20 edifici co-op di pregio a Manhattan
1040 Fifth Avenue aggiunge alla selezione un edificio di Candela a East 85th Street, con un profilo di copertura inconfondibile vicino all’estremità nord del fronte dei musei.
- Indirizzo
- 1040 Fifth Avenue
- Posizione
- Fifth Avenue
- Forma di proprietà
- Cooperativa (co-op)
- Architetto
- Rosario Candela
- Completamento
- 1930
Architettura e storia dell’edificio
Completato nel 1930, 1040 Fifth Avenue è un palazzo di appartamenti in pietra calcarea progettato da Rosario Candela. I volumi arretrati dei piani alti e la composizione asimmetrica in copertura lo distinguono lungo l’avenue.
Nella storia dell’edificio c’è la residenza di Jacqueline Kennedy Onassis, ma la sua presenza in una guida all’acquisto si fonda su architettura, dimensione degli appartamenti e posizione. Queste qualità vanno valutate sull’appartamento attuale e sui suoi documenti, non sui precedenti proprietari.
Cosa confrontare nell’appartamento
Confronti l’esposizione sul parco con la profondità dell’appartamento e la disposizione delle camere. La posizione delle stanze principali può contare più del piano, soprattutto se i tetti vicini o gli arretramenti dell’edificio incidono sulla vista.
Per un appartamento ai piani alti o con terrazza, verifichi accesso, uso consentito e responsabilità di manutenzione delle aree esterne. Esamini la planimetria approvata e l’entità dei lavori precedenti prima di ritenere che l’abitazione possa essere riconfigurata sulle esigenze di un altro nucleo familiare.
La posizione
East 85th Street colloca 1040 Fifth Avenue verso l’estremità di Carnegie Hill di questa guida. Offre un contesto quotidiano diverso da quello degli edifici vicini a East 62nd Street, mantenendo però un rapporto diretto con il parco e Museum Mile.
Servizi, spese condominiali e requisiti d’acquisto
Richieda il prospetto aggiornato dei servizi e il dettaglio delle spese di gestione dell’appartamento. Verifichi quali servizi sono inclusi, quali si pagano a parte e se il ripostiglio o altri spazi accessori passano insieme alle quote.
Acquistare in una co-op significa acquisire quote della società che possiede l’edificio e un contratto di locazione del proprietario (proprietary lease). Faccia esaminare al suo avvocato bilanci, verbali, assicurazioni ed eventuali avvisi di spese straordinarie. Confermi con l’amministratore i requisiti attuali su finanziamento, liquidità, uso come abitazione propria, struttura della titolarità, sublocazione e ristrutturazioni. I riepiloghi pubblicati possono essere in ritardo rispetto ai documenti che regolano la co-op.
Confronti il costo complessivo di proprietà con lo stato dell’appartamento e con i lavori che intende fare. Un indirizzo noto non dimostra né le condizioni dell’abitazione né la solidità finanziaria della co-op.
Dove si colloca nella sua selezione
L’esposizione ai piani alti, la planimetria attuale e le responsabilità legate a terrazza o arretramenti.
Lo confronti con 998 Fifth Avenue, River House. La guida alle 20 migliori co-op illustra la selezione nel suo insieme.
Per i passaggi dell’acquisto, legga Comprare un appartamento a New York e la guida co-op o condo. Per l’offerta complessiva del mercato, consulti i 100 annunci di co-op più recenti a Manhattan.
Parliamo di un appartamento in questo edificio
Ci racconti lo spazio di cui ha bisogno, i suoi tempi e come intende usare la casa. Possiamo aiutarla a valutare la disponibilità pertinente e a confrontare l’edificio con le altre co-op della sua selezione.
Fonti di architettura e immagini
Autore e licenza di ciascuna immagine sono indicati accanto alla fotografia. Le descrizioni dell’edificio riguardano architettura e criteri d’acquisto; disponibilità attuale e regole della co-op vanno confermate caso per caso.