Co-Op">
New York City konut piyasası yüreği zayıf olanların işi değil. Bir kez NYC'de satılık condo ve daireleri gözden geçirip kararınızı verdiniz mi, sıra ekspertiz sürecine gelir. Aşağıda, New York City gayrimenkul piyasasına girerken yol gösterici olarak kullanabileceğiniz pratik bir kontrol listesi var.
Cihaz Montajı: Özellikle premium cihazlarla donatılmış bir üst segment konut satın alıyorsanız, bu pahalı makinelerin usulüne uygun sabitlenmemiş olması hiç de az rastlanan bir durum değildir. Eksper, tüm cihazların doğru monte edildiğini ve su kaçağı ile yangın riskini azaltacak biçimde düzgün sabitlendiğini kontrol eder.
Su Girişi: Condo ya da co-op dairenizin çatıdan, pencerelerden ve teraslardan gelen neme karşı korunduğundan emin olmanız gerekir. Daire zemin kotunun altındaysa ve düzgün bir drenaj yoksa topraktan nem çekebilir. Eksper, olası sorunları daha başlamadan tespit edebilir.
Tesisat Kaçakları: Hatalı drenajdan kaynaklanan su hasarı gibi tesisat kaçakları da bir dizi baş ağrısına yol açabilir. Profesyonel bir eksper küvetleri, lavaboları, klozetleri, çamaşır makinelerini ve benzerlerini kaçak açısından tek tek gözden geçirir.
Zemin Kaplaması: Zeminlerin, su kaçağı gibi daha ciddi bir sorunun habercisi olabilecek kabarma ve açıklıklar için dikkatle incelenmesi gerekir. Masif ahşap zeminler bu tür sorunlara özellikle yatkındır.
Isıtma: Daha eski bir condo ya da co-op alıyorsanız eksper, ısıtma sistemini incelerken fazladan titiz davranacaktır. Bu binaların çoğu bireysel termostatı bulunmayan merkezi buharlı ısıtma sistemiyle çalıştığı için, dairede daha önce oturanlar radyatörü başka yollarla devre dışı bırakmayı denemiş olabilir. Bu da eksperin fark edebileceği sorunlara yol açabilir.
Elektrik Tesisatı: Bir konutun elektrik tesisatı, incelenmesi en çetrefilli alanlardan biridir. Standartlara uymayan tesisat riski en çok eski konutlarda görülür; özellikle de önceki malik tadilata kendi başına kalkıştıysa.
Pencereler: Kapsamlı bir ekspertizde her pencere dikkatle incelenmelidir; giyotin pencereler ise kendi başlarına açık kalıp kalmadıkları konusunda kılı kırk yararak ele alınmalıdır. Açık kalmayan pencereler küçük çocuklar için ciddi bir risk oluşturur.
Ortak Alanlar: Son olarak, eksperin binanın ortak alanlarını da görmek istemesi önemlidir. Kendi dairenize ait olmasa bile çatı ve kazan dairesi gibi yerlerin güvenliği, sizin konutunuzu olumsuz biçimde etkileyebilir.
Herhangi bir konut sözleşmesini imzalamadan önce bu kapsamlı ekspertiz sürecinden geçmeniz, alımdan gönül rahatlığı duymanız açısından şarttır. Manhattan Miami Real Estate ekibi ekspertiz süreciyle ilgili her türlü sorunuzu yanıtlamaya yardımcı olabilir.
