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Informazioni su Arte Surfside
Arte Surfside è un condominio ultra-luxury di 12 piani e 16 unità, situato al 8955 Collins Avenue a Surfside e completato nel 2020, secondo Zilbert e il South Florida Business Journal (alcuni annunci indicano il 2019). Sviluppato da Alex Sapir di Sapir Corp in collaborazione con il designer Giovanni Fasciano e progettato da Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), con Kobi Karp Architecture come architetto locale, il celebre studio italiano di architettura e design, Arte rappresenta una delle proposte residenziali più esclusive della Florida meridionale. Con sole 16 residenze in tutto l'edificio, ciascuna estesa su un piano intero o su metà piano, offre un livello di riservatezza e di generosità degli spazi che è praticamente impossibile da replicare. È stato il primo progetto di ACPV negli Stati Uniti e porta sul lungomare di Miami la raffinata sensibilità progettuale italiana di uno studio noto per il lavoro con marchi del lusso come Bulgari Hotels.
Arte Surfside in sintesi
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
Dal 2019 al 2020
16
12
Condominio
Surfside
Arte Surfside, appartamenti in vendita
Perché gli acquirenti scelgono Arte Surfside
Esclusività estrema: solo 16 residenze
Ai nostri clienti precisiamo che la struttura di sole 16 unità di Arte Surfside non è un espediente di marketing: è una caratteristica di fondo che incide su ogni aspetto dell'esperienza abitativa. I nostri clienti che acquistano qui scelgono un livello di riservatezza e di rarità che semplicemente non esiste in edifici da 50, 100 o 300 unità. Quando elaboriamo scenari di rivendita per Arte, il limite dell'offerta è il fattore più determinante a sostegno del valore nel lungo periodo.
Eredità architettonica italiana firmata ACPV
I nostri clienti che conoscono i Bulgari Hotels comprendono subito il linguaggio progettuale di ACPV: materiali caldi, dettagli meticolosi e un lusso sobrio che privilegia la sensazione degli spazi rispetto alla resa fotografica. Tra gli acquirenti di Arte vediamo persone che hanno cercato espressamente questa estetica dopo averla incontrata nell'ospitalità europea e che desiderano ritrovare ogni giorno lo stesso standard di design nella propria casa.
Vivere a piano intero o a mezzo piano
I clienti ci riferiscono con regolarità che è la configurazione delle planimetrie di Arte a rivelarsi decisiva. Avere un intero piano o mezzo piano a propria esclusiva disposizione, con ascensore privato e senza corridoi condivisi, crea un'esperienza abitativa più vicina a quella di una villa che a quella di un condominio. Per chi proviene da una casa indipendente, è uno dei pochi edifici condominiali in cui non si avrà la sensazione di rinunciare alla riservatezza.
Posizione di pregio fronte oceano a Surfside
La posizione di Arte su Collins Avenue, a Surfside, la colloca in quello che consideriamo il tratto di costa più ambito tra South Beach e Fort Lauderdale. L'accesso diretto alla spiaggia, la possibilità di raggiungere a piedi i Bal Harbour Shops e il carattere residenziale e tranquillo di Surfside compongono uno stile di vita che i nostri clienti faticano a ritrovare altrove sul mercato.
Una comunità di residenti selezionata
Con sole 16 unità, la comunità dei residenti di Arte è per natura ristretta e selezionata. I nostri clienti apprezzano la consapevolezza che i propri vicini abbiano affrontato un analogo livello di verifiche prima di acquistare in un edificio di questo calibro. Una comunità così piccola significa inoltre che le decisioni sull'edificio vengono prese con efficienza e che la qualità della manutenzione e dei servizi riflette le aspettative di una proprietà molto esigente.
La nostra valutazione di Arte Surfside
Arte Surfside è pensato per l'acquirente che considera l'esclusività irrinunciabile. In genere si tratta di persone o famiglie con patrimoni ultra-elevati, che hanno già posseduto più immobili di lusso e cercano in modo specifico una residenza in cui riservatezza, qualità dei materiali e rarità siano i tratti distintivi. La struttura di 16 unità seleziona un acquirente che desidera il minor numero possibile di vicini in un contesto fronte oceano.
L'edificio mantiene la promessa del lusso italiano. Il design di ACPV è evidente in ogni dettaglio, dai materiali della hall alla ferramenta delle cucine, fino al modo in cui la luce naturale è gestita sulle piante dei piani. Le residenze sono enormi per gli standard condominiali e le configurazioni a piano intero, in particolare, offrono un senso di spazio e di riservatezza straordinario. La posizione a Surfside contribuisce in modo significativo alla proposta complessiva, con un accesso a piedi ai Bal Harbour Shops e un ambiente balneare più tranquillo rispetto a Miami Beach.
L'acquirente deve sapere che l'esclusività di Arte comporta costi di gestione proporzionalmente più elevati. Con sole 16 unità a ripartire il costo di un edificio con servizio completo (concierge h24, sicurezza, spa, piscina, manutenzione), l'onere HOA per singola unità è rilevante. Ai nostri clienti consigliamo di calcolare con attenzione i costi annuali complessivi di proprietà. La liquidità in fase di rivendita è un altro aspetto da considerare: con così poche unità possono esserci periodi privi di vendite comparabili, il che può complicare perizie e finanziamenti.
Consigliamo Arte Surfside agli acquirenti per i quali l'esclusività è la priorità e per i quali i costi di gestione sono irrilevanti rispetto alla proposta di valore complessiva. Se sta confrontando Arte con edifici più grandi e a colpirla è la struttura di 16 unità, questo edificio merita un esame attento. Per gli acquirenti più attenti a massimizzare i piedi quadrati per dollaro o a ridurre l'esposizione agli oneri HOA, altre soluzioni a Surfside potrebbero risultare più in linea con i loro obiettivi.
Informazioni su Arte Surfside
Arte Surfside, al 8955 Collins Avenue, è un condominio fronte oceano a Surfside. Sviluppato da Alex Sapir e Giovanni Fasciano e progettato dallo studio di fama internazionale Antonio Citterio Patricia Viel, Arte ha segnato il primo progetto residenziale del celebre architetto italiano negli Stati Uniti al momento del completamento nel 2020 (alcuni annunci indicano il 2019). Con 12 piani e sole 16 residenze, Arte è tra i condomini più esclusivi dell'area metropolitana di Miami e offre un elevato grado di riservatezza.
Le residenze di Arte Surfside si distinguono per le straordinarie dimensioni, con planimetrie di circa 2.820-6.670 piedi quadrati, secondo Zilbert. Ogni abitazione dispone di una terrazza privata con piscina, che consente di vivere in stile resort senza lasciare la propria residenza. Ampie vetrate a tutta altezza inquadrano viste senza ostacoli sull'Oceano Atlantico e su Biscayne Bay, mentre gli interni esprimono il minimalismo raffinato e l'attenta selezione dei materiali per cui Antonio Citterio è noto. Arredi italiani su misura, superfici in pietra pregiata e tecnologia smart-home integrata sono di serie in ogni residenza.
I servizi di Arte sono pensati per accompagnare la scala raccolta dell'edificio e il suo posizionamento ultra-luxury. Zilbert indica una piscina interna di 75 piedi, un campo da tennis sul tetto, una spa, una palestra e l'accesso diretto alla spiaggia.
Surfside si è affermata come uno dei quartieri più ricercati della Florida meridionale, apprezzato per il carattere residenziale e tranquillo, per le strade percorribili a piedi e per la vicinanza ai migliori negozi e ristoranti della regione. La posizione di Arte colloca i residenti a pochi minuti dai leggendari Bal Harbour Shops, dai vivaci ristoranti e dalle gallerie di Miami Beach e dalle istituzioni culturali del Design District e di Wynwood. Per le famiglie, la zona offre scuole molto apprezzate e un forte senso di comunità, mentre l'Aeroporto Internazionale di Miami e i principali assi di collegamento sono facilmente raggiungibili per i viaggi nazionali e internazionali.
In qualità di agenzia con una profonda competenza nelle proprietà condominiali più esclusive della Florida meridionale, siamo in una posizione privilegiata per assistere acquirenti e venditori nel mercato di Arte Surfside. Che Lei cerchi una residenza principale fronte oceano, un rifugio stagionale o un investimento di pregio in uno degli edifici a inventario più limitato di Miami, il nostro team offre analisi di mercato complete, coordinamento delle visite private e assistenza lungo l'intera transazione. Ci contatti per conoscere la disponibilità attuale e futura ad Arte Surfside.
Scopra i progetti di pre-costruzione a Miami oppure Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Arte Surfside, vista esterna. Fonte dell'immagine e del progetto.
Una dimensione abitativa senza paragoni
Collezione di residenze
Residenze
3-6 camere
Circa 2.820-6.670 piedi quadrati (Zilbert)
Richieda i prezzi aggiornati
Attico
Distribuzioni variabili
Superfici variabili
Richieda i prezzi aggiornati
Servizi di livello internazionale
Piscina e attività ricreative
- Piscina interna di 75 piedi
- Campo da tennis sul tetto
Benessere e fitness
- Spa
- Palestra
Spiaggia
- Accesso diretto alla spiaggia
I visionari
Alex Sapir / Sapir Corp
Sviluppatore
Alex Sapir è uno sviluppatore con base a New York, il cui portafoglio familiare comprende immobili di rilievo come l'ex Trump SoHo (oggi The Dominick) a Manhattan. La sua collaborazione con Giovanni Fasciano per Arte Surfside riflette una visione dello sviluppo residenziale ultra-esclusivo che privilegia qualità e rarità rispetto al volume.
Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)
Architettura
ACPV è uno studio con sede a Milano, guidato da Antonio Citterio e Patricia Viel, riconosciuto a livello internazionale per la collezione Bulgari Hotels e per un'opera che integra con naturalezza architettura, interior design e maestria dei materiali. Arte Surfside è il loro primo progetto completato negli Stati Uniti e porta sul lungomare di Miami una sensibilità progettuale spiccatamente italiana.
Surfside
Arte Surfside sorge su Collins Avenue, nel cuore di Surfside, una piccola cittadina fronte oceano divenuta uno degli indirizzi residenziali più prestigiosi della Florida meridionale. L'edificio dista pochi passi dalla spiaggia e si trova a breve distanza a piedi dai Bal Harbour Shops, considerati da molti una delle principali destinazioni dello shopping di lusso delle Americhe. Surfside stessa offre un'atmosfera da villaggio, con ristoranti indipendenti, caffè e negozi lungo Harding Avenue, in netto contrasto con la densità commerciale di Miami Beach, più a sud. Le rigide norme urbanistiche della cittadina e la limitata disponibilità di terreni edificabili garantiscono la conservazione del carattere residenziale a bassa altezza, un elemento chiave per gli acquirenti che cercano valore nel lungo periodo in un'area che non può essere sovraedificata.
Domande frequenti
Perché Arte Surfside è considerato ultra-luxury?
Arte Surfside conta soltanto 16 residenze in tutto l'edificio, di circa 2.820-6.670 piedi quadrati, secondo Zilbert. La maggior parte dei piani ospita una o due residenze, garantendo ai proprietari la riservatezza di un piano intero o di mezzo piano. Questa estrema esclusività, unita al pedigree progettuale di ACPV e alla qualità delle finiture, colloca Arte in una categoria che pochissimi edifici di Miami possono rivendicare.
Qual è la fascia di prezzo di Arte Surfside?
I prezzi dipendono dalla residenza, dal piano e dalla vista, e l'edificio conta pochissime rivendite. Zilbert indicava a novembre 2026 un solo annuncio, un appartamento con tre camere da letto, con prezzo richiesto di circa 13 milioni di $. Ci contatti per conoscere la disponibilità attuale.
Chi ha progettato Arte Surfside?
Arte è stato progettato da Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), lo studio di architettura e interior design con sede a Milano. ACPV è noto a livello internazionale per il marchio Bulgari Hotels e per un portafoglio di progetti residenziali e ricettivi di alto livello in Europa e in Asia. Arte Surfside è stato il loro primo progetto negli Stati Uniti e porta un linguaggio progettuale italiano che privilegia la qualità dei materiali, la proporzione e un'eleganza sobria. Kobi Karp Architecture ha operato come architetto locale, secondo Zilbert.
Come si vive in un edificio di 16 unità?
I residenti descrivono l'esperienza come più vicina a quella di una tenuta privata che di un condominio. Con così pochi vicini, le aree comuni sono raramente affollate, il bordo piscina appare privato e l'edificio mantiene un'atmosfera di quieta esclusività. Il rovescio della medaglia è che un numero ridotto di residenti comporta contributi HOA per unità più elevati per mantenere l'edificio e i suoi servizi, un aspetto che gli acquirenti dovrebbero includere nei propri costi di proprietà.
Quali sono le spese HOA di Arte Surfside?
Con 16 residenze a condividere il costo di un edificio con servizio completo, la manutenzione per unità incide in misura significativa sui costi di gestione. Ci chieda il budget attuale dell'associazione e il prospetto delle quote per la residenza che sta valutando.
Come si pone Arte rispetto a Eighty Seven Park, poco distante?
I due edifici si rivolgono a profili di acquirenti diversi. Eighty Seven Park, progettato da Renzo Piano, conta 70 unità e una filosofia progettuale improntata alla leggerezza e all'integrazione con il paesaggio. Arte, con sole 16 unità, privilegia l'esclusività e il lusso dei materiali italiani. I nostri clienti che scelgono Arte rispetto a Eighty Seven Park sono in genere acquirenti per i quali numero di unità e riservatezza sono le priorità assolute, e che apprezzano l'estetica italiana più calda e tattile.
Arte Surfside è un buon investimento nel lungo periodo?
I dati di mercato sostengono con decisione il caso di Arte. Gli edifici a densità molto bassa in posizioni fronte oceano di pregio hanno storicamente mostrato una forte tenuta del valore. Con sole 16 unità, Arte non potrà mai essere diluito da un eccesso di offerta. Il pedigree di ACPV aggiunge un rilievo architettonico che tende a crescere d'importanza nel tempo. Ai nostri clienti precisiamo che una rarità di questo livello è un vantaggio strutturale che protegge l'edificio dalle oscillazioni più ampie del mercato.
Disponibilità riservata ad Arte Surfside
Per conoscere la disponibilità attuale, lo storico dei prezzi, le planimetrie e le opportunità fuori mercato ad Arte Surfside, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Inviando questo modulo, Lei può essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC in merito alla Sua richiesta. Consulti la nostra informativa sulla privacy.
Intelligence sul mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nordest e verso la California si è trasformata, da picco dell'epoca pandemica, in un trasferimento strutturale. La popolazione di milionari di Miami è cresciuta del 94% tra il 2014 e il 2024, secondo l'USA Wealth Report 2025 di Henley & Partners. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. I prezzi dei condomini di lusso si definiscono edificio per edificio e differiscono sensibilmente tra i sottomercati, con Fisher Island e South of Fifth al vertice del mercato. Ci chieda le compravendite concluse più recenti nello specifico edificio che sta valutando.
Sottomercati di valore: Brickell, Edgewater e Downtown Miami. Sottomercati di prestigio: Fisher Island, Sunny Isles Beach (con una fitta offerta di residenze di marca) e South of Fifth. Tra i riferimenti delle residenze di marca figurano Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles e Porsche Design Tower. Il prezzo per piede quadrato varia in base all'edificio, al piano e alla vista; per questo estraiamo le compravendite concluse più recenti per ogni indirizzo che Lei seleziona. Secondo il Residence Report 2026 di Knight Frank, Miami è il secondo mercato al mondo per residenze di marca.
Fattori strutturali che si sommano: nessuna imposta statale sul reddito, nessuna imposta statale di successione, una crescita decennale del 94% dei milionari (Henley & Partners, 2014-2024) e l'inflazione dei costi di costruzione. Gli sviluppatori fissano e rivedono i prezzi per fase di vendita, quindi chieda il listino prezzi datato. La legge della Florida SB 264 limita alcuni acquisti da parte di persone domiciliate in sette Paesi indicati e, per gli acquirenti internazionali, deve essere verificata in fase di contratto.
Dati essenziali
- Prezzo mediano dei condomini: pubblicato ogni mese da Miami Realtors
- Mediane di Miami Beach e Brickell: variano per edificio e dimensione
- Condomini di lusso, $/SF: specifico per edificio
- Fisher Island, $/SF: specifico per edificio
- Giorni sul mercato: variano per edificio e fascia di prezzo
- Costi di chiusura: dettagliati dall'agente di chiusura
- Imposta sulla proprietà: determinata dalla contea, l'aliquota (millage) varia
- Crescita della popolazione di milionari: +94% (2014-2024)
- Imposta statale sul reddito: nessuna in Florida
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami è cresciuta del 94% tra il 2014 e il 2024, secondo l'USA Wealth Report 2025 di Henley & Partners, in assenza di imposta statale sul reddito e con vincoli geografici stringenti (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo per piede quadrato dei condomini di lusso varia da edificio a edificio, con Fisher Island e South of Fifth al vertice del mercato. Secondo il Residence Report 2026 di Knight Frank, Miami è il secondo mercato al mondo per residenze di marca.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei prezzi dei condomini a Miami?
I prezzi dei condomini di lusso a Miami si definiscono edificio per edificio. Fisher Island e South of Fifth si collocano al vertice del mercato, mentre Miami Beach e Brickell offrono l'inventario di rivendita più ampio. Ci chieda le compravendite concluse più recenti all'indirizzo che sta valutando.
Perché Miami attrae in modo strutturale i capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (a differenza di New York e della California), nessuna imposta statale di successione, una crescita decennale del 94% della popolazione di milionari (2014-2024, Henley & Partners) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Sono fattori strutturali, non ciclici.
Cosa implica il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
Ogni sviluppatore fissa e rivede i prezzi per fase di vendita, e i costi di costruzione, compresi i materiali importati, sono uno dei fattori fra tanti. Chieda il listino prezzi datato e legga il contratto di acquisto per le clausole su adeguamento dei prezzi e caparra.
Che cos'è la legge SB 264 della Florida e come incide sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida vieta alle persone domiciliate in Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela o Siria che non siano cittadini statunitensi né residenti permanenti legali di acquisire beni immobili in Florida entro 10 miglia da un'installazione militare o da un'infrastruttura critica. Esclude in modo più ampio i non cittadini domiciliati in Cina, con eccezioni limitate. Agli acquirenti viene richiesto di firmare una dichiarazione giurata di conformità e noi effettuiamo la verifica in fase di contratto.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
I costi ricorrenti di proprietà dipendono dall'edificio: quote associative, imposta sulla proprietà, assicurazione HO-6 e assicurazione contro le alluvioni variano in base all'edificio e all'unità. Prima di formulare un'offerta, richieda il budget operativo, lo studio sulle riserve e il riepilogo assicurativo aggiornati dell'edificio: la aiuteremo a leggerli.
Quali sono i requisiti di ispezione introdotti dopo Surfside?
Ai sensi dello Statuto della Florida 553.899, i condomini e gli edifici cooperativi di tre o più piani abitabili richiedono un'ispezione strutturale (milestone inspection) a 30 anni, oppure a 25 anni dove l'ente locale competente lo prevede, e poi ogni 10 anni. Le associazioni devono inoltre completare studi sulle riserve per l'integrità strutturale e, dal 2025 (HB 913), non possono rinunciare al finanziamento degli elementi strutturali di tali studi. Gli edifici più datati comportano il rischio di assegnazioni straordinarie di spesa (special assessment); la verifica delle ispezioni e degli studi sulle riserve è richiesta in sede di due diligence.
Ricerca di appartamenti a Miami
I migliori appartamenti di lusso e condomini di grande altezza a Miami
Per la maggior parte degli acquirenti che cercano "i migliori appartamenti a Miami" o "grattacieli residenziali a Miami", la vera scelta riguarda l'adeguatezza dell'edificio: vista sull'acqua o sulla città, centro urbano percorribile a piedi o riservatezza in stile resort, flessibilità di locazione o stabilità per chi vi risiede, torri storiche consolidate o nuovi sviluppi di marca.
Brickell offre l'inventario di grattacieli più ampio e la domanda di locazione più solida. Miami Beach, Surfside e Bal Harbour concentrano il lusso fronte oceano. Fisher Island e Coconut Grove offrono riservatezza a minore densità. Edgewater e Downtown Miami propongono torri più recenti affacciate sulla baia, con un accesso più agevole all'Arts & Entertainment District e a Brickell.