Bina bağlamı neden önemlidir
Satıcı tüm piyasayla rekabet etmez. Kendi binasıyla ve yakın ikame setiyle rekabet eder.
Bina itibarı, kat yüksekliği, hat, manzara, yenileme kalitesi, aylık giderler, finansman politikası ve rakip aktif daireler değer aralığını önemli ölçüde değiştirebilir.
Yakın tarihli kapanan satışlar
Gerçekte neyin satıldığı, ne kadar sürdüğü ve piyasanın fiyatlamayı ödüllendirip cezalandırmadığı.
Güncel rekabet
Aynı alıcıyla rekabet eden aktif daireler; fit başına fiyat, aylık giderler ve sunum farkları dahil.
Alıcı profili
Bina ve fiyat bandına göre olası yerli, uluslararası, yatırımcı, taşınan veya nihai kullanıcı talebi.
Satıcı soruları
Özet, mal sahiplerinin listelemeden önce sorduğu soruları yanıtlar.
- Binadaki emsal daireler gerçekte kaça kapandı?
- Alıcılar benimkini hangi aktif dairelerle karşılaştıracak?
- Mülk kamuya açık mı çıkarılmalı, yoksa önce özel olarak mı test edilmeli?
- En yüksek fiyatı ödeme olasılığı en fazla olan alıcı havuzu hangisi?
- Fiyatı, hızı veya kesinliği hangi değişiklikler iyileştirir?
Özel Satıcı İstihbaratı
Mülkünüze göre hazırlanan sürümü talep edin.
Adresi, binayı veya semti bizimle paylaşın. Yakın tarihli emsal satışları, güncel rekabeti, alıcı profilini ve pratik sonraki adımı çerçevelendireceğiz.
Ya da Satıcı İstihbaratı sürecimizi, Özel Satışa Çıkış Planı’nı ve Özel Listeleme ve Kamuya Açık Listeleme rehberimizi inceleyin.