Trasferirsi a Miami: la guida completa per chi compra

Chi arriva a Miami dall'Italia arriva quasi sempre per due strade diverse. C'è chi compra come seconda casa e come diversificazione valutaria, e c'è chi si trasferisce davvero, spesso dopo anni a New York. Le due letture del mercato non coincidono, e la seconda è quella che spiega i prezzi.

Questa guida mette in fila i numeri del trasferimento da New York alla Florida: quanto si risparmia davvero, quanto ne restituiscono imposte locali e assicurazione, come si acquisisce il domicilio fiscale e come si sceglie il quartiere. La pianificazione fiscale, di residenza e legale va coordinata con consulenti fiscali e legali qualificati. Il nostro ruolo è l'acquisto a Miami.

In sintesi

• La Florida non ha imposta sul reddito a livello statale (0%). New York arriva al 10,9% statale più 3,876% cittadino.
• Le aliquote combinate di stato e città possono superare il 13% sui redditi alti: si tratta del 6% al 13% dell'AGI, il reddito lordo rettificato.
• Su 1.000.000 di dollari di AGI il risparmio nominale è di 147.000 dollari l'anno o più.
• Quel numero di copertina viene eroso dal 25% al 50% da imposte sugli immobili e assicurazione.
• Al netto, chi compra a 5.000.000 di dollari trattiene di norma dal 50% al 70%: molto, ma non il 100% che i comunicati lasciano intendere.
• Il domicilio in Florida richiede più di 183 giorni di presenza fisica. È necessario, non sufficiente.
• Un accertamento sulla residenza perso può recuperare da 4 a 7 anni di imposte statali, con interessi e sanzioni.
• Le scuole spostano più trasferimenti del risparmio fiscale: le domande vanno presentate con 12 a 18 mesi di anticipo.
• Assicurazione sulla costa da 5.000 a oltre 15.000 dollari l'anno; l'alluvione è una polizza separata.
• Costi di acquisto dall'1% al 3,5%, senza mansion tax e senza mortgage recording tax.
• Miami è un insieme di paesi urbani distinti, non un mercato unico, e un trasferimento ordinato dura da 12 a 18 mesi.

Perché si trasferiscono gli acquirenti ad alto reddito

La migrazione fiscale

La Florida non preleva imposta sul reddito a livello statale. New York sì: fino al 10,9% statale, più il 3,876% della città, così che le aliquote combinate possono superare il 13% sui redditi alti. Una seconda formulazione presente sulla stessa guida colloca il carico dei redditi più alti intorno al 14% combinato. Per una simulazione sui propri numeri c'è il calcolatore fiscale.

Il cambio di vita

Clima tropicale, caldo e umido da maggio a ottobre, contro le quattro stagioni di Manhattan. Una ristorazione ormai solida, con presenza Michelin dal 2022, il Pérez Art Museum e la New World Symphony. In cambio il trasporto pubblico è limitato, Metromover e Brightline, e fuori da Brickell l'auto è di fatto obbligatoria.

Il cambio di mercato

Il lusso di Miami è trainato dalla nuova costruzione in un modo che a Manhattan non accade. Brickell si è consolidata come centro visibile della finanza e dei family office, con l'indotto legale, fiscale, bancario e di concierge che si è disposto intorno.

Quanto si risparmia davvero passando da New York alla Florida

Perdere l'imposta statale sul reddito vale dal 6% al 13% dell'AGI a seconda dello scaglione: su 1.000.000 di dollari significa 147.000 dollari l'anno o più. È il punto di partenza, non il risultato. Il numero di copertina viene eroso dal 25% al 50% da imposte sugli immobili e assicurazione, e al netto delle due voci un acquirente da 5.000.000 di dollari trattiene di norma dal 50% al 70%.

Imposte sugli immobili. I condomini newyorchesi con agevolazione 421-a pagano spesso meno dello 0,5% del valore; l'imponibile ordinario si colloca intorno all'1,0% e 1,2%, e allo 0,5% e 1,0% con le agevolazioni. Miami-Dade preleva dall'1,0% al 2,5% senza alcun programma equivalente: 1,8% e 2,0% senza homestead, 1,0% e 1,4% con homestead. Su una casa da 5.000.000 di dollari il differenziale vale da 50.000 a 125.000 dollari l'anno di costo di mantenimento aggiuntivo.

Assicurazione. Sulla costa i premi annui vanno da 5.000 a oltre 15.000 dollari; la sintesi della guida indica l'intervallo come 3.000 a 15.000 dollari. L'alluvione è separata, da 2.000 a oltre 8.000. Nell'entroterra si paga meno, ma comunque da 2 a 3 volte il premio newyorchese.

Accertamento. Lo stato di New York verifica con aggressività chi si trasferisce a metà anno, e un accertamento perso può recuperare da 4 a 7 anni di imposte statali, oltre a interessi e sanzioni. Il quadro completo è nella guida sulla migrazione fiscale.

Risparmio fiscale annuo netto per scaglione di AGI

A cura di Manhattan Miami, dati 2026.

New York e Miami a confronto

Il dettaglio è nel confronto sui costi di chiusura e nella scheda sui costi di chiusura a Miami.

Come si stabilisce il domicilio in Florida

1. 183 giorni o più di presenza fisica in Florida ogni anno, documentati: tabulati telefonici, estratti conto delle carte, transiti al telepedaggio. Gli accertatori di New York incrociano bollette, visite mediche e registri EZ-Pass.
2. Patente e immatricolazione dei veicoli in Florida. Serve la prova dell'indirizzo; la patente newyorchese va restituita.
3. Iscrizione alle liste elettorali in Florida e cancellazione da quelle di New York.
4. Declaration of Domicile depositata presso il Miami-Dade Clerk of Court, con un diritto di circa 10 dollari.
5. Testamenti, trust e procure aggiornati alla legge della Florida.
6. Banca principale, commercialista e medico spostati su professionisti della Florida.
7. Vendita o diversa destinazione della casa di New York. Un pied-à-terre documentato resta accettabile.

Quasi tutti gli accertamenti si decidono sul test di dove sia centrata la vita: lavoro, famiglia, attività sociale, oggetti personali. Le mezze misure non reggono. La homestead exemption è un passaggio importante per attestare l'abitazione principale e può ridurre l'esposizione all'imposta sugli immobili. Attenzione al rovescio: mantenere un'abitazione permanente a New York e trascorrervi più di 183 giorni può far scattare la residenza statutaria a prescindere dal domicilio in Florida. La documentazione, calendario, viaggi e movimenti finanziari, pesa in sede di verifica.

Quale Miami si sta comprando davvero

La prima domanda non è se trasferirsi, ma in quale Miami si entra. Coconut Grove e Coral Gables attraggono famiglie che mettono davanti scuole e carattere residenziale. Brickell e Downtown Miami parlano a chi cerca pedonalità, finanza e accesso urbano. Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Fisher Island e Sunny Isles rispondono a chi mette al primo posto il fronte mare, la riservatezza, le residenze di marca e la proprietà da chiudere e lasciare. È una città di paesi urbani distinti, non un mercato solo. Il panorama è nella guida ai quartieri migliori dove comprare un condominio.

I quartieri di Miami a colpo d'occhio

Miami si quota in dollari per piede quadrato (PSF). Un piede quadrato equivale a 0,092903 m². Gli intervalli sono di rivendita.

I prezzi edificio per edificio sono nell'analisi del mercato dei condomini.

I quattro quartieri del trasferimento

Brickell

Distretto finanziario e il quartiere più urbano della Florida meridionale. Attira professionisti della finanza, giovani famiglie in arrivo da Manhattan e chi vuole densità pedonale e nuova costruzione. South Brickell è più quieta del corridoio di Brickell City Centre. All'acquirente newyorchese risulta di solito familiare più che estranea.

Coconut Grove

Il quartiere di lusso più orientato alle famiglie: scuole private di vertice, fra cui Ransom Everglades e Carrollton, strade alberate e una scala residenziale che molte famiglie dell'Upper East Side e dell'Upper West Side riconoscono. È spesso l'approdo quando a decidere è il tragitto verso la scuola.

Miami Beach

L'oceano, da South of Fifth a Mid-Beach, Surfside e Bal Harbour. Immobili trofeo, spiaggia, servizi da resort. Il tragitto verso le scuole della terraferma è più lungo e va pianificato. L'acquirente internazionale sente per questo corridoio un'attrazione particolare.

Edgewater

Il corridoio di lusso che emerge più rapidamente, con un'ondata di nuovi sviluppi affacciati sulla baia. Dà accesso a Coconut Grove e alle scuole del nord di Miami, mentre Design District e Wynwood forniscono l'infrastruttura culturale. Per chi resta fuori prezzo a South Beach o nelle nuove torri di Brickell, offre qualità comparabile a un altro prezzo. Le opzioni sono negli appartamenti di lusso a Miami.

Scuole pubbliche e private

La zonizzazione scolastica pubblica muove più trasferimenti del risparmio fiscale. Le zone con valutazione A sono Coral Gables, Pinecrest, Palmetto Bay e Key Biscayne. Miami-Dade County Public Schools figura fra i grandi distretti meglio posizionati del paese per istituti selezionati: Coral Gables Senior, Coral Reef Senior e MAST Academy. Fra magnet e istituti specializzati ci sono Design and Architecture Senior High (DASH), New World School of the Arts e la stessa MAST Academy.

Sul privato: Ransom Everglades e Carrollton a Coconut Grove, Gulliver a Pinecrest, Riviera a Coral Gables, Berkeley a Bal Harbour, oltre a Gulliver Prep e Miami Country Day. Molte hanno liste d'attesa di più anni, e un campus previsto di Avenues non si è mai concretizzato. Le domande vanno presentate con 12 a 18 mesi di anticipo. Molte famiglie scelgono prima la scuola e poi la casa, una dinamica meno consueta a New York. Il quadro è nella guida alle scuole private di Miami.

Assicurazione contro gli uragani e rischio climatico

Il mercato assicurativo residenziale della Florida si è consolidato dal 2022, e compagnie importanti come State Farm, Allstate e Farmers hanno ridotto o ritirato la copertura costiera. Citizens Property Insurance Corp., l'assicuratore statale di ultima istanza, assicura ormai più di 1 milione di abitazioni in Florida.

L'età dell'edificio conta: le costruzioni dal 2002 in poi, realizzate con il codice successivo all'uragano Andrew, accedono di norma a premi più bassi. L'ispezione di mitigazione del vento valuta vetri antiuragano, persiane e ancoraggi del tetto, e quegli interventi possono ridurre i premi dal 20% al 50%. L'alluvione è una polizza separata, richiesta dai finanziatori federali nelle FEMA Special Flood Hazard Areas; i prodotti privati, Neptune o FloodFlash, battono spesso le tariffe NFIP sulla costa. Chi compra in condominio paga premi più bassi ma resta esposto ai contributi straordinari quando la polizza generale sottostima un evento grave.

Comprare da nuovo residente

Nuova costruzione e rivendita

Il lusso di Miami è trainato dalla nuova costruzione in un modo che a Manhattan non accade. L'acquisto sulla carta, prima o durante la costruzione, è una parte rilevante del mercato, con tempi, acconti e dinamiche contrattuali diversi da una rivendita newyorchese. Il funzionamento è spiegato nella guida al pre-construction a Miami.

Tempi

Sulla carta significa di norma consegna a 2 a 4 anni. Una rivendita in condominio si chiude tipicamente in 30 a 60 giorni. Una cooperativa newyorchese può richiedere da 3 a 6 mesi per l'approvazione del consiglio.

Finanziamento

Molti nuovi sviluppi richiedono acconti dal 30% al 50%. Alcuni edifici limitano il finanziamento o impongono che il finanziatore approvi un questionario condominiale. L'acquirente internazionale dispone di programmi ipotecari dedicati ai non residenti, con requisiti diversi.

Costi di chiusura

Nettamente più bassi che a New York: non esiste la mansion tax, che lì vale dall'1% al 3,9%, né la mortgage recording tax, dall'1,8% all'1,925%.

Differenze di vita quotidiana e di costo

Il confronto completo è nella scheda New York e Miami a confronto.

Il calendario del trasferimento

Da 12 a 18 mesi prima: scuole. Visitare gli istituti privati, partecipare agli open day, aprire le domande. I migliori hanno capienza limitata e calendari competitivi.

Da 6 a 12 mesi prima: ricerca. Definire le priorità di quartiere, pesare nuova costruzione e rivendita, iniziare con un consulente di Miami che conosca i passaggi fra mercati.

Da 3 a 6 mesi prima: contratto e chiusura. Firmare, completare la due diligence, chiudere il finanziamento e coordinarsi con gli avvocati.

Da 0 a 3 mesi: trasloco e residenza. Il trasferimento fisico, i documenti, patente, liste elettorali e homestead, e l'allineamento della vita quotidiana alla nuova abitazione principale.

Un trasferimento ben pianificato dura di norma da 12 a 18 mesi dall'inizio alla fine.

Cinque errori da evitare

1. Aspettare troppo con le scuole. Capienza limitata e ammissioni competitive; iniziare dopo l'acquisto può lasciare la famiglia senza l'istituto preferito.
2. Sottovalutare l'assicurazione. Vento e alluvione nella Miami costiera possono aggiungere un costo annuo importante che molti acquirenti newyorchesi non mettono a bilancio, soprattutto fronte oceano.
3. Non leggere i conti del condominio. Contributi straordinari, riserve e strutture HOA differiscono molto da New York. Esaminare i bilanci dell'associazione prima di comprare è indispensabile.
4. Sbagliare quartiere. Miami è più dispersa di Manhattan. Una casa a Sunny Isles con la scuola a Coconut Grove significa oltre 40 minuti di tragitto. Si decide sulla logistica, non sull'estetica.
5. Trattare la residenza come automatica. Richiede un allineamento sostanziale fra dove si vive, dove è centrata la vita e come si documenta il passaggio. I passaggi formali da soli non bastano.

Da quali mercati arrivano gli acquirenti

Chi compra dall'estero può partire dalla guida per acquirenti internazionali.

Los Angeles

Si confrontano Brentwood, Beverly Hills, Pacific Palisades o Santa Monica con Miami. Pesano riservatezza, scuole, vita sull'acqua, imposta statale sul reddito e il passaggio dalla proprietà con terreno al condominio di lusso o al fronte mare. Il dettaglio è nella scheda da Los Angeles a Miami.

San Francisco e la Silicon Valley

La Bay Area valuta Miami di norma dopo un evento di liquidità, redditi in RSU, l'uscita da una startup o una pianificazione fiscale di lungo periodo. Si mettono a confronto Palo Alto, Atherton, Woodside, Los Altos e San Francisco con Coconut Grove, Coral Gables, Miami Beach, Surfside e Bal Harbour. Il dettaglio è nella scheda da San Francisco a Miami.

Chicago e il North Shore

La valutazione passa da finanza, private equity, family office, residenza invernale e scelta del quartiere, confrontando Lincoln Park, Gold Coast, Winnetka, Lake Forest e il North Shore con il fronte mare e i condomini di Miami. Il dettaglio è nella scheda da Chicago a Miami.

California

Chi arriva dalla California dovrebbe guardare Miami con una lente più larga di quella fiscale: costi di mantenimento, assicurazione, scuole private, scelta del quartiere, pianificazione della residenza e proprietà di lungo periodo. Il dettaglio è nella scheda dalla California a Miami.

New Jersey

Famiglie che confrontano Short Hills, Alpine, la contea di Bergen, quella di Essex e la Jersey Shore con i quartieri di Miami che offrono scuole private, riservatezza, vita sull'acqua e minore imposta statale. Il dettaglio è nella scheda dal New Jersey a Miami.

New York

La valutazione passa da imposta sul reddito, domicilio, imposte sugli immobili, spese HOA, assicurazione, costi di chiusura e adattamento allo stile di vita. La pianificazione fiscale va sempre coordinata con consulenti fiscali e legali qualificati. Il dettaglio è nella scheda da New York a Miami.

Domande frequenti

Meglio un condominio o una casa quando ci si trasferisce a Miami?

Dipende dallo stile di vita e da quanto si prevede di restare. Il condominio si adatta a professionisti singoli, coppie e seconde case: Brickell, Edgewater, Miami Beach e Sunny Isles concentrano l'offerta. La casa indipendente parla a famiglie con figli e a chi mette davanti la riservatezza: Coral Gables, Pinecrest, Coconut Grove e Palmetto Bay. Molti di chi arriva da New York sotto i 40 anni parte da un condominio a Brickell e passa a una casa a Coconut Grove o Coral Gables quando arrivano i figli.

È un buon momento per comprare a Miami?

Il primo trimestre del 2026 mostra due economie distinte. Il lusso sulla carta a Brickell, Edgewater e nel corridoio delle residenze di marca (Sunny Isles, Bal Harbour, South of Fifth) tratta dal 12% al 18% sopra la rivendita comparabile, per scarsità e incentivi degli sviluppatori. La rivendita ha invece ampliato l'offerta, soprattutto negli edifici più datati con valutazioni strutturali successive a Surfside, con sconti selettivi. La casa indipendente a Coral Gables, Pinecrest e Coconut Grove resta tesa, sotto i 4 mesi di offerta.

I prezzi di Miami scenderanno nel 2026?

In modo selettivo. I condomini costruiti fra gli anni settanta e novanta, con la ricertificazione dei 40 anni in arrivo, subiscono pressione per i contributi straordinari. Gli edifici nuovi, le residenze di marca e l'offerta sulla carta tengono, mentre la casa indipendente nelle migliori zone scolastiche continua ad apprezzarsi. I titoli su un crollo di Miami riflettono di solito gli sconti dei condomini datati, non il mercato nel suo insieme.

Quanto bisogna vivere a Miami per la residenza fiscale in Florida?

In generale più di 183 giorni di presenza fisica all'anno, più i fattori di domicilio: patente della Florida, iscrizione alle liste elettorali, declaration of domicile, banca principale e medico in Florida, e recisione dei legami principali con lo stato precedente. La regola dei 183 giorni è necessaria ma non sufficiente: fallire il test su dove sia centrata la vita produce accertamenti persi anche con i giorni coperti.

Quali sono i quartieri più sicuri di Miami?

Coral Gables, Pinecrest, Key Biscayne, Bal Harbour e Coconut Grove registrano i tassi di criminalità più bassi di Miami-Dade, ciascuno con polizia municipale propria o vigilanza privata intensiva. A Miami Beach, South of Fifth e le comunità chiuse di La Gorce e Star Island compaiono con costanza fra le più sicure. Brickell e Downtown Miami restano contesti urbani con criminalità metropolitana, concentrata in corridoi specifici e in orari prevedibili.

Quali zone offrono ancora valore rispetto a Coral Gables e Pinecrest?

Palmetto Bay, subito a sud di Pinecrest, offre un carattere suburbano simile dal 30% al 40% più a buon mercato. South Miami dà accesso pedonale al proprio centro con un prezzo d'ingresso inferiore. Miami Shores, a nord, propone case storiche con una sensazione di paese analoga. Per l'accesso all'acqua con un ingresso più basso, Morningside e Belle Meade nell'Upper East Side offrono soluzioni sulla baia sotto i livelli di Coconut Grove.

Perché i prezzi dei condomini variano tanto da un edificio all'altro?

Tre fattori. L'età dell'edificio e la ricertificazione dei 40 anni: chi affronta valutazioni strutturali importanti tratta con sconti dal 20% al 40%. Il marchio: Aman, Cipriani, Ritz-Carlton, Faena, St. Regis, Four Seasons e Aston Martin impongono premi di PSF dal 30% al 100% sui comparabili senza marchio. E la vista: oceano diretto o skyline portano premi dal 40% all'80% rispetto a esposizioni interne o parziali nello stesso edificio.

Come si sceglie il quartiere giusto per il proprio stile di vita?

Tre filtri. Spostamenti: Brickell e Coral Gables per chi ha attività a Miami; South of Fifth e Bal Harbour per chi lavora in autonomia. Fase familiare: Coral Gables, Pinecrest, Palmetto Bay e Key Biscayne con figli in età scolare; Brickell, Edgewater e Miami Beach per nido vuoto o prima dei figli. Tipo di immobile: condominio (Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour) contro casa indipendente (Coral Gables, Pinecrest, Coconut Grove). Molti partono con un affitto di 12 mesi per verificare l'adattamento.

I condomini di nuova costruzione sono un buon investimento?

Dipende dall'edificio, dal marchio e dal momento d'ingresso. Le residenze di marca (Aman, Cipriani, Ritz, Faena, Bulgari, Aston Martin, Porsche) hanno mostrato premi di PSF sostenuti sulla rivendita locale, sostenuti da offerta limitata e migrazione globale di patrimoni. Il prezzo riservato a conoscenti e famiglia nella fase sulla carta è il punto d'ingresso migliore, di norma dal 10% al 20% sotto il listino successivo al lancio. La nuova costruzione generica in sottomercati con eccesso di offerta, la Sunny Isles più datata o Hallandale, ha tenuto il valore meno bene.

Perché comprare un condominio a Miami è più rischioso di quanto si creda?

Tre rischi sottovalutati. Contributi straordinari: gli edifici datati con la ricertificazione strutturale dei 40 anni possono chiedere da 50.000 a oltre 500.000 dollari a unità, talvolta con scadenza a 90 giorni. Salute finanziaria dell'HOA: riserve insufficienti, contenziosi o polizze scadute trasferiscono il rischio ai proprietari. Polizza generale: se la copertura contro vento e alluvione sottostima un evento grave, i proprietari restano esposti oltre la propria copertura individuale. Vanno chiesti lo studio delle riserve e la perizia tecnica più recenti.

Trasferirsi a Miami è soprattutto una decisione fiscale?

No. L'esposizione fiscale è uno di più fattori e raramente il maggiore. Per la maggior parte dei nuclei ad alto patrimonio decidono l'adattamento al quartiere, l'accesso alle scuole, la struttura di proprietà, la priorità data al fronte mare e l'allocazione di capitale di lungo periodo. La pianificazione fiscale va coordinata con consulenti fiscali e legali qualificati come parte di un piano più ampio, non usata come ragione da titolo.

Miami funziona per finanza, studi legali, private equity e family office?

Sempre di più, sì. Brickell si è consolidata come centro visibile dell'attività finanziaria e dei family office di Miami, con fornitori legali, fiscali, bancari e di concierge che si sono disposti intorno. Hedge fund, private equity, soci di grandi studi e family office un tempo concentrati a New York e Chicago fanno parte del mix di acquirenti a Brickell, Coconut Grove, Coral Gables, Miami Beach, Fisher Island e Bal Harbour. Il quartiere giusto dipende più dalla fase del nucleo e dallo stile di vita che dal settore.

Conviene affittare prima di comprare?

Spesso sì, in particolare per chi arriva da New York, California, Chicago o da mercati internazionali. Un affitto di lusso da sei a dodici mesi permette di verificare l'adattamento al quartiere, la logistica scolastica, gli spostamenti e lo stile di gestione della casa prima di impegnarsi in un acquisto da diversi milioni di dollari. Molte delle acquisizioni migliori arrivano dopo un affitto che ha chiarito che cosa l'acquirente volesse davvero.

Gli acquirenti stranieri hanno bisogno di una pianificazione diversa?

Sì. L'acquirente internazionale struttura spesso l'acquisto tramite entità per riservatezza, successione e considerazioni FIRPTA sull'eventuale uscita. Anche finanziamento, rapporti bancari e logistica degli acconti sulla carta funzionano diversamente nelle operazioni transfrontaliere. Manhattan Miami si coordina con il consulente fiscale del cliente, con i suoi consulenti in materia di immigrazione e con i legali che curano la struttura; noi seguiamo l'acquisto a Miami, non la strutturazione fiscale o legale transfrontaliera.

Qual è il maggiore vantaggio finanziario del trasferimento a Miami?

L'assenza dell'imposta statale sul reddito in Florida. Le aliquote combinate di stato e città a New York possono superare il 13% sui redditi alti. Miami non ha inoltre mansion tax né mortgage recording tax, il che rende le operazioni sensibilmente meno onerose.

Quanto dura il processo di trasferimento?

Un trasferimento ben pianificato da New York a Miami dura di norma da 12 a 18 mesi, dalla pianificazione iniziale al trasloco completato. Il calendario è dettato dall'ammissione scolastica, che richiede il preavviso più lungo, seguita dalla ricerca, dalla firma del contratto e dallo spostamento fisico.

Qual è il quartiere migliore per le famiglie che arrivano da New York?

Coconut Grove e Coral Gables sono le scelte più frequenti per chi mette davanti la vicinanza alla scuola. Brickell attira le famiglie che vogliono una vita urbana simile a quella di Manhattan, e Miami Beach quelle che danno priorità alla vita sull'acqua. La risposta dipende dalla scuola scelta, dalla tolleranza al tragitto e dalle priorità di stile di vita.

Devo vendere la casa di New York prima di comprare?

Non necessariamente. Molti comprano a Miami mantenendo la proprietà newyorchese, almeno all'inizio. Detto questo, conservare un'abitazione permanente a New York ha implicazioni di residenza fiscale che vanno affrontate con un consulente fiscale qualificato. La struttura, i tempi e l'uso di entrambe le proprietà possono incidere sulla posizione di residenza.

Che cosa mettere a bilancio oltre al prezzo di acquisto?

Oltre al prezzo: costi di chiusura dall'1% al 3,5%, assicurazione dell'immobile, nettamente più alta sulla costa, imposte sugli immobili, quote HOA ed eventuali lavori o arredi. L'acquirente internazionale deve considerare anche la ritenuta FIRPTA e i possibili costi di strutturazione societaria.

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