سجلت مقاطعة بالم بيتش 21 صفقة بيع منازل بقيمة 30 مليون دولار فأكثر حتى سبتمبر 2026. وهذا يعادل بالفعل إجمالي عام 2025 كاملًا، مع بقاء ربع من السنة. وبالوتيرة الحالية ستنهي المقاطعة العام بـ28 صفقة من هذا المستوى، أي بزيادة 27% على رقمها السنوي القياسي السابق، بحسب MIAMI REALTORS + RWorld (16 أكتوبر 2026).
الشريحة العليا تحطم الأرقام القياسية
تروي شريحة 10 ملايين دولار القصة نفسها. فقد سجلت مقاطعة بالم بيتش 179 صفقة بقيمة 10 ملايين دولار فأكثر هذا العام حتى 14 أكتوبر، وهو أعلى رقم في سنة تقويمية في تاريخ المقاطعة. وذكرت صحيفة The Palm Beach Post، نقلًا عن Redfin، في 8 أكتوبر أن مبيعات المنازل الفاخرة في منطقة ويست بالم بيتش ارتفعت 43.9% على أساس سنوي خلال الصيف، بوسيط سعر للعقارات الفاخرة يبلغ نحو 4.52 مليون دولار.
وتشير التصنيفات الأوسع في الاتجاه ذاته. إذ تستشهد MIAMI REALTORS + RWorld بتقرير الثروة 2026 الصادر عن Knight Frank، الذي يضع بالم بيتش في المرتبة الثالثة عالميًا في نمو أسعار العقارات الراقية على مدى خمس سنوات، وبشركة Redfin التي صنّفت ويست بالم بيتش في المرتبة الأولى بين الأسواق الأمريكية في الشراء نقدًا.
النقد يشكل نحو نصف السوق
موّل المشترون نقدًا 51.4% من مبيعات مقاطعة بالم بيتش في سبتمبر 2026، مقابل نحو 27% من مبيعات المنازل على مستوى البلاد، وفق NAR. وبلغت النسبة 61.1% للشقق السكنية و44.6% للمنازل المستقلة. ويقل أثر ارتفاع الفائدة على مشترٍ لا يقترض. وقدّرت MIAMI REALTORS + RWorld سعر الرهن العقاري بـ7.46% في 13 أكتوبر، أي أعلى بنحو 0.6 نقطة من مستواه في مطلع سبتمبر.
ما تكشفه الأرقام الأشمل
تراجع إجمالي المبيعات 3.3% في سبتمبر، من 1,980 إلى 1,914 صفقة مكتملة. ومع ذلك واصلت الأسعار والحجم بالدولار الارتفاع. فقد بلغ وسيط سعر المنزل المستقل 656,000 دولار، بزيادة 6.67% عن العام الماضي. وبلغ وسيط سعر الشقة السكنية 310,000 دولار، بزيادة 3.33%. ونما إجمالي الحجم بالدولار 13.03% ليصل إلى 1.9 مليار دولار.
المعروض شحيح. فقد انخفضت القوائم النشطة 17.2% إلى 10,339، وهو الانخفاض الشهري الثامن على التوالي. وتحمل المنازل المستقلة معروضًا يكفي 3.6 أشهر، وتصنّفه MIAMI REALTORS + RWorld سوق بائعين. وتحمل الشقق القائمة 6.8 أشهر، وتصفها بالمتوازنة. وبيعت المنازل المستقلة بوسيط 95% من سعر الطرح الأصلي، والشقق بنسبة 93%.
لماذا يتجه مشترو نيويورك شمالًا
يصف وسيط عقاري محلي نقلت عنه The Palm Beach Post قدوم مهنيين شباب وأسر، كثير منهم يدفع نقدًا، بعد انتقال شركات مالية إلى ويست بالم بيتش. وبالنسبة إلى ملّاك نيويورك تغيّر جانب ضريبة العقار أيضًا. فقد أقرّ ناخبو فلوريدا التعديل الدستوري 3 (Amendment 3) في 3 نوفمبر، الذي يرفع إعفاء السكن الأساسي (homestead) من ضرائب العقار غير المدرسية إلى 150,000 دولار في 2027 و250,000 دولار في 2028. ويوضح دليلنا لإعفاء السكن الأساسي في فلوريدا من يستحق الإعفاء وموعد الإقامة في 31 ديسمبر 2026. وتقارن صفحة الانتقال الضريبي من نيويورك إلى فلوريدا الصورة الضريبية الكاملة.
تغطي هذه الأرقام عمليات إعادة البيع. وتشير MIAMI REALTORS + RWorld إلى أن إجمالياتها تستثني معظم مبيعات البناء الجديد والبيع على الخارطة وتحويل المباني إلى شقق سكنية، لأن نظام MLS لا يسجلها في معظمها. وللاطلاع على جانب المشاريع الجديدة في المقاطعة، راجعوا دليلنا عن مشاريع بالم بيتش قيد الإنشاء.
إذا كنتم تقارنون بين بالم بيتش وميامي أو مانهاتن، فاتصلوا على 646-376-8752 للحصول على تقييم خاص.
المصادر: MIAMI REALTORS + RWorld، إحصاءات مقاطعة بالم بيتش لشهر سبتمبر 2026، الصادرة في 16 أكتوبر 2026؛ The Palm Beach Post، 8 أكتوبر 2026 (نقلًا عن Redfin)؛ NAR؛ Knight Frank Wealth Report 2026.
