क्या विदेशी नागरिक अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?

वे प्रश्न पढ़ें जो हमारे अंतरराष्ट्रीय क्लाइंट सबसे अधिक पूछते हैं

1. क्या विदेशी अमेरिका में घर खरीद सकता है?

हाँ। अमेरिकी संघीय सरकार अमेरिकी रियल एस्टेट में विदेशी निवेश पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाती, इसलिए अमेरिकी नागरिकों, US resident aliens और विदेशी नागरिकों के लिए यह सामान्यतः समान मैदान है। विदेशी खरीद कुल अमेरिकी रेज़िडेंशियल बिक्री और डॉलर वॉल्यूम का 2% से कम है, परंतु कुछ राज्य, विशेषकर New York और Florida, असामान्य रूप से अधिक अंतरराष्ट्रीय माँग आकर्षित करते हैं। NYC और Miami-विशिष्ट खरीद प्रक्रिया के लिए हमारा NYC और Miami रियल एस्टेट विदेशी खरीदार गाइडपढ़ें, जिसमें FIRPTA, एस्टेट-टैक्स प्लानिंग, foreign-national फाइनेंसिंग और remote closing शामिल हैं।

2. अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदने वाले विदेशियों के प्रमुख नियम क्या हैं?

अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदते समय विदेशी खरीदारों के लिए फाइनेंसिंग सामान्यतः उपलब्ध है, परंतु अमेरिकी क्रेडिट इतिहास न होने के कारण अक्सर चुनौतियाँ आती हैं। अधिकांश बड़े बैंक वर्क वीज़ा के बिना विदेशियों को ऋण नहीं देते; हालाँकि HSBC जैसी कुछ अंतरराष्ट्रीय बैंक रेज़िडेंसी स्थिति की परवाह किए बिना ऋण दे सकती हैं। JP Morgan और Citi Private जैसे private bank भी नॉन-US रेज़िडेंट्स को ऋण देते हैं। Foreign national मॉर्गेज ऋण आमतौर पर स्थानीय रेज़िडेंट की तुलना में बड़ा डाउन पेमेंट माँगता है।

अमेरिकी एस्टेट टैक्स अधिवास, स्वामित्व और कर-संधि पात्रता पर निर्भर है। जो अमेरिकी नागरिक और अमेरिका में अधिवासित नहीं हैं, उनकी अमेरिका-स्थित संपत्तियाँ $60,000 से अधिक होने पर लागू नियमों के अनुसार आम तौर पर एस्टेट रिटर्न जरूरी है। केवल LLC बनाने से यह जोखिम अपने आप खत्म नहीं होता। 2026-10-19 · IRS 706-NA

विदेशी विक्रेता द्वारा अमेरिकी अचल संपत्ति बेचने पर FIRPTA आम तौर पर खरीदार को प्राप्त कुल राशि का 15% रोकने को कहता है। अपवाद और IRS प्रमाणपत्र कटौती घटा या हटा सकते हैं। यह विक्रेता के कर में समायोजित होती है; केवल अधिक भुगतान की वापसी मिलती है। 2026-10-19 · IRS FIRPTA · IRS

नीचे हमारा ब्लॉग 'Four Rules for Foreigners Buying Property in USA' देखें!

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3. क्या विदेशी खरीदारों को अतिरिक्त स्टैम्प ड्यूटी देनी होती है?

क्लोज़िंग कर और खर्च स्थान, कीमत, वित्तपोषण और अनुबंध पर निर्भर हैं। एक प्रतिशत मैनहैटन और मियामी दोनों का वर्णन नहीं करता। खरीदार-ब्रोकर की संभावित फीस सहित मदवार अनुमान लें। 2026-10-19 · NY · Florida

4. प्रॉपर्टी खरीदते समय क्या मुझे ब्रोकरेज कमीशन देना होगा?

ब्रोकर कमीशन पर बातचीत की जा सकती है और यह कानून से तय नहीं होता। विक्रेता आपके खरीदार-ब्रोकर की फीस का कुछ या पूरा भाग देने पर सहमत हो सकता है। आपकी देनदारी लिखित खरीदार समझौते और सौदे की शर्तों पर निर्भर है। आपके प्रतिबद्ध होने से पहले हम इसे स्पष्ट करते हैं। 2026-10-19 · NAR · REBNY

अंतरराष्ट्रीय लेनदेन का अनुभव रखने वाले रियल एस्टेट अटॉर्नी का होना भी सर्वोत्तम है। इसके अतिरिक्त कर पेशेवर उपयोगी होगा। हम उन पेशेवरों की सिफारिश कर सकते हैं जिनके साथ हम वर्षों से काम कर रहे हैं।

अधिक जानने के लिए 'The Foreign Buyer’s Checklist For Purchasing Manhattan Real Estate' देखें:

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5. क्या विदेशी अमेरिका में मॉर्गेज के साथ घर खरीद सकता है?

Foreign nationals के लिए मॉर्गेज ऋण सामान्यतः उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए HSBC, Wells Fargo और कई private bank foreign national loans के माध्यम से विदेशियों को मॉर्गेज देते हैं। नीचे HSBC की foreign-national मॉर्गेज शर्तों के मुख्य बिंदु हैं:

• 30% न्यूनतम डाउन पेमेंट

• $3 million अधिकतम मॉर्गेज राशि, जो property value $4.3 million के बराबर है

• $50,000 or $100,000 HSBC में जमा

• 12 months रिज़र्व (मॉर्गेज भुगतान, common charge, और taxes) जमा पर आवश्यक हैं (पहले से जमा निधियों के अतिरिक्त)

जानकार रियल एस्टेट सलाहकार मॉर्गेज सुरक्षित करने और फाइनेंसिंग प्रक्रिया में सहायता कर सकता है। स्थानीय बैंक आमतौर पर अमेरिकी क्रेडिट रिपोर्ट न होने पर विदेशियों को ऋण नहीं देते; HSBC विदेशी वित्तीय अभिलेखों की समीक्षा में कुशल है और US permanent residency के बिना भी नॉन-US नागरिकों को मॉर्गेज स्वीकृति दे सकता है।

ये मॉर्गेज ऋण द्वितीय आवास या investment propertyके रूप में उपयोग होने वाली रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए हो सकते हैं। सामान्यतः यदि अपार्टमेंट investment property के रूप में उपयोग होगा तो ब्याज दर थोड़ी अधिक होती है।

ब्याज दरें प्रतिदिन बदलती हैं, इसलिए नवीनतम दरों के लिए हमसे जुड़ें।

6. घर खरीदते समय विदेशियों के साथ अमेरिकी रेज़िडेंट्स से व्यवहार कैसे भिन्न होता है?

अमेरिकी कर नीति प्रॉपर्टी स्वामित्व पर विदेशी निवेशकों और रेज़िडेंट्स दोनों के लिए सामान्यतः अनुकूल है। इसलिए विदेशियों के लिए कुछ विशिष्ट अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदने के नियमहैं। कुछ अंतरों में co-opsमें खरीद शामिल है, जो प्राथमिक निवास के खरीदारों को प्राथमिकता देते हैं। साथ ही बैंक का underwriter विदेशी खरीदार को थोड़ा अधिक जोखिम वाला मानकर ब्याज में अतिरिक्त 1/2 पॉइंट ले सकता है, परंतु ये सरकारी नियम नहीं हैं। जानकार सलाहकार इन अंतरों को समझने और खरीद प्रक्रिया में सहायता कर सकता है।

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7. क्या प्रॉपर्टी खोजने के लिए कई रियल एस्टेट एजेंटों की आवश्यकता है?

अमेरिका में खोज के दौरान एक पेशेवर ब्रोकर के साथ काम करना सबसे बुद्धिमानी है, विशेषकर विदेशी खरीदारों के लिए। लंदन, पेरिस और ब्राज़ील के विपरीत अमेरिकी बाज़ार बहुत पारदर्शी है। बाज़ार की गति बढ़ाने के लिए The Real Estate Board of New York और Florida Department of State उदाहरण के लिए ब्रोकरेज को 24 घंटे के भीतर एक्सक्लूसिव लिस्टिंग साझा करने की अपेक्षा करते हैं, इसलिए अच्छा buyer’s broker आपको बाज़ार की कोई भी अपार्टमेंट दिखा सकता है। एक ब्रोकर के प्रति प्रतिबद्धता का अर्थ है उस ब्रोकर से उच्चतम सेवा स्तर , सारा ध्यान आप और आपकी खोज पर। विशेषकर विदेशी खरीदारों के लिए जानकार सलाहकार चुनना महत्वपूर्ण है।

8. विदेशी के रूप में मैं किस प्रकार की प्रॉपर्टी खरीद सकता हूँ?

अमेरिकी रियल एस्टेट में विदेशी निवेश सामान्यतः condo, condop, सिंगल फैमिली होम और मल्टी फैमिली होम खरीद तक सीमित रहते हैं। Manhattan में सामान्यतः Foreign buyers condominium, condop, सिंगल-फैमिली या मल्टी-फैमिली होम खरीदने से प्रतिबंधित नहीं हैं। Co-op प्राथमिक होमओनर को प्राथमिकता देते हैं और सामान्यतः विदेशी स्वामित्व तब तक प्रतिबंधित रखते हैं जब तक खरीदार की अधिकांश संपत्ति और मुख्य आय स्रोत अमेरिका में न हों। condo और coop का अंतरजानें। जानकार सलाहकार छुट्टी या investment property, जो भी हो, उपयुक्त प्रॉपर्टी खोजने में मदद कर सकता है।

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9. कर कम करने के लिए खरीद की संरचना कैसे करूँ?

अमेरिकी एस्टेट टैक्स अधिवास, स्वामित्व और कर-संधि पात्रता पर निर्भर है। जो अमेरिकी नागरिक और अमेरिका में अधिवासित नहीं हैं, उनकी अमेरिका-स्थित संपत्तियाँ $60,000 से अधिक होने पर लागू नियमों के अनुसार आम तौर पर एस्टेट रिटर्न जरूरी है। केवल LLC बनाने से यह जोखिम अपने आप खत्म नहीं होता। 2026-10-19 · IRS 706-NA

• संघीय और राज्य कर मुद्दों तथा कर संधियों के प्रभाव पर विचार करें।

• संरचना (LLC, Foreign Corp आदि) और कर सलाह के लिए अमेरिका में स्थानीय परामर्श लें।

• अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले हमेशा अपने अटॉर्नी से परामर्श करें

• और जानें: रियल एस्टेट निवेश के लागत घटक 

10. क्या मुझे इनकम टैक्स की चिंता करनी चाहिए?

मूल्यह्रास और अनुमत खर्च, जिनमें मॉर्गेज ब्याज शामिल है, किराये की आय से घटाए जा सकते हैं। अप्रयुक्त निष्क्रिय किराये के घाटे आम तौर पर उपयोग योग्य होने तक आगे ले जाए जाते हैं, निष्क्रिय गतिविधि, जोखिम पर लगी पूँजी और अन्य सीमाओं के अधीन; सामान्य सात-वर्षीय समाप्ति नहीं है। इससे सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ बहुत कम या शून्य चालू संघीय आयकर संभव है, पर 15 वर्ष कर-मुक्त होने की गारंटी नहीं है। परिणाम किराये, खर्च, वित्तपोषण, कर-आधार और स्वामित्व पर निर्भर है। गैर-निवासी व्यक्ति को शुद्ध-आय आधार पर कटौती के लिए IRC 871(d) का चुनाव और Form 1040-NR दाखिल करना पड़ सकता है। संपत्ति कर और बिक्री पर कर फिर भी लागू हो सकते हैं। 2026-10-19 · IRS 527 · IRS 925 · IRS 871(d)

विदेशी Taxpayer Identification Number (TIN) के बिना अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। तथापि विशिष्ट परिस्थितियों में, विशेषकर कर जिम्मेदारियों के लिए, TIN प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए यदि आप प्रॉपर्टी किराए पर देना या बाद में बेचना चाहते हैं, तो किराया आय रिपोर्टिंग, संबंधित कर भुगतान और Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) के पालन हेतु TIN आवश्यक है। जानकार सलाहकार विदेशी खरीदारों को कर जिम्मेदारियाँ समझने और compliant रहने में मदद कर सकता है।

Social Security Number (SSN) के लिए पात्र न होने वाले व्यक्ति Form W-7 से Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) के लिए आवेदन कर सकते हैं। इस प्रक्रिया में विदेशी स्थिति और पहचान सत्यापित करने वाले दस्तावेज़ शामिल होते हैं।

11. अमेरिका में प्रॉपर्टी बेचते समय विदेशियों को किन मुद्दों पर ध्यान देना चाहिए?

बिक्री कर लाभ, धारण अवधि और स्वामित्व पर निर्भर है। मूल्यह्रास कर-आधार घटाता है और बिक्री पर कर को प्रभावित कर सकता है। राज्य कर भी लग सकते हैं; विदेशी संपत्ति विक्रेता के लिए कोई सार्वभौमिक 28% संघीय अधिकतम दर नहीं है। 2026-10-19 · IRS 409 · IRS 527

विदेशी विक्रेता द्वारा अमेरिकी अचल संपत्ति बेचने पर FIRPTA आम तौर पर खरीदार को प्राप्त कुल राशि का 15% रोकने को कहता है। अपवाद और IRS प्रमाणपत्र कटौती घटा या हटा सकते हैं। यह विक्रेता के कर में समायोजित होती है; केवल अधिक भुगतान की वापसी मिलती है। 2026-10-19 · IRS FIRPTA · IRS

क्लोज़िंग कर और खर्च स्थान, कीमत, वित्तपोषण और अनुबंध पर निर्भर हैं। एक प्रतिशत मैनहैटन और मियामी दोनों का वर्णन नहीं करता। खरीदार-ब्रोकर की संभावित फीस सहित मदवार अनुमान लें। 2026-10-19 · NY · Florida

12. ड्यू डिलिजेंस और क्लोजिंग कैसे करें?

ड्यू डिलिजेंस खरीद प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण चरण है, विशेषकर अमेरिकी रियल एस्टेट में विदेशी निवेश के लिए। अच्छा अटॉर्नी पूर्ण ड्यू डिलिजेंस के लिए आवश्यक कानूनी सेवाएँ प्रदान करेगा। इसमें प्रॉपर्टी की स्थिति, title और मूल्य या स्वामित्व को प्रभावित कर सकने वाले मुद्दों की गहन जाँच शामिल है। मुख्य पहलू:

• Property Inspection: फाउंडेशन, छत, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल सिस्टम तथा क्षति या आवश्यक मरम्मत के संकेतों सहित स्थिति जाँचने हेतु पेशेवर inspector नियुक्त करें। इससे खरीद अंतिम करने से पहले संभावित मुद्दों की जानकारी मिलती है।

• Title Search: यह पुष्टि करने हेतु गहन title search करें कि विक्रेता का स्पष्ट स्वामित्व है और कोई बकाया lien या विवाद नहीं। अस्पष्ट स्वामित्व से कानूनी जटिलताएँ रोकने में मदद मिलती है।

• प्रॉपर्टी रिकॉर्ड की समीक्षा: Deed, title report तथा बकाया मॉर्गेज या lien सहित रिकॉर्ड की समीक्षा करें। इससे कानूनी और वित्तीय स्थिति की व्यापक समझ मिलती है।

• पर्यावरण संबंधी चिंताएँ: निकटवर्ती औद्योगिक स्थल, बाढ़ क्षेत्र या अन्य संभावित खतरे जाँचें। इससे प्रॉपर्टी आपके इच्छित उपयोग के लिए सुरक्षित और उपयुक्त होने की पुष्टि होती है।

ड्यू डिलिजेंस पूर्ण होने पर क्लोजिंग का समय आता है। इसमें शामिल है:

• Purchase Agreement पर हस्ताक्षर: मूल्य, क्लोजिंग तिथि और contingencies सहित बिक्री की शर्तों वाला purchase agreement हस्ताक्षरित करें। यह दोनों पक्षों को सहमत शर्तों से कानूनी रूप से बाँधता है।

• फाइनेंसिंग को अंतिम रूप देना: मॉर्गेज सुरक्षित करने और आवश्यक कागज़ात पूरा करने सहित फाइनेंसिंग अंतिम करें। क्लोजिंग से पहले सुनिश्चित करें कि सभी वित्तीय पहलू व्यवस्थित हैं।

• Closing: क्लोजिंग बैठक में उपस्थित हों जहाँ स्वामित्व आपको हस्तांतरित होता है, और शेष कागज़ात पूरे करें। यह खरीद प्रक्रिया का अंतिम चरण है जहाँ आप आधिकारिक रूप से मालिक बनते हैं।

13. बीमा और यूटिलिटीज़ की आवश्यकताएँ क्या हैं?

विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदते समय विदेशी निवेश, बीमा, यूटिलिटीज़ और एस्टेट प्लानिंग पर विचार करना आवश्यक है।

• बीमा: क्षति, हानि या देयता से सुरक्षा हेतु बीमा लें। इसमें homeowners insurance, title insurance और liability insurance शामिल हो सकते हैं। ये पॉलिसी अप्रत्याशित घटनाओं में वित्तीय सुरक्षा देती हैं।

• यूटिलिटीज़: बिजली, गैस, पानी और इंटरनेट अपने नाम पर सेट करें। व्यवधान से बचने हेतु सुनिश्चित करें कि आवश्यक सेवाएँ सक्रिय और आपके नाम पर स्थानांतरित हैं।

हमें New York Real Estate के बारे में कई प्रश्न मिलते हैं।  क्या आप अपने प्रश्नों के उत्तर चाहते हैं? हम उन्हें 'Answers to FAQ’s by Foreigners Interested in Buying and Selling NY Real Estate' में संबोधित करते हैं:

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14. एस्टेट प्लानिंग और करों के बारे में क्या?

• अमेरिकी एस्टेट टैक्स अधिवास, स्वामित्व और कर-संधि पात्रता पर निर्भर है। जो अमेरिकी नागरिक और अमेरिका में अधिवासित नहीं हैं, उनकी अमेरिका-स्थित संपत्तियाँ $60,000 से अधिक होने पर लागू नियमों के अनुसार आम तौर पर एस्टेट रिटर्न जरूरी है। केवल LLC बनाने से यह जोखिम अपने आप खत्म नहीं होता। 2026-10-19 · IRS 706-NA

अनुभवी रियल एस्टेट सलाहकार और अटॉर्नी इन प्रक्रियाओं में मार्गदर्शन कर सकते हैं और लेनदेन सुचारू रख सकते हैं।

कर निहितार्थ: विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में प्रॉपर्टी रखने के कर निहितार्थ समझना आवश्यक है। इनमें शामिल हो सकते हैं:

• कैपिटल गेन्स टैक्स: बिक्री से लाभ पर कैपिटल गेन्स टैक्स। दरें और नियम समझना निवेश रणनीति की योजना में मदद कर सकता है।

• इनकम टैक्स: प्रॉपर्टी से किराया आय पर इनकम टैक्स। किराया आय और खर्चों की सही रिपोर्टिंग अमेरिकी कर कानूनों के पालन के लिए महत्वपूर्ण है।

• प्रॉपर्टी टैक्स: प्रॉपर्टी के मूल्य पर प्रॉपर्टी टैक्स। ये कर आमतौर पर वार्षिक निर्धारित होते हैं और स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं।

कर पेशेवर से परामर्श करें ताकि आप अपनी कर जिम्मेदारियाँ और संभावित कर निहितार्थ समझ सकें।

विदेशी स्वामित्व: विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में विदेशी स्वामित्व के नियमों को समझना आवश्यक है। इनमें शामिल हो सकते हैं:

• FIRPTA: Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) और विदेशी खरीदारों पर इसके प्रभाव को समझना। FIRPTA विदेशी विक्रेताओं से अमेरिकी रियल एस्टेट की बिक्री पर विदहोल्डिंग टैक्स की अपेक्षा करता है।

• कर संधियाँ: अमेरिका और आपके देश के बीच कर संधियाँ समझना जो आपकी कर जिम्मेदारियों को प्रभावित कर सकती हैं। ये संधियाँ कम दरें या छूट जैसे लाभ दे सकती हैं।

अमेरिका में विदेशी स्वामित्व के नियमों को समझने हेतु रियल एस्टेट अटॉर्नी या कर पेशेवर से परामर्श करें। इससे अमेरिकी बाज़ार की जटिलता संभालने और सूचित निर्णय लेने में मदद मिलेगी।

15. निष्कर्ष: विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में सफलतापूर्वक प्रॉपर्टी खरीदना

विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदना जटिल हो सकता है, परंतु सही मार्गदर्शन से यह सफल और उपयोगी अनुभव भी बन सकता है। पात्रता और आवश्यकताओं को समझकर, विदेशी स्वामित्व की जटिलता को संभालकर, फाइनेंसिंग सुरक्षित करके और अनुभवी सलाहकार के साथ काम करके विदेशी खरीदार अमेरिका में प्रॉपर्टी रखने का लक्ष्य प्राप्त कर सकते हैं। पोर्टफोलियो विविधीकरण करने वाले विदेशी निवेशक या vacation home चाहने वाले खरीदार के लिए अमेरिकी बाज़ार मजबूत अवसर प्रदान करता है। सही विशेषज्ञता और मार्गदर्शन से आप आत्मविश्वास के साथ खरीद पूरी कर सकते हैं।