מחוז פאלם ביץ׳ רשם 21 עסקאות מכר של בתים בסך 30 מיליון דולר ויותר עד ספטמבר 2026. מספר זה כבר משתווה לסך כל 2025, כשנותר רבעון אחד בשנה. בקצב הנוכחי יסיים המחוז את השנה עם 28 עסקאות כאלה, 27% מעל שיא השנה הקודם שלו, לפי MIAMI REALTORS + RWorld (16 באוקטובר 2026).
הקצה העליון של השוק קובע שיאים
רף 10 מיליון הדולר מספר את אותו סיפור. מחוז פאלם ביץ׳ רשם השנה 179 עסקאות של 10 מיליון דולר ויותר עד 14 באוקטובר, המספר הגבוה ביותר בשנה קלנדרית בתולדות המחוז. The Palm Beach Post, בהסתמך על Redfin, דיווח ב-8 באוקטובר כי מכירות בתי היוקרה באזור ווסט פאלם ביץ׳ עלו ב-43.9% משנה לשנה במהלך הקיץ, עם מחיר חציוני של כ-4.52 מיליון דולר בשוק היוקרה.
הדירוגים הרחבים יותר מצביעים לאותו כיוון. MIAMI REALTORS + RWorld מצטטת את דוח העושר 2026 של Knight Frank, המדרג את פאלם ביץ׳ במקום השלישי בעולם בעליית מחירי נכסי הפרימיום על פני חמש שנים, ואת Redfin, שדירגה את ווסט פאלם ביץ׳ במקום הראשון בין שווקי ארצות הברית ברכישות במזומן.
מזומן הוא כמחצית מהשוק
קונים במזומן שילמו עבור 51.4% מהמכירות במחוז פאלם ביץ׳ בספטמבר 2026, לעומת כ-27% ממכירות הבתים ברחבי המדינה, לפי NAR. השיעור עמד על 61.1% בדירות קונדו ועל 44.6% בבתים צמודי קרקע. עליית הריבית משפיעה פחות על קונה שאינו נוטל הלוואה. MIAMI REALTORS + RWorld ציינה ריבית משכנתא של 7.46% ב-13 באוקטובר, כמעט 0.6 נקודות מעל רמתה בתחילת ספטמבר.
מה מראים הנתונים הרחבים
סך המכירות ירד ב-3.3% בספטמבר, מ-1,980 ל-1,914 עסקאות שנסגרו. המחירים והיקף העסקאות בדולרים המשיכו לעלות. המחיר החציוני של בית צמוד קרקע הגיע ל-656,000 דולר, עלייה של 6.67% משנה קודמת. המחיר החציוני של דירת קונדו הגיע ל-310,000 דולר, עלייה של 3.33%. היקף העסקאות הכולל בדולרים גדל ב-13.03% ל-1.9 מיליארד דולר.
ההיצע מצומצם. הנכסים הפעילים למכירה ירדו ב-17.2% ל-10,339, הירידה החודשית השמינית ברציפות. בבתים צמודי קרקע יש היצע של 3.6 חודשים, ש-MIAMI REALTORS + RWorld מסווגת כשוק מוכרים. בדירות קונדו קיימות יש 6.8 חודשים, שהיא מגדירה כמאוזן. בתים צמודי קרקע נמכרו בחציון של 95% ממחיר הדרישה המקורי, ודירות קונדו ב-93%.
מדוע קונים מניו יורק מביטים צפונה
סוכן מקומי שצוטט ב-The Palm Beach Post מתאר הגעה של אנשי מקצוע צעירים ומשפחות, רבים מהם משלמים במזומן, מאז שחברות פיננסיות עברו לווסט פאלם ביץ׳. גם בצד מס הנכסים חל שינוי עבור בעלי נכסים מניו יורק. בוחרי פלורידה אישרו ב-3 בנובמבר את תיקון 3 (Amendment 3), המעלה את פטור ה-homestead ממסי נכסים שאינם מסי חינוך ל-150,000 דולר ב-2027 ול-250,000 דולר ב-2028. המדריך שלנו לפטור ה-homestead בפלורידה מסביר מי זכאי ומהו מועד התושבות ב-31 בדצמבר 2026. עמוד הגירת המס מניו יורק לפלורידה משווה את התמונה המסית המלאה.
נתונים אלה מתייחסים למכירות חוזרות. MIAMI REALTORS + RWorld מציינת כי הסכומים שלה אינם כוללים את מרבית עסקאות הבנייה החדשה, המכירה בשלב הקדם-בנייה והמרת בניינים לקונדו, מכיוון שה-MLS אינו מדווח עליהן ברובן. לצד הבנייה החדשה במחוז, ראו את המדריך שלנו לפרויקטים בשלב קדם-בנייה ב-פאלם ביץ׳.
אם אתם משווים בין פאלם ביץ׳ למיאמי או למנהטן, התקשרו למספר 646-376-8752 לשיחה פרטית.
מקורות: MIAMI REALTORS + RWorld, סטטיסטיקות מחוז פאלם ביץ׳ לספטמבר 2026, פורסמו ב-16 באוקטובר 2026; The Palm Beach Post, 8 באוקטובר 2026 (בהסתמך על Redfin); NAR; Knight Frank Wealth Report 2026.
