Cinco razones principales para invertir en bienes raíces

Si buscas una inversión sólida, tienes muchas opciones. A lo largo de los años, sin embargo, el mercado inmobiliario ha sido uno de los inversiones más populares y ampliamente recomendadas. Hay varias razones para esto. Antes de invertir, es importante considerar tus necesidades únicas, personalidad y presupuesto. Sin embargo, la inversión inmobiliaria es algo que vale la pena considerar independientemente de tu situación. Vamos a ver las cinco principales razones para invertir en bienes raíces.

Appreciación del Valor

Todas las inversiones, incluyendo acciones, bonos, oro, arte y bienes raíces, fluctúan en valor. Existen períodos en que los precios suben y otros en que bajan. Sin embargo, a largo plazo, los precios de los bienes raíces tienden a aumentar. Si lo analizas los precios del housing en los Estados Unidos durante el último sigloverás un aumento relativamente constante. Por supuesto, hay excepciones, como la crisis inmobiliaria de 2008. Sin embargo, nos referimos a tendencias a largo plazo.

La razón fundamental por la que el bien raíz tiende a aumentar en el tiempo es la escasez. La población aumenta, los desarrolladores construyen nuevas casas y negocios, pero hay una cantidad fija de terreno. Esto no significa que los precios suban constantemente. Como con cualquier inversión, hay fluctuaciones inevitables en el mercado. También es necesario considerar factores más allá del precio, como la inflación y los costos asociados con las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, incluso teniendo en cuenta todos estos factores, la propiedad, las casas y otras inversiones inmobiliarias tienden a apreciarse con el tiempo.

Menor Riesgo que Otros Inversiones

A diferencia de muchos tipos de inversiones, la propiedad inmobiliaria es un activo tangible. De otra manera, tiene un valor intrínseco. Para muchas inversiones, los valores son altamente subjetivos. El valor de dólares, acciones, bonos, metales preciosos, sellos postales, objetos coleccionables y otros tipos de inversiones depende de condiciones complejas y la percepción pública, así como las condiciones económicas. Lo mismo se puede decir, en cierta medida, para la propiedad inmobiliaria. La diferencia radica en que la propiedad inmobiliaria siempre tiene intrínseca valor. La gente necesita refugio y lugares para construir hogares y negocios.

Si compras una casa u otro tipo de estructura física, tanto el edificio como la propiedad son activos tangibles con un valor duradero, independientemente de las condiciones económicas. Aunque los precios pueden fluctuar, la inversión en bienes raíces nunca es inútil. Por el contrario, si inviertes en una acción y la empresa entra en bancarrota, tu inversión valdrá cero. Sin embargo, una casa o un trozo de tierra siempre tiene un cierto valor intrínseco. Esto es por qué la inversión en bienes raíces es de bajo riesgo comparada con muchos otros tipos de inversiones, incluyendo acciones, commodities y Forex. Cuando inviertes en una empresa, moneda u otro commodity, estás sujeto a las fluctuaciones del mercado. Con la inversión inmobiliaria, siempre tienes activos físicos, no solo un papel, que siempre tendrán demanda.

Capacidad para Potencializar Inversiones

El apalancamiento es un principio crucial en el mundo de la inversión. El apalancamiento te permite utilizar dinero o recursos más allá del que realmente pagaste de tu bolsillo. Un ejemplo común ocurre cuando compras una casa con  20% de pago inicial y financiando el resto. financiamiento de hipoteca. Supongamos, por ejemplo, que tienes $300,000 para invertir. Supongamos además que compras bienes raíces con el objetivo de ganar ingresos adicionales y no planeas vivir en la casa tú mismo. 

Sin杠杆，你的投资预算只有300,000美元。但有了抵押贷款，你通常只需要总价格的20%作为首付。这让你能够购买一个 casera o un apartamento valioso en $1.5 millones. El apalancamiento te permite obtener más gracias a la apreciación del valor. Ten en cuenta que la apreciación de la propiedad se refiere al valor de la propiedad, no al monto que invirtiste, lo cual significa que tu retorno se multiplica comparado con lo que sería sin apalancamiento. Además, el 20% es un pago inicial típico, pero muchos inversores inmobiliarios encuentran acuerdos más favorables. Si solo pones un 10% de pago inicial, por ejemplo, tienes doble apalancamiento.  

De la misma manera que el apalancamiento aumenta el potencial de beneficio, también disminuye el riesgo para los inversores. Cuando solo pones una pequeña porción del valor de una propiedad, limitas tu propia inversión. La institución financiera que presta el dinero comparte el riesgo. Los inversores inmobiliarios que compran complejos oficines, edificios de apartamentos, hoteles y otras propiedades comerciales aplican este principio en una escala grande. Es uno de los motivos por los cuales muchas personas hacen fortunas en bienes raíces.  

Beneficios Fiscales

Los beneficios fiscales son otra característica atractiva de la inversión inmobiliaria. Existen muchas formas en que invertir en bienes raíces reduce tu cuenta fiscal. Una de las estrategias más comunes es reclamar deducciones fiscales, como la depreciación. Todas las propiedades, junto con electrodomésticos y accesorios, se depreciarán debido al uso natural con el tiempo. Otras deducciones fiscales incluyen gastos normales como seguros y servicios públicos. Incluso el interés sobre tu hipoteca es deducible fiscalmente.

Los inversionistas a menudo venden propiedades con ganancias. Naturalmente, el IRS cobra una parte de estas ganancias. Sin embargo, las condiciones impositivas favorecen a los inversionistas inmobiliarios que poseen su propiedad durante más de un año. Esto se debe a la diferencia entre tasas de impuestos sobre ganancias de capital a corto y largo plazo. Las plusvalías de corto plazo, que se aplican a las inversiones compradas y vendidas dentro de un año, son bastante substanciosas, llegando hasta el 39,6%, dependiendo del tamaño del beneficio. Este es uno de los inconvenientes del "day trading" de acciones; cuando ganas dinero rápidamente, estás sujetos a altos impuestos sobre plusvalías de corto plazo. Por contraste, la mayoría de los inversionistas inmobiliarios mantienen sus propiedades durante un período más largo. Por supuesto, si compras y vendes (o "flips") una propiedad en menos de un año, estás sujetos a plusvalías de corto plazo. ganancias capitalesEn algunos casos, puede ser valorable pagar impuestos más altos para un beneficio rápido. Sin embargo, la mayoría de los negocios inmobiliarios implican tener propiedades durante una duración más larga. Para obtener los beneficios de las tasas de ganancias capital a largo plazo más bajas, deberás mantener la propiedad durante un año. En este caso, tu tasa impositiva es solo del 15%, 20% o 23.8%, dependiendo del monto total de la ganancia.

Otro poderoso beneficio fiscal de la inversión inmobiliaria son intercambios 1031Esta es una táctica que te permite invertir los beneficios de la inversión inmobiliaria en futuras inversiones inmobiliarias mientras pospones los impuestos sobre ganancias capitales. Los inversores sofisticados virtualmente evitan pagar cualquier impuesto sobre los beneficios a través de esta técnica.

Enfrenta la Inflación con Seguridad

Economistas discuten conceptos como la inflación, la deflación y la recesión de diversas maneras. De manera sencilla, la inflación significa un aumento general en los precios y una disminución del valor adquisitivo del dinero. Incluso durante períodos de inflación supuestamente baja, los precios de muchos bienes necesarios y commodities suben. Los aumentos en los precios y alquileres inmobiliarios son uno de los efectos más dolorosos de la inflación - a menos que seas un inversor inmobiliario.

La propiedad inmobiliaria te protege contra los dañinos efectos de la inflación. Cuando la inflación hace que el precio de tu propiedad suba, siempre puedes venderla con ganancias. Si estás alquilando la propiedad, aumentas el alquiler en respuesta a las condiciones del mercado. Aunque tus ganancias se抵消 by tus propios gastos (que también suben durante períodos de inflación), al menos evitas quedar atrás. Por eso, la propiedad inmobiliaria es una efectiva hedge contra la inflación.

¿Y cuando no hay inflación o incluso deflación? Durante estos tiempos, los valores inmobiliarios se mantienen estables o incluso bajan. Sin embargo, como se mencionó antes, poseer activos duraderos te protege. Es importante señalar que incluso en esos momentos los economistas y el gobierno afirman que estamos en una época de deflación, alquileres y otras gastos esenciales permanecen estables o incluso suben. El alquiler, como la comida, es una necesidad sin importar las condiciones económicas. Por eso, los precios tienden a mantenerse estables durante la deflación mientras que los precios de productos discrecionales (por ejemplo, entretenimiento) bajan. Así que hay beneficios en poseer bienes raíces, ya sea que los precios en general suban o baje.

Inmobiliaria: Una Inversión Sólida

Hemos examinado algunas de las ventajas más convincentes de la inversión inmobiliaria. Lo que hace que la inversión inmobiliaria sea diferente a otros tipos de inversiones es su valor duradero, independientemente de las condiciones económicas. Naturalmente, factores como la política, los impuestos y la inflación afectan a los inversores inmobiliarios igual que a todos los demás. Sin embargo, al poseer activos tangibles que siempre se necesitan, te proteges contra los riesgos asociados con otras inversiones.

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