20 edifici co-op di pregio a Manhattan
720 Park Avenue merita un posto in ogni ricerca di grandi appartamenti d’anteguerra nel tratto residenziale più a sud di Park Avenue.
- Indirizzo
- 720 Park Avenue
- Posizione
- Park Avenue
- Forma di proprietà
- Cooperativa (co-op)
- Architetto
- Rosario Candela e Cross & Cross
- Completamento
- Fine degli anni 1920
Architettura e storia dell’edificio
Rosario Candela e Cross & Cross progettarono 720 Park Avenue a East 70th Street alla fine degli anni 1920. L’edificio fa parte della fitta serie di palazzi d’anteguerra che hanno definito il carattere residenziale di questo tratto dell’avenue.
La sua importanza sta tanto nella pianificazione degli appartamenti quanto nell’esterno. Il lotto d’angolo offre più esposizioni, e il rapporto tra ingresso, zone di rappresentanza e camere è essenziale per capire le abitazioni.
Cosa confrontare nell’appartamento
Parta dalla planimetria completa e non dal numero totale di stanze. Verifichi la larghezza di soggiorno e sala da pranzo, il percorso dall’ingresso e la separazione tra camere e zone di servizio.
Confronti un duplex con un appartamento su un solo livello in base all’uso che ne farà. Le scale interne occupano spazio e cambiano la circolazione quotidiana. Se l’abitazione è stata modificata, verifichi quali pareti, cucine e bagni sono stati spostati ed esamini i progetti approvati con il suo avvocato e il suo architetto.
La posizione
L’angolo di East 70th Street è vicino all’estremità sud del corridoio residenziale di Park Avenue. Confronti la posizione con 740 Park Avenue e 778 Park Avenue, compresa la passeggiata verso ovest in direzione del parco e i percorsi verso Madison Avenue e Lexington Avenue.
Servizi, spese condominiali e requisiti d’acquisto
Richieda il prospetto aggiornato dei servizi e il dettaglio delle spese di gestione dell’appartamento. Verifichi quali servizi sono inclusi, quali si pagano a parte e se il ripostiglio o altri spazi accessori passano insieme alle quote.
Acquistare in una co-op significa acquisire quote della società che possiede l’edificio e un contratto di locazione del proprietario (proprietary lease). Faccia esaminare al suo avvocato bilanci, verbali, assicurazioni ed eventuali avvisi di spese straordinarie. Confermi con l’amministratore i requisiti attuali su finanziamento, liquidità, uso come abitazione propria, struttura della titolarità, sublocazione e ristrutturazioni. I riepiloghi pubblicati possono essere in ritardo rispetto ai documenti che regolano la co-op.
Confronti il costo complessivo di proprietà con lo stato dell’appartamento e con i lavori che intende fare. Un indirizzo noto non dimostra né le condizioni dell’abitazione né la solidità finanziaria della co-op.
Dove si colloca nella sua selezione
Le gallerie d’ingresso, le dimensioni delle sale di rappresentanza e la differenza pratica tra duplex e pianta su un solo livello.
Lo confronti con The Prasada, 740 Park Avenue. La guida alle 20 migliori co-op illustra la selezione nel suo insieme.
Per i passaggi dell’acquisto, legga Comprare un appartamento a New York e la guida co-op o condo. Per l’offerta complessiva del mercato, consulti i 100 annunci di co-op più recenti a Manhattan.
Parliamo di un appartamento in questo edificio
Ci racconti lo spazio di cui ha bisogno, i suoi tempi e come intende usare la casa. Possiamo aiutarla a valutare la disponibilità pertinente e a confrontare l’edificio con le altre co-op della sua selezione.
Fonti di architettura e immagini
Autore e licenza di ciascuna immagine sono indicati accanto alla fotografia. Le descrizioni dell’edificio riguardano architettura e criteri d’acquisto; disponibilità attuale e regole della co-op vanno confermate caso per caso.