20 edifici co-op di pregio a Manhattan
1 Sutton Place South porta in questa selezione un edificio in mattoni rossi con giardino, all’estremità sull’East River.
- Indirizzo
- 1 Sutton Place South
- Posizione
- Sutton Place / Beekman
- Forma di proprietà
- Cooperativa (co-op)
- Architetto
- Rosario Candela e Cross & Cross
- Completamento
- 1927
Architettura e storia dell’edificio
Completato nel 1927, 1 Sutton Place South fu progettato da Rosario Candela e Cross & Cross per la famiglia Phipps. L’ingresso a tre archi e il giardino rivolto al fiume sono gli elementi che definiscono l’edificio.
L’archivio architettonico del Museum of the City of New York colloca il progetto nel passaggio dalle dimore private ai grandi palazzi di appartamenti. Qui la transizione è avvenuta a Sutton Place, e questo dà all’edificio un contesto molto diverso da quello delle co-op di Park Avenue e Fifth Avenue.
Cosa confrontare nell’appartamento
Osservi come le stanze principali si rapportano al fiume e al giardino, poi confronti la luce nelle altre stanze. Orientamento e piano dell’appartamento specifico contano più di una promessa generica di vista sull’acqua.
Se all’abitazione è collegato uno spazio esterno, stabilisca se sia privato, condiviso o soggetto a diritti separati. Esamini la planimetria attuale e le modifiche rispetto all’appartamento originario, compresa la posizione di cucine, zone di servizio e scale interne, dove presenti.
La posizione
L’edificio sorge tra East 56th Street e East 57th Street, all’estremità orientale della maglia stradale di Midtown. Confronti l’orientamento verso giardino e fiume con la vita quotidiana lungo le avenue negli altri edifici della guida.
Servizi, spese condominiali e requisiti d’acquisto
Richieda il prospetto aggiornato dei servizi e il dettaglio delle spese di gestione dell’appartamento. Verifichi quali servizi sono inclusi, quali si pagano a parte e se il ripostiglio o altri spazi accessori passano insieme alle quote.
Acquistare in una co-op significa acquisire quote della società che possiede l’edificio e un contratto di locazione del proprietario (proprietary lease). Faccia esaminare al suo avvocato bilanci, verbali, assicurazioni ed eventuali avvisi di spese straordinarie. Confermi con l’amministratore i requisiti attuali su finanziamento, liquidità, uso come abitazione propria, struttura della titolarità, sublocazione e ristrutturazioni. I riepiloghi pubblicati possono essere in ritardo rispetto ai documenti che regolano la co-op.
Confronti il costo complessivo di proprietà con lo stato dell’appartamento e con i lavori che intende fare. Un indirizzo noto non dimostra né le condizioni dell’abitazione né la solidità finanziaria della co-op.
Dove si colloca nella sua selezione
L’orientamento verso fiume e giardino, lo stato dello spazio esterno e la distribuzione attuale dell’appartamento.
Lo confronti con River House. La guida alle 20 migliori co-op illustra la selezione nel suo insieme.
Per i passaggi dell’acquisto, legga Comprare un appartamento a New York e la guida co-op o condo. Per l’offerta complessiva del mercato, consulti i 100 annunci di co-op più recenti a Manhattan.
Parliamo di un appartamento in questo edificio
Ci racconti lo spazio di cui ha bisogno, i suoi tempi e come intende usare la casa. Possiamo aiutarla a valutare la disponibilità pertinente e a confrontare l’edificio con le altre co-op della sua selezione.
Fonti di architettura e immagini
Autore e licenza di ciascuna immagine sono indicati accanto alla fotografia. Le descrizioni dell’edificio riguardano architettura e criteri d’acquisto; disponibilità attuale e regole della co-op vanno confermate caso per caso.