개요
25 Bond Street는 SoHo에서 마이애미의 Wynwood에 이르기까지 여러 지역을 통째로 변모시킨 비저너리 개발자, 故 Tony Goldman의 주거 걸작입니다. 2007년에 완공되고 BKSK Architects가 설계한 8층 규모의 이 10세대 콘도미니엄은 NoHo에서 가장 각광받는 블록 중 하나에 자리하며, 오늘날 맨해튼의 신축 건물에서는 더 이상 찾아볼 수 없는 규모의 로프트 스케일 주거를 선사합니다.
숫자만으로도 충분히 인상적인 이야기가 전해집니다. 90피트 리빙룸, 7,300제곱피트에 이르는 세대, 그리고 지상층의 3,000제곱피트 프라이빗 가든이 그것입니다. 브론즈·글래스 디테일이 가미된 건물의 이집트산 석회암 파사드는 기념비적이면서도 세련된 존재감을 자아내며, 건축이 주변 환경을 한층 고양시켜야 한다는 Goldman의 신념을 그대로 담아냅니다.
럭셔리를 편의시설 목록이 아닌 공간의 여유로 가늠하는 구매자에게 25 Bond Street는 그 자체로 유일무이한 범주에 속합니다. 로프트 규모의 비례는 NoHo의 산업 유산에서 직접 비롯되었으며, 동시에 가장 까다로운 기준까지 충족하는 현대적 마감—Bulthaup 주방, 뮤지엄 수준의 조명—을 갖추고 있습니다. 효율적인 평면이 점점 지배하는 시장에서, 이 건물의 웅장한 볼륨은 희귀하고도 오래도록 지속되는 럭셔리로 다가옵니다.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
콘도미니엄
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street는 럭셔리를 공간의 여유와 예술적 비전으로 정의하는 구매자—면적만으로는 90피트 리빙룸의 경험을 온전히 전할 수 없음을 이해하는 이들—에게 매력적으로 다가옵니다.
대체 불가능한 로프트 비례
90피트 리빙룸과 7,300제곱피트에 이르는 세대는 더 이상 맨해튼에서 지어지지 않는 규모의 주거를 상징합니다. 현행 조닝 규제와 건설 비용, 시장 여건은 이러한 규모를 신규 개발에서 사실상 재현할 수 없게 만듭니다. 이곳의 구매자는 진정으로 유일무이한 공간을 소유하게 됩니다.
Tony Goldman의 큐레이터적 유산
Tony Goldman은 단순히 건물을 개발한 것이 아니라, 지역 전체를 큐레이팅했습니다. SoHo와 South Beach, Wynwood에서의 작업은 지속적인 가치를 창출하는 비저너리 투자의 전형을 보여줍니다. 25 Bond Street를 소유한다는 것은 NoHo에서 가장 명망 있는 블록 중 하나에서 그 유산의 일부를 소유하는 것을 의미합니다.
3,000 SF 프라이빗 가든
이 정도 규모의 프라이빗 야외 공간은 맨해튼 다운타운 콘도미니엄에서 사실상 존재하지 않습니다. 지상층 가든 세대는 컨트리 에스테이트에 견줄 만한 야외 주거 경험을—Bond Street의 갤러리와 레스토랑에서 불과 몇 걸음 거리에서—선사합니다.
이집트산 석회암의 영속성
많은 럭셔리 건물이 금세 낡아 보이는 유리 커튼월에 의존하는 반면, BKSK의 이집트산 석회암과 브론즈 파사드는 품격 있게 세월을 더하도록 설계되었습니다. 이 건물은 50년 후에 오늘보다 더 아름다워 보일 것이며, 이는 장기적 가치를 지켜주는 보기 드문 특성입니다.
25 Bond Street에 대한 우리의 견해
25 Bond Street는 이미 모든 것을 보았지만 여전히 만족하지 못한 고객에게 우리가 추천하는 건물입니다. 그들이 실제로 찾는 것은 단지 비싼 공간이 아니라 진정으로 특별하게 느껴지는 공간이기 때문입니다. 이곳의 90피트 리빙룸과 7,300제곱피트 평면은 표준 평면에 아무리 프리미엄 마감을 더해도 재현할 수 없는 볼륨과 빛의 경험을 선사합니다.
Tony Goldman의 참여는 완공 후 20년 가까이 지난 지금도 강력한 차별화 요소로 남아 있습니다. 각 프로젝트를 금전적 거래가 아닌 문화적 기여로 대하는 그의 큐레이터적 개발 접근 방식은 Bond Street를 진정으로 고양시킨 건물을 탄생시켰습니다. 이집트산 석회암 파사드와 Bulthaup 주방, 브론즈 디테일은 유행이 아닌 영속의 소재를 고집한 개발자의 면모를 반영합니다.
시장의 관점에서 25 Bond Street는 극도의 희소성이라는 이점을 누립니다. 신축이 사실상 금지된 랜드마크 보호 지역에 단 10세대만 존재하기 때문입니다. 세대가 매물로 나오면, 이러한 비례는 다른 어디에서도 찾을 수 없음을 이해하는 구매자들 사이에서 빠르게 거래되는 경향이 있습니다. 투자자와 실거주자 모두에게 이 건물은 맨해튼 다운타운에서 가장 방어력 있는 자산 중 하나입니다.
해외 구매자를 환영합니다
외국 국적자는 비자나 거주 요건 없이 Manhattan의 콘도미니엄을 매입할 수 있습니다. 많은 해외 구매자가 프라이버시와 자산 승계 계획을 위해 LLC를 활용합니다. Manhattan Miami는 금융 옵션부터 거래 완료 절차에 이르기까지 해외 구매자의 취득 과정을 전문적으로 안내해 드립니다.
해외 구매자 가이드 읽어보기 →About 25 Bond Street
레지던스 컬렉션
로프트 레지던스
3,500-5,000 SF
그랜드 로프트
5,000-7,300 SF
가든 레지던스
5,000+ SF plus 3,000 SF garden
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
90피트 리빙룸
25 Bond Street의 세대는 NoHo의 위대한 산업용 로프트를 연상시키는 90피트 리빙룸을 갖추고 있습니다. 광활하고 빛으로 가득한 이 공간은 예술품 컬렉션과 성대한 접객, 그리고 공간의 자유가 정의하는 라이프스타일을 담아냅니다.
3,000 SF 프라이빗 가든
지상층 세대에는 3,000제곱피트의 프라이빗 가든이 포함되어 있습니다. 다운타운의 콘도미니엄 주거를 컨트리 에스테이트에 가까운 무언가로 탈바꿈시키는 특별한 야외 편의 공간입니다.
이집트산 석회암 파사드
BKSK Architects는 건물을 이집트산 석회암과 브론즈·글래스 디테일로 마감하여, Bond Street 블록 전체를 한층 돋보이게 하는 시대를 초월한 물성의 파사드를 완성했습니다.
주방 & 욕실
- Bulthaup 주방 시스템
- 프리미엄 빌트인 가전
- 천연석 욕실 마감
- 욕실 바닥 복사 난방
인테리어 마감
- 90피트 로프트 규모 리빙룸
- 11피트를 넘는 천장고
- 와이드 플랭크 원목 마루
- 브론즈 프레임의 바닥부터 천장까지 이어지는 창
프라이빗 야외 공간
- 3,000 SF 프라이빗 가든 (지상층)
- 상층부 일부 세대의 테라스
- 공용 루프탑 테라스
- 조경이 갖춰진 공용 공간
빌딩 서비스
- 상주 직원이 있는 로비
- 컨시어지 서비스
- 보안 택배 보관실
- 입주민 창고 시설
예술 & 전시
- 갤러리 규모의 벽면
- 뮤지엄 수준의 조명 시스템
- 일부 층의 14피트 천장
- 설치 미술을 위한 개방형 평면
기술
- 스마트홈 시스템 사전 배선
- 고속 광섬유 연결
- 통합 조명 제어
- 다중 구역 냉난방 관리
보안
- 24/7 상주 로비
- 전용 키 엘리베이터
- 영상 감시 시스템
- 포브(fob) 출입 보안 시스템
냉난방 & 설비
- 개별 제어가 가능한 중앙 HVAC
- 세대 내 세탁기 및 건조기
- 다중 구역 냉난방
- 에너지 효율이 높은 기계 설비
비저너리
BKSK Architects
건축가
Tony Goldman
개발자 - Goldman Properties
NoHo — 맨해튼의 랜드마크 로프트 지구
25 Bond Street는 맨해튼에서 건축적으로 가장 의미 있고 문화적으로 가장 활기찬 지역 중 하나인 NoHo의 중심에 자리합니다. Bond Street 그 자체가 하나의 목적지로, 랜드마크 건물과 갤러리, 레스토랑이 늘어선 가로수 블록은 맨해튼 다운타운 주거의 정수를 보여줍니다.
다이닝 & 미식
NoHo와 인근 블록에는 혁신적인 테이스팅 메뉴부터 오래 사랑받아 온 동네 명소까지, 맨해튼에서 가장 호평받는 레스토랑들이 자리하고 있습니다.
예술 & 문화
NoHo의 갤러리 신, New Museum과 문화 기관들과의 근접성, 그리고 지역 고유의 랜드마크 건축은 그 자체로 살아 있는 갤러리와 같은 동네를 만들어냅니다.
쇼핑
Bond Street와 인근 블록은 안목 있는 고객을 끌어들이는 디자이너 부티크와 빈티지 숍, 독립 리테일러가 어우러진 큐레이션된 조합을 선보입니다.
교통
NoHo는 여러 지하철 노선이 인근에서 교차하는 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있어, 맨해튼 전역과 모든 외곽 자치구로의 빠른 연결을 제공합니다.
매수자가 비교 검토하는 대상
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자주 묻는 질문
25 Bond Street의 세대 규모는 어느 정도인가요?
25 Bond Street의 세대는 약 3,500제곱피트에서 7,300제곱피트에 이르며, NoHo의 웅장한 산업용 로프트 전통을 떠올리게 하는 상징적인 90피트 리빙룸을 갖추고 있습니다. 지상층 세대에는 3,000제곱피트의 프라이빗 가든이 더해져, 맨해튼 다운타운에서 가장 특별한 주거 공간 중 하나를 완성합니다.
Tony Goldman은 누구이며 25 Bond Street와 어떤 관계가 있나요?
Tony Goldman은 SoHo와 South Beach, 마이애미의 Wynwood Arts District를 비롯한 여러 지역을 변모시킨 것으로 잘 알려진, 당대 가장 영향력 있는 부동산 비저너리 중 한 명이었습니다. 25 Bond Street는 NoHo에서 선보인 그의 대표 주거 프로젝트로, 탁월한 건축과 디자인이 도시의 블록 전체를 고양시킬 수 있다는 그의 신념을 반영합니다.
25 Bond Street의 파사드는 무엇이 특별한가요?
BKSK Architects는 시대를 초월한 품질과 우아하게 세월을 더하는 특성을 위해 선택된 소재인 이집트산 석회암과 브론즈·글래스 디테일을 사용해 파사드를 설계했습니다. 그 결과, NoHo 랜드마크 지구의 역사적 특성을 존중하면서도 Bond Street에서 강렬한 존재감을 발하는 건물이 탄생했습니다.
Bulthaup 주방이란 무엇인가요?
Bulthaup은 주방 디자인의 정점을 상징하는 미니멀하고 정밀하게 설계된 주방 시스템으로 명성 높은 독일 제조사입니다. 25 Bond Street에서 Bulthaup 주방은 로프트 규모의 주거 공간에 자연스럽게 통합되어, 미적 아름다움과 전문가급 기능성을 모두 제공합니다.
NoHo 지역은 어떤 곳인가요?
NoHo(North of Houston)는 주철 건축과 자갈길, 그리고 갤러리·레스토랑·부티크가 활기차게 어우러진 것으로 알려진 맨해튼 남부의 랜드마크 보호 지역입니다. Bond Street는 NoHo 내에서 가장 명망 있는 주소 중 하나로, 문화적 풍요로움과 건축적 진정성을 모두 중시하는 입주민을 끌어들입니다.
25 Bond Street에 프라이빗 야외 공간이 있나요?
네. 지상층 가든 세대에는 3,000제곱피트의 프라이빗 조경 가든이 포함되어 있으며, 이는 맨해튼 다운타운의 어떤 콘도미니엄에 딸린 것 중에서도 가장 큰 프라이빗 야외 공간 중 하나입니다. 상층부 세대에도 프라이빗 테라스가 마련될 수 있으며, 모든 입주민은 공용 루프탑 테라스를 이용할 수 있습니다.
Private Availability at 25 Bond Street
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25 Bond Street, New York, NY 10012
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Manhattan 부동산 시장 인텔리전스
시장 맥락: Manhattan 럭셔리 콘도미니엄의 가격은 서브마켓별로 나뉩니다. Billionaires' Row 일대(Park Avenue와 Columbus Circle 사이의 57th Street)는 미국에서 평방피트당 가격이 가장 높은 구간으로, 트로피급 레지던스가 SF당 $4,000-$10,000+에 거래됩니다. 다운타운 Manhattan(Tribeca, West Village, Soho)은 신규 개발의 제한된 공급이 이끄는 독자적인 울트라 럭셔리 티어를 형성하고 있습니다. Upper East Side와 Upper West Side의 콘도 중간값은 다운타운 트로피급보다 상당히 낮지만, 더 넓은 평면과 Central Park 접근성을 제공합니다. Manhattan의 가격은 금리, Mansion Tax 누진 구간, 그리고 개별 건물의 오퍼링 플랜 단계에 민감하게 반응합니다.
주요 프로젝트 인사이트: 2026년 스폰서 직접 분양 신규 개발로는 80 Clarkson(West Village), 255 East 77th(Upper East Side), 140 Jane(West Village), 1122 Madison(Carnegie Hill), Mandarin Oriental Fifth Avenue가 있습니다. 스폰서 인벤토리가 남아 있는 완공 건물로는 Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, 50 West 66th가 있습니다. 각 건물은 저마다 다른 스폰서 이력, 건설 자금 대출 기관, 오퍼링 플랜 수정 주기, 그리고 421-a 등 세금 감면 적용 상태를 갖고 있어 개별적으로 실사해야 합니다.
매수인을 위한 시그널: Manhattan의 구조적 강점으로는 뉴욕주 법무장관이 감독하는 오퍼링 플랜 절차(규제가 느슨한 시장에서는 찾기 어려운 매수인 측 절차적 보호 제공), 재판매 시장의 깊이(매각 시점의 높은 유동성), 그리고 제한된 단기 공급(핵심 서브마켓의 한정된 용적 여력)이 있습니다. 계약 시점에 평가해야 할 리스크로는 $2M 초과 구간의 Mansion Tax 누진 부담, 스폰서 분양에서 매수인이 떠안는 양도세, 특정 필지의 대지 경계선과 조망 축 리스크, 관리단의 전대 및 재판매 정책, 그리고 해당되는 경우 421-a의 단계적 폐지 일정이 있습니다. 개별 프로젝트의 상태, 스폰서 인벤토리 물량, 법무장관 오퍼링 플랜 수정, 가격, 분양률은 문의 시점에 확인해야 합니다.
핵심 팩트
- Manhattan 트로피급 콘도의 $/SF 범위: $1,500-$10,000+
- Billionaires' Row 평균 $/SF: $4,000-$10,000+
- 다운타운 트로피급(Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 매수인 부담의 누진 구간
- 통상적인 스폰서 계약금: 서명 시 10%-20%
- 표준적인 매수인 측 변호사 검토 기간: 계약서 수령 후 영업일 기준 1-3일
- 스폰서 측 수수료: 스폰서 분양에서는 디벨로퍼가 매수인 에이전트 수수료 부담
- 세금 감면 프로그램(해당되는 경우): 421-a, J-51, 건물별로 적용 상태 확인
- 외국인의 LLC 명의 소유: 일반적이며, 계약 시점에 구조 설계
매수인 절차
Manhattan 스폰서 분양 절차: 예약 신청서 → 오퍼링 플랜 수령 → 매수인 측 변호사 검토 → 계약 체결 및 최초 계약금 납부 → 모기지 승인 확약(대출 시) → 인도 시 클로징. 스폰서 인벤토리와 재판매 절차는 이와 다르므로, 투어 전에 자문을 통한 사전 준비를 권해 드립니다.
Manhattan 부동산 FAQ
뉴욕주 법무장관 오퍼링 플랜이란 무엇입니까?
오퍼링 플랜은 뉴욕주 법무장관에게 제출되는 법률 문서로, Manhattan의 모든 콘도미니엄 매매를 규율합니다. 계약금 처리, 유닛 사양, 커먼 차지(공용 관리비), 재산세, 스폰서의 의무, 매수인 보호 장치를 규정합니다. 어떤 Manhattan 콘도 매매도 승인된 오퍼링 플랜의 틀 밖에서 완결되지 않으며, 수정안은 정기적으로 제출되고 계약 시 매수인 측 변호사가 검토합니다.
스폰서 인벤토리란 무엇입니까?
스폰서 인벤토리는 건물의 디벨로퍼(스폰서)가 아직 보유 중인 미분양 유닛을 말합니다. 스폰서 유닛은 아무도 거주한 적 없는 완전한 새집이며, 협상 가능한 가격, 클로징 비용 크레딧, 그리고 해당 건물에 세금 감면이 있는 경우 그 혜택에 대한 접근이 포함될 수 있습니다. 스폰서 측 거래는 표준 재판매 계약이 아니라 오퍼링 플랜에 따라 진행됩니다.
Manhattan에는 어떤 세금 감면이 적용됩니까?
421-a는 Manhattan 콘도에서 가장 흔한 감면 제도로, 요건을 충족하는 신규 개발에 대해 10년에서 25년간 재산세 부담을 낮춰 줍니다. J-51은 특정 리노베이션 건물에 적용됩니다. 각 감면 제도는 단계적 폐지 일정과 건물별 적용 요건이 있으므로, 오퍼링 플랜과 최신 세금 증명서에서 확인해야 합니다.
Manhattan 콘도의 클로징 비용은 어떻게 됩니까?
매수인 측 클로징 비용은 통상 매매가의 2%에서 4%이며, NYC 및 NYS 양도세(스폰서 분양에서는 매수인이 부담하는 경우가 많음), Mansion Tax($1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 누진 구간), title insurance, 매수인 측 변호사 보수, 대출 시 모기지 등록세, 일할 계산된 커먼 차지와 재산세를 포함합니다.
커먼 차지는 HOA 관리비와 같은 것입니까?
아닙니다. Manhattan의 콘도는 HOA 관리비가 아니라 커먼 차지(common charges)라는 용어를 사용합니다. 커먼 차지는 건물 운영, 직원, 어메니티, 적립금을 충당합니다. 재산세는 뉴욕시가 별도로 부과하며 커먼 차지에 포함되지 않습니다.
Manhattan 거래에서 Manhattan Miami는 어떻게 보수를 받습니까?
스폰서 측 신규 개발 매입에서는 디벨로퍼가 Manhattan Miami의 매수인 에이전트 수수료를 지급합니다. 매수인 대리 서비스는 매수인의 추가 비용 없이 제공됩니다. 재판매 거래의 경우 수수료 조건은 계약 착수 시 공개됩니다.