건축적 비전이 다운타운의 품격을 만나는 곳
소호와 허드슨 스퀘어가 교차하는 지점에 16층 높이로 솟아오른 10 Sullivan Street는 맨해튼 다운타운에서 가장 인상적인 주거 명작 중 하나로 자리합니다. 저명한 Cary Tamarkin이 설계하고 Madison Equities와 Property Markets Group이 개발한 이 부티크 콘도미니엄은 이 지역의 유서 깊은 산업 유산과 럭셔리 라이프스타일을 위한 철저히 현대적인 비전을 결합합니다.
건물의 인상적인 실루엣은 어느 각도에서든 시선을 사로잡습니다. 핸드레이드 코벨 방식의 검정과 금빛 노먼 벽돌로 감싼 독특한 플랫아이언 형태의 선수부(prow)는 소호의 역사적인 로프트 건물이 지닌 장인정신을 반영하며, 곡면 다분할 창은 각 레지던스에 자연광과 탁 트인 도시 전망을 가득 채웁니다. 16개 층에 걸쳐 단 20세대만을 두어, 독점성이 이 주소의 본질에 짜여 있습니다.
10 Sullivan 내부의 모든 디테일은 정밀한 정확성으로 고려되었습니다. 전층 레이아웃은 약 2,950 평방피트(약 274㎡)의 생활 공간을 제공하며, 11피트 천장은 공간의 웅장함을 증폭시키고, 라디언트 난방을 갖춘 오일 러빙 처리 덴마크산 오크 바닥재는 발밑에 온기를 선사합니다. Savant로 제어되는 조명, 냉난방(HVAC), 전동 셰이드가 집 전체를 손끝에서 관리할 수 있게 합니다. 일부 레지던스에서 제공되는 프라이빗 랩어라운드 테라스는 다운타운 스카이라인을 가로지르는 파노라마 전망과 함께 생활 경험을 실외로 확장합니다.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
콘도미니엄
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan은 맨해튼 시장에서 가장 안목 있는 구매자들, 즉 진정한 럭셔리가 규모가 아니라 의도에 의해 정의된다는 것을 이해하는 이들을 매료시킵니다. 건축적으로 의미 있는 파사드부터 장인 수준의 인테리어에 이르기까지, 이 부티크 콘도미니엄의 모든 요소는 결코 재현할 수 없는 경험을 선사하도록 구상되었습니다.
Cary Tamarkin의 건축적 탁월함
Cary Tamarkin은 뉴욕시에서 활동하는 가장 존경받는 주거 건축가 중 한 명이며, 10 Sullivan은 그의 최고 걸작 중 하나로 널리 평가받습니다. 건물의 핸드레이드 코벨 노먼 벽돌 외관, 곡면 유리창, 플랫아이언 영감의 매싱은 유행을 초월하고 시간이 지날수록 그 의미가 더해지는 랜드마크적 존재감을 만들어냅니다.
풀서비스 라이프스타일을 갖춘 부티크 독점성
16개 층에 걸쳐 단 20세대만을 두어, 10 Sullivan은 대규모 개발이 결코 따라올 수 없는 수준의 프라이버시와 독점성을 제공합니다. 그러나 이 친밀한 규모가 서비스의 희생을 의미하지는 않습니다. 24시간 도어맨, 상근 컨시어지, 피트니스 센터, 프라이빗 온사이트 주차는 초호화 구매자들이 기대하는 풀서비스 라이프스타일을 완성합니다.
타협 없는 인테리어 품질
10 Sullivan의 모든 레지던스는 주거 건축의 최고 등급을 대표하는 소재와 시스템으로 마감되었습니다. 11피트 천장과 라디언트 난방을 갖춘 오일 러빙 처리 덴마크산 오크 바닥재부터 완전히 통합된 Savant 스마트홈 자동화 시스템에 이르기까지, 인테리어는 표면적인 장식이 아니라 지속되는 품질에 집중하는 빌더의 철학을 반영합니다.
소호의 트로피 주소
소호는 여전히 세계에서 가장 갈망받는 주거 지역 중 하나이며, 10 Sullivan은 소호와 허드슨 스퀘어가 교차하는 최고의 코너 위치를 차지합니다. 이 주소는 맨해튼 다운타운을 정의하는 문화, 미식, 리테일 명소로의 즉각적인 접근성을 제공하는 동시에, 설리번 스트리트의 한적하고 가로수가 늘어선 정취를 누릴 수 있게 합니다.
10 Sullivan에 대한 어드바이저의 관점
10 Sullivan은 지속적으로 회복력과 장기적 가치 상승을 입증해 온 맨해튼 부동산의 한 범주, 즉 최고의 다운타운 입지에 자리한 건축적으로 의미 있는 부티크 규모의 럭셔리 콘도미니엄을 대표합니다. 25세대 미만이며 Cary Tamarkin과 같은 위상의 건축가가 설계한 이 급의 건물은 거래가 드물게 이루어지며, 거래될 때는 상당한 프리미엄이 형성됩니다.
소호와 허드슨 스퀘어 서브마켓은 지난 10년간 놀라운 변모를 겪으며, 주로 상업 지구였던 곳에서 맨해튼에서 가장 매력적인 주거 코리도 중 하나로 진화했습니다. Google과 Disney를 포함한 주요 기업 임차인들이 허드슨 스퀘어에 상당한 규모로 자리 잡으며, 지역 투자와 인프라 개선, 그리고 프리미엄 주택에 대한 지속적인 수요를 견인하고 있습니다.
포트폴리오 관점에서 10 Sullivan은 탁월한 분산 투자 가치를 제공합니다. 독특한 건축적 프로필, 대체 불가능한 입지, 그리고 제한된 세대수는 대규모 신규 개발 프로젝트에 영향을 미치는 공급 역학으로부터 이를 보호하는 자연스러운 희소성을 만들어냅니다. 세계에서 가장 중요한 부동산 시장 중 하나에서 레거시 자산을 찾는 구매자에게, 이 건물은 진지한 고려를 받을 만합니다.
해외 구매자를 환영합니다
외국 국적자는 비자나 거주 요건 없이 Manhattan의 콘도미니엄을 매입할 수 있습니다. 많은 해외 구매자가 프라이버시와 자산 승계 계획을 위해 LLC를 활용합니다. Manhattan Miami는 금융 옵션부터 거래 완료 절차에 이르기까지 해외 구매자의 취득 과정을 전문적으로 안내해 드립니다.
해외 구매자 가이드 읽어보기 →About 10 Sullivan
레지던스 컬렉션
전층 레지던스
침실 3개
- 최대 404 SF의 프라이빗 랩어라운드 테라스
- 전 공간 11피트 천장
- 라디언트 난방을 갖춘 오일 러빙 처리 덴마크산 오크 바닥재
- Savant 스마트홈 자동화
- 프리미엄 가전을 갖춘 셰프 키친
듀플렉스 레지던스
침실 4개 이상
- 복층 높이의 거실 공간
- 프라이빗 내부 계단
- 스카이라인 전망의 다수 테라스
- 웅장한 엔터테이닝 평면 구성
- 맞춤 목공 및 마감재
타운하우스
침실 5개 이상
- 설리번 스트리트에 위치한 25피트 폭의 프라이빗 타운하우스
- 잉글리시 베이스먼트와 야외 키친을 갖춘 루프 테라스
- 다수의 벽난로와 프라이빗 엘리베이터
- 홈시어터와 미디어룸
- 콘도미니엄 플랜과 완전히 독립적
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
24시간 도어맨 & 컨시어지
전담 풀서비스 스태프가 원활한 입출입, 택배 관리, 그리고 맞춤형 컨시어지 지원을 24시간 내내 보장합니다.
프라이빗 주차 차고
맨해튼 다운타운에서 극히 드문 어메니티인 온사이트 프라이빗 주차 차고는 구매 가능한 전용 주차 공간의 편의를 거주자에게 제공합니다.
최첨단 피트니스 센터
완비된 피트니스 센터는 프리미엄 유산소 및 근력 운동 기구를 갖추어, 거주자가 건물을 떠나지 않고도 웰니스 루틴을 유지할 수 있게 합니다.
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- 24시간 도어맨
- 상근 컨시어지
- 택배 수령 및 관리
- 거주자 스토리지 시설
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- 최첨단 피트니스 센터
- 프리미엄 유산소 기구
- 근력 운동 공간
- 웰니스 중심 디자인
{name=주차 & 교통, items=[프라이빗 온사이트 주차 차고, 구매 가능한 주차 공간, 자전거 보관실, 주요 지하철 노선에서 도보 거리]}
- 프라이빗 온사이트 주차 차고
- 구매 가능한 주차 공간
- 자전거 보관실
- 주요 지하철 노선에서 도보 거리
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- 전 세대 Savant 제어 조명
- 자동 냉난방(HVAC) 시스템
- 전동 창 셰이드
- 통합 스마트홈 컨트롤
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- 프라이빗 랩어라운드 테라스
- 파노라마 다운타운 전망
- 야외 엔터테이닝 공간
- 타운하우스 루프 테라스
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- 11피트 천장
- 오일 러빙 처리 덴마크산 오크 바닥재
- 라디언트 바닥 난방
- 곡면 통층 창
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- 반려동물 친화 건물 정책
- 인근 공원 및 녹지 공간
- 반려동물 서비스에 대한 도어맨 지원
- 편리한 지역 반려동물 어메니티
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- 24시간 보안 상주
- 단 20세대의 부티크 규모
- 통제된 건물 출입
- 프라이빗 엘리베이터 랜딩
비저너리
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (인테리어 건축)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street는 맨해튼에서 가장 역동적이고 갈망받는 두 지역, 소호와 허드슨 스퀘어가 교차하는 귀한 위치를 차지합니다. 로어 맨해튼의 이 구역은 소호의 예술적 유산과 주철 건축을, 허드슨 스퀘어의 크리에이티브 및 테크 코리도가 지닌 새로운 에너지와 결합합니다.
매수자가 비교 검토하는 대상
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자주 묻는 질문
10 Sullivan Street의 건축과 디자인은 어떤가요?
10 Sullivan은 저명한 건축가 Cary Tamarkin이 설계했으며, 핸드레이드 코벨 방식의 검정과 금빛 노먼 벽돌로 마감된 독특한 플랫아이언 영감의 실루엣이 특징입니다. 건물의 곡면 다분할 창은 설리번 스트리트와 브룸 스트리트가 교차하는 지점에 극적인 남향 선수부(prow)를 만들어내며, 소호에서 건축적으로 가장 의미 있는 레지던스 중 하나로 자리매김합니다.
10 Sullivan Street에는 몇 세대의 레지던스가 있으며 어떤 유형을 이용할 수 있나요?
10 Sullivan은 16개 층에 걸쳐 단 20세대만을 둔 친밀한 부티크 콘도미니엄입니다. 건물은 약 2,950 평방피트(약 274㎡)의 전층 콘도미니엄 레지던스, 더 넓은 듀플렉스 세대, 펜트하우스, 그리고 콘도미니엄 플랜과 별개로 설리번 스트리트를 따라 배치된 3채의 독립형 25피트 폭 타운하우스를 제공합니다.
10 Sullivan 레지던스의 대표적인 인테리어 특징은 무엇인가요?
10 Sullivan의 레지던스는 11피트 천장, 라디언트 난방을 갖춘 오일 러빙 처리 덴마크산 오크 원목 바닥재, 그리고 조명, 냉난방(HVAC), 전동 창 셰이드를 제어하는 완전한 Savant 스마트홈 자동화를 갖추고 있습니다. 일부 레지던스는 맨해튼 다운타운의 탁 트인 전망을 자랑하는 최대 404 평방피트(약 37.5㎡)의 프라이빗 랩어라운드 테라스를 포함합니다.
10 Sullivan Street는 주차를 제공하나요?
네. 10 Sullivan은 프라이빗 온사이트 주차 차고를 갖춘 맨해튼 다운타운의 드문 콘도미니엄 중 하나입니다. 전용 주차 공간은 거주자가 구매할 수 있으며, 소호에서 극히 드문 특별한 편의를 제공합니다.
10 Sullivan Street 주변 지역은 어떤가요?
10 Sullivan은 맨해튼에서 가장 갈망받는 지역 중 하나인 소호와 허드슨 스퀘어의 활기찬 교차점에 자리합니다. 거주자는 세계적 수준의 다이닝, 갤러리, 부티크 쇼핑, 문화 기관을 문 앞 몇 걸음 거리에서 누릴 수 있습니다. 건물은 또한 주요 지하철 노선과 잘 연결되어 있으며 웨스트 빌리지, 트라이베카, 그리니치 빌리지로의 손쉬운 접근성을 제공합니다.
10 Sullivan Street는 누가 개발했나요?
10 Sullivan은 Madison Equities의 Robert Gladstone과 Property Markets Group(PMG)의 Kevin Maloney 간의 합작 투자로 개발되었습니다. 1억 1,200만 달러 규모의 이 프로젝트는 개발사가 기존의 상업 및 산업 부지를 주거용 콘도미니엄으로 전환하기 위한 획기적인 용도 변경 승인을 확보한 후 2016년에 완공되었습니다.
Private Availability at 10 Sullivan
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10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Manhattan 부동산 시장 인텔리전스
시장 맥락: Manhattan 럭셔리 콘도미니엄의 가격은 서브마켓별로 나뉩니다. Billionaires' Row 일대(Park Avenue와 Columbus Circle 사이의 57th Street)는 미국에서 평방피트당 가격이 가장 높은 구간으로, 트로피급 레지던스가 SF당 $4,000-$10,000+에 거래됩니다. 다운타운 Manhattan(Tribeca, West Village, Soho)은 신규 개발의 제한된 공급이 이끄는 독자적인 울트라 럭셔리 티어를 형성하고 있습니다. Upper East Side와 Upper West Side의 콘도 중간값은 다운타운 트로피급보다 상당히 낮지만, 더 넓은 평면과 Central Park 접근성을 제공합니다. Manhattan의 가격은 금리, Mansion Tax 누진 구간, 그리고 개별 건물의 오퍼링 플랜 단계에 민감하게 반응합니다.
주요 프로젝트 인사이트: 2026년 스폰서 직접 분양 신규 개발로는 80 Clarkson(West Village), 255 East 77th(Upper East Side), 140 Jane(West Village), 1122 Madison(Carnegie Hill), Mandarin Oriental Fifth Avenue가 있습니다. 스폰서 인벤토리가 남아 있는 완공 건물로는 Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, 50 West 66th가 있습니다. 각 건물은 저마다 다른 스폰서 이력, 건설 자금 대출 기관, 오퍼링 플랜 수정 주기, 그리고 421-a 등 세금 감면 적용 상태를 갖고 있어 개별적으로 실사해야 합니다.
매수인을 위한 시그널: Manhattan의 구조적 강점으로는 뉴욕주 법무장관이 감독하는 오퍼링 플랜 절차(규제가 느슨한 시장에서는 찾기 어려운 매수인 측 절차적 보호 제공), 재판매 시장의 깊이(매각 시점의 높은 유동성), 그리고 제한된 단기 공급(핵심 서브마켓의 한정된 용적 여력)이 있습니다. 계약 시점에 평가해야 할 리스크로는 $2M 초과 구간의 Mansion Tax 누진 부담, 스폰서 분양에서 매수인이 떠안는 양도세, 특정 필지의 대지 경계선과 조망 축 리스크, 관리단의 전대 및 재판매 정책, 그리고 해당되는 경우 421-a의 단계적 폐지 일정이 있습니다. 개별 프로젝트의 상태, 스폰서 인벤토리 물량, 법무장관 오퍼링 플랜 수정, 가격, 분양률은 문의 시점에 확인해야 합니다.
핵심 팩트
- Manhattan 트로피급 콘도의 $/SF 범위: $1,500-$10,000+
- Billionaires' Row 평균 $/SF: $4,000-$10,000+
- 다운타운 트로피급(Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 매수인 부담의 누진 구간
- 통상적인 스폰서 계약금: 서명 시 10%-20%
- 표준적인 매수인 측 변호사 검토 기간: 계약서 수령 후 영업일 기준 1-3일
- 스폰서 측 수수료: 스폰서 분양에서는 디벨로퍼가 매수인 에이전트 수수료 부담
- 세금 감면 프로그램(해당되는 경우): 421-a, J-51, 건물별로 적용 상태 확인
- 외국인의 LLC 명의 소유: 일반적이며, 계약 시점에 구조 설계
매수인 절차
Manhattan 스폰서 분양 절차: 예약 신청서 → 오퍼링 플랜 수령 → 매수인 측 변호사 검토 → 계약 체결 및 최초 계약금 납부 → 모기지 승인 확약(대출 시) → 인도 시 클로징. 스폰서 인벤토리와 재판매 절차는 이와 다르므로, 투어 전에 자문을 통한 사전 준비를 권해 드립니다.
Manhattan 부동산 FAQ
뉴욕주 법무장관 오퍼링 플랜이란 무엇입니까?
오퍼링 플랜은 뉴욕주 법무장관에게 제출되는 법률 문서로, Manhattan의 모든 콘도미니엄 매매를 규율합니다. 계약금 처리, 유닛 사양, 커먼 차지(공용 관리비), 재산세, 스폰서의 의무, 매수인 보호 장치를 규정합니다. 어떤 Manhattan 콘도 매매도 승인된 오퍼링 플랜의 틀 밖에서 완결되지 않으며, 수정안은 정기적으로 제출되고 계약 시 매수인 측 변호사가 검토합니다.
스폰서 인벤토리란 무엇입니까?
스폰서 인벤토리는 건물의 디벨로퍼(스폰서)가 아직 보유 중인 미분양 유닛을 말합니다. 스폰서 유닛은 아무도 거주한 적 없는 완전한 새집이며, 협상 가능한 가격, 클로징 비용 크레딧, 그리고 해당 건물에 세금 감면이 있는 경우 그 혜택에 대한 접근이 포함될 수 있습니다. 스폰서 측 거래는 표준 재판매 계약이 아니라 오퍼링 플랜에 따라 진행됩니다.
Manhattan에는 어떤 세금 감면이 적용됩니까?
421-a는 Manhattan 콘도에서 가장 흔한 감면 제도로, 요건을 충족하는 신규 개발에 대해 10년에서 25년간 재산세 부담을 낮춰 줍니다. J-51은 특정 리노베이션 건물에 적용됩니다. 각 감면 제도는 단계적 폐지 일정과 건물별 적용 요건이 있으므로, 오퍼링 플랜과 최신 세금 증명서에서 확인해야 합니다.
Manhattan 콘도의 클로징 비용은 어떻게 됩니까?
매수인 측 클로징 비용은 통상 매매가의 2%에서 4%이며, NYC 및 NYS 양도세(스폰서 분양에서는 매수인이 부담하는 경우가 많음), Mansion Tax($1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 누진 구간), title insurance, 매수인 측 변호사 보수, 대출 시 모기지 등록세, 일할 계산된 커먼 차지와 재산세를 포함합니다.
커먼 차지는 HOA 관리비와 같은 것입니까?
아닙니다. Manhattan의 콘도는 HOA 관리비가 아니라 커먼 차지(common charges)라는 용어를 사용합니다. 커먼 차지는 건물 운영, 직원, 어메니티, 적립금을 충당합니다. 재산세는 뉴욕시가 별도로 부과하며 커먼 차지에 포함되지 않습니다.
Manhattan 거래에서 Manhattan Miami는 어떻게 보수를 받습니까?
스폰서 측 신규 개발 매입에서는 디벨로퍼가 Manhattan Miami의 매수인 에이전트 수수료를 지급합니다. 매수인 대리 서비스는 매수인의 추가 비용 없이 제공됩니다. 재판매 거래의 경우 수수료 조건은 계약 착수 시 공개됩니다.