The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
울트라 럭셔리 오션프론트 레지던스 73세대
건축이 바다를 만나는 곳
Millionaires' Row에 17층으로 솟아오른 The Perigon은 OMA New York이 설계한 73세대의 탁월한 오션프론트 레지던스입니다. 이 사무소가 마이애미비치에서 선보이는 첫 주거 프로젝트입니다. Partner-in-Charge Jason Long은 축을 따라 회전하며 맞물린 여러 타워가 하나의 조각적인 형태로 어우러지도록 구상했고, 건물을 침수선보다 45피트 높이 끌어올렸습니다. 연면적 총 408,000 평방피트(37,906m²) 전체에서 모든 레지던스가 바다의 파노라마 전망을 누립니다.
런던의 저명한 디자이너 Tara Bernerd가 선보이는 인테리어는 유기적인 패브릭과 맞춤 제작한 직물로 이루어진 세련된 소재감이 돋보입니다. 호닝 처리한 대리석을 사용한 이탈리아 맞춤 주방부터 스파에서 영감을 얻은 천연석 욕실에 이르기까지, 200피트에 걸친 전용 해변과 Gustafson Porter + Bowman이 설계한 1,250피트 길이의 푸르른 정원을 마주하고 있습니다. LEED Gold 인증 취득을 목표로 하는 The Perigon은 마이애미에서 가장 친환경적인 럭셔리 레지던스 중 하나입니다.
The Perigon 한눈에 보기
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
콘도미니엄
Miami Beach
매수자들이 The Perigon을 선택하는 이유
OMA와 Rem Koolhaas의 건축
The Perigon은 현존하는 가장 영향력 있는 건축가 중 한 명인 Rem Koolhaas가 이끄는 OMA New York이 설계했습니다. 콘도로 주로 알려진 사무소가 설계한 건물이 아닙니다. OMA는 지적인 엄밀함과 설계에 대한 야심을 더해, The Perigon을 마이애미비치의 대부분의 타워와 다른 차원의 대화 속에 올려놓습니다. 건축을 단순한 마케팅 자산이 아닌 예술로 보는 매수자에게 OMA의 참여는 가장 큰 매력입니다. Tara Bernerd의 인테리어와 Gustafson Porter + Bowman의 조경이 더해진 설계진은 Collins Avenue의 경쟁 프로젝트 가운데 진정한 대응 상대를 찾기 어렵습니다.
Mid-Beach의 Millionaires' Row 입지
The Perigon은 마이애미비치의 상징적인 Millionaires' Row, Mid-Beach 지역의 5333 Collins Avenue에 자리합니다. 이 해안가는 예로부터 가장 안목 있는 매수자를 끌어들여 왔고, 그 이유는 분명합니다. South Beach의 혼잡함과 교통체증, 나이트라이프 없이 South Beach 같은 해변과 바다 조망을 누릴 수 있기 때문입니다. 저희 팀은 연중 거주할 주 거주지를 찾는 가족과 매수자에게 Mid-Beach를 자주 권해 드립니다. Downtown Miami까지 21분, Miami International Airport까지 23분, South Beach까지 20분 거리입니다. 오션프론트의 존재감을 갖춘 진정한 주거 지역입니다.
73세대, 20,000 SF 이상의 편의시설
17개 층에 단 73세대만 두어, The Perigon은 풀서비스 럭셔리 건물치고 비교적 낮은 밀도를 유지합니다. 레지던스는 침실 2개에서 4개 구성이며, 면적은 2,100 - 6,700 평방피트(195 - 622m²)입니다. 가격은 침실 2개가 425만 달러부터, 침실 3개가 755만 달러부터, 침실 4개가 952만 달러부터입니다. 편의시설은 20,000 평방피트(1,858m²)를 넘으며, 야외 스파를 갖춘 비치사이드 수영장, 셰프 Shaun Hergatt의 시그니처 레스토랑, 칵테일 라운지와 스피크이지, 매일 아침 브렉퍼스트 바를 운영하는 컨저버토리, 트리트먼트 룸을 갖춘 프라이빗 스파, 피트니스 센터, 그리고 해변으로 바로 이어지는 접근성을 포함합니다.
LEED Gold 인증과 버틀러 서비스
The Perigon은 마이애미 럭셔리 콘도 시장에서 아직 비교적 드문 LEED Gold 인증 취득을 목표로 하고 있습니다. 환경 의식이 높은 매수자에게 이는 많은 경쟁 프로젝트에는 없는 가치와 미래 대비 효과를 더합니다. 건물은 또한 입주민 전용 버틀러 서비스와 연중무휴 24시간 컨시어지를 제공해, 일상의 주거 경험을 일반적인 럭셔리 콘도 이상으로 끌어올립니다. Mast Capital과 Starwood Capital Group이 개발하고 Moss Construction이 시공하는 이 프로젝트는 기관 투자자 수준의 재무적 뒷받침을 갖추고 있습니다. 2024년 4월에 착공했으며 준공은 2027년으로 예상됩니다.
The Perigon Miami Beach에 대한 저희의 견해
The Perigon은 마이애미비치 해안가에서 건축적으로 의미 있는 곳을 찾는다는 매수자에게 저희가 가장 먼저 소개하는 프로젝트입니다. 건물은 Rem Koolhaas가 이끄는 OMA가 설계했고, 인테리어는 Tara Bernerd가, 조경은 Gustafson Porter + Bowman이 맡았습니다. 랜드마크를 만들기 위해 꾸려진 설계진이며, 그 야심은 건물의 형태와 소재감에 고스란히 드러납니다.
17층 타워는 Millionaires' Row의 5333 Collins Avenue에 자리하며, 오션프론트 생활과 주거 지역의 고요함 사이에서 균형을 찾는 매수자에게 저희가 한결같이 권해 온 Mid-Beach 입지입니다. Mid-Beach는 South Beach의 관광객 혼잡을 피하면서도, 더 한적한 북쪽 지역보다 도보 이동의 편리함과 레스토랑 접근성이 뛰어납니다. 73세대라는 규모는 연중 거주하는 입주민이 기대하는 편의시설의 규모를 포기하지 않으면서도 건물의 아늑함을 지켜 줍니다.
가격은 침실 2개 레지던스가 425만 달러부터 시작하고 침실 4개는 950만 달러를 넘으며, 듀플렉스 펜트하우스와 트로피 펜트하우스는 문의 시 안내해 드립니다. 이 가격대에서 매수자는 보통 Faena House, Surf Club 타워, Shore Club과 비교 검토합니다. 저희가 보기에 The Perigon은 이 그룹에서 가장 강한 건축적 정체성을 지녔고, Shore Club보다 접근하기 쉬운 가격에서 출발하며, 고전적인 RAMSA 프로젝트보다 현대적인 미감을 제공합니다.
73세대 건물로서는 편의시설이 폭넓습니다. 셰프 Shaun Hergatt의 시그니처 레스토랑, 칵테일 라운지와 스피크이지, 브렉퍼스트 바를 갖춘 컨저버토리, 프라이빗 스파, 야외 수영장과 스파, 피트니스 센터, 와인룸, 시네마, 그리고 입주민 전용 버틀러 서비스가 있습니다. LEED Gold 인증 목표는 좋은 차별화 요소이며, 환경 기준이 강화될수록 그 중요성이 커질 수 있습니다.
Mast Capital과 Starwood Capital Group이 탄탄한 재무적 뒷받침을 제공하며, 시공은 Moss Construction이 맡고 있습니다. 준공은 2027년으로 예상됩니다. 솔직히 말씀드리면, OMA의 설계는 인상적이지만 일부 전통적인 럭셔리 매수자가 선호하는 수준보다 더 아방가르드합니다. 고전적인 건축을 선호하신다면 Shore Club이나 South Flagler House를 살펴보십시오. 경계를 넓히고 시각적 선언을 하는 건물을 원하신다면, 마이애미비치에서는 The Perigon이 해답입니다.
The Perigon 소개
The Perigon Miami Beach는 마이애미비치 Mid-Beach 지역의 Millionaires' Row, 5333 Collins Avenue에 들어서는 17층 규모의 울트라 럭셔리 오션프론트 주거 타워입니다. 프리츠커상 수상자 Rem Koolhaas가 이끄는 OMA New York이 설계하고, 인테리어는 Tara Bernerd & Partners, 조경 건축은 Gustafson Porter + Bowman이 맡았으며, The Perigon은 Mast Capital과 Starwood Capital Group이 개발하는 73세대의 독점 레지던스로 구성됩니다.
레지던스는 침실 2개에서 4개 구성이며, 면적은 2,100 - 6,700 평방피트(195 - 622m²)입니다. 가격은 침실 2개 레지던스가 425만 달러부터, 침실 3개가 755만 달러부터, 침실 4개가 952만 달러부터이며, 듀플렉스 펜트하우스와 트로피 펜트하우스는 요청 시 안내해 드립니다. 건물은 LEED Gold 인증 취득을 목표로 합니다. 이는 마이애미비치 럭셔리 시장에서 아직 드문 지속 가능한 설계에 대한 의지이며, 환경 기준이 진화함에 따라 미래 대비 효과를 더해 줍니다.
The Perigon의 편의시설은 20,000 평방피트(1,858m²)를 넘으며, 73세대뿐인 건물로서는 매우 넉넉한 비율입니다. 야외 스파를 갖춘 비치사이드 수영장, 미쉐린 스타 셰프 Shaun Hergatt의 시그니처 레스토랑, 칵테일 라운지와 스피크이지, 매일 아침 브렉퍼스트 바를 운영하는 컨저버토리, 트리트먼트 룸을 갖춘 프라이빗 스파, 최첨단 피트니스 센터, 선라이즈 라운지, 맞춤형 와인룸, 프라이빗 시네마, 해변 직접 접근, 입주민 전용 버틀러 서비스, 연중무휴 24시간 컨시어지를 갖추었습니다. 뉴욕의 명망 높은 레스토랑에서의 활약으로 알려진 Hergatt 셰프의 레스토랑이 건물 안에 들어서면서, 주거 편의시설 프로그램이라기보다 독립된 미식 명소에 어울리는 수준의 다이닝을 선사합니다.
The Perigon에 담긴 OMA의 건축 비전은 지적인 깊이와 형태적 야심을 더하여, 마이애미비치 스카이라인의 상당 부분을 이루는 유리 커튼월 타워와 이 건물을 구별 짓습니다. 이 사무소의 세계적으로 유명한 작품으로는 시애틀 중앙도서관, 베이징 CCTV 본사, 밀라노의 Fondazione Prada가 있습니다. The Perigon에서 OMA의 디자인 언어는 오션프론트 주거 생활의 구체적인 요구와 만나, 시각적 혁신과 바다의 파노라마 전망, 자연광, 일상에서 훌륭하게 기능하는 살기 좋은 평면이라는 실용적 요건 사이에서 균형을 이룹니다.
Millionaires' Row의 Mid-Beach 입지는 입주민을 Downtown Miami에서 21분, Miami International Airport에서 23분, South Beach에서 20분 거리에 둡니다. 이 지역은 South Beach보다 조용하고 주거지다운 분위기를 지니면서도, 더 넓은 마이애미비치 일대의 문화, 다이닝, 엔터테인먼트와 가깝습니다. 2024년 4월에 종합 시공사 Moss Construction과 함께 착공했으며, 인도는 2027년으로 예상됩니다. 마이애미비치에서 가장 명망 높은 해안가 가운데 한 곳에서 건축적으로 의미 있는 오션프론트 생활을 찾는 매수자에게, The Perigon은 설계에 대한 야심, 폭넓은 편의시설, 기관 투자자 수준의 개발 뒷받침이라는 보기 드문 조합을 제공합니다. 현재 분양 가능 현황과 프라이빗 투어 일정은 저희 어드바이저리 팀에 문의해 주십시오.
마이애미 신규 분양 프로젝트를 살펴보시거나 Billionaires' Beach Miami를 확인해 보십시오. 해외 매수자께서는 외국인 매수자를 위한 마이애미 가이드도 참고하십시오.
비할 데 없는 거주 경험
레지던스 컬렉션
침실 2개
2,100 평방피트(195m²)부터
425만 달러
침실 3개
3,200 평방피트(297m²)부터
755만 달러
침실 4개
4,500 평방피트(418m²)부터
952만 달러
펜트하우스
최대 6,700 평방피트(622m²)
문의
레지던스 $4,200,000부터
World-Class Amenities
비치사이드 수영장 & 스파
카바나와 선베드, 야외 스파를 갖춘 인상적인 비치사이드 수영장에 풀사이드 식음료 서비스가 더해지며, 200피트에 걸친 전용 해변과 몇 걸음 거리입니다.
Nota, 셰프 Shaun Hergatt
명망 높은 셰프 Shaun Hergatt이 운영하는 The Perigon의 시그니처 레스토랑 Nota에서 즐기는 특별한 오션프론트 다이닝입니다. 아늑한 스피크이지와 매일 아침 브렉퍼스트 바를 운영하는 넓은 컨저버토리도 모두 입주민 전용입니다.
스파 & 웰니스
트리트먼트 룸을 갖춘 본격적인 프라이빗 스파, 입주민 전용 살롱, 대서양이 내려다보이는 고강도 트레이닝 룸을 갖춘 최첨단 피트니스 센터, 그리고 고요한 명상 라운지 공간을 마련했습니다.
그랜드 로비 & 어라이벌
개방형 라운지 공간을 갖춘 이중 층고의 인상적인 로비는 OMA가 설계한 걸작과의 첫 만남이며, Gustafson Porter + Bowman이 설계한 1,250피트 길이의 푸르른 정원과 고요한 수경 시설이 이를 둘러쌉니다.
야외 편의시설
- 카바나를 갖춘 비치사이드 수영장
- 선베드를 갖춘 야외 스파
- 라운지 체어를 갖춘 해변 직접 접근
- 수영장 및 해변 식음료 서비스
- 명상 라운지 공간
- 1,250피트 길이의 푸르른 정원 및 수경 시설
다이닝 & 소셜
- 셰프 Shaun Hergatt의 시그니처 레스토랑
- 칵테일 라운지 & 스피크이지
- 매일 아침 브렉퍼스트 바를 운영하는 컨저버토리
- 맞춤형 와인룸
- 케이터링 키친을 갖춘 선라이즈 라운지
- 시네마 & 어린이 놀이방
서비스
- 입주민 전용 버틀러 서비스
- 세대 내 다이닝 및 케이터링
- 전담 라이프스타일 컨시어지
- 주택 관리 서비스
- 하우스 카
- 연중무휴 24시간 보안 및 발레 파킹
비저너리
Tara Bernerd & Partners
인테리어 디자인
런던의 저명한 디자이너가 세계 최고의 요트와 호스피탈리티 프로젝트에서 갈고닦은 유기적인 패브릭, 세련된 소재감, 맞춤 제작한 직물의 조화를 선보이며, 절제된 럭셔리가 느껴지는 인테리어를 완성합니다.
OMA / Rem Koolhaas
건축
OMA New York이 마이애미비치에서 선보이는 첫 주거 프로젝트로, Partner-in-Charge Jason Long이 이끕니다. 회전하는 여러 타워가 하나의 조각적인 형태로 어우러지고 침수선보다 45피트 높이 끌어올려졌으며, 지그재그 평면이 연면적 총 408,000 평방피트(37,906m²) 전체에 빛이 가득한 길쭉한 레지던스를 만들어 냅니다.
Gustafson Porter + Bowman
조경 건축
국제적으로 명성 높은 조경 사무소가 1,250피트 길이의 푸르른 정원과 고요한 수경 시설을 조성합니다. 건물을 오션프론트 입지와 이어 주는 싱그러운 열대의 안식처입니다.
Millionaires' Row, 마이애미비치를 대표하는 주소
마이애미비치에 남은 몇 안 되는 진정한 오션프론트 개발 부지 가운데 하나에 자리한 The Perigon은 상징적인 Millionaires' Row에 위치하며, South Beach의 활기와 North Beach에서 떠오르는 문화 현장 사이에 있습니다. 200피트에 걸친 전용 해변을 갖춘, 보기 드문 오션프론트의 안식처입니다.
자주 묻는 질문
The Perigon Miami Beach는 어떤 프로젝트입니까?
5333 Collins Avenue에 들어서는 17층 규모의 울트라 럭셔리 오션프론트 타워입니다. OMA / Rem Koolhaas가 설계한 73세대의 독점 레지던스로, 인테리어는 Tara Bernerd, 조경은 Gustafson Porter + Bowman이 맡았으며 LEED Gold 인증 취득을 목표로 하고 있습니다.
개발사는 어디입니까?
Mast Capital과 Starwood Capital Group이 개발합니다. 건축은 OMA New York(Rem Koolhaas), 인테리어는 Tara Bernerd & Partners, 조경은 Gustafson Porter + Bowman이 맡았으며, 종합 시공사는 Moss Construction입니다.
어떤 레지던스를 선택할 수 있습니까?
총 73세대로 침실 2개에서 4개(2,100 - 6,700 평방피트, 195 - 622m²) 구성이며, 시그니처 레지던스, 럭셔리 게스트 스위트 9세대, 듀플렉스 펜트하우스 2세대, 트로피 펜트하우스 1세대로 이루어져 있습니다. 모든 세대에 프라이빗 엘리베이터 출입과 랩어라운드 테라스가 갖춰져 있습니다.
가격은 어떻게 됩니까?
침실 2개는 425만 달러부터, 침실 3개는 755만 달러부터, 침실 4개는 952만 달러부터입니다. 듀플렉스 펜트하우스와 트로피 펜트하우스는 문의 시 안내해 드립니다.
셰프 Shaun Hergatt는 누구입니까?
Shaun Hergatt는 수많은 수상 경력을 지닌 호주 출신 셰프로, The Perigon의 전용 시그니처 레스토랑, 스피크이지, 컨저버토리를 이끌며 입주민만을 위한 세계적 수준의 미식 프로그램을 선보입니다.
어떤 편의시설이 제공됩니까?
20,000 평방피트(1,858m²) 이상 규모로, 비치사이드 수영장, 야외 스파, 시그니처 레스토랑, 스피크이지, 매일 아침 브렉퍼스트 바를 운영하는 컨저버토리, 트리트먼트 룸을 갖춘 프라이빗 스파, 피트니스 센터, 선라이즈 라운지, 맞춤형 와인룸, 시네마, 버틀러 서비스, 하우스 카, 연중무휴 24시간 발레 및 컨시어지가 포함됩니다.
계약금 납부 구조는 어떻게 됩니까?
계약 시 20%, 착공 시 10%, 상량(top-off) 시 10%, 잔금 60%는 클로징 시 납부합니다. 모든 계약금은 매수자 보호를 위해 에스크로에 예치됩니다.
준공은 언제입니까?
The Perigon Miami Beach의 준공은 2027년으로 예상됩니다. 2024년 4월에 착공했으며 종합 시공사는 Moss Construction입니다. 가장 최신의 일정은 문의해 주십시오.
외국인도 The Perigon을 구매할 수 있습니까?
예, 외국 국적자도 제한 없이 The Perigon을 구매할 수 있습니다. 플로리다주는 외국인의 소유에 제한이 없으며, Rem Koolhaas/OMA의 건축적 위상은 유럽, 중남미, 아시아의 디자인 감각이 높은 해외 매수자를 끌어들이고 있습니다. Manhattan Miami가 해외 매수자를 지원합니다.
Rem Koolhaas/OMA는 왜 중요합니까?
Rem Koolhaas는 2000년 프리츠커상을 수상한 건축가이자, 세계에서 가장 영향력 있는 건축 설계 사무소 가운데 하나인 OMA의 창립자입니다. 대표작으로 베이징 CCTV 본사, 시애틀 중앙도서관, 전 세계 Prada 매장이 있습니다. The Perigon은 그가 마이애미에서 처음 선보이는 오션프론트 주거 타워로, Mid-Beach에 보기 드문 건축적 위상을 더합니다.
The Perigon은 Rosewood 또는 Shore Club과 어떻게 비교됩니까?
The Perigon은 프리츠커상 수상 OMA의 건축을 Mid-Beach에서 410만 달러부터(82세대) 제공합니다. Rosewood at The Raleigh는 South Beach에서 Peter Marino의 인테리어를 700만 달러부터(40세대) 제공합니다. Shore Club은 South Beach에서 Auberge의 호스피탈리티를 600만 달러부터(49세대) 제공합니다. 이 프로젝트는 세계적 수준의 건축과 보다 접근하기 쉬운 가격대를 겸비했다는 점에서 독보적입니다.
The Perigon은 좋은 투자입니까?
The Perigon은 탄탄한 투자 기반을 갖추고 있습니다. Rem Koolhaas/OMA라는 건축적 계보(지속적인 디자인 가치와 컬렉터 수요를 뒷받침), 높아지는 Mid-Beach의 위상, 오션프론트의 희소성, 그리고 410만 달러부터 시작하는 82세대의 레지던스입니다. 프리츠커상 수상 건축가가 설계한 건물은 건축적 랜드마크로서 재판매 시에도 꾸준히 프리미엄 가치를 인정받습니다.
계약금 납부 구조는 어떻게 됩니까?
The Perigon의 계약금 납부 구조는 문의 시 안내해 드립니다. 현재의 납부 일정, 단계별 납부, 예약 조건은 Manhattan Miami에 문의해 주십시오.
The Perigon의 인도는 언제로 예상됩니까?
The Perigon Miami Beach는 현재 시공 중이며 인도는 머지않아 이루어질 것으로 예상됩니다. 최신 공사 일정과 준공 소식은 Manhattan Miami에 문의해 주십시오.
어떤 조망이 가능합니까?
The Perigon은 Mid-Beach 오션프론트 입지에서 대서양을 직접 조망하며, 일부 세대에서는 Biscayne Bay와 마이애미 스카이라인의 파노라마도 감상할 수 있습니다. OMA가 설계한 평면은 바다를 향한 개방감을 극대화하며, 많은 레지던스에 랩어라운드 테라스가 있어 수변의 파노라마 전망을 누릴 수 있습니다.
The Perigon 비공개 분양 정보
The Perigon의 현재 매물 현황, 가격 이력, 평면도 및 비공개 매물 기회에 대해서는 자문팀에 비공개 상담을 요청해 주십시오.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
이 양식을 제출하시면 Manhattan Miami Real Estate LLC가 연락드릴 수 있습니다. 개인정보 처리방침 보기.
Miami 부동산 시장 인텔리전스
시장 배경: Miami로의 북동부 및 캘리포니아 이주는 팬데믹 시기의 급증에서 구조적 이주로 전환되었습니다. Miami의 백만장자 인구는 2013년과 2023년 사이 약 78% 증가했습니다. 지리적 제약은 결정적입니다，바다, 만(灣), 에버글레이즈가 공급을 옭아맵니다. 2025년 12월 중간 가격: Miami Beach 콘도미니엄 $620K, Brickell 콘도미니엄 $580K. 고급 콘도미니엄 평방 피트당 가격: $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500+, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000+까지 올라갑니다.
밸류 서브마켓: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). 트로피 서브마켓: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, 브랜디드 레지던스 물량 밀집), South of Fifth. 브랜디드 벤치마크로는 Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF), Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF) 등이 있습니다. Miami는 이제 서반구의 그 어떤 도시보다도 많은 호텔 브랜드 레지던스를 보유하고 있습니다.
구조적 요인이 복합적으로 작용합니다, 주 소득세 없음(뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비), 상속세 없음, 10년간 78%의 백만장자 증가, 그리고 건설비 인플레이션. 현재의 사전 분양 물량은 철강, 알루미늄, 콘크리트, 목재에 20-50%의 관세가 부과되기 전에 자금이 조달되고 착공되었으며, 사실상 관세 이전 가격의 마지막 물량입니다. 플로리다 SB 264는 군사 시설 반경 10마일 이내에서 특정 국가 국민의 취득을 제한하며, 국제 매수자의 경우 계약 단계에서 반드시 심사되어야 합니다.
핵심 사실
- Miami Beach 콘도미니엄 중간 가격 (2025년 12월): $620K
- Brickell 콘도미니엄 중간 가격 (2025년 12월): $580K
- 고급 콘도미니엄 $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- 평균 시장 체류 일수: 95일
- 클로징 비용: 2-3% (현금), 3-4% (대출)
- 재산세: 연간 평가액의 약 2%
- 백만장자 인구 증가율: +78% (2013-2023)
- 주 소득세: 0% (뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비)
구매자가 알아야 할 사항
Miami의 백만장자 인구는 2013년과 2023년 사이 약 78% 증가했으며, 주 소득세가 없고 강력한 지리적 제약(바다, 만, 에버글레이즈)이 공급을 옭아맵니다. 고급 콘도미니엄 평방 피트당 가격은 $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500+, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000+까지 올라갑니다. Miami는 이제 서반구의 그 어떤 도시보다도 많은 호텔 브랜드 레지던스를 보유하고 있습니다.
Miami 부동산 자주 묻는 질문
Miami의 현재 콘도미니엄 중간 가격은 얼마인가요?
2025년 12월: Miami Beach $620K, Brickell $580K. 고급 콘도미니엄 물량은 평방 피트당 $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000까지 올라갑니다.
Miami가 구조적으로 초고액 자산가의 자본을 끌어들이는 이유는 무엇인가요?
주 소득세 0%(뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비), 상속세 없음, 10년간 78%의 백만장자 인구 증가(2013-2023), 그리고 장기 공급을 옭아매는 지리적 제약입니다. 이는 경기 순환적 요인이 아니라 구조적 요인입니다.
건설비 관세 환경은 현재 물량에 어떤 의미를 갖나요?
현재의 사전 분양 물량은 철강, 알루미늄, 콘크리트, 목재에 20-50%의 관세가 부과되기 전에 자금이 조달되고 착공되었습니다. 다음 개발 사이클의 대체 원가 기준 가격은 상당히 상승할 것으로 예상됩니다. 현재의 배정 물량은 관세 이전 가격의 마지막 물량을 의미합니다.
플로리다 SB 264란 무엇이며 국제 매수자에게 어떤 영향을 미치나요?
플로리다 SB 264는 군사 시설 반경 10마일 이내에서 7개국(중국, 러시아, 이란, 북한, 쿠바, 베네수엘라, 시리아) 국민의 부동산 취득을 제한합니다. 이 제한은 계약 단계에서 반드시 심사되어야 하며, 준수를 위해 엔티티 구조 조정이 필요할 수 있습니다.
Miami 콘도미니엄의 일반적인 월간 유지 비용은 얼마인가요?
HOA 관리비는 월 평방 피트당 $0.80-$2.50, 재산세는 연간 평가액의 약 2%, HO-6 보험은 연간 $2,000-$5,000+, 홍수 보험은 $500-$3,000+입니다. 2,000 평방 피트 콘도미니엄은 HOA 관리비만으로 월 $1,600-$5,000이 듭니다.
Surfside 사고 이후의 점검 요건은 무엇인가요?
3층 이상 건물은 30년차(해안가의 경우 25년차)에 구조 점검을 받아야 하며, 이후 10년마다 점검해야 합니다. 관리 조합은 적립금을 완전히 확보해야 하며, 적립금 면제는 더 이상 허용되지 않습니다. 노후 건물은 특별 부담금 위험이 있으므로, 실사 단계에서 점검 및 적립금 연구 검토가 필요합니다.