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Vivere in modo contemporaneo a West Brickell
Brickell Ten è un condominio di 22 piani al 1010 SW 2nd Avenue, a West Brickell. Completato nel 2017, l'edificio conta 155 residenze e abbina una posizione urbana comoda da percorrere a piedi a un'ampia offerta di piscina e servizi sul tetto.
La torre è stata progettata da BC Architects, mentre gli interni originali risentono dell'influenza di Adriana Hoyos. Le residenze presentano piante aperte, vetrate a tutta altezza e balconi privati; condizioni e migliorie variano nell'inventario di rivendita.
L'indirizzo è distinto da 1010 Brickell Avenue. Brickell Ten si trova a ovest di South Miami Avenue, a breve distanza a piedi dalla stazione della Metrorail di Brickell, da Publix, da Mary Brickell Village e da Brickell City Centre, secondo Brickell.com.
Brickell Ten in sintesi
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
IB Corp e Waterstone Capital
BC Architects
2017
155
22
Condominio
Brickell
Brickell Ten, appartamenti in vendita
Perché gli acquirenti scelgono Brickell Ten
Brickell Ten è un condominio già completato di 22 piani a West Brickell, con 155 residenze, servizi su tetto e quinto piano e una posizione vicina al trasporto su rotaia e a Brickell City Centre.
Posizione urbana percorribile a piedi
L'edificio è vicino al trasporto su rotaia, ai negozi di alimentari, ai ristoranti e a Brickell City Centre, riducendo la dipendenza quotidiana dall'auto.
Dimensioni contenute
Brickell Ten conta 155 residenze su 22 piani.
Piscina, tetto e club sociale
Brickell.com indica una piscina di 1.600 piedi quadrati, una palestra skyview, una spa all'aperto, una terrazza al tramonto e un club sociale a livello lanai con cucina per catering, sala biliardo e business center.
Trasparenza nella rivendita
Poiché l'edificio è operativo dal 2017, gli acquirenti possono confrontare i costi effettivi dell'associazione, i bilanci e le condizioni delle unità, anziché basarsi su proiezioni di pre-costruzione.
La nostra valutazione di Brickell Ten
Brickell Ten è un condominio urbano pratico più che un edificio di prestigio sull'acqua. I suoi punti di forza sono la vivibilità a piedi, l'accesso ai trasporti, un'utile offerta di servizi e una scala di 155 residenze.
A novembre 2026 Zilbert segnalava in vendita 10 unità e otto chiusure da marzo 2023 a una media di 570 $ per piede quadrato, quindi ogni prezzo richiesto va confrontato con le chiusure recenti nella stessa linea.
Il miglior valore dipende dall'unità. Confrontiamo orientamento, usabilità del balcone, esposizione sulla strada, condizioni interne, posto auto e spese mensili. Un piano più alto può aiutare, ma una distribuzione efficiente e un'esposizione silenziosa possono contare di più nell'uso quotidiano.
Prima dell'acquisto, esamini i bilanci condominiali aggiornati, le riserve, l'assicurazione, lo storico delle assegnazioni straordinarie di spesa (assessment) e i documenti di governance. Questi aspetti operativi sono particolarmente importanti quando si confronta Brickell Ten con alternative più recenti o con servizi più intensivi.
Informazioni su Brickell Ten
Brickell Ten, appartamenti al 1010 SW 2nd Avenue
Brickell Ten è un condominio già completato di 22 piani, con 155 residenze a West Brickell. L'edificio è stato progettato da BC Architects e sviluppato da IB Corp con Waterstone Capital.
A novembre 2026 Zilbert segnalava in vendita 10 unità e otto chiusure da marzo 2023 a una media di 570 $ per piede quadrato. Un bilocale di 648 piedi quadrati è in vendita con prezzo richiesto di 450.000 $. Brickell.com indica tra i servizi una piscina di 1.600 piedi quadrati, una palestra skyview e un club sociale a livello lanai.
Gli acquirenti dovrebbero confrontare piano, orientamento, esposizione del balcone, condizioni interne, costi mensili di gestione ed eventuali assegnazioni straordinarie in corso. Brickell Ten è un edificio distinto da 1010 Brickell Avenue.
Scopra il più ampio mercato dei condomini di Brickell e gli attuali condomini in vendita a Miami.
Una dimensione abitativa senza paragoni
Brickell Ten a West Brickell
La piscina di 1.600 piedi quadrati
Terrazza spa sul tetto
Terrazza al tramonto sul tetto
Club sociale interno ed esterno a livello lanai
Servizi di livello internazionale
Quinto piano
- Piscina di 1.600 piedi quadrati con vista sulla città
- Club sociale interno ed esterno a livello lanai
- Cucina per catering
- Sala biliardo
- Business center
Tetto
- Palestra skyview
- Terrazza al tramonto
- Spa all'aperto e specchio d'acqua
- Bar all'aperto
- Area barbecue
- Sala giochi per bambini
I visionari
IB Corp e Waterstone Capital
Sviluppo
La partnership di sviluppo dietro il condominio completato di West Brickell.
BC Architects
Architettura
A BC Architects è attribuito il progetto architettonico della torre di 22 piani.
Adriana Hoyos
Influenza sul design degli interni
Brickell.com descrive gli interni come influenzati dall'architetta colombiana Adriana Hoyos.
West Brickell
Brickell Ten si trova a West Brickell, a breve distanza a piedi dalla stazione della Metrorail di Brickell, da Publix, da Mary Brickell Village e da Brickell City Centre, secondo Brickell.com.
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A breve distanza a piedi{label=Brickell City Centre, distance=A breve distanza a piedi}
A breve distanza a piedi{label=Aeroporto Internazionale di Miami, distance=Circa 16 minuti in auto}
Circa 16 minuti in autoDomande frequenti
Dove si trova Brickell Ten?
Brickell Ten si trova al 1010 SW 2nd Avenue a Miami, in Florida, a West Brickell, vicino a Brickell City Centre, Mary Brickell Village e alla stazione della Metrorail di Brickell. Non è il condominio distinto 1010 Brickell, situato al 1010 Brickell Avenue.
Quante residenze ci sono a Brickell Ten?
Brickell Ten comprende 155 residenze condominiali in una torre di 22 piani. Brickell.com indica distribuzioni con una, due e tre camere da letto, e gli annunci attuali spaziano da 648 a 1.669 piedi quadrati.
Chi ha progettato e sviluppato Brickell Ten?
Brickell Ten è stato sviluppato da IB Corp e Waterstone Capital. L'edificio è stato progettato da BC Architects e gli interni originali risentono dell'influenza della designer Adriana Hoyos.
Quando è stato completato Brickell Ten?
Brickell Ten è stato completato nel 2017. È un condominio operativo sul mercato della rivendita, quindi gli acquirenti possono esaminare residenze finite, i bilanci aggiornati dell'edificio e gli effettivi costi mensili di gestione.
Quanto costano gli appartamenti di Brickell Ten?
A novembre 2026 Zilbert segnalava in vendita 10 unità. Il suo storico delle vendite per l'edificio riporta otto chiusure da marzo 2023 a una media di 570 $ per piede quadrato, due delle quali nel 2026: bilocali di 766 e 648 piedi quadrati a 357.000 $ e 360.000 $. Un bilocale di 648 piedi quadrati aveva un prezzo richiesto di 450.000 $. Ci chieda la disponibilità attuale.
Quali servizi offre Brickell Ten?
Secondo Brickell.com, il quinto piano dispone di una piscina di 1.600 piedi quadrati con vista sulla città e di un club sociale interno ed esterno a livello lanai con cucina per catering, sala biliardo e business center. Il tetto offre un'area barbecue, una sala giochi per bambini, una palestra skyview, un bar all'aperto, uno specchio d'acqua, una spa all'aperto e una terrazza al tramonto.
Cosa devono confrontare gli acquirenti tra i condomini disponibili?
Confronti piano, orientamento, esposizione del balcone, efficienza della distribuzione, condizioni interne, posto auto, spese mensili ed eventuali assegnazioni straordinarie in corso. La disponibilità attiva va valutata unità per unità, anziché a partire da un vecchio prezzo di partenza pubblicizzato.
Disponibilità riservata a Brickell Ten
Per conoscere la disponibilità attuale, lo storico dei prezzi, le planimetrie e le opportunità fuori mercato a Brickell Ten, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
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Intelligence sul mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nordest e verso la California si è trasformata, da picco dell'epoca pandemica, in un trasferimento strutturale. La popolazione di milionari di Miami è cresciuta del 94% tra il 2014 e il 2024, secondo l'USA Wealth Report 2025 di Henley & Partners. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. I prezzi dei condomini di lusso si definiscono edificio per edificio e differiscono sensibilmente tra i sottomercati, con Fisher Island e South of Fifth al vertice del mercato. Ci chieda le compravendite concluse più recenti nello specifico edificio che sta valutando.
Sottomercati di valore: Brickell, Edgewater e Downtown Miami. Sottomercati di prestigio: Fisher Island, Sunny Isles Beach (con una fitta offerta di residenze di marca) e South of Fifth. Tra i riferimenti delle residenze di marca figurano Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles e Porsche Design Tower. Il prezzo per piede quadrato varia in base all'edificio, al piano e alla vista; per questo estraiamo le compravendite concluse più recenti per ogni indirizzo che Lei seleziona. Secondo il Residence Report 2026 di Knight Frank, Miami è il secondo mercato al mondo per residenze di marca.
Fattori strutturali che si sommano: nessuna imposta statale sul reddito, nessuna imposta statale di successione, una crescita decennale del 94% dei milionari (Henley & Partners, 2014-2024) e l'inflazione dei costi di costruzione. Gli sviluppatori fissano e rivedono i prezzi per fase di vendita, quindi chieda il listino prezzi datato. La legge della Florida SB 264 limita alcuni acquisti da parte di persone domiciliate in sette Paesi indicati e, per gli acquirenti internazionali, deve essere verificata in fase di contratto.
Dati essenziali
- Prezzo mediano dei condomini: pubblicato ogni mese da Miami Realtors
- Mediane di Miami Beach e Brickell: variano per edificio e dimensione
- Condomini di lusso, $/SF: specifico per edificio
- Fisher Island, $/SF: specifico per edificio
- Giorni sul mercato: variano per edificio e fascia di prezzo
- Costi di chiusura: dettagliati dall'agente di chiusura
- Imposta sulla proprietà: determinata dalla contea, l'aliquota (millage) varia
- Crescita della popolazione di milionari: +94% (2014-2024)
- Imposta statale sul reddito: nessuna in Florida
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami è cresciuta del 94% tra il 2014 e il 2024, secondo l'USA Wealth Report 2025 di Henley & Partners, in assenza di imposta statale sul reddito e con vincoli geografici stringenti (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo per piede quadrato dei condomini di lusso varia da edificio a edificio, con Fisher Island e South of Fifth al vertice del mercato. Secondo il Residence Report 2026 di Knight Frank, Miami è il secondo mercato al mondo per residenze di marca.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei prezzi dei condomini a Miami?
I prezzi dei condomini di lusso a Miami si definiscono edificio per edificio. Fisher Island e South of Fifth si collocano al vertice del mercato, mentre Miami Beach e Brickell offrono l'inventario di rivendita più ampio. Ci chieda le compravendite concluse più recenti all'indirizzo che sta valutando.
Perché Miami attrae in modo strutturale i capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (a differenza di New York e della California), nessuna imposta statale di successione, una crescita decennale del 94% della popolazione di milionari (2014-2024, Henley & Partners) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Sono fattori strutturali, non ciclici.
Cosa implica il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
Ogni sviluppatore fissa e rivede i prezzi per fase di vendita, e i costi di costruzione, compresi i materiali importati, sono uno dei fattori fra tanti. Chieda il listino prezzi datato e legga il contratto di acquisto per le clausole su adeguamento dei prezzi e caparra.
Che cos'è la legge SB 264 della Florida e come incide sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida vieta alle persone domiciliate in Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela o Siria che non siano cittadini statunitensi né residenti permanenti legali di acquisire beni immobili in Florida entro 10 miglia da un'installazione militare o da un'infrastruttura critica. Esclude in modo più ampio i non cittadini domiciliati in Cina, con eccezioni limitate. Agli acquirenti viene richiesto di firmare una dichiarazione giurata di conformità e noi effettuiamo la verifica in fase di contratto.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
I costi ricorrenti di proprietà dipendono dall'edificio: quote associative, imposta sulla proprietà, assicurazione HO-6 e assicurazione contro le alluvioni variano in base all'edificio e all'unità. Prima di formulare un'offerta, richieda il budget operativo, lo studio sulle riserve e il riepilogo assicurativo aggiornati dell'edificio: la aiuteremo a leggerli.
Quali sono i requisiti di ispezione introdotti dopo Surfside?
Ai sensi dello Statuto della Florida 553.899, i condomini e gli edifici cooperativi di tre o più piani abitabili richiedono un'ispezione strutturale (milestone inspection) a 30 anni, oppure a 25 anni dove l'ente locale competente lo prevede, e poi ogni 10 anni. Le associazioni devono inoltre completare studi sulle riserve per l'integrità strutturale e, dal 2025 (HB 913), non possono rinunciare al finanziamento degli elementi strutturali di tali studi. Gli edifici più datati comportano il rischio di assegnazioni straordinarie di spesa (special assessment); la verifica delle ispezioni e degli studi sulle riserve è richiesta in sede di due diligence.
Ricerca di appartamenti a Miami
I migliori appartamenti di lusso e condomini di grande altezza a Miami
Per la maggior parte degli acquirenti che cercano "i migliori appartamenti a Miami" o "grattacieli residenziali a Miami", la vera scelta riguarda l'adeguatezza dell'edificio: vista sull'acqua o sulla città, centro urbano percorribile a piedi o riservatezza in stile resort, flessibilità di locazione o stabilità per chi vi risiede, torri storiche consolidate o nuovi sviluppi di marca.
Brickell offre l'inventario di grattacieli più ampio e la domanda di locazione più solida. Miami Beach, Surfside e Bal Harbour concentrano il lusso fronte oceano. Fisher Island e Coconut Grove offrono riservatezza a minore densità. Edgewater e Downtown Miami propongono torri più recenti affacciate sulla baia, con un accesso più agevole all'Arts & Entertainment District e a Brickell.