20 edifici cooperativi di pregio a Manhattan
820 Fifth Avenue è un edificio di appartamenti più antico, in stile palazzo, su East 63rd Street, con ampie residenze rivolte verso Central Park.
- Indirizzo
- 820 Fifth Avenue
- Posizione
- Fifth Avenue
- Proprietà
- Cooperativa (co-op)
- Architetto
- Starrett & van Vleck
- Completamento
- 1916
Architettura e storia dell’edificio
Progettato da Starrett & van Vleck e completato nel 1916, 820 Fifth Avenue precede i successivi edifici di Candela di questa selezione. La facciata in calcare ha le proporzioni ordinate di un palazzo del Rinascimento italiano.
La pianificazione originaria degli appartamenti ruotava attorno a grandi abitazioni, tra cui residenze a piano intero e maisonette. In seguito l’edificio è passato alla proprietà cooperativa. Dimensioni e posizione sul parco spiegano la sua presenza qui, senza che ogni residenza sia la stessa proposta.
Cosa confrontare nell’appartamento
Osservi la lunghezza della galleria d’ingresso e la distribuzione dei locali principali. Una grande pianta può essere eccellente per ricevere, ma richiedere comunque modifiche per camera, studio o cucina secondo le esigenze dell’acquirente.
Confronti l’affaccio sul parco con l’esposizione sulla strada laterale e con le aree di servizio. Quando un’offerta si sviluppa su più livelli, studi le scale e la collocazione delle camere. Verifichi dimensioni dei locali, altezze dei soffitti ed eventuali modifiche proposte sull’appartamento reale e sui documenti approvati.
La posizione
L’angolo con East 63rd Street è vicino agli ingressi sud-orientali del parco e al tratto meridionale di Madison Avenue. Offre una base quotidiana diversa da 998 o 1040 Fifth, anche se tutti appartengono allo stesso ampio corridoio sul parco.
Servizi, spese di gestione e requisiti d’acquisto
Chieda l’elenco aggiornato dei servizi e il dettaglio delle spese di gestione (maintenance) dell’appartamento. Stabilisca quali servizi sono inclusi, quali comportano costi separati e se il magazzino o altri spazi accessori passano insieme alle quote.
Acquistare in una co-op significa ottenere quote della società proprietaria dell’edificio e un proprietary lease (contratto di godimento dell’alloggio). Faccia esaminare dal suo avvocato bilanci, verbali, assicurazioni e ogni avviso di spese straordinarie. Confermi con l’amministratore i requisiti attuali su finanziamento, liquidità, uso previsto, struttura di titolarità, sublocazione e ristrutturazioni. I riepiloghi pubblicati possono essere in ritardo rispetto ai documenti che regolano l’edificio.
Confronti il costo complessivo della proprietà con le condizioni dell’appartamento e con i lavori che intende fare. Un indirizzo riconoscibile non dimostra le condizioni della casa né la solidità finanziaria della co-op.
Dove si colloca nella sua selezione
Lunghezza della galleria, fronte dei saloni e quantità di lavori necessari per adattare una grande pianta storica.
Confronti questo edificio con 810 Fifth Avenue, 834 Fifth Avenue. La guida alle 20 migliori co-op illustra l’intera selezione.
Per i passaggi dell’acquisto, legga comprare un appartamento a New York e la guida co-op o condominio. Per l’offerta complessiva del mercato, consulti i 100 annunci di co-op più recenti a Manhattan.
Parliamo di un appartamento in questo edificio
Ci racconti lo spazio di cui ha bisogno, i suoi tempi e come intende usare la casa. Possiamo aiutarla a valutare le disponibilità rilevanti e a confrontare l’edificio con le altre co-op della sua selezione.
Fonti di architettura e immagini
Autore e licenza delle immagini sono indicati insieme alle fotografie. Le descrizioni dell’edificio riguardano architettura e aspetti d’acquisto; disponibilità attuale e regole della co-op richiedono una verifica caso per caso.