Si vous vivez à l’extérieur des États-Unis mais que vous envisagez de vous y installer, vous êtes en réalité chanceux. Le marché immobilier aux États-Unis est étonnamment accueillant et pratique pour toute personne étrangère souhaitant investir dans la propriété sur tout le territoire national. L’administration américaine ne maintient aucune restriction ni ne charge de frais cachés, tels que des taxes supplémentaires sur les documents, à un non-citoyen cherchant une maison ou un investissement immobilier intelligent dans le pays. En fait, l’expérience d’achat de propriété aux États-Unis pourrait ne pas différer trop du tout de celle de votre pays d’origine. Cela dit, il existe quatre règles que tout investisseur étranger doit se rappeler lorsqu’il commence sa recherche de propriété aux États-Unis.
Recherchez des condos, pas des coopératives.
Pourquoi choisir un condo versus un coopérative? Les coopératives sont conçues pour être des résidences principales, et les corporations qui en sont propriétaires sont fortement motivées à dissuader les acheteurs étrangers de s'impliquer. Elles le font car elles souhaitent que des propriétaires principaux vivent dans ces appartements. Il y a un risque élevé que l' propriétaire étranger décide à un moment donné de laisser l'immeuble et de le louer. Cela augmente la mobilité au sein du bâtiment, exactement ce qu'elles ne veulent pas.
En outre, les corporations qui possèdent ces immeubles comprennent que si elles vendent à un propriétaire étranger, leur capacité à tenir ce propriétaire responsable en justice est différente de la vente à un citoyen américain. Avec le propriétaire’Les actifs tenus en dehors des États-Unis, même si la société portait un jugement et gagnait une sentence, recouvrer ce jugement lorsque les actifs se trouvent à l'étranger est presque impossible. C'est pourquoi, si vous êtes étranger et que vous cherchez du bien immobilier aux États-Unis, vous devez vous tourner vers des condominiums ou des maisons individuelles. Les coops ne seront pas une option.
2. Opter pour l'Impôt sur le revenu des États-Unis en抵消开支 against income
Si vous choisissez d'acheter un bien immobilier aux États-Unis, vous devez soumettre un rapport fiscal à la fin de chaque année fiscale. Pour profiter du traitement fiscal généreux que l'IRS permet pour les investissements immobiliers, les investisseurs doivent choisir d'offsetter les dépenses sur le revenu. Vous faites cela simplement en soumettant un rapport fiscal et en faisant ce choix (appelé une «élection»). Si vous négligez de soumettre des rapports fiscaux ou de faire cette élection, l'IRS appliquera automatiquement un taux de 30 % sur le revenu locatif brut. Cela peut avoir un effet dévastateur sur les bénéfices, car vous ne pourriez pas déduire des dépenses comme la dépréciation, les charges communes, les impôts fonciers, les réparations ou l'intérêt.
Il est également important de noter que, car vous pouvez déduire la dépréciation (une dépense sans essence) ainsi que de nombreuses autres dépenses en espèces, au début de votre investissement, vous afficherez des pertes fiscales sur papier. Par conséquent, vous n'auriez pas à verser quoi que ce soit au gouvernement. Cela dit, même si vous avez des pertes fiscales, le retour d'imposition doit tout de même être déposé rapidement pour choisir cette option.
3. Planifiez et préparez-vous pour éviter l'impôt sur la fortune (aussi appelé impôt de décès).
Lorsqu'une personne aux États-Unis décède, les impôts fédéraux et locaux peuvent atteindre environ 46 % de leur patrimoine global. Pour les citoyens américains, cela ne concerne que les personnes les plus riches. Leur patrimoine est exempté jusqu'à 11,4 millions de dollars (22,8 millions pour les couples mariés). Par contre, un acheteur étranger n'est exempt que 60 000 dollars. Cela signifie que si le propriétaire d'une propriété aux États-Unis n'a pas prévu cela, la mort pourrait entraîner une taxe substantielle - finalement des héritages perdus à un.’les héritiers. Une stratégie pour éviter ce impôt lourd consiste à utiliser une Société étrangère headquarterée en dehors des États-Unis pour acheter la propriété, au lieu d'acheter individuellement ou d'utiliser une LLC pour tenir la propriété (ce qui ne suffit pas pour échapper à l'impôt sur la succession). Un autre moyen consiste à prendre une assurance-vie à petit prix payable à vos héritiers pour couvrir l’impôt en cas de besoin. Il est très facile pour les étrangers d’échapper à l’impôt sur la succession, donc ne laissez pas cela vous dissuader d’une acquisition immobilière aux États-Unis. Avec chaque investissement, un bon planification est essentielle. Assurez-vous de nous parler de cela afin de voir comment nos clients étrangers structurent leurs transactions pour minimiser les impôts.
Consultez des spécialistes fiscaux de votre pays.
La plupart des conseils fiscaux que vous lisez sur notre site ou sur Internet supposent en général qu'il n'existe pas de traité fiscal entre les États-Unis et votre pays d'origine. Cependant, il est possible que votre pays d’origine ait signé un accord avec les États-Unis qui prévoit une traitement fiscal différent. Par conséquent, vous devriez parler à un avocat fiscal local qui comprend s'il existe un traité fiscal entre nos deux pays, et comment tel traité pourrait vous affecter si vous achetez une propriété d'investissement à l'étranger.
Quand il s'agit d'opportunités d'investissement, il n'y a guère de pays aussi accueillant et généreux envers les investisseurs étrangers que les États-Unis. Il y a des avantages significatifs à investir aux États-Unis par rapport à de nombreux autres pays, notamment la sécurité de l'investissement. Avec un certain planning soigneux, on peut éviter tout impôt, frais ou pièges supplémentaires qui pourraient se trouver sur le chemin. N'oubliez cependant pas de vous consulter avec Manhattan Miami et notre équipe talentueuse et nos ressources, comme la notre, pour vous assurer que vous êtes bien informé. Guide pour Acheteurs Étrangers-pour vous assurer de trouver la meilleure propriété et conseils.
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