OMRÅDESGUIDE MIAMI
Villor till salu vid North Bay Road
Miami Beachs västra strandkorridor, känd för stora sjötomter, utsikt mot skylinen och rekordaffärer.
Av Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Uppdaterad i augusti 2026
North Bay Road är ingen grindbevakad ö, och det är en del av poängen. Korridoren ger bred strandlinje mot Biscayne Bay, kvällssol och skylineläge, direkt båtnytta och utvecklingspotential på större tomter, samtidigt som South Beach, Mid-Beach och Miamis fastland ligger nära. Den meningsfulla jämförelsen görs tomt för tomt: strandlinje, tomtdjup, kajmur, marknivå, båtplats, husets kvalitet och om köparen betalar för ett befintligt hus eller för framtida markvärde.
Fastighetskarta över North Bay Road
Kartan följer områdets uppmätta land- eller gatugräns och namnger de främsta referensbyggnaderna direkt. Angränsande områden hålls isär.
AKTUELLT UTBUD
Bostäder till salu vid North Bay Road
Listan omfattar endast detta område och objekt till salu. Den öppnar ingen bred sökning över hela webbplatsen.
Det öppna utbudet gås igenom objekt för objekt, så att sidan inte vidgar din sökning utanför North Bay Road. Beställ den aktuella listan, inklusive diskreta och kommande objekt där sådana finns.
Beställ aktuellt utbud vid North Bay RoadTillgången förändras ofta. Objektets status, områdesgränser, föreningens regler och uppgifter om fastigheten måste bekräftas separat.
North Bay Road i korthet
North Bay Road är ingen grindbevakad ö, och det är en del av poängen. Korridoren ger bred strandlinje mot Biscayne Bay, kvällssol och skylineläge, direkt båtnytta och utvecklingspotential på större tomter, samtidigt som South Beach, Mid-Beach och Miamis fastland ligger nära. Den meningsfulla jämförelsen görs tomt för tomt: strandlinje, tomtdjup, kajmur, marknivå, båtplats, husets kvalitet och om köparen betalar för ett befintligt hus eller för framtida markvärde.
Referenser och upplåtelseformer
| Referens | Rapporterat pris | Köparprofil och kontrollpunkter |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Försäljning om cirka 72,3 miljoner dollar, oktober 2024 | Färsk rekordaffär; användbar referens för nybyggnadskvalitet och strandlinje |
| 5940 North Bay Road | Förvärv för 105 miljoner dollar 2025; senare uppgiven till 169 miljoner dollar | Referens för stor buktvilla; jämför tomtstorlek, husets skala och tanken bakom vidareförsäljning eller nybyggnation |
| 5800 North Bay Road | Uppmärksammad vidareförsäljningsreferens; kontrollera aktuella offentliga uppgifter innan du citerar | Uppmärksammad överlåtelsehistorik; användbar för att väga kändispremier mot markvärde |
| 5930 North Bay Road | Historiken för försäljning och utbud av den stora tomten kräver fastighetsspecifik kontroll | Sammanhang av stor sjötomt nära korridorens La Gorce-avsnitt |
| North Bay Road teardown opportunities | Planeringsram för markvärde: ungefär 1 000 till 1 500 dollar per kvadratfot enligt färsk rapportering | Prissätts ofta som mark; jämför strandlinje, marknivå, byggnadsavstånd och kalkylen för ersättningsbyggnad innan du värderar den befintliga byggnaden |
KÖPARGUIDE, EGENDOM FÖR EGENDOM
Marknadsreferenser
| Nyckeltal | Aktuell arbetsreferens |
|---|---|
| Korridorens längd | Ungefär fyra miles (cirka 6,4 km) längs Miami Beachs västra kant |
| Antal sjönära fastigheter | Omkring 150 fastigheter vid vattnet, enligt offentlig rapportering om lyxmarknaden |
| Uppskattat samlat värde | Mer än 1,7 miljarder dollar längs hela korridoren |
| Rapporterad försäljning sedan 2020 | Omkring 1,19 miljarder dollar, inklusive 24 affärer över 20 miljoner dollar |
| Färskt gaturekord | David och Victoria Beckham betalade cirka 72,3 miljoner dollar för 4736 North Bay Road i oktober 2024 |
| Aktuell trofépost | 5940 North Bay Road uppgavs till 169 miljoner dollar efter ett förvärv för 105 miljoner dollar 2025 |
| Spann för markvärde | Rapporterade markvärden har gått från omkring 500 dollar per kvadratfot till ungefär 1 000 till 1 500 dollar per kvadratfot |
Referenssiffrorna återger offentlig rapportering från syndikeringen Wall Street Journal/New York Post, The Real Deal, South Florida Business Journal, WSVN och MLS-kopplade offentliga register per augusti 2026. Kontrollera samtliga köpeskillingar, objektsstatus, tomtmått och uppgifter om strandläge innan du lutar dig mot dem i en förhandling.
Hus vid vattnet med egen brygga vid North Bay Road
Värdet av läget mot bukten är inte enhetligt. Jämför vattendjupet, en båtled utan fasta broar, bryggans storlek, kajmurens skick, svängutrymmet, exponeringen för svall, siktvinkeln mot downtown Miami och hur huset ligger mellan gatan och bukten.
Rivningstomter och nya villor vid North Bay Road
En stor del av värdet ligger i marken och i kalkylen för en ersättningsbyggnad. Innan du betalar för en färdig villa bör du räkna på rivningskostnad, byggnadsavstånd, färdig golvnivå, FEMA-krav, trädrestriktioner, byggtid, grannarnas nybyggnation och det sannolika slutvärdet av en ny sjötomtsvilla.
North Bay Road jämfört med Miamis grindbevakade öar
Indian Creek, Star Island, Palm Island och Hibiscus Island säljer kontrollerat tillträde. North Bay Road säljer bred strandlinje, potential för större tomter och enklare rörlighet genom Miami Beach. Köparen får avgöra om bevakad avskildhet väger tyngre än mark, utsikt, båtplats och vardagsnärhet.
Objekt att jämföra
| Referens | Rapporterat pris | Köparprofil och kontrollpunkter |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Försäljning om cirka 72,3 miljoner dollar, oktober 2024 | Färsk rekordaffär; användbar referens för nybyggnadskvalitet och strandlinje |
| 5940 North Bay Road | Förvärv för 105 miljoner dollar 2025; senare uppgiven till 169 miljoner dollar | Referens för stor buktvilla; jämför tomtstorlek, husets skala och tanken bakom vidareförsäljning eller nybyggnation |
| 5800 North Bay Road | Uppmärksammad vidareförsäljningsreferens; kontrollera aktuella offentliga uppgifter innan du citerar | Uppmärksammad överlåtelsehistorik; användbar för att väga kändispremier mot markvärde |
| 5930 North Bay Road | Historiken för försäljning och utbud av den stora tomten kräver fastighetsspecifik kontroll | Sammanhang av stor sjötomt nära korridorens La Gorce-avsnitt |
| North Bay Road teardown opportunities | Planeringsram för markvärde: ungefär 1 000 till 1 500 dollar per kvadratfot enligt färsk rapportering | Prissätts ofta som mark; jämför strandlinje, marknivå, byggnadsavstånd och kalkylen för ersättningsbyggnad innan du värderar den befintliga byggnaden |
KÖPARNAS FRÅGOR
Bostadsmarknaden vid North Bay Road: vanliga frågor
Är North Bay Road grindbevakad?
Nej. North Bay Road är en allmän gata i Miami Beach. Enskilda fastigheter kan ha egna grindar och bevakning, men korridoren är ingen bevakad ö.
Vad gör North Bay Road dyrt?
Den breda strandlinjen mot Biscayne Bay, utsikten mot skylinen och kvällssolen, de stora tomterna, möjligheten till egen brygga och bristen på utvecklingsbara lägen driver priserna.
Vad kostar husen vid North Bay Road?
Korridoren spänner brett, men verkliga strandvillor mot bukten byter vanligen ägare för tiotals miljoner dollar, och färska troféaffärer har passerat 70 miljoner och 100 miljoner dollar beroende på tomt, strandlinje och husets kvalitet.
Är North Bay Road bättre än Star Island?
Det beror på köparen. Star Island erbjuder bevakad prestige och ett mindre utbud; North Bay Road erbjuder en längre buktkorridor, tillträde via allmän gata och potentiellt större val av tomt och nybyggnation.
Kan husen vid North Bay Road ta emot stora yachter?
Vissa fastigheter klarar betydande båtplats, men vattendjup, bryggtillstånd, brobegränsningar, kajmurens skick och fartygets mått måste kontrolleras för den enskilda fastigheten.
PRIVAT KÖPARREPRESENTATION
Beställ ett urval för North Bay Road, objekt för objekt
Berätta om din budget, din tidsplan, den tänkta användningen och vilken typ av bostad du föredrar. Vi jämför den relevanta öppna marknaden med diskreta objekt där sådana finns och pekar sedan ut löpande kostnader, ordningsregler och den risk som hör till den enskilda adressen.
Inled privat rådgivning+1 646 376 8752