유러피안 엘레강스, 오션프론트의 고요함
Surf House는 단 17세대로 이루어진 아담한 규모의 프로젝트로, 넉넉한 비례와 섬세한 디테일이 오래도록 변치 않는 품격과 시대를 초월한 우아함을 드러내는 세련된 유럽풍으로 구상되었습니다. 1,350피트가 넘는 대서양의 맑은 해변을 품은 The Surf Club 안에 자리해, Four Seasons의 서비스와 시대를 초월한 건축적 정교함이 만나는 곳입니다.
Surf House at The Surf Club 한눈에 보기
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Kobi Karp Architecture & Interior Design
2026
7780 SF
11
콘도미니엄
Surfside
매수자들이 Surf House at The Surf Club을 선택하는 이유
Four Seasons 서비스를 누리는 단 17세대
Surf House는 사우스 플로리다 전체에서 가장 아늑한 규모의 럭셔리 프로젝트 중 하나입니다. Surfside의 Four Seasons 부동산 The Surf Club 안에 오션프론트 레지던스 17세대만이 11개 층에 걸쳐 들어섭니다. 극도로 적은 세대수와 풀 서비스 Four Seasons 운영이 결합되어, 콘도미니엄이라기보다 호텔 어메니티를 갖춘 프라이빗 하우스에 가까운 주거 경험을 선사합니다. 더 큰 규모의 브랜드 레지던스를 둘러본 저희 고객들은 이곳의 희소성이 비할 데 없다고 한결같이 말씀하십니다. 입주민은 24시간 컨시어지, 발렛, 레지던스 내 스파 트리트먼트, 그리고 Thomas Keller의 호평받는 Surf Club Restaurant을 이용하실 수 있습니다.
Fabrizio Casiraghi와 Jerome Engelking가 빚어낸 유럽 디자인의 품격
Surf House의 디자인 팀은 엄선된 유럽 아틀리에를 연상시킵니다. 파리에 기반을 둔 이탈리아 건축가 Fabrizio Casiraghi가 레지던스 인테리어를, 뉴욕에 기반을 둔 프랑스 건축가 Jerome Engelking이 건축을, 벨기에 조경가 Peter Wirtz가 정원을 맡았습니다. Kobi Karp는 설계 책임 건축사(architect of record)를 맡고 있습니다. 그 결과 뚜렷하게 유럽적인 감성, 넉넉한 비례, 목재, 석재, 유리 같은 고급 천연 소재, 과시하기보다 숙고한 흔적이 느껴지는 섬세한 디테일이 완성되었습니다. 마이애미에 만연한 유리 중심의 미니멀리즘에 싫증을 느낀 매수자에게 Surf House는 한결 따뜻하고 질감이 살아 있는 대안을 제시합니다.
Fort Partners와 The Surf Club의 유산
Fort Partners가 개발한 Surf House는 대서양을 따라 끊김 없이 이어지는 1,350피트 이상의 해변을 품은 The Surf Club 캠퍼스 안에 자리합니다. Fort Partners는 Four Seasons Surf Club과 Four Seasons Fort Lauderdale를 개발한 바로 그 개발사로, Four Seasons 브랜드 주거 상품에서 검증된 실적을 보유하고 있습니다. The Surf Club 자체가 마이애미비치의 유서 깊은 명소이므로, 이 캠퍼스에 입주한다는 것은 그 유산을 이어받는다는 의미입니다. 레지던스는 2,262 평방피트(210m²)에서 7,780 평방피트(723m²)까지이며 침실은 2개에서 5개로, 가족과 손님을 자주 맞이하는 분들께 진정한 규모를 제공합니다.
Surfside의 조용한 주거 환경
입지는 무엇보다 중요하며, Surfside는 마이애미비치 대부분 지역이 갖지 못한 것을 제공합니다. 바다에 직접 닿으면서도 Bal Harbour Shops와 가까운, 마을 같은 조용한 주거 지역입니다. 8995 Collins Avenue의 Surf House는 사우스 플로리다 최고 수준의 쇼핑과 다이닝까지 몇 분 거리이면서도 사우스비치의 혼잡함과 나이트라이프는 피할 수 있습니다. 가족과 함께 이주하거나 별장이 아닌 주 거주지를 찾는 고객께 Surfside의 차분한 분위기와 우수한 학교 접근성은 이 일대에서 가장 살기 좋은 해안 커뮤니티 중 하나로 꼽히는 이유입니다.
Surf House at The Surf Club에 대한 저희의 견해
Surf House는 마이애미에서 바다에 면한 가장 작고 프라이빗한 브랜드 레지던스를 원한다는 고객께 저희가 권해 드리는 프로젝트입니다. Four Seasons 부동산 The Surf Club 안의 11개 층에 17세대가 들어서며, 인테리어는 Fabrizio Casiraghi, 건축은 Jerome Engelking이 맡았습니다. 시장에서 이와 비슷한 상품은 달리 찾기 어렵습니다.
이곳의 디자인 접근은 의도적으로 반(反)마이애미적입니다. 대부분의 신축 타워가 바닥부터 천장까지의 유리, 개방형 평면, 현대적 미니멀리즘을 강조하는 데 비해, Surf House는 유럽 주거 건축의 전통, 즉 천연 목재, 석재, 사려 깊은 비례, 그리고 해변으로 옮겨 놓은 파리의 메종 같은 전반적인 온기에 기대고 있습니다. Peter Wirtz의 조경 또한 이러한 유럽 대륙의 감성을 뒷받침합니다. 인스타그램에서 사진이 잘 나오도록 설계된 건물이 아니라, 수십 년에 걸쳐 잘 살아내도록 설계된 건물입니다.
레지던스는 2,262 평방피트(210m²)에서 7,780 평방피트(723m²)까지이며 침실은 2개에서 5개입니다. 개발사 Fort Partners는 가격을 공개하지 않았지만, 캠퍼스의 입지와 The Surf Club의 비교 거래를 감안하면 시작가는 800만 달러를 넘고 상위 세대는 2,800만 달러에 육박할 것으로 예상됩니다. Four Seasons 서비스 패키지에는 기대하시는 모든 것, 즉 24시간 컨시어지, 발렛, 레지던스 내 스파 트리트먼트, Thomas Keller의 Surf Club Restaurant 이용이 포함됩니다.
솔직한 단점은 물량입니다. 세대수가 17세대에 불과해 재고가 극히 제한적이며, 건물은 준공 이전에 완판될 가능성이 높습니다. 또한 Surfside라는 입지는 프라이버시와 가족 생활에는 이상적이지만, 마이애미비치 주소지에 일부 매수자가 기대하는 것보다 조용합니다. 문 앞에서 나이트라이프를 즐기고 싶으시다면 이 프로젝트는 맞지 않습니다. 아침에는 해변을 걷고, 저녁에는 Thomas Keller의 레스토랑에서 식사하며, 그 사이의 모든 일은 Four Seasons 직원에게 맡기고 싶으시다면 Surf House가 시장에서 가장 훌륭한 답입니다.
이 일대의 다른 Four Seasons 상품과 Surf House를 비교하시는 분께 차별점은 아늑함입니다. 기존 Surf Club 타워는 더 큽니다. Surf House는 리조트 캠퍼스 안의 프라이빗 레지던스처럼 느껴지도록 설계되었고, 이 차이는 중요합니다.
Surf House at The Surf Club 소개
Surf House at The Surf Club은 마이애미 Surfside의 8995 Collins Avenue에 자리한 오션프론트 레지던스 17세대의 아늑한 컬렉션입니다. Four Seasons 부동산 The Surf Club은 대서양을 따라 끊김 없이 이어지는 1,350피트 이상의 해변을 품고 있으며, 이 안에 들어서는 11층 건물은 Fort Partners가 개발하고, 뉴욕에 기반을 둔 프랑스 건축가 Jerome Engelking이 건축을, 파리에 기반을 둔 이탈리아 건축가 Fabrizio Casiraghi가 레지던스 인테리어를, 벨기에 조경가 Peter Wirtz가 조경 설계를 맡았으며, Kobi Karp Architecture & Interior Design이 설계 책임 건축사를 맡고 있습니다.
Surf House의 레지던스는 약 2,262 평방피트(210m²)에서 7,780 평방피트(723m²)까지이며 침실은 2개에서 5개로, 가족과 손님을 자주 맞이하는 매수자에게 진정한 규모를 제공합니다. 모든 세대는 뚜렷하게 유럽적인 미감으로 설계되어 넉넉한 비례와 목재, 석재, 유리를 비롯한 고급 천연 소재를 갖추었습니다. 이 건축적 접근은 마이애미 신규 럭셔리 개발의 상당 부분을 차지하는 바닥부터 천장까지의 유리 모더니즘과 의도적으로 대비를 이루며, 고전적인 유럽 전통에서 가져온 한결 따뜻하고 질감이 살아 있는 주거 경험을 선사하고 볼거리보다 장인정신에 무게를 둡니다.
Surf House의 Four Seasons 서비스 프로그램은 입주민에게 24시간 컨시어지와 발렛, 레지던스 내 스파 트리트먼트, 하우스키핑, 그리고 The Surf Club의 폭넓은 어메니티 캠퍼스 전체에 대한 이용 권한을 제공합니다. 건물 전용 어메니티로는 선덱을 갖춘 루프톱 수영장, 최첨단 웰니스 센터, 스팀룸, 사우나, 핫텁을 갖춘 스파, 레지던트 클럽 룸, 야외 주방이 있는 정원, 프라이빗 비치 이용이 있습니다. 또한 입주민은 사우스 플로리다에서 가장 호평받는 다이닝 명소 가운데 하나이자 캘리포니아와 뉴욕 외 지역에서는 드문 Thomas Keller 레스토랑인 The Surf Club Restaurant을 우선 이용하실 수 있습니다.
Fort Partners는 사우스 플로리다에서 가장 전문화된 럭셔리 개발사 중 하나로, 기존 Four Seasons Surf Club 타워와 Four Seasons Fort Lauderdale를 준공했습니다. Four Seasons 브랜드 주거 상품에 집중해 온 만큼, 브랜드의 엄격한 서비스 기준에 매끄럽게 어우러지는 주거 공간을 구현하는 데 깊은 운영 전문성을 갖추고 있습니다. Surf House는 The Surf Club 캠퍼스에 새로 더해지는 가장 독점적인 프로젝트로, 세대수가 더 많은 기존 타워가 따라올 수 없는 수준의 아늑함과 프라이버시를 제공하도록 설계되었습니다.
Surfside라는 입지는 바다에 직접 닿아 있고 세계에서 손꼽히는 명품 쇼핑 명소 중 하나인 Bal Harbour Shops와 가까운, 마을 같은 조용한 주거 환경을 선사합니다. 이 지역은 저층의 거리 풍경, 걷기 좋은 블록, 공동체 의식을 갖춘 가족 친화적인 분위기로, 관광객이 많은 마이애미비치의 다른 구간과 구별됩니다. 가장 적은 세대수, 가장 높은 수준의 맞춤형 Four Seasons 서비스, 유럽적 디자인 감성을 모두 갖춘, 마이애미 지역에서 가장 독점적인 브랜드 레지던스를 찾는 매수자에게 Surf House at The Surf Club은 독보적인 위치에 있습니다. 가격과 분양 현황은 저희 어드바이저리 팀에 문의하십시오.
마이애미 신규 분양 프로젝트를 살펴보시거나 Billionaires' Beach Miami를 확인해 보십시오. 해외 매수자께서는 외국인 매수자를 위한 마이애미 가이드도 참고하십시오.
비할 데 없는 거주 경험
레지던스 컬렉션
침실 3개
침실 3개
3,000 - 4,000 평방피트(279 - 372m²)
850만 달러부터
침실 4개
침실 4개
4,000 - 5,500 평방피트(372 - 511m²)
1,200만 달러부터
펜트하우스
침실 5개 이상
6,000+ 평방피트(557+m²)
2,000만 달러부터
레지던스 $8,500,000부터
어메니티 & 서비스
어메니티
- 루프톱 수영장 & 선덱
- 최첨단 웰니스 센터
- 스팀룸, 사우나, 핫텁을 갖춘 스파
- 레지던트 클럽 룸
- 정원 & 야외 주방
- 프라이빗 비치 이용
- Thomas Keller의 The Surf Club Restaurant
- 24시간 컨시어지 & 발렛
- 레지던스 내 스파 트리트먼트
- 주문형 차량 서비스
- 비치 & 풀 서비스
- 하우스키핑 & 시설 관리
비저너리
Fort Partners
개발사
Jerome Engelking
설계 건축가
Fabrizio Casiraghi
인테리어 디자인
Peter Wirtz
조경 건축가
Four Seasons
운영
The Surf Club, Surfside
Surf House는 대서양을 따라 1,350피트 이상 이어지는 맑은 해변에 면해, 플로리다 Surfside의 전설적인 Surf Club 안에 자리합니다. Bal Harbour Shops와 마이애미비치의 문화적 활기까지 몇 분 거리이지만, 고요하고 아늑한 분위기는 전혀 다른 세계입니다.
자주 묻는 질문
Surf House는 어떤 프로젝트입니까?
Surf House는 마이애미 Surfside의 8995 Collins Avenue, Four Seasons 부동산 The Surf Club 안에 자리한 오션프론트 레지던스 17세대의 아늑한 컬렉션입니다. 11층 건물은 Jerome Engelking이 설계했고 인테리어는 Fabrizio Casiraghi, 정원은 Peter Wirtz가 맡았습니다.
Surf House는 누가 설계했습니까?
건물은 뉴욕에 기반을 둔 프랑스 건축가 Jerome Engelking이 설계했으며, 레지던스 인테리어는 파리에 기반을 둔 이탈리아 건축가 Fabrizio Casiraghi, 조경은 벨기에 건축가 Peter Wirtz, 설계 책임 건축사는 KKAID가 맡았습니다. 개발은 Fort Partners입니다.
레지던스의 크기는 어느 정도입니까?
레지던스는 약 2,262 평방피트(210m²)에서 7,780 평방피트(723m²)까지이며 침실은 2개에서 5개입니다. 모든 세대가 넉넉한 비례, 목재, 석재, 유리를 비롯한 고급 천연 소재, 탁 트인 바다 조망을 갖추고 있습니다.
어떤 어메니티를 이용할 수 있습니까?
루프톱 수영장과 선덱, 웰니스 센터, 스팀룸과 사우나를 갖춘 스파, 레지던트 클럽 룸, 야외 주방이 있는 정원, 프라이빗 비치 이용, 24시간 컨시어지와 발렛, 레지던스 내 스파, 그리고 Thomas Keller의 The Surf Club Restaurant 이용이 포함됩니다.
Surf House는 어디에 있습니까?
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154입니다. 대서양의 맑은 해변이 1,350피트 이상 이어지는 The Surf Club 안에 있으며, Bal Harbour Shops와 마이애미비치의 문화 공간까지 몇 분 거리입니다.
가격대는 어떻게 됩니까?
Surf House 레지던스는 약 850만 달러에서 2,800만 달러까지입니다. 특정 평면의 현재 분양 현황과 가격 상세는 문의해 주십시오.
어떤 Four Seasons 서비스가 포함됩니까?
입주민은 24시간 컨시어지, 발렛, 레지던스 내 스파 트리트먼트, 주문형 차량 서비스, 하우스키핑, 시설 관리를 포함한 풀 서비스 Four Seasons 운영을 누리며, The Surf Club의 모든 어메니티와 다이닝을 우선 이용하실 수 있습니다.
준공은 언제 예정입니까?
Surf House는 현재 선분양 단계이며 2027년 준공이 예상됩니다. 공사 진행 상황과 일정에 관한 최신 소식은 문의해 주십시오.
외국인도 Surf House를 구매할 수 있습니까?
네, 외국 국적자도 제한 없이 Surf House를 구매할 수 있습니다. 플로리다에는 외국인 소유 제한이 없으며, Surfside의 탄탄한 럭셔리 시장은 해외 매수자를 끌어들이고 있습니다. Manhattan Miami는 해외 매수자가 전 과정을 진행하도록 도와드립니다.
Surf House는 The Delmore Surfside와 어떻게 비교됩니까?
둘 다 Surfside의 오션프론트 프로젝트이지만 규모와 가격대에서 크게 다릅니다. The Delmore는 Zaha Hadid가 설계한 울트라 럭셔리 부티크(맨션 37세대)이고, Surf House는 서프에서 영감을 받은 보다 접근하기 쉬운 라이프스타일을 제안합니다. Surf House는 여유로운 오션프론트 생활을 원하는 매수자에게, The Delmore는 건축 애호가에게 어울립니다.
Surf House의 입주 시기는 언제로 예상됩니까?
Surf House는 선분양 및 판매 단계에 있으며 입주는 2027년경으로 예상됩니다. 최신 공사 일정과 소식은 Manhattan Miami에 문의하십시오.
Surf House는 좋은 투자처입니까?
Surf House는 재개발 이후 Surfside가 맞이한 부흥, 제한된 오션프론트 공급, 부티크 라이프스타일 중심 해변 레지던스에 대한 수요 증가의 혜택을 받습니다. 서프에서 영감을 받은 브랜드는 울트라 럭셔리 브랜드 경쟁 상품과 차별화되어, 임대 수요가 높은 더 젊고 활동적인 매수자층에 어필합니다.
계약금 구조는 어떻게 됩니까?
Surf House의 계약금 구조는 판매 단계 중 문의 시 안내해 드립니다. 현재 계약금 일정과 예약 조건은 Manhattan Miami에 문의하십시오.
서프에서 영감을 받은 라이프스타일의 특별함은 무엇입니까?
Surf House는 Surfside의 해변 문화를 기리는 여유롭고 바다 중심적인 라이프스타일을 지향합니다. 아침 서핑, 해변 요가, 맨발의 럭셔리를 떠올려 보십시오. 지나치게 격식을 차린 브랜드 타워 경험과는 다른 신선한 대안이며, 캐주얼한 우아함과 커뮤니티 정신을 갖춘 오션프론트 생활을 원하는 매수자에게 어울립니다.
Surf House의 가격은 어떻게 됩니까?
Surf House의 가격은 문의 시 안내해 드립니다. 이 프로젝트는 Surfside의 다양한 오션프론트 레지던스를 선보입니다. 현재 분양 현황, 평면도, 가격 상세는 Manhattan Miami에 문의하십시오.
Surf House at The Surf Club 비공개 분양 정보
Surf House at The Surf Club의 현재 매물 현황, 가격 이력, 평면도 및 비공개 매물 기회에 대해서는 자문팀에 비공개 상담을 요청해 주십시오.
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
이 양식을 제출하시면 Manhattan Miami Real Estate LLC가 연락드릴 수 있습니다. 개인정보 처리방침 보기.
Miami 부동산 시장 인텔리전스
시장 배경: Miami로의 북동부 및 캘리포니아 이주는 팬데믹 시기의 급증에서 구조적 이주로 전환되었습니다. Miami의 백만장자 인구는 2013년과 2023년 사이 약 78% 증가했습니다. 지리적 제약은 결정적입니다,바다, 만(灣), 에버글레이즈가 공급을 옭아맵니다. 2025년 12월 중간 가격: Miami Beach 콘도미니엄 $620K, Brickell 콘도미니엄 $580K. 고급 콘도미니엄 평방 피트당 가격: $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500+, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000+까지 올라갑니다.
밸류 서브마켓: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). 트로피 서브마켓: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, 브랜디드 레지던스 물량 밀집), South of Fifth. 브랜디드 벤치마크로는 Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF), Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF) 등이 있습니다. Miami는 이제 서반구의 그 어떤 도시보다도 많은 호텔 브랜드 레지던스를 보유하고 있습니다.
구조적 요인이 복합적으로 작용합니다, 주 소득세 없음(뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비), 상속세 없음, 10년간 78%의 백만장자 증가, 그리고 건설비 인플레이션. 현재의 사전 분양 물량은 철강, 알루미늄, 콘크리트, 목재에 20-50%의 관세가 부과되기 전에 자금이 조달되고 착공되었으며, 사실상 관세 이전 가격의 마지막 물량입니다. 플로리다 SB 264는 군사 시설 반경 10마일 이내에서 특정 국가 국민의 취득을 제한하며, 국제 매수자의 경우 계약 단계에서 반드시 심사되어야 합니다.
핵심 사실
- Miami Beach 콘도미니엄 중간 가격 (2025년 12월): $620K
- Brickell 콘도미니엄 중간 가격 (2025년 12월): $580K
- 고급 콘도미니엄 $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- 평균 시장 체류 일수: 95일
- 클로징 비용: 2-3% (현금), 3-4% (대출)
- 재산세: 연간 평가액의 약 2%
- 백만장자 인구 증가율: +78% (2013-2023)
- 주 소득세: 0% (뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비)
구매자가 알아야 할 사항
Miami의 백만장자 인구는 2013년과 2023년 사이 약 78% 증가했으며, 주 소득세가 없고 강력한 지리적 제약(바다, 만, 에버글레이즈)이 공급을 옭아맵니다. 고급 콘도미니엄 평방 피트당 가격은 $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500+, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000+까지 올라갑니다. Miami는 이제 서반구의 그 어떤 도시보다도 많은 호텔 브랜드 레지던스를 보유하고 있습니다.
Miami 부동산 자주 묻는 질문
Miami의 현재 콘도미니엄 중간 가격은 얼마인가요?
2025년 12월: Miami Beach $620K, Brickell $580K. 고급 콘도미니엄 물량은 평방 피트당 $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000까지 올라갑니다.
Miami가 구조적으로 초고액 자산가의 자본을 끌어들이는 이유는 무엇인가요?
주 소득세 0%(뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비), 상속세 없음, 10년간 78%의 백만장자 인구 증가(2013-2023), 그리고 장기 공급을 옭아매는 지리적 제약입니다. 이는 경기 순환적 요인이 아니라 구조적 요인입니다.
건설비 관세 환경은 현재 물량에 어떤 의미를 갖나요?
현재의 사전 분양 물량은 철강, 알루미늄, 콘크리트, 목재에 20-50%의 관세가 부과되기 전에 자금이 조달되고 착공되었습니다. 다음 개발 사이클의 대체 원가 기준 가격은 상당히 상승할 것으로 예상됩니다. 현재의 배정 물량은 관세 이전 가격의 마지막 물량을 의미합니다.
플로리다 SB 264란 무엇이며 국제 매수자에게 어떤 영향을 미치나요?
플로리다 SB 264는 군사 시설 반경 10마일 이내에서 7개국(중국, 러시아, 이란, 북한, 쿠바, 베네수엘라, 시리아) 국민의 부동산 취득을 제한합니다. 이 제한은 계약 단계에서 반드시 심사되어야 하며, 준수를 위해 엔티티 구조 조정이 필요할 수 있습니다.
Miami 콘도미니엄의 일반적인 월간 유지 비용은 얼마인가요?
HOA 관리비는 월 평방 피트당 $0.80-$2.50, 재산세는 연간 평가액의 약 2%, HO-6 보험은 연간 $2,000-$5,000+, 홍수 보험은 $500-$3,000+입니다. 2,000 평방 피트 콘도미니엄은 HOA 관리비만으로 월 $1,600-$5,000이 듭니다.
Surfside 사고 이후의 점검 요건은 무엇인가요?
3층 이상 건물은 30년차(해안가의 경우 25년차)에 구조 점검을 받아야 하며, 이후 10년마다 점검해야 합니다. 관리 조합은 적립금을 완전히 확보해야 하며, 적립금 면제는 더 이상 허용되지 않습니다. 노후 건물은 특별 부담금 위험이 있으므로, 실사 단계에서 점검 및 적립금 연구 검토가 필요합니다.