In breve
- Nel rapporto 2026 sulla migrazione dei grandi patrimoni Henley & Partners ha abbandonato il conteggio dei milionari che cambiano paese e lo ha sostituito con un modello a dodici fattori che assegna a ogni giurisdizione un punteggio su 100.
- Singapore ha ottenuto 79,5 nel 2026, davanti alla Nuova Zelanda con 75,8; Isole Cayman, Cipro, Paesi Bassi, Portogallo e Italia si collocano in un gruppo poco sopra i 70 punti.
- Gli Stati Uniti hanno ottenuto 62,3. Henley lo attribuisce alla tassazione basata sulla cittadinanza, alla complessità fiscale e alla lentezza delle procedure migratorie, non alla qualità del mercato immobiliare.
- Le domande di residenza e cittadinanza all'estero presentate da cittadini statunitensi sono raddoppiate nel 2025 rispetto al 2024 e sono rimaste elevate nel 2026. Circa il 93 % proveniva da cittadini che vivono ancora negli Stati Uniti.
La mappa della ricchezza non è più una mappa di paesi
Il 16 giugno 2026 Henley & Partners ha pubblicato il rapporto annuale sulla migrazione dei patrimoni privati con un'impostazione diversa da tutte le edizioni precedenti. Per più di dieci anni la società si è appoggiata a un solo numero: quanti milionari avrebbero cambiato paese in un anno. Nel 2025 quel dato ha toccato il record di 142.000, secondo Henley & Partners. Quest'anno la società ha smesso di aprire il rapporto con il conteggio e ha costruito al suo posto un modello di punteggio su dodici dimensioni. La ragione è semplice. I grandi patrimoni non scelgono più un paese. Costruiscono un portafoglio di paesi.
Per una famiglia italiana che valuta dove collocare una casa di alto profilo negli Stati Uniti, questo cambio di metodo dice qualcosa di utile. Se i patrimoni più grandi del mondo ragionano come gestori di portafoglio e distribuiscono l'esposizione fra regimi fiscali, ordinamenti giuridici e aree geopolitiche, la domanda non è più in quale città comprare, ma quale città meriti un posto stabile in quel portafoglio. Negli Stati Uniti la risposta torna sempre al sud della Florida.
Che cosa ha misurato davvero Henley nel 2026
Il nuovo modello valuta ogni giurisdizione per trattamento fiscale, certezza del diritto, qualità della vita, percorsi di residenza per investimento, inclusione della famiglia, stabilità geopolitica e mobilità del capitale. Ne esce un punteggio su 100. Tre risultati interessano chi guarda agli Stati Uniti:
- Singapore ha ottenuto 79,5, davanti alla Nuova Zelanda con 75,8, con Isole Cayman, Cipro, Paesi Bassi, Portogallo e Italia raggruppati poco sopra i 70.
- Gli Stati Uniti hanno ottenuto 62,3. Henley lo chiama il paradosso americano della ricchezza: il paese resta la maggiore fabbrica di ricchezza nuova al mondo, ma la tassazione basata sulla cittadinanza, la complessità fiscale e la lentezza delle procedure migratorie ne frenano il punteggio di mobilità.
- Il Golfo si sta ritarando. Gli Emirati Arabi Uniti sono stati la prima destinazione della migrazione dei milionari negli ultimi due anni, eppure Henley ha registrato un aumento del 41 % delle richieste da residenti negli Emirati fra la fine del 2025 e l'inizio del 2026. Anche chi vince sta iniziando a coprirsi.
Il dato americano più rivelatore sta dal lato della domanda, non dell'offerta. Le domande di residenza e cittadinanza all'estero presentate da cittadini statunitensi sono raddoppiate nel 2025 rispetto all'anno precedente e sono rimaste alte nel 2026, secondo Henley & Partners. Solo circa il 7 % arrivava da americani già residenti fuori dal paese. La spinta nasce dall'interno, da persone che vogliono alternative.
Il grande patrimonio del 2026 non sceglie più un paese. Costruisce un portafoglio di giurisdizioni.
Perché gli Stati Uniti trattengono il denaro che vogliono trattenere
Un 62,3 sembra mediocre finché non si legge che cosa misura. Henley valuta l'attrito nel muovere il patrimonio, non la piacevolezza di viverci. A penalizzare gli Stati Uniti sono la tassazione basata sulla cittadinanza e la velocità delle procedure migratorie: due questioni federali, entrambe estranee al luogo in cui si compra una casa. Tolte quelle, il paese continua a offrire ciò che quasi nessun'altra giurisdizione mette insieme allo stesso tempo: i mercati dei capitali più profondi del mondo, diritti di proprietà solidi e sicurezza fisica nei luoghi che contano.
Per un acquirente straniero la questione non è quasi mai cancellare gli Stati Uniti dalla lista. È strutturare l'acquisto perché quell'attrito federale non diventi una trappola fiscale. L'esposizione all'imposta di successione statunitense è la parte più sottovalutata e quella che diventa cara più in fretta: un non residente senza pianificazione dispone di una franchigia incomparabilmente più bassa di quella di un residente. Lo spieghiamo nella nostra guida all'imposta di successione statunitense per acquirenti stranieri e nella guida per acquirenti internazionali. Risolti quei due punti, il 62,3 smette di pesare, perché avrà già neutralizzato l'unica parte che un acquirente di casa può controllare.
I due flussi che alimentano il sud della Florida
Miami sta all'incrocio di due flussi di denaro distinti, e quasi tutte le analisi li confondono. Tenerli separati è la chiave per capire come si comporta questo mercato.
Il flusso internazionale
È la storia raccontata da Henley: milionari che scelgono una giurisdizione. Il sud della Florida è da una generazione il punto di ingresso americano di questo gruppo. Gli acquirenti arrivano dall'America Latina, dall'Europa, dal Golfo e sempre più dall'Asia, e si concentrano nei corridoi delle residenze di marca, dove un operatore alberghiero gestisce l'edificio e il proprietario che passa sei settimane l'anno in città non deve occuparsi di nulla. Sunny Isles ha la più alta concentrazione di acquirenti internazionali della contea di Miami-Dade, con capitali dall'America Latina, dalla Russia e dal Medio Oriente. Questo acquirente vuole un indirizzo riconoscibile, una casa che funzioni con una sola chiave e un paese in cui la certezza del diritto non sia in discussione.
Il flusso interno
Questo flusso Henley non lo conta, perché non attraversa alcun confine. È il trasferimento da New York, California, Illinois e dal nordest verso la Florida, ed è mosso da un solo fatto duro: la Florida non applica imposta sul reddito a livello statale. Per chi ha redditi alti e lascia New York il risparmio annuo può arrivare a centinaia di migliaia di dollari, e si accumula ogni anno di residenza. Può calcolare il suo caso nel nostro calcolatore fiscale da New York a Miami e leggere il ragionamento completo nella guida alla migrazione fiscale da New York a Miami.
I due flussi puntano allo stesso stock. Una famiglia internazionale che confronta Lisbona con Miami e un gestore di fondi che confronta l'Upper East Side con Indian Creek rilanciano su prodotto che si sovrappone. Quella domanda doppia spiega perché Fisher Island sia diventata il codice postale più caro del paese e perché i prezzi sul fronte mare negli ultimi due anni si siano riposizionati verso l'alto anziché correggere.
Dove atterra davvero il denaro a Miami
Il capitale in entrata non si distribuisce in modo uniforme. Si raccoglie in poche enclave, ciascuna delle quali risolve una priorità diversa.
- Le isole private. Indian Creek, il cosiddetto bunker dei miliardari, conta 41 lotti edificabili dietro un unico ponte sorvegliato e dispone di una polizia propria; il terreno sull'acqua cambia proprietario con regolarità oltre i 100 milioni di dollari. Star Island e Fisher Island completano il terzetto. Qui l'acquirente paga prima di tutto riservatezza e sicurezza.
- Le strade sulla baia. North Bay Road offre acqua profonda senza il vincolo del ponte unico. I Beckham vi hanno fissato il record della via nell'ottobre 2024, a 72,25 milioni di dollari.
- Il fronte mare di marca. Il corridoio di Collins Avenue, dal Faena District verso nord, raccoglie Aman, Casa Cipriani, Rosewood e il Four Seasons Surf Club. È lì che si addensa il flusso internazionale, perché il prodotto è l'operatore alberghiero stesso.
- Il lusso discreto verso l'interno. Coconut Grove e Gables Estates attraggono chi vuole riservatezza senza la visibilità di un'isola. A Coconut Grove è stata riportata la formazione di un complesso di circa 188 milioni di dollari nel corso del 2025 e del 2026.
La mappa completa delle enclave, con prezzi di ingresso e tipo di accesso, è nella nostra guida ai quartieri dei miliardari a Miami. Chi cerca piani interi o attici lungo tutta la fascia costiera parta dal nostro Top 50 degli attici di Miami Beach, che segue sia il pubblicato sia ciò che circola in riservatezza.
La decisione vera: Miami o Manhattan
Per un patrimonio già collocato negli Stati Uniti la scelta si riduce spesso a due città più che a due paesi, e non sono intercambiabili. New York dà scala, cultura e un mercato con un secolo di liquidità alle spalle. Miami dà l'impianto fiscale, il clima e un mercato di fascia alta più giovane, che sta ancora guadagnando profondità nella parte superiore. Molti nostri clienti finiscono per tenere entrambe: New York come base di lavoro, la Florida come residenza fiscale. Il confronto onesto, compreso dove ciascun mercato è più forte e dove è caro, è nella nostra analisi Manhattan e Miami.
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Domande frequenti
Quanti milionari cambiano paese nel 2026?
Il rapporto 2026 di Henley & Partners non si apre più con una cifra unica di migrazione ma con un modello di punteggio, quindi non pubblica più quel numero come nelle edizioni precedenti. Per riferimento, il rapporto 2025 stimava un record di 142.000 milionari in trasferimento fra paesi in quell'anno. L'edizione 2026 sottolinea che la domanda di alternative internazionali continua a crescere: le domande presentate da cittadini statunitensi sono raddoppiate nel 2025.
Dove si sta spostando la ricchezza nel 2026?
Secondo il punteggio di competitività di Henley per il 2026, Singapore ha ottenuto 79,5; fra i meglio posizionati figurano anche Nuova Zelanda, Isole Cayman, Cipro, Paesi Bassi, Portogallo e Italia. Gli Emirati Arabi Uniti sono stati la principale destinazione reale della migrazione dei milionari negli ultimi due anni. All'interno degli Stati Uniti il sud della Florida resta il punto di arrivo principale dei capitali in ingresso, sia internazionali sia interni.
Perché tanti grandi patrimoni scelgono proprio Miami?
Lì convergono due flussi. L'acquirente internazionale cerca una giurisdizione americana sicura e liquida, con prodotto di marca sul fronte mare; l'acquirente interno, che arriva da New York e da altri stati ad alta imposizione, cerca l'assenza di imposta sul reddito statale in Florida. I due gruppi competono per lo stesso stock limitato di fronte mare e isole, e questo tiene fermi i prezzi della fascia alta.
Che punteggio ha dato Henley agli Stati Uniti nel 2026?
Gli Stati Uniti hanno ricevuto un punteggio di competitività della mobilità patrimoniale pari a 62,3. Henley lo chiama il paradosso americano della ricchezza: è il maggiore creatore di ricchezza nuova al mondo, ma la tassazione basata sulla cittadinanza e la lentezza delle procedure migratorie ne frenano il punteggio di mobilità. Quasi tutti questi freni sono federali e non incidono sulla convenienza di comprare una casa in Florida.
Conviene economicamente trasferirsi da New York alla Florida?
Per la maggior parte di chi ha redditi alti il risparmio dovuto all'assenza di imposta sul reddito statale in Florida è rilevante e si accumula a ogni anno di residenza. La cifra esatta dipende dalla composizione dei suoi redditi e da quanto pulito è il trasferimento della residenza in Florida. Può simulare la sua situazione nel nostro calcolatore fiscale da New York a Miami prima di decidere.
Si metta dal lato giusto del flusso
I dati del 2026 confermano una tendenza che si costruisce da anni: il capitale è mobile e premia le giurisdizioni che rendono semplice la proprietà e i mercati in cui il prodotto migliore tiene il valore. Il sud della Florida sta esattamente nel punto in cui il flusso globale e quello interno si incontrano. Se sta valutando un trasferimento o un acquisto, cominci facendo i conti con la nostra guida alla migrazione fiscale da New York a Miami, poi ci porti obiettivi, tempi e posizione fiscale. Il prodotto migliore a questo livello quasi mai arriva a un annuncio pubblico, e l'enclave giusta dipende interamente da che cosa sta risolvendo.
