Jika Anda tinggal di luar Amerika Serikat namun mempertimbangkan pindah ke sana, sebenarnya beruntung. Pasar properti di Amerika Serikat sangat ramah dan mudah bagi siapa pun yang berasal dari luar negeri dan ingin berinvestasi dalam properti di seluruh negara ini. Pemerintah Amerika tidak mempertahankan larangan atau mengenakan biaya tersembunyi, seperti pajak stempel tambahan, kepada warga asing yang mencari rumah atau investasi properti cerdas di negara ini. Sebenarnya, pengalaman membeli rumah di Amerika Serikat mungkin tidak berbeda terlalu banyak dari pengalaman di negara Anda sendiri. Dengan demikian, ada empat aturan yang harus diingat oleh setiap investor asing saat mereka mulai mencari properti di Amerika Serikat.
Cari Kondominium, bukan Ko-op.
Mengapa memilih sebuah konvensional vs kooperatif? Ko-ops dirancang untuk menjadi rumah utama, dan perusahaan yang mengowninya sangat bersemangat untuk mencegah pembeli asing membeli unit-unit tersebut. Mereka melakukan ini karena mereka ingin pemilik rumah utama tinggal di apartemen-apartemen tersebut. Ada kemungkinan besar bahwa pemilik asing dapat memutuskan pada suatu waktu untuk meninggalkan properti tersebut dan menyewakannya. Hal ini akan meningkatkan transisi di dalam gedung, yang pasti tidak mereka inginkan.
Selain itu, perusahaan yang mengelola bangunan-bangunan tersebut memahami bahwa jika mereka menjual kepada pemilik asing, kemampuan mereka untuk menanggung pemilik tersebut di pengadilan berbeda dibandingkan jika mereka menjual kepada warga negara AS. Dengan pemilik’s aset yang dimiliki di luar Amerika Serikat, bahkan jika perusahaan tersebut memenangkan putusan dalam kasusnya, mengumpulkan hasil dari putusan tersebut ketika aset berada di luar negeri hampir mustahil. Ini alasan mengapa jika Anda adalah warga negara asing yang mencari properti real estat di AS, Anda perlu mencari kondominium atau rumah individu. Koops tidak akan menjadi pilihan.
2. Pilih untuk Mengurangi Pengeluaran dari Pendapatan untuk Tujuan Pajak Penghasilan AS
Jika Anda memilih untuk membeli rumah atau properti di Amerika Serikat, Anda harus mengajukan laporan pajak pada akhir setiap tahun pajak. Untuk dapat manfaatkan pengolahan pajak yang generos dari IRS untuk investasi properti, investor harus memilih untuk menyesuaikan pengeluaran dengan pendapatan. Anda melakukan ini hanya dengan mengajukan laporan pajak dan membuat pilihan tersebut (disebut ‘pemilihan’). Jika Anda tidak mengajukan laporan pajak atau tidak membuat pemilihan tersebut, IRS akan secara otomatis membebankan 30% dari pendapatan sewa bruto. Hal ini dapat memiliki efek mengejutkan terhadap laba, karena Anda tidak dapat mengurangi pengeluaran seperti deprekiasi, biaya umum, pajak atas properti, perbaikan, atau bunga.
Juga perlu diingat bahwa karena Anda dapat mengurangi deprekiasi (biaya non-tunai) bersama dengan banyak biaya tunai lainnya, pada awal investasi Anda akan menunjukkan kerugian pajak secara kertas. Jadi, Anda tidak perlu membayar pajak kepada pemerintah. Namun, hanya karena Anda memiliki kerugian pajak, laporan pajak masih perlu disubmit segera untuk memilih pilihan tersebut.
3. Rencanakan dan persiapkan diri untuk menghindari Pajak Warisan (juga dikenal sebagai Pajak Kematian).
Ketika seseorang di Amerika Serikat meninggal, pajak Federal dan Pemda gabungan dapat mencapai sekitar 46% dari warisan mereka. Untuk warga negara Amerika, hal ini hanya berlaku bagi orang-orang yang tergolong paling kaya. Warisan mereka bebas pajak untuk jumlah pertama $11.4 juta ($22.8 juta untuk pasangan menikah). Namun, pembeli asing hanya dibebaskan dari pajak sebesar $60,000. Ini berarti bahwa jika pemilik properti di Amerika Serikat tidak mempersiapkan hal ini, kematian dapat mengakibatkan pajak yang cukup besar - akhirnya warisan yang hilang untuk satu pihak’para pewaris. Salah satu strategi untuk menghindari pajak yang berat ini adalah dengan menggunakan perusahaan asing yang berbasis di luar AS untuk membeli properti, bukan secara pribadi atau dengan menggunakan LLC untuk menahan properti (yang tidak cukup untuk menghindari pajak warisan). Lainnya adalah mengambil asuransi kehidupan jangka pendek murah yang dibayarkan kepada warisan Anda untuk menutupi pajak jika perlu. Seringkali sangat mudah bagi warga negara asing untuk menghindari pajak warisan, jadi jangan biarkan hal itu mencegah Anda membeli properti di AS. Dengan setiap investasi, perencanaan yang tepat adalah mutlak. Pastikan untuk berbicara dengan kami tentang ini untuk melihat bagaimana pelanggan asing kami mengatur transaksi mereka untuk meminimalkan pajak.
4. Konsultasikan dengan ahli pajak dari negara asal Anda.
Sebagian besar saran pajak yang Anda baca di situs kami atau di internet umumnya mengasumsikan bahwa tidak ada perjanjian pajak antara Amerika Serikat dan negara asal Anda. Namun, mungkin negara Anda telah menandatangani kesepakatan dengan AS yang memberikan pengaturan pajak yang berbeda. Secara相应地，你应该与一位本地税务律师交谈，了解是否存在两国之间的税收条约，以及这样的条约可能会如何影响你购买海外投资房产。
Ketika membahas peluang investasi, ada sedikit negara yang seFriendly dan mendukung bagi investor asing seperti Amerika Serikat. Ada manfaat signifikan berinvestasi di AS dibandingkan dengan banyak negara lain, seperti keamanan investasi. Dengan rencana yang cermat, seseorang dapat menghindari pajak tambahan, biaya, atau perangkap apa pun yang mungkin tersebar di sepanjang jalan. Pastikan untuk berkonsultasi dengan Manhattan Miami dan tim kami yang berbakat serta sumber daya, seperti yang kita miliki, untuk membantu proses Anda. Pedoman Pembeli Asing, untuk memastikan Anda menemukan properti dan saran terbaik.
Tahu tentang kisah-kisah pelanggan kami dan lihat di mana Anda dapat masuk.
Di Manhattan Miami Real Estate kami spesialis dalam membantu pembeli internasional dan domestik menemukan dan membeli rumah yang mereka inginkan, dan melakukannya dengan harga yang tepat. Apakah Anda mencari sebuah properti investasiuntuk rumah utama, apartemen untuk anak Anda yang akan pergi ke Columbia atau NYU, atau ingin menukar properti investasi Anda di NYC, kami siap membantu.
