트를 살펴보시거나 Billionaires' Beach Miami를 확인해 보십시오. 해외 매수자께서는 외국인 매수자를 위한 마이애미 가이드도 참고하십시오.
비할 데 없는 거주 경험
레지던스 컬렉션
침실 1개
침실 1개
800 - 1,100 평방피트(74 - 102m²)
90만 달러부터
침실 2개
침실 2개
1,100 - 1,600 평방피트(102 - 149m²)
150만 달러부터
침실 3개
침실 3개
1,600 - 2,200 평방피트(149 - 204m²)
250만 달러부터
펜트하우스
침실 4개
3,000+ 평방피트(279m²+)
500만 달러부터
레지던스 $900,000부터
World-Class Amenities
- 40,000 평방피트 루프탑 웰니스 오아시스
- 루프탑 수영장 2개
- 온탕 & 냉탕
- 프라이빗 카바나 & 체이스 라운지
- 루프탑 피트니스 포레스트
- 피클볼 코트
- 야외 바 & 다이닝 공간
- 케이터링 키친을 갖춘 프라이빗 다이닝룸
- 티 가든 & 리플렉션 연못
- 2층 높이 유리 컨서버토리
- 로비 라이브러리 & 독서실
- 어린이 웰니스룸
- 24시간 보안
- 발레 파킹 & 전기차 충전
- THE WELL Coconut Grove 멤버십
- THE WELL의 풀서비스 컨시어지
- 연 2회 헬스 코칭 세션
- 연 1회 전인적 건강 평가
- 엄선한 주간 주스 & 스낵 구독
- 예약 우선 이용
- 마인드풀 무브먼트 클래스 무제한 이용
- 트리트먼트 우대 가격
- 방문 마사지, 페이셜 & 코칭
- THE WELL Locker: 웰니스 테크 라이브러리
- 신규 입주민을 위한 에너지 정화 의식
- 전 세계 THE WELL에서 누리는 혜택
비저너리
Terra
개발사
Arquitectonica
건축가
Meyer Davis
인테리어 디자인
THE WELL
웰니스
Douglas Elliman
분양 & 마케팅
Coconut Grove
마이애미에서 가장 먼저 형성된 워터프런트 동네 중 하나인 Coconut Grove는 독립적인 기질과 풍부한 역사로 알려진, 녹음이 우거진 가로수의 주거지입니다. 웅장한 참나무, 바람에 흔들리는 야자수, 워터프런트 공원, CocoWalk의 부티크와 레스토랑, 활기찬 예술 문화가 웰니스 중심의 삶에 어울리는 완벽한 배경을 이룹니다.
자주 묻는 질문
THE WELL Coconut Grove는 어떤 프로젝트입니까?
THE WELL Coconut Grove는 마이애미 Coconut Grove에 들어서는 8층, 194세대 규모의 웰니스 통합형 럭셔리 주거 개발 프로젝트입니다. Terra가 개발하고 Arquitectonica가 설계했으며, 인테리어는 Meyer Davis가 맡았습니다. 13,000 평방피트(1,208m²)의 웰니스 클럽과 40,000 평방피트(3,716m²)의 루프탑 오아시스를 갖추었습니다.
개발사는 어디입니까?
THE WELL Coconut Grove는 David Martin이 설립한 사우스 플로리다의 수상 경력 부동산 회사 Terra가 개발합니다. 건축은 Arquitectonica, 인테리어는 Meyer Davis, 조경은 L&ND, 웰니스 프로그램은 THE WELL이 담당합니다. 분양은 Douglas Elliman Development Marketing이 맡습니다.
어떤 유형의 레지던스가 있습니까?
본 개발 프로젝트는 94가지 고유 평면의 194세대로, 침실 1개, 2개, 3개, 4개 구성을 포함합니다. 일부 타운홈은 거리에서 바로 올라가는 진입로와 프라이빗 정원 출입구를 갖추었습니다. 1층 로프트는 천장 높이 22피트(6.7m)와 2층 높이의 창벽을 제공합니다.
웰니스 클럽이란 무엇입니까?
13,000 평방피트(1,208m²) 규모의 최첨단 시설로, 스팀, 사우나, 냉탕을 갖춘 공용 목욕 시설, 고압산소 챔버, 크리스탈 동굴 릴랙세이션 라운지 3곳, 수액 요법을 위한 바이탈리티 라운지, 힐링 공 벽을 갖춘 에어리얼 요가 스튜디오, EMS 트레이닝, 장수 의학 클리닉으로 구성됩니다.
루프탑에는 어떤 편의시설이 있습니까?
40,000 평방피트(3,716m²) 규모의 루프탑에는 수영장 2개, 온탕과 냉탕, 프라이빗 카바나, 야외 운동을 위한 피트니스 포레스트, 피클볼 코트, 야외 바와 다이닝 공간, 야외 웰니스 오아시스로 설계된 울창한 열대 조경이 마련되어 있습니다.
입주민 전용 혜택에는 무엇이 포함됩니까?
모든 입주민에게 THE WELL 멤버십, 풀서비스 컨시어지, 연 2회 헬스 코칭, 연 1회 건강 평가, 주간 주스 구독, 무제한 무브먼트 클래스, 트리트먼트 우대 가격, 방문 웰니스 서비스, 입주 시 에너지 정화 의식이 제공됩니다.
준공 예정 시기는 언제입니까?
THE WELL Coconut Grove는 2028년 1분기 준공 예정입니다. 건물은 실버 등급의 지속가능성 기준을 갖춘 Florida Green Building 인증을 목표로 설계되었습니다.
THE WELL Coconut Grove는 어디에 있습니까?
주소는 2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133입니다. Coconut Grove는 마이애미에서 가장 먼저 형성된 워터프런트 동네 중 하나로, 울창한 수관, 워터프런트 공원, 부티크 쇼핑, 활기찬 다이닝과 예술 문화로 알려져 있습니다.
외국인도 THE WELL Coconut Grove를 구매할 수 있습니까?
예, 외국인도 제한 없이 THE WELL Coconut Grove를 구매할 수 있습니다. 플로리다주에는 외국인 소유에 대한 제한이 없으며, 웰니스 라이프스타일 콘셉트는 건강을 중시하는 해외 매수자를 끌어들입니다. Manhattan Miami는 해외 매수자가 거치는 전 과정을 지원합니다.
THE WELL은 Mr. C 또는 Four Seasons Coconut Grove와 어떻게 다릅니까?
THE WELL은 Coconut Grove에서 유일하게 웰니스를 최우선에 둔 주거 콘셉트로, 홀리스틱 건강을 일상의 모든 면에 통합합니다. Mr. C(Cipriani)는 이탈리아식 환대와 파인 다이닝을 앞세우며 180만 달러부터 시작합니다. Four Seasons는 울트라 럭셔리 호텔 서비스를 제공하며 562만 달러부터 시작합니다. THE WELL은 신체적, 정신적, 영적 웰빙을 우선하는 매수자에게 독보적인 매력을 지닙니다.
THE WELL의 웰니스 철학은 무엇입니까?
THE WELL은 전통 중의학, 기능 영양학, 피트니스, 마인드풀니스, 스파 테라피 등 동서양의 치유 방식을 결합한 대표적인 통합 웰니스 브랜드입니다. THE WELL Coconut Grove에서는 이 철학이 건물 설계, 편의시설, 프로그램, 일상의 라이프스타일에 녹아들어 진정한 웰니스 성소를 만들어 냅니다.
THE WELL Coconut Grove는 좋은 투자처입니까?
THE WELL은 성장하는 틈새시장을 차지하고 있습니다. 웰니스 브랜드 레지던스는 전 세계 럭셔리 부동산에서 가장 빠르게 성장하는 부문 중 하나입니다. Coconut Grove의 빌리지 매력, 도보 생활권, 자리 잡은 럭셔리 시장에 THE WELL 브랜드만의 포지셔닝이 더해져, 건강을 중시하는 부유한 매수자층에서 강한 차별성과 가치 상승 가능성을 만들어 냅니다.
계약금 구조는 어떻게 됩니까?
THE WELL Coconut Grove의 계약금 구조는 분양 단계에서 문의하시면 안내해 드립니다. 현재의 계약금 일정, 단계별 납부, 예약 조건은 Manhattan Miami에 문의하십시오.
THE WELL Coconut Grove는 언제 인도됩니까?
THE WELL Coconut Grove는 현재 착공 전(프리컨스트럭션) 분양 단계이며, 인도는 2027년경으로 예상됩니다. 최신 공사 일정과 소식은 Manhattan Miami에 문의하십시오.
THE WELL Coconut Grove의 가격은 어떻게 됩니까?
THE WELL Coconut Grove의 가격은 문의하시면 안내해 드립니다. 현재 분양 현황, 평면도, 모든 레지던스 유형의 가격 정보는 Manhattan Miami에 문의하십시오.
THE WELL Coconut Grove 비공개 분양 정보
THE WELL Coconut Grove의 현재 매물 현황, 가격 이력, 평면도 및 비공개 매물 기회에 대해서는 자문팀에 비공개 상담을 요청해 주십시오.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
이 양식을 제출하시면 Manhattan Miami Real Estate LLC가 연락드릴 수 있습니다. 개인정보 처리방침 보기.
Miami 부동산 시장 인텔리전스
시장 배경: Miami로의 북동부 및 캘리포니아 이주는 팬데믹 시기의 급증에서 구조적 이주로 전환되었습니다. Miami의 백만장자 인구는 2013년과 2023년 사이 약 78% 증가했습니다. 지리적 제약은 결정적입니다，바다, 만(灣), 에버글레이즈가 공급을 옭아맵니다. 2025년 12월 중간 가격: Miami Beach 콘도미니엄 $620K, Brickell 콘도미니엄 $580K. 고급 콘도미니엄 평방 피트당 가격: $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500+, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000+까지 올라갑니다.
밸류 서브마켓: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). 트로피 서브마켓: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, 브랜디드 레지던스 물량 밀집), South of Fifth. 브랜디드 벤치마크로는 Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF), Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF) 등이 있습니다. Miami는 이제 서반구의 그 어떤 도시보다도 많은 호텔 브랜드 레지던스를 보유하고 있습니다.
구조적 요인이 복합적으로 작용합니다, 주 소득세 없음(뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비), 상속세 없음, 10년간 78%의 백만장자 증가, 그리고 건설비 인플레이션. 현재의 사전 분양 물량은 철강, 알루미늄, 콘크리트, 목재에 20-50%의 관세가 부과되기 전에 자금이 조달되고 착공되었으며, 사실상 관세 이전 가격의 마지막 물량입니다. 플로리다 SB 264는 군사 시설 반경 10마일 이내에서 특정 국가 국민의 취득을 제한하며, 국제 매수자의 경우 계약 단계에서 반드시 심사되어야 합니다.
핵심 사실
- Miami Beach 콘도미니엄 중간 가격 (2025년 12월): $620K
- Brickell 콘도미니엄 중간 가격 (2025년 12월): $580K
- 고급 콘도미니엄 $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- 평균 시장 체류 일수: 95일
- 클로징 비용: 2-3% (현금), 3-4% (대출)
- 재산세: 연간 평가액의 약 2%
- 백만장자 인구 증가율: +78% (2013-2023)
- 주 소득세: 0% (뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비)
구매자가 알아야 할 사항
Miami의 백만장자 인구는 2013년과 2023년 사이 약 78% 증가했으며, 주 소득세가 없고 강력한 지리적 제약(바다, 만, 에버글레이즈)이 공급을 옭아맵니다. 고급 콘도미니엄 평방 피트당 가격은 $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500+, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000+까지 올라갑니다. Miami는 이제 서반구의 그 어떤 도시보다도 많은 호텔 브랜드 레지던스를 보유하고 있습니다.
Miami 부동산 자주 묻는 질문
Miami의 현재 콘도미니엄 중간 가격은 얼마인가요?
2025년 12월: Miami Beach $620K, Brickell $580K. 고급 콘도미니엄 물량은 평방 피트당 $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000까지 올라갑니다.
Miami가 구조적으로 초고액 자산가의 자본을 끌어들이는 이유는 무엇인가요?
주 소득세 0%(뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비), 상속세 없음, 10년간 78%의 백만장자 인구 증가(2013-2023), 그리고 장기 공급을 옭아매는 지리적 제약입니다. 이는 경기 순환적 요인이 아니라 구조적 요인입니다.
건설비 관세 환경은 현재 물량에 어떤 의미를 갖나요?
현재의 사전 분양 물량은 철강, 알루미늄, 콘크리트, 목재에 20-50%의 관세가 부과되기 전에 자금이 조달되고 착공되었습니다. 다음 개발 사이클의 대체 원가 기준 가격은 상당히 상승할 것으로 예상됩니다. 현재의 배정 물량은 관세 이전 가격의 마지막 물량을 의미합니다.
플로리다 SB 264란 무엇이며 국제 매수자에게 어떤 영향을 미치나요?
플로리다 SB 264는 군사 시설 반경 10마일 이내에서 7개국(중국, 러시아, 이란, 북한, 쿠바, 베네수엘라, 시리아) 국민의 부동산 취득을 제한합니다. 이 제한은 계약 단계에서 반드시 심사되어야 하며, 준수를 위해 엔티티 구조 조정이 필요할 수 있습니다.
Miami 콘도미니엄의 일반적인 월간 유지 비용은 얼마인가요?
HOA 관리비는 월 평방 피트당 $0.80-$2.50, 재산세는 연간 평가액의 약 2%, HO-6 보험은 연간 $2,000-$5,000+, 홍수 보험은 $500-$3,000+입니다. 2,000 평방 피트 콘도미니엄은 HOA 관리비만으로 월 $1,600-$5,000이 듭니다.
Surfside 사고 이후의 점검 요건은 무엇인가요?
3층 이상 건물은 30년차(해안가의 경우 25년차)에 구조 점검을 받아야 하며, 이후 10년마다 점검해야 합니다. 관리 조합은 적립금을 완전히 확보해야 하며, 적립금 면제는 더 이상 허용되지 않습니다. 노후 건물은 특별 부담금 위험이 있으므로, 실사 단계에서 점검 및 적립금 연구 검토가 필요합니다.