نظرة سريعة
- المنزل المسجّل في ميامي بيتش: 4736 نورث باي رود (North Bay Road) في ميامي بيتش. وبحسب ما ورد، دفع ديفيد بيكهام وزوجته فيكتوريا نحو 72.3 مليون دولار لشرائه في أكتوبر 2024، مقابل سعر طلب بلغ 80 مليون دولار.
- المنزل: فيلا مطلة على المياه بمساحة 14,270 قدمًا مربعة وتسع غرف نوم، بُنيت بغرض البيع على قطعة أرض تبلغ نحو 0.6 إيكر وبواجهة مائية طولها 124 قدمًا على خليج بيسكين (Biscayne Bay)، بحسب The Real Deal.
- الشقة: بيعت شقة البنتهاوس التي تشغل طابقًا كاملًا في برج ون ثاوزند ميوزيم (One Thousand Museum) في وسط مدينة ميامي في فبراير 2026 مقابل نحو 24.6 مليون دولار، بحسب New York Post التي نقلت عن South Florida Business Journal.
- ما لا يمكننا إخباركم به: أين ينام أي شخص الليلة. تُظهر سجلات الملكية ما هو مملوك، ولا تُظهر مكان وجود العائلة في وقت بعينه.
أين يسكن ديفيد بيكهام في ميامي؟ السجل العام
يمتلك آل بيكهام منزلًا مطلًا على المياه في 4736 نورث باي رود في ميامي بيتش. فقد ذكرت The Real Deal في سبتمبر 2024 أن الزوجين بصدد شراء القصر، الذي كان معروضًا آنذاك بسعر 80 مليون دولار، وذكرت في أكتوبر 2024 أنهما دفعا 72.3 مليون دولار، وهو رقم قياسي لنورث باي رود في ذلك الوقت. وبحسب The Real Deal، أبرم تود غلاسر (Todd Glaser) وشركاؤه في فبراير 2025 عقدًا لشراء قصر أكبر في 5940 نورث باي رود مقابل 105 ملايين دولار.
بُني المنزل بغرض البيع. فقد دفع المطوّر نيكلاس دي لا موت (Niklas de la Motte) عشرة ملايين دولار ثمنًا للعقار في 2018، حين كان لا يزال يضم منزلًا أقدم، بحسب The Real Deal، كما ذكرت The Real Deal، استنادًا إلى سجلات الملكية، أن بارت رينز (Bart Reines) هو من شيّد المنزل. وذكرت The Real Deal أيضًا أن Choeff Levy Fischman صمّمته بالتعاون مع Antrobus Design Collection. وتشمل مزاياه المعلنة تسع غرف نوم وصالة رياضية ومنتجعًا صحيًا وقاعة عرض منزلية ومسبحًا ومطبخًا خارجيًا. وكان معروضًا في السوق منذ نوفمبر 2022، أي أن آل بيكهام اشتروا منزلًا ظل دون مشترٍ قرابة عامين.
وحتى فبراير 2026، كانت شركة يقودها بيكهام تملك أيضًا وحدة تشغل طابقًا كاملًا في ون ثاوزند ميوزيم، البرج الذي صمّمته زها حديد في جادة بيسكين. وبحسب New York Post، اشترت شركة Beckham Brand Limited، وهي شركة مقرها لندن يقودها بيكهام، شقة البنتهاوس في الطابق التاسع والخمسين المؤلفة من خمس غرف نوم بمساحة 9,200 قدم مربعة عام 2020 بنحو 19.8 مليون دولار، وباعتها بنحو 24.6 مليون دولار، أي بفارق يقارب 4.8 مليون دولار قبل التكاليف والضرائب. وقد تناولنا سبب إقبال المشترين على هذا البرج في كيف غيّر المعماريون النجوم سوق العقارات الفاخرة في ميامي.
ديفيد بيكهام شريك مالك في نادي إنتر ميامي (Inter Miami CF)، بحسب The Real Deal. وتجمعه بالمدينة صلات تجارية إلى جانب الصلات الشخصية. أما أشهر لاعبي إنتر ميامي فيقيم في مقاطعة بروارد (Broward County) وليس في مقاطعة ميامي-ديد (Miami-Dade County)، كما نوضح في أين يسكن ميسي في باي كولوني في فورت لودرديل.
ماذا تقول الأرقام عن فئة 70 مليون دولار
تمنح مشتريات المشاهير السوق نقطتي بيانات مفيدتين، لأن الأسعار معلنة والعقارات محددة. هذه هي الحسابات التي نجريها للمشترين في هذه الفئة السعرية، اعتمادًا على الأرقام المنشورة أعلاه. وقد أخذنا مساحة المنزل من The Real Deal ومساحة البنتهاوس من New York Post.
| العقار | السعر المنشور | المساحة | السعر للقدم المربعة |
|---|---|---|---|
| 4736 نورث باي رود، ميامي بيتش (2024) | نحو 72.3 مليون دولار | 14,270 قدمًا مربعة | نحو 5,070 دولارًا |
| بنتهاوس ون ثاوزند ميوزيم (بيع عام 2026) | نحو 24.6 مليون دولار | نحو 9,200 قدم مربعة | نحو 2,670 دولارًا |
الأرض هي التي تحمل السعر. يبلغ سعر القدم المربعة في منزل مطل على الخليج في نورث باي رود قرابة ضعف سعرها في بنتهاوس يشغل طابقًا كاملًا في برج معلم. ويأتي المنزل بواجهة مائية طولها 124 قدمًا وقطعة أرض يتحكم بها مالكها. أما مالك الشقة فيتشارك الأرض مع غيره.
بيع هذا المنزل بأقل من سعر الطلب. فقد جاء السعر المنشور أقل بنحو 10 في المئة من سعر العرض البالغ 80 مليون دولار، أي بفارق يقارب 7.7 مليون دولار. وكان المنزل معروضًا في السوق منذ نوفمبر 2022. وكل سعر طلب يظل موقفًا تفاوضيًا إلى أن يُسجَّل صك الملكية.
ارتفع سعر البنتهاوس بنحو 24 في المئة. وفق الأرقام المنشورة، بيعت الوحدة بعد نحو ست سنوات بسعر يزيد بنحو 24 في المئة على سعر شرائها عام 2020، قبل تكاليف الصفقة والضرائب ورسوم الحيازة. وهذه صفقة واحدة لا تقول شيئًا عن بقية السوق. ويتناول تحليلنا لفئة بنتهاوس العشرين مليون دولار في ميامي بيتش كيفية تسعير هذه الفئة اليوم.
نورث باي رود: لماذا يهم هذا الشارع
نورث باي رود هو الجانب المطل على خليج بيسكين في ميامي بيتش، وقد سجّلت مبيعاته الأخيرة أرقامًا قياسية للمدينة. فقد ذكرت The Real Deal في أبريل 2024 أن باري دلر (Barry Diller) دفع مبلغًا قياسيًا بلغ 45 مليون دولار مقابل قطعة أرض مطلة على المياه بمساحة 1.5 إيكر في 5930 نورث باي رود. ثم جاء عقد الـ105 ملايين دولار في 5940 نورث باي رود في 2025. ونتابع هذا الشارع في دليل قصور نورث باي رود، أما الترتيب الأوسع لأحياء ميامي الراقية فتجدونه في أحياء المليارديرات في ميامي.
وسيقارن المشترون الذين يحتاجون إلى محيط محروس بالبوابات أيضًا بين إنديان كريك (Indian Creek) وستار آيلاند (Star Island)، وقد تناولناهما في دليل الأحياء. ويبيّن تقريرنا عن القصور المبنية للبيع في ميامي أسعار تداول أحدث المباني في هذه الشوارع.
ما يمكن للمشترين استخلاصه
- اختاروا بين الأرض والمَعلم. امتلك آل بيكهام الاثنين واحتفظوا بالمنزل. يناسب المنزلُ من يريد الخصوصية وقطعة أرض. وتناسب الشقةُ من يريد مبنى تُدار شؤونه وروتين "أغلق وغادر".
- اطلبوا سجل العرض. في هذه الحالة بلغ الفارق بين سعر الطلب والسعر المنشور نحو 7.7 مليون دولار. اطلبوا تغيّرات السعر وعدد أيام العرض في السوق وتاريخ البناء لأي منزل تدرسونه.
- خططوا للخروج. بيع البنتهاوس بربح، والمنزل رقم قياسي في شارعه. واسألوا عن عدد المبيعات المماثلة عند السعر الذي تدرسونه.
- تحققوا مما نُشر مقابل الصكوك. تخلط التقارير الصحفية بين أسعار الطلب وأسعار العقود والأسعار المسجّلة. راجعوا سجلات مقيّم العقارات (Property Appraiser) وكاتب المحكمة (Clerk) في مقاطعة ميامي-ديد قبل الاعتماد على أي رقم.
إذا كنتم تقارنون بين منزل وشقة بهذا المستوى، تواصلوا مع فريقنا وسنجري الحسابات للخيارين جنبًا إلى جنب بالاستناد إلى المبيعات المسجّلة.
الأسئلة الشائعة
أين يسكن ديفيد بيكهام في ميامي؟
يمتلك آل بيكهام منزلًا مطلًا على المياه في 4736 نورث باي رود في ميامي بيتش، وقد اشتروه بحسب ما ورد في أكتوبر 2024 مقابل نحو 72.3 مليون دولار. وتثبت سجلات الملكية من يملك العقار، ولا تثبت مكان وجود العائلة في وقت بعينه.
هل باع ديفيد بيكهام بنتهاوس ميامي؟
نعم. ذكرت New York Post، نقلًا عن South Florida Business Journal، في فبراير 2026 أن شركة يقودها بيكهام باعت بنتهاوس ون ثاوزند ميوزيم بنحو 24.6 مليون دولار. وكانت قد اشترت الوحدة بنحو 19.8 مليون دولار في 2020.
كم دفع آل بيكهام ثمنًا لمنزلهم في ميامي بيتش؟
تشير التقارير إلى أن السعر نحو 72.3 مليون دولار. وقد أوردت The Real Deal الصفقة في سبتمبر 2024 بسعر طلب بلغ 80 مليون دولار.
ما مساحة منزل آل بيكهام في ميامي بيتش؟
تبلغ مساحته 14,270 قدمًا مربعة وفيه تسع غرف نوم وواجهة مائية بنحو 124 قدمًا على أرض تبلغ نحو 0.6 إيكر، بحسب The Real Deal.
المصادر
- The Real Deal، 27 سبتمبر 2024: آل بيكهام يشترون 4736 نورث باي رود، سعر طلب 80 مليون دولار، 14,270 قدمًا مربعة، الجهة المنفذة والمصمم، شراء العقار عام 2018، تاريخ العرض في السوق
- The Real Deal، 15 أكتوبر 2024: سعر 72.3 مليون دولار ورقم قياسي في نورث باي رود
- The Real Deal، 12 أبريل 2024: باري دلر يُتم شراء قطعة أرض بقيمة 45 مليون دولار في 5930 نورث باي رود
- The Real Deal، 10 فبراير 2025: تود غلاسر وشركاؤه يبرمون عقدًا في 5940 نورث باي رود مقابل 105 ملايين دولار
- New York Post، 6 فبراير 2026: بيع بنتهاوس ون ثاوزند ميوزيم مقابل 24.6 مليون دولار، 9,200 قدم مربعة، وكان قد اشتُري مقابل 19.8 مليون دولار في 2020
- South Florida Business Journal، 5 فبراير 2026: تقرير عن بيع البنتهاوس كما نقلته New York Post
يلخّص هذا المقال معلومات منشورة علنًا وصفقات مسجّلة لأغراض الاطلاع العام. وهو لا يشكّل استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. تعكس الأسعار والملكية ما ورد في التقارير الصحفية وقد تختلف عن الصكوك المسجّلة.
