Can a foreigner buy a house in USA?

Yes. The US federal government has no restrictions on foreign investment in US real estate, so it is pretty much a level playing field for US citizens, US resident aliens, and foreign nationals. Foreign purchases amounted to less than 2% of total sales and dollar volume, however, certain states attract more interest than others. To learn more about the buying process read our home buying guide and foreign buyer guide.

What are the major rules for foreigners buying property in US?

Financing is readily available to foreign buyers when buying a property in the U.S. , but they often face challenges due to the absence of a U.S. credit history. Most large banks won't lend to foreigners unless they have a work visa, however, some international banks, like HSBC, will loan to foreigners regardless of residency status. Private banks, such as JP Morgan and Citi Private will also make loans to non-us residents. A foreign national mortgage loan usually will require a larger down payment than a mortgage from a local resident. Foreign buyers must properly structure their real estate investments to avoid or hedge against the estate tax. The tax implications of choosing the wrong structure can cost the buyer in the long run if not dealt with upfront. The foreign investment in real property tax act FIRPTA requires the government withhold a percentage of the proceeds to cover potential capital gains tax that might be due. The withholding rate is equal to 15% of the proceeds. The amount withheld is returned by the Internal Revenue Service to the seller once they prepare their tax filing and pay their tax bill. Hiring a knowledgeable real estate agent can help work through these rules and regulations effectively. View our blog 'Four Rules for Foreigners Buying Property in USA" below! CHECK IT OUT!

Do foreign buyers have to pay extra stamp duties?

No. There are no extra stamp duties imposed on foreign buyers in the US, unlike Hong Kong, Singapore, London, Vancouver, Toronto, Sydney, Melbourne, and Spain, which all add between 7% - 100% additional tax on foreign buyers. The United States does not penalize foreigners when buying US property. In general, combined transfer taxes (i.e mansion tax, title insurance, attorney fees, title transfers, and other closing costs) in Miami and Manhattan real estate, generally, run between 1.5 - 4.5% depending upon the purchase price. An additional 2.2% of the mortgage amount for mortgage recording tax should be added if obtaining a mortgage. When purchasing a new development, it is practice for the buyer to pay the developer's transfer taxes of approximately 2%. Accordingly, total closing costs in the United States will range from 1.5% to 6%.

Do I have to pay a brokerage commission when buying a property?

Maybe. While Commissions used to always be paid by the seller, in 2025, the rules have changed and now the buyer may be required to pay the commission if the seller is not offering to pay the commission. So far, most sellers in NYC and Miami have found it beneficial to offer to pay the broker commission. It is best to work with experienced real estate agents who have worked with foreign buyers in the US property market before on your side in the transaction. A knowledgeable real estate agent can assist with the complexities of real estate transactions, negotiate offers, and provide valuable insights into market trends and legal requirements. It is also best to have a real estate attorney who has worked on international transactions in the past. In addition, a tax professional will be useful. We can recommend these professionals who we have been working with for year. VIEW THE CHECKLIST!

Can a foreigner buy a house in USA with a mortgage?

Mortgage loans for foreign nationals are readily available. For instance, HSBC, Wells Fargo and many private banks will act as mortgage lenders to foreigners by offering foreign national loans. Below are highlights of HSBC's terms for foreigners national mortgage: 30% Minimum down payment $3 million maximum mortgage amount, which translates to a property value of $4.3 million $50,000 or $100,000 on deposit from HSBC 12 months reserves (mortgage payment, common charge, and taxes) are required to be on deposit (in addition to the funds on deposit) A knowledgeable real estate agent can assist in securing a mortgage and working through the financing process. A local bank won't lend to foreigners as they have no US credit report, however, HSBC is skilled at reviewing foreign financial records and can provide mortgage approval to non us citizens even if they don't have US permanent residency. These mortgage loans can be for residential property used as a second home or an investment property. Generally, if the apartment will be used as an investment property, the mortgage interest rate will be a bit higher. Interest rates vary on a daily basis, so connect with us for the latest rates.

How are foreigners treated differently than US residents when buying a home?

United States tax policy is generally favorable to both foreign investors in US real estate and residents alike on property ownership. Therefore, there are a few specific rules for foreigners buying property in the USA. Some differences include buying in co-ops, which prefer buyers of a primary residence. Also, a bank's underwriter will treat the foreign buyer as a bit riskier and charge an extra 1/2 point in the interest rate, but these are not government regulations. A knowledgeable real estate agent can help foreign buyers understand these differences and work through the buying process. Want to learn about Adapting to Life in the USA? LEARN MORE!

Do I need multiple real estate agents to find a property?

In the US, it is wisest to work with one professional real estate broker during your search, especially for foreign buyers in the US property market. Unlike London, Paris and Brazil, the US property market is very transparent. To encourage velocity in the real estate market, The Real Estate Board of New York and Florida Department of State, for example, require brokerages to share their exclusive property listings within 24 hours, so a good buyer's broker can get you in to see any apartment on the market. Committing to one broker means you get the highest service level from that broker, as all the broker's attention will be on you and your search. Hiring a knowledgeable real estate agent is crucial, especially for foreign buyers, to address the complexities of real estate transactions and provide valuable insights into market trends and legal requirements.

What types of property can I buy as a foreigner?

Foreign investments in US real estate are generally restricted to purchasing condos, condops, single family homes, and multi family homes. In Manhattan, generally, Foreign buyers are NOT restricted from buying condominiums, condops, single-family homes, or multi-family homes. Co-ops prefer primary homeowners and generally prohibit foreign ownership unless the majority of the buyer's assets and primary source of income are in the US. Learn about the difference between condo and coop. A knowledgeable real estate agent can help find suitable properties foreigners are looking for, whether that is a vacation property or an investment property. Want tips on investing in Miami Real Estate? READ THE BLOG!

How should I structure the property purchase to minimize taxes?

Deals can be structured an infinite number of ways, however, the tax treatment of the purchase and sale can be quite different based on how the structure is set up, especially in the context of foreign investment in US real estate. There are two ways in particular that our investors will choose to avoid the estate tax one must consider how the estate tax may affect the owner as well as whether there is any tax treaty between the US and their home country that might treat income, expenses and capital gains differently than the United States. Generally, we suggest obtaining advice on structuring the deal Consider Federal and state tax issues, as well as the impact of tax treaties. Seek local counsel in the US for structuring (LLC, Foreign Corp, etc.) and tax advice. Always consult your attorney before signing contracts Learn more about the Cost Components of a Real Estate Investment A knowledgeable real estate agent can provide guidance on structuring property purchases to minimize taxes.

Do I have to worry about income taxes?

Generally, a buyer who purchases a property to generate income, including foreign investment in US real estate, will be able to offset such rental income by cash expenses, like property taxes, maintenance, mortgage interest and non-cash expenses, like depreciation. Accordingly, early years will create paper losses, which can be carried forward 15 years. Therefore, owners won't pay tax on rental income until the losses are used up, typically around 12 years. Foreigners are allowed to purchase property in the United States without needing a Taxpayer Identification Number (TIN). However, obtaining a TIN is crucial in specific circumstances, especially regarding tax responsibilities. For example, if you intend to rent out the property or sell it later, a TIN is required for reporting rental income, paying related taxes, and adhering to the Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) regulations. A knowledgeable real estate agent can help foreign buyers understand their tax responsibilities and stay compliant. Individuals not eligible for a Social Security Number (SSN) can apply for an Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) using Form W-7. This process involves providing documentation to verify your foreign status and identity.

For foreigners selling property in USA, what issues should I be aware of?

When selling a property as foreign investors in US real estate, the two main costs are: a) transfer taxes of approximately 2% and b) broker sales commission of 5% to 6%. In addition, there are taxes to consider, capital gains tax and estate tax. With proper planning, the estate tax can be avoided or hedged against. Capital Gains tax in the US for non-residents is the same as it is for residents if purchasing in the name of an LLC or individual. The maximum federal rate is 28%. US estate tax for foreigners US capital gains tax on real estate for foreigners A knowledgeable real estate agent can assist foreign sellers with the selling process and keep it smooth.

What about conducting due diligence and closing the deal?

Conducting due diligence is a critical step in the home-buying process, especially for foreign investment in US real estate. A good attorney will provide the legal services required to perform complete due diligence. It involves a thorough examination of the property's condition, title, and any potential issues that could affect its value or ownership. Here are some key aspects to consider: Property Inspection: Hire a professional inspector to examine the property's condition, including its foundation, roof, plumbing, electrical systems, and any signs of damage or needed repairs. This step makes you aware of any potential issues before finalizing the purchase. Title Search: Conduct a thorough title search to confirm the seller has clear ownership of the property and there are no outstanding liens or disputes. This helps prevent any legal complications that could arise from unclear property ownership. Review of Property Records: Review the property's records, including its deed, title report, and any outstanding mortgages or liens. This provides a comprehensive understanding of the property's legal and financial status. Environmental Concerns: Check for any environmental concerns, such as nearby industrial sites, flood zones, or other potential hazards. This confirms that the property is safe and suitable for your intended use. Once due diligence is complete, it's time to close the deal. This involves: Signing the Purchase Agreement: Sign the purchase agreement, which outlines the terms of the sale, including the price, closing date, and any contingencies. This legally binds both parties to the agreed terms. Finalizing Financing: Finalize your financing arrangements, including securing a mortgage and completing any necessary paperwork. Confirm that all financial aspects are in order before proceeding to the closing. Closing: Attend the closing meeting, where the property is transferred to your ownership, and complete any remaining paperwork. This is the final step in the buying process, where you officially become the property owner.

What are the requirements for insurance and utilities?

As a foreign buyer, it's essential to consider foreign investment in US real estate, insurance, utilities, and estate planning when purchasing property in the US. Insurance: Obtain insurance to protect your property against damage, loss, or liability. This may include homeowners insurance, title insurance, and liability insurance. These policies provide financial protection and peace of mind in case of unforeseen events. Utilities: Set up utilities in your name, including electricity, gas, water, and internet services. Confirm that all necessary services are activated and transferred to your name to avoid any disruptions. We receive many questions about New York Real Estate. Are you interested in getting your questions answered? We address them in 'Answers to FAQ's by Foreigners Interested in Buying and Selling NY Real Estate': I'M INTERESTED!

What about Estate Planning and Taxes?

Estate Planning: As I mentioned above, structuring the deal is very important for estate planning. This keeps your property distributed according to your wishes in the event of your passing as well as limit taxation of the transaction. This may include creating a will, establishing a trust, setting up a power of attorney, or setting up an LLC and Foreign Corporation. Proper estate planning helps manage your assets and provides clear instructions for their distribution. Experienced real estate agents and attorneys can guide you through these processes and keep the transaction smooth. Tax Implications: As a foreign buyer, it's essential to understand the tax implications of owning property in the US. This may include: Capital Gains Tax: Paying capital gains tax on any profits from selling the property. Understanding the rates and regulations can help you plan your investment strategy. Income Tax: Paying income tax on any rental income generated by the property. Properly reporting rental income and expenses is crucial to comply with US tax laws. Property Tax: Paying property taxes on the property's value. These taxes are typically assessed annually and vary by location. Consult with a tax professional so you understand your tax obligations and any potential tax implications. Foreign Ownership: As a foreign buyer, it's essential to understand the rules and regulations surrounding foreign ownership of property in the US. This may include: FIRPTA: Understanding the Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) and its implications for foreign buyers. FIRPTA requires foreign sellers to pay a withholding tax on the sale of US real estate. Tax Treaties: Understanding any tax treaties between the US and your home country that may affect your tax obligations. These treaties can provide benefits such as reduced tax rates or exemptions. Consult with a real estate attorney or tax professional so you understand the rules and regulations surrounding foreign ownership of property in the US. This will help you address the complexities of the US property market and make informed decisions.

Manhattan Miami

International Buyers

Can Foreigners Buy Property in the USA?

Yes. Foreign buyers and non-resident buyers can purchase U.S. residential real estate without citizenship, a green card, or U.S. residency. Here is exactly how it works, and how to do it well.

Speak With an Advisor Read the Buyer Playbook ↓

The Short Answer

Yes. And There Is No Visa or Residency Requirement

Foreign nationals can freely buy, own, and sell residential real estate in the United States. There is no citizenship, visa, or green-card requirement to take title to a U.S. home. You can purchase in cash, or finance with a foreign-national mortgage.

The decisions that matter are not whether you can buy, but how you structure the purchase, for financing, privacy, FIRPTA, and tax efficiency. Those choices are best made before you make an offer.

For the NYC and Miami-specific path, read our foreign buyers guide to NYC and Miami real estate, including condos versus co-ops, foreign-national financing, FIRPTA, estate-tax planning, and remote closings.

What You Need

The Essentials for an International Purchase

Funds & Financing

Cash purchases are common and fast. Foreign-national mortgages exist, typically 30%-40% down with proof of funds and income.

ITIN & Documentation

An ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) and standard KYC documents; no Social Security number or residency needed.

Ownership Structure

Personal name, LLC, or trust, chosen with counsel for privacy, liability, and U.S. estate-tax planning before you offer.

Tax & Legal

Plan for FIRPTA and U.S. Estate Tax

Two items deserve advance planning with a U.S. attorney and tax advisor: FIRPTA (withholding on the eventual sale by a foreign seller) and U.S. estate-tax exposure on directly held property. The right ownership structure can materially change both.

For a deeper treatment, see our U.S. estate tax guide for foreign buyers and the full International Buyer's Guide for NYC & Miami.

Why Manhattan Miami

Foreign-Buyer Specialists in Two Markets

Over 75% of our clients are based outside the United States. We act as exclusive buyer advisors, collecting you on arrival, touring discreetly, negotiating on your behalf, and coordinating attorneys, lenders, and tax advisors. As the seller pays the U.S. commission, our first-class service costs you nothing as the buyer.

We work with translators and have agents fluent across Chinese, Brazilian Portuguese, Spanish, French, Italian, and Korean.

वे प्रश्न पढ़ें जो हमारे अंतरराष्ट्रीय क्लाइंट सबसे अधिक पूछते हैं

2026 त्वरित तथ्य

संक्षिप्त उत्तर: हाँ।

अमेरिकी रियल एस्टेट पर विदेशी स्वामित्व के संघीय प्रतिबंध

15%

जब विदेशी मालिक बेचता है तब FIRPTA विदहोल्डिंग

30%

Foreign-national मॉर्गेज के लिए सामान्य न्यूनतम डाउन पेमेंट

$60K

नॉन-डोमिसाइल्ड मालिकों के लिए अमेरिकी एस्टेट-टैक्स छूट (रेज़िडेंट्स के $15M के मुकाबले)

अमेरिकी रियल एस्टेट लेनदेन में कुल विदेशी हिस्सा

देश पात्रता, त्वरित संदर्भ

संघीय कानून सभी देशों के लिए खुला है। Florida SB 264 (2023) सात "countries of concern" को सीमित करता है।

✓ खुली पहुँच

नीचे दिए गए को छोड़कर सभी देश, पूरे देश में पूर्ण पहुँच। सबसे सामान्य मूल: कनाडा, मेक्सिको, ब्राज़ील, UK, जर्मनी, इटली, भारत, अर्जेंटीना, कोलंबिया, फ्रांस, इज़राइल, UAE, सऊदी अरब।

⚠ चीन, Florida में प्रतिबंधित

Florida SB 264 चीनी नागरिकों (नॉन-सिटिज़न / नॉन-PR) द्वारा रेज़िडेंशियल खरीद को प्रभावी रूप से प्रतिबंधित करता है। सख्त मानदंडों के साथ संकीर्ण 1-प्रॉपर्टी अपवाद। New York: कोई प्रतिबंध नहीं।

⚠ FL "Countries of Concern"

रूस, ईरान, उत्तर कोरिया, क्यूबा, वेनेज़ुएला (मादुरो शासन) और सीरिया: सैन्य प्रतिष्ठानों या महत्वपूर्ण बुनियादी ढाँचे के 10 मील के भीतर Florida प्रॉपर्टी नहीं खरीद सकते (~राज्य का 98.5%)। New York: खुला।

✓ संधि-देश कर लाभ

UK, फ्रांस, जर्मनी, ऑस्ट्रेलिया और अन्य के पास अमेरिका के साथ एस्टेट-टैक्स संधियाँ हैं जो नॉन-रेज़िडेंट्स को बड़े छूट देती हैं, कभी-कभी पूरा $15M। अपने देश की संधि सत्यापित करें।

→ पूर्ण FIRPTA, एस्टेट-टैक्स प्लानिंग और 12-चरण प्रक्रिया के लिए पूरा International Buyer’s Guide देखें

1. क्या विदेशी अमेरिका में घर खरीद सकता है?

हाँ। अमेरिकी संघीय सरकार अमेरिकी रियल एस्टेट में विदेशी निवेश पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाती, इसलिए अमेरिकी नागरिकों, US resident aliens और विदेशी नागरिकों के लिए यह सामान्यतः समान मैदान है। विदेशी खरीद कुल अमेरिकी रेज़िडेंशियल बिक्री और डॉलर वॉल्यूम का 2% से कम है, परंतु कुछ राज्य, विशेषकर New York और Florida, असामान्य रूप से अधिक अंतरराष्ट्रीय माँग आकर्षित करते हैं। NYC और Miami-विशिष्ट खरीद प्रक्रिया के लिए हमारा NYC और Miami रियल एस्टेट विदेशी खरीदार गाइडपढ़ें, जिसमें FIRPTA, एस्टेट-टैक्स प्लानिंग, foreign-national फाइनेंसिंग और remote closing शामिल हैं।

2. अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदने वाले विदेशियों के प्रमुख नियम क्या हैं?

अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदते समय विदेशी खरीदारों के लिए फाइनेंसिंग सामान्यतः उपलब्ध है, परंतु अमेरिकी क्रेडिट इतिहास न होने के कारण अक्सर चुनौतियाँ आती हैं। अधिकांश बड़े बैंक वर्क वीज़ा के बिना विदेशियों को ऋण नहीं देते; हालाँकि HSBC जैसी कुछ अंतरराष्ट्रीय बैंक रेज़िडेंसी स्थिति की परवाह किए बिना ऋण दे सकती हैं। JP Morgan और Citi Private जैसे private bank भी नॉन-US रेज़िडेंट्स को ऋण देते हैं। Foreign national मॉर्गेज ऋण आमतौर पर स्थानीय रेज़िडेंट की तुलना में बड़ा डाउन पेमेंट माँगता है।

विदेशी खरीदारों को एस्टेट टैक्स से बचने या उसके विरुद्ध हेज करने के लिए अपने निवेश की सही संरचना करनी चाहिए। गलत संरचना के कर निहितार्थ, यदि शुरू में न सुलझाए जाएँ, तो लंबे समय में खरीदार को महँगे पड़ सकते हैं।

Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) सरकार से संभावित कैपिटल गेन्स टैक्स कवर करने हेतु आय का एक प्रतिशत विदहोल्ड कराने की अपेक्षा करता है। विदहोल्डिंग दर आय के 15% के बराबर है। विदहोल्ड राशि Internal Revenue Service विक्रेता को तब लौटाती है जब वे टैक्स फाइलिंग तैयार कर टैक्स बिल चुका देते हैं। जानकार रियल एस्टेट सलाहकार इन नियमों को प्रभावी ढंग से नेविगेट करने में मदद कर सकता है।

नीचे हमारा ब्लॉग 'Four Rules for Foreigners Buying Property in USA' देखें!

देखें!

3. क्या विदेशी खरीदारों को अतिरिक्त स्टैम्प ड्यूटी देनी होती है?

नहीं। अमेरिका में विदेशी खरीदारों पर कोई अतिरिक्त स्टैम्प ड्यूटी नहीं है, जबकि हांगकांग, सिंगापुर, लंदन, वैंकूवर, टोरंटो, सिडनी, मेलबर्न और स्पेन विदेशी खरीदारों पर 7%–100% अतिरिक्त कर जोड़ते हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका अमेरिकी प्रॉपर्टी खरीदते समय विदेशियों को दंडित नहीं करता।

सामान्यतः, संयुक्त ट्रांसफर टैक्स (अर्थात् mansion tax, title insurance, अटॉर्नी फीस, title ट्रांसफर और अन्य closing costs) Miami और Manhattan real estateमें खरीद मूल्य के अनुसार आमतौर पर 1.5–4.5% के बीच होते हैं। मॉर्गेज लेने पर mortgage recording tax के लिए मॉर्गेज राशि का अतिरिक्त 2.2% जोड़ना चाहिए। new developmentखरीदते समय खरीदार द्वारा डेवलपर के लगभग 2% ट्रांसफर टैक्स चुकाना प्रथा है। तदनुसार, अमेरिका में कुल closing costs आमतौर पर 1.5% से 6% के बीच रहते हैं।

4. प्रॉपर्टी खरीदते समय क्या मुझे ब्रोकरेज कमीशन देना होगा?

शायद। पहले कमीशन हमेशा विक्रेता चुकाता था; 2025 में नियम बदले और यदि विक्रेता कमीशन नहीं दे रहा तो खरीदार को भुगतान करना पड़ सकता है। अब तक NYC and Miami के अधिकांश विक्रेताओं ने ब्रोकर कमीशन देना लाभकारी पाया है। ऐसे अनुभवी सलाहकारों के साथ काम करना सर्वोत्तम है जिन्होंने अमेरिकी बाज़ार में विदेशी खरीदारों के साथ काम किया हो। जानकार सलाहकार लेनदेन की जटिलता में सहायता कर सकता है, ऑफ़र पर बातचीत कर सकता है और बाज़ार प्रवृत्तियों तथा कानूनी आवश्यकताओं पर ठोस दृष्टि दे सकता है।

अंतरराष्ट्रीय लेनदेन का अनुभव रखने वाले रियल एस्टेट अटॉर्नी का होना भी सर्वोत्तम है। इसके अतिरिक्त कर पेशेवर उपयोगी होगा। हम उन पेशेवरों की सिफारिश कर सकते हैं जिनके साथ हम वर्षों से काम कर रहे हैं।

अधिक जानने के लिए 'The Foreign Buyer’s Checklist For Purchasing Manhattan Real Estate' देखें:

चेकलिस्ट देखें!

5. क्या विदेशी अमेरिका में मॉर्गेज के साथ घर खरीद सकता है?

Foreign nationals के लिए मॉर्गेज ऋण सामान्यतः उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए HSBC, Wells Fargo और कई private bank foreign national loans के माध्यम से विदेशियों को मॉर्गेज देते हैं। नीचे HSBC की foreign-national मॉर्गेज शर्तों के मुख्य बिंदु हैं:

30% न्यूनतम डाउन पेमेंट
$3 million अधिकतम मॉर्गेज राशि, जो property value $4.3 million के बराबर है
$50,000 or $100,000 HSBC में जमा
12 months रिज़र्व (मॉर्गेज भुगतान, common charge, और taxes) जमा पर आवश्यक हैं (पहले से जमा निधियों के अतिरिक्त)

जानकार रियल एस्टेट सलाहकार मॉर्गेज सुरक्षित करने और फाइनेंसिंग प्रक्रिया में सहायता कर सकता है। स्थानीय बैंक आमतौर पर अमेरिकी क्रेडिट रिपोर्ट न होने पर विदेशियों को ऋण नहीं देते; HSBC विदेशी वित्तीय अभिलेखों की समीक्षा में कुशल है और US permanent residency के बिना भी नॉन-US नागरिकों को मॉर्गेज स्वीकृति दे सकता है।

ये मॉर्गेज ऋण द्वितीय आवास या investment propertyके रूप में उपयोग होने वाली रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए हो सकते हैं। सामान्यतः यदि अपार्टमेंट investment property के रूप में उपयोग होगा तो ब्याज दर थोड़ी अधिक होती है।

ब्याज दरें प्रतिदिन बदलती हैं, इसलिए नवीनतम दरों के लिए हमसे जुड़ें।

6. घर खरीदते समय विदेशियों के साथ अमेरिकी रेज़िडेंट्स से व्यवहार कैसे भिन्न होता है?

अमेरिकी कर नीति प्रॉपर्टी स्वामित्व पर विदेशी निवेशकों और रेज़िडेंट्स दोनों के लिए सामान्यतः अनुकूल है। इसलिए विदेशियों के लिए कुछ विशिष्ट अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदने के नियमहैं। कुछ अंतरों में co-opsमें खरीद शामिल है, जो प्राथमिक निवास के खरीदारों को प्राथमिकता देते हैं। साथ ही बैंक का underwriter विदेशी खरीदार को थोड़ा अधिक जोखिम वाला मानकर ब्याज में अतिरिक्त 1/2 पॉइंट ले सकता है, परंतु ये सरकारी नियम नहीं हैं। जानकार सलाहकार इन अंतरों को समझने और खरीद प्रक्रिया में सहायता कर सकता है।

अमेरिका में जीवन के अनुकूलन के बारे में जानना चाहेंगे?

और जानें!

7. क्या प्रॉपर्टी खोजने के लिए कई रियल एस्टेट एजेंटों की आवश्यकता है?

अमेरिका में खोज के दौरान एक पेशेवर ब्रोकर के साथ काम करना सबसे बुद्धिमानी है, विशेषकर विदेशी खरीदारों के लिए। लंदन, पेरिस और ब्राज़ील के विपरीत अमेरिकी बाज़ार बहुत पारदर्शी है। बाज़ार की गति बढ़ाने के लिए The Real Estate Board of New York और Florida Department of State उदाहरण के लिए ब्रोकरेज को 24 घंटे के भीतर एक्सक्लूसिव लिस्टिंग साझा करने की अपेक्षा करते हैं, इसलिए अच्छा buyer’s broker आपको बाज़ार की कोई भी अपार्टमेंट दिखा सकता है। एक ब्रोकर के प्रति प्रतिबद्धता का अर्थ है उस ब्रोकर से उच्चतम सेवा स्तर , सारा ध्यान आप और आपकी खोज पर। विशेषकर विदेशी खरीदारों के लिए जानकार सलाहकार चुनना महत्वपूर्ण है।

8. विदेशी के रूप में मैं किस प्रकार की प्रॉपर्टी खरीद सकता हूँ?

अमेरिकी रियल एस्टेट में विदेशी निवेश सामान्यतः condo, condop, सिंगल फैमिली होम और मल्टी फैमिली होम खरीद तक सीमित रहते हैं। Manhattan में सामान्यतः Foreign buyers condominium, condop, सिंगल-फैमिली या मल्टी-फैमिली होम खरीदने से प्रतिबंधित नहीं हैं। Co-op प्राथमिक होमओनर को प्राथमिकता देते हैं और सामान्यतः विदेशी स्वामित्व तब तक प्रतिबंधित रखते हैं जब तक खरीदार की अधिकांश संपत्ति और मुख्य आय स्रोत अमेरिका में न हों। condo और coop का अंतरजानें। जानकार सलाहकार छुट्टी या investment property, जो भी हो, उपयुक्त प्रॉपर्टी खोजने में मदद कर सकता है।

निवेश के टिप्स चाहेंगे, Miami Real Estate?

ब्लॉग पढ़ें!

9. कर कम करने के लिए खरीद की संरचना कैसे करूँ?

डील अनगिनत तरीकों से संरचित हो सकती हैं; परंतु संरचना के अनुसार खरीद और बिक्री का कर उपचार काफी भिन्न हो सकता है, विशेषकर अमेरिकी रियल एस्टेट में विदेशी निवेश के संदर्भ में। एस्टेट टैक्स से बचने के लिए हमारे निवेशक विशेष रूप से दो मार्ग चुनते हैं, यह देखना आवश्यक है कि एस्टेट टैक्स मालिक को कैसे प्रभावित कर सकता है तथा अमेरिका और उनके देश के बीच कोई कर संधि है या नहीं जो आय, खर्च और कैपिटल गेन्स को अमेरिकी नियम से भिन्न मान सकती हो। सामान्यतः हम डील की संरचना पर सलाह लेने का सुझाव देते हैं

संघीय और राज्य कर मुद्दों तथा कर संधियों के प्रभाव पर विचार करें।
संरचना (LLC, Foreign Corp आदि) और कर सलाह के लिए अमेरिका में स्थानीय परामर्श लें।
अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले हमेशा अपने अटॉर्नी से परामर्श करें
और जानें: रियल एस्टेट निवेश के लागत घटक

जानकार सलाहकार कर कम करने हेतु खरीद की संरचना पर मार्गदर्शन दे सकता है।

10. क्या मुझे इनकम टैक्स की चिंता करनी चाहिए?

सामान्यतः, आय उत्पन्न करने हेतु प्रॉपर्टी खरीदने वाला खरीदार, अमेरिकी रियल एस्टेट में विदेशी निवेश सहित, ऐसी किराया आय को प्रॉपर्टी टैक्स, मेंटेनेंस, मॉर्गेज ब्याज जैसी नकद लागतों तथा डेप्रिसिएशन जैसी गैर-नकद लागतों से ऑफसेट कर सकता है। तदनुसार शुरुआती वर्षों में पेपर लॉस बनते हैं जिन्हें 15 वर्ष आगे ले जाया जा सकता है। इसलिए मालिक आमतौर पर तब तक किराया आय पर टैक्स नहीं देते जब तक घाटा समाप्त न हो, आमतौर पर लगभग 12 वर्ष।

विदेशी Taxpayer Identification Number (TIN) के बिना अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। तथापि विशिष्ट परिस्थितियों में, विशेषकर कर जिम्मेदारियों के लिए, TIN प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए यदि आप प्रॉपर्टी किराए पर देना या बाद में बेचना चाहते हैं, तो किराया आय रिपोर्टिंग, संबंधित कर भुगतान और Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) के पालन हेतु TIN आवश्यक है। जानकार सलाहकार विदेशी खरीदारों को कर जिम्मेदारियाँ समझने और compliant रहने में मदद कर सकता है।

Social Security Number (SSN) के लिए पात्र न होने वाले व्यक्ति Form W-7 से Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) के लिए आवेदन कर सकते हैं। इस प्रक्रिया में विदेशी स्थिति और पहचान सत्यापित करने वाले दस्तावेज़ शामिल होते हैं।

11. अमेरिका में प्रॉपर्टी बेचते समय विदेशियों को किन मुद्दों पर ध्यान देना चाहिए?

जब प्रॉपर्टी बेचते समय अमेरिकी रियल एस्टेट में विदेशी निवेशक के रूप में, दो मुख्य लागतें हैं:

a) लगभग 2% ट्रांसफर टैक्स और b) 5% से 6% ब्रोकर बिक्री कमीशन।

इसके अतिरिक्त कैपिटल गेन्स टैक्स और एस्टेट टैक्स पर विचार करना होता है। उचित प्लानिंग से एस्टेट टैक्स से बचा या हेज किया जा सकता है। LLC या व्यक्ति के नाम पर खरीद पर नॉन-रेज़िडेंट्स के लिए अमेरिकी कैपिटल गेन्स टैक्स रेज़िडेंट्स के समान है। अधिकतम संघीय दर 28% है।

विदेशियों के लिए अमेरिकी एस्टेट टैक्स
अमेरिकी कैपिटल गेन्स रियल एस्टेट पर टैक्स विदेशियों के लिए

जानकार सलाहकार विदेशी विक्रेताओं की बिक्री प्रक्रिया को सुचारू रखने में सहायता कर सकता है।

12. ड्यू डिलिजेंस और क्लोजिंग कैसे करें?

ड्यू डिलिजेंस खरीद प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण चरण है, विशेषकर अमेरिकी रियल एस्टेट में विदेशी निवेश के लिए। अच्छा अटॉर्नी पूर्ण ड्यू डिलिजेंस के लिए आवश्यक कानूनी सेवाएँ प्रदान करेगा। इसमें प्रॉपर्टी की स्थिति, title और मूल्य या स्वामित्व को प्रभावित कर सकने वाले मुद्दों की गहन जाँच शामिल है। मुख्य पहलू:

Property Inspection: फाउंडेशन, छत, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल सिस्टम तथा क्षति या आवश्यक मरम्मत के संकेतों सहित स्थिति जाँचने हेतु पेशेवर inspector नियुक्त करें। इससे खरीद अंतिम करने से पहले संभावित मुद्दों की जानकारी मिलती है।
Title Search: यह पुष्टि करने हेतु गहन title search करें कि विक्रेता का स्पष्ट स्वामित्व है और कोई बकाया lien या विवाद नहीं। अस्पष्ट स्वामित्व से कानूनी जटिलताएँ रोकने में मदद मिलती है।
प्रॉपर्टी रिकॉर्ड की समीक्षा: Deed, title report तथा बकाया मॉर्गेज या lien सहित रिकॉर्ड की समीक्षा करें। इससे कानूनी और वित्तीय स्थिति की व्यापक समझ मिलती है।
पर्यावरण संबंधी चिंताएँ: निकटवर्ती औद्योगिक स्थल, बाढ़ क्षेत्र या अन्य संभावित खतरे जाँचें। इससे प्रॉपर्टी आपके इच्छित उपयोग के लिए सुरक्षित और उपयुक्त होने की पुष्टि होती है।

ड्यू डिलिजेंस पूर्ण होने पर क्लोजिंग का समय आता है। इसमें शामिल है:

Purchase Agreement पर हस्ताक्षर: मूल्य, क्लोजिंग तिथि और contingencies सहित बिक्री की शर्तों वाला purchase agreement हस्ताक्षरित करें। यह दोनों पक्षों को सहमत शर्तों से कानूनी रूप से बाँधता है।
फाइनेंसिंग को अंतिम रूप देना: मॉर्गेज सुरक्षित करने और आवश्यक कागज़ात पूरा करने सहित फाइनेंसिंग अंतिम करें। क्लोजिंग से पहले सुनिश्चित करें कि सभी वित्तीय पहलू व्यवस्थित हैं।
Closing: क्लोजिंग बैठक में उपस्थित हों जहाँ स्वामित्व आपको हस्तांतरित होता है, और शेष कागज़ात पूरे करें। यह खरीद प्रक्रिया का अंतिम चरण है जहाँ आप आधिकारिक रूप से मालिक बनते हैं।

13. बीमा और यूटिलिटीज़ की आवश्यकताएँ क्या हैं?

विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदते समय विदेशी निवेश, बीमा, यूटिलिटीज़ और एस्टेट प्लानिंग पर विचार करना आवश्यक है।

बीमा: क्षति, हानि या देयता से सुरक्षा हेतु बीमा लें। इसमें homeowners insurance, title insurance और liability insurance शामिल हो सकते हैं। ये पॉलिसी अप्रत्याशित घटनाओं में वित्तीय सुरक्षा देती हैं।
यूटिलिटीज़: बिजली, गैस, पानी और इंटरनेट अपने नाम पर सेट करें। व्यवधान से बचने हेतु सुनिश्चित करें कि आवश्यक सेवाएँ सक्रिय और आपके नाम पर स्थानांतरित हैं।

हमें New York Real Estate के बारे में कई प्रश्न मिलते हैं। क्या आप अपने प्रश्नों के उत्तर चाहते हैं? हम उन्हें 'Answers to FAQ’s by Foreigners Interested in Buying and Selling NY Real Estate' में संबोधित करते हैं:

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14. एस्टेट प्लानिंग और करों के बारे में क्या?

Estate Planning: जैसा ऊपर बताया, डील की संरचना एस्टेट प्लानिंग के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। इससे आपकी इच्छा के अनुसार संपत्ति का वितरण होता है और लेनदेन पर कर सीमित रहता है। इसमें वसीयत, trust, power of attorney, या LLC तथा Foreign Corporation स्थापित करना शामिल हो सकता है। उचित एस्टेट प्लानिंग परिसंपत्तियों के प्रबंधन और स्पष्ट वितरण निर्देशों में मदद करती है।

अनुभवी रियल एस्टेट सलाहकार और अटॉर्नी इन प्रक्रियाओं में मार्गदर्शन कर सकते हैं और लेनदेन सुचारू रख सकते हैं।

कर निहितार्थ: विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में प्रॉपर्टी रखने के कर निहितार्थ समझना आवश्यक है। इनमें शामिल हो सकते हैं:

कैपिटल गेन्स टैक्स: बिक्री से लाभ पर कैपिटल गेन्स टैक्स। दरें और नियम समझना निवेश रणनीति की योजना में मदद कर सकता है।
इनकम टैक्स: प्रॉपर्टी से किराया आय पर इनकम टैक्स। किराया आय और खर्चों की सही रिपोर्टिंग अमेरिकी कर कानूनों के पालन के लिए महत्वपूर्ण है।
प्रॉपर्टी टैक्स: प्रॉपर्टी के मूल्य पर प्रॉपर्टी टैक्स। ये कर आमतौर पर वार्षिक निर्धारित होते हैं और स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं।

कर पेशेवर से परामर्श करें ताकि आप अपनी कर जिम्मेदारियाँ और संभावित कर निहितार्थ समझ सकें।

विदेशी स्वामित्व: विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में विदेशी स्वामित्व के नियमों को समझना आवश्यक है। इनमें शामिल हो सकते हैं:

FIRPTA: Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) और विदेशी खरीदारों पर इसके प्रभाव को समझना। FIRPTA विदेशी विक्रेताओं से अमेरिकी रियल एस्टेट की बिक्री पर विदहोल्डिंग टैक्स की अपेक्षा करता है।
कर संधियाँ: अमेरिका और आपके देश के बीच कर संधियाँ समझना जो आपकी कर जिम्मेदारियों को प्रभावित कर सकती हैं। ये संधियाँ कम दरें या छूट जैसे लाभ दे सकती हैं।

अमेरिका में विदेशी स्वामित्व के नियमों को समझने हेतु रियल एस्टेट अटॉर्नी या कर पेशेवर से परामर्श करें। इससे अमेरिकी बाज़ार की जटिलता संभालने और सूचित निर्णय लेने में मदद मिलेगी।

15. निष्कर्ष: विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में सफलतापूर्वक प्रॉपर्टी खरीदना

विदेशी खरीदार के रूप में अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदना जटिल हो सकता है, परंतु सही मार्गदर्शन से यह सफल और उपयोगी अनुभव भी बन सकता है। पात्रता और आवश्यकताओं को समझकर, विदेशी स्वामित्व की जटिलता को संभालकर, फाइनेंसिंग सुरक्षित करके और अनुभवी सलाहकार के साथ काम करके विदेशी खरीदार अमेरिका में प्रॉपर्टी रखने का लक्ष्य प्राप्त कर सकते हैं। पोर्टफोलियो विविधीकरण करने वाले विदेशी निवेशक या vacation home चाहने वाले खरीदार के लिए अमेरिकी बाज़ार मजबूत अवसर प्रदान करता है। सही विशेषज्ञता और मार्गदर्शन से आप आत्मविश्वास के साथ खरीद पूरी कर सकते हैं।

60 सेकंड में जो जानना ज़रूरी है

हाँ, और कोई अतिरिक्त कर नहीं। विदेशी अमेरिकी नागरिकों के समान ट्रांसफर टैक्स देते हैं। सिंगापुर, टोरंटो या वैंकूवर जैसी स्टैम्प-ड्यूटी सरचार्ज नहीं।

Co-op नहीं, condo पर ध्यान दें। अधिकांश NYC co-op विदेशी मालिकों को प्रतिबंधित करते हैं। Condo और condop अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत करते हैं।

फाइनेंसिंग उपलब्ध है। HSBC, JP Morgan Private, Citi Private से foreign-national मॉर्गेज, आमतौर पर 30–50% डाउन।

बिक्री पर FIRPTA। सकल बिक्री मूल्य पर 15% विदहोल्डिंग। फाइलिंग के बाद रिफंड; प्रशासनिक, दंडात्मक नहीं।

एस्टेट टैक्स के लिए प्लानिंग आवश्यक। रेज़िडेंट्स के $15M के मुकाबले $60K छूट। विदेशी होल्डिंग कंपनी या दो-स्तरीय LLC संरचना का उपयोग करें।

उड़कर आने की आवश्यकता नहीं। Closing Power of Attorney के माध्यम से होता है; आपका अटॉर्नी आपकी ओर से हस्ताक्षर करता है।

और गहराई में जाना चाहते हैं?

अगला कदम इस पर निर्भर करता है कि आप प्रक्रिया में कहाँ हैं। नीचे प्रत्येक गाइड आपको अगली परत तक ले जाता है।

FULL GUIDE →

International Buyer’s Guide to NYC & Miami

पूर्ण 12-चरण प्रक्रिया, FIRPTA विवरण, एस्टेट-टैक्स संरचनाएँ, फाइनेंसिंग स्तर तुलना, NYC बनाम Miami मैट्रिक्स।

NEW YORK →

Manhattan $4M+ लक्ज़री कॉन्डो खरीदार प्लेबुक

Trophy बिल्डिंग, branded residences, $4M+ खरीदारों के लिए board रुख, Billionaires’ Row।

MIAMI →

कॉन्डो खरीदने के लिए सर्वश्रेष्ठ Miami पड़ोस

मूल्य, जीवनशैली, बिल्डिंग इन्वेंटरी के अनुसार 14 पड़ोस की तुलना। Brickell, Fisher Island, Sunny Isles।

STRUCTURE →

Co-op बनाम Condo निर्णय गाइड

विदेशियों को condo पर क्यों ध्यान देना चाहिए। Board अनुमोदन, फाइनेंसिंग, सबलेटिंग, और कौन सी संरचना आपके लक्ष्यों के अनुकूल है।

लिस्टिंग से नहीं, बातचीत से शुरू करें।

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क्रॉस-बॉर्डर लेनदेन, FIRPTA & एस्टेट-टैक्स प्लानिंग, foreign-national मॉर्गेज परिचय।

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