20 prestigiosi edifici co-op di Manhattan
778 Park Avenue è un edificio di Candela su East 73rd Street, con un solido basamento in calcare e una sagoma superiore più articolata.
- Indirizzo
- 778 Park Avenue
- Posizione
- Park Avenue
- Forma di proprietà
- Cooperativa (co-op)
- Architetto
- Rosario Candela
- Completamento
- 1931
Architettura e storia dell’edificio
Completato nel 1931, 778 Park Avenue occupa l’angolo nord-est di East 73rd Street. Il progetto di Rosario Candela unisce un’ampia base a arretramenti ai piani alti, dando varietà all’esterno e alla posizione degli appartamenti.
Nel 1983 l’edificio ha ricevuto un premio per la conservazione da Friends of the Upper East Side. Questa storia architettonica spiega il suo posto in questa guida, ma l’acquisto dipende comunque dalle condizioni e dalla distribuzione della singola residenza.
Cosa confrontare nell’appartamento
Confronti insieme le principali sale di rappresentanza e le zone notte private. Un appartamento può avere molte stanze e richiedere comunque lavori sostanziali per adattarsi a un diverso modo di vivere.
Faccia attenzione al piano in cui si trova la residenza e all’orientamento delle finestre. Gli appartamenti alti con arretramento e le residenze più basse, a piano intero o parziale, vanno confrontati separatamente. Ogni maisonette o terrazza richiede un quadro chiaro di accesso, diritti d’uso privato e planimetria approvata vigente.
La posizione
La posizione su East 73rd Street permette un confronto diretto con 770 Park e con gli altri edifici di Candela vicini. Percorra le vie trasversali verso Madison Avenue per capire il rapporto tra il contesto immediato dell’appartamento e il quartiere.
Servizi, spese di gestione e requisiti d’acquisto
Chieda l’elenco aggiornato dei servizi e il dettaglio delle spese di gestione dell’appartamento. Chiarisca quali servizi sono inclusi, quali sono addebitati a parte e se il ripostiglio o altri spazi accessori passano con le quote.
Acquistare in una co-op significa acquisire quote della società proprietaria dell’edificio e un contratto di godimento (proprietary lease). Faccia esaminare al suo avvocato bilanci, verbali, assicurazioni ed eventuali avvisi di spese straordinarie. Verifichi con l’amministratore i requisiti attuali per finanziamento, liquidità, uso previsto, struttura di proprietà, sublocazione e ristrutturazioni. I riepiloghi pubblicati possono essere indietro rispetto ai documenti che regolano l’edificio.
Confronti il costo complessivo della proprietà con lo stato dell’appartamento e con i lavori che intende fare. Un indirizzo riconoscibile non dimostra le condizioni della casa né la solidità finanziaria della co-op.
Dove si colloca nella sua lista
L’altezza dell’appartamento, il rapporto tra stanze di rappresentanza e zone private, e le eventuali previsioni su maisonette o terrazza.
Confronti questo edificio con 770 Park Avenue, 810 Fifth Avenue. La guida ai 20 migliori edifici co-op spiega la selezione più ampia.
Per i passaggi dell’acquisto, legga comprare un appartamento a New York e la guida co-op o condominio. Per l’offerta dell’intero mercato, consulti i 100 annunci co-op più recenti a Manhattan.
Parliamo di un appartamento in questo edificio
Ci racconti lo spazio di cui ha bisogno, i suoi tempi e come intende usare la casa. Possiamo aiutarla a valutare le disponibilità pertinenti e a confrontare l’edificio con altre co-op della sua lista.
Fonti di architettura e immagini
Autore e licenza delle immagini sono indicati con la fotografia. Le descrizioni degli edifici riguardano architettura e aspetti d’acquisto; disponibilità attuale e regole di ciascuna co-op vanno confermate caso per caso.