Det första fristående Raffles Residences
Raffles Residences Coconut Grove presenterades den 29 oktober 2026: 35 bostäder vid vattnet på 2545 South Bayshore Drive, utvecklade av Mast Capital och BH Group tillsammans med Accor One Living och ritade av Brandon Haw Architecture. För första gången sätter Raffles sitt namn på en bostadsbyggnad utan ett hotell kopplat till huset.
Hittills har vi bara de grundläggande uppgifterna från presentationen. Byggnaden har bostäder med två till fyra och ett halvt sovrum, en begränsad penthousekollektion med privata pooler på taket, ett poolområde med bar på taket och Raffles Butler Service. Utsikten sträcker sig över Biscayne Bay, Coconut Grove och Miamis skyline.
Startpriserna uppges ligga kring 4,5 miljoner USD för bostäderna i allmänhet. Försäljningen inleddes i oktober 2026 via Douglas Elliman Development Marketing, enligt Fortune. Bekräfta aktuell tillgänglighet med försäljningsteamet. Byggstart väntas 2027, och Raffles anger en öppning 2029, vilket är ett öppningsmål och inte ett avtalsenligt leveransdatum.
Raffles Residences Coconut Grove i korthet
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Öppningsmål 2029 enligt Raffles, leveransschemat ska bekräftas
35
Condominium
Coconut Grove
Därför väljer köpare Raffles Residences Coconut Grove
Trettiofem bostäder
Trettiofem bostäder är få, även för Coconut Grove. Four Seasons längre ner på gatan har 70 och Vita at Grove Isle har 65. Byggherrarna har medvetet begränsat huset till 35. Det innebär färre grannar och en enklare byggnad att driva. Bekräfta aktuell tillgänglighet och fördelningen av bostäderna med försäljningsteamet.
Ett varumärke utan hotell kopplat till huset
Detta är den första fristående bostadsbyggnaden under Raffles var som helst i världen. Servicen drivs genom Accor One Living och Raffles Butler Service utan ett hotell i huset, så ni har inga hotellgäster i lobbyn. Om ni vill ha en privat bostadsbyggnad snarare än en hotellmiljö på bottenvåningen passar detta er.
Priser och tidplan
Startpriserna ligger kring 4,5 miljoner USD för bostäderna i allmänhet. Priset för penthouse fanns inte med i presentationen. Byggstart väntas 2027, och Raffles anger ett öppningsmål 2029. Aktuella priser, villkor för handpenning och avtalsvillkor behöver bekräftas med försäljningsteamet.
South Bayshore Drive
Tomten ligger direkt vid bukten i den bästa delen av Grove, två kvarter norr om Four Seasons Coconut Grove. Det finns mycket få tomter vid vattnet kvar längs South Bayshore Drive.
Vår bedömning av Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove har just gått ut i försäljning under uppförande, så denna översikt bygger på presentationen i oktober 2026 och på vad vi känner till om byggherrarna och tomten.
Det vi gillar här: 35 bostäder, en adress vid bukten på South Bayshore Drive och byggherrar med verklig erfarenhet i Miami. Mast Capital och BH Group har levererat här tidigare, och BH Group är dessutom partner till Related i Six Fisher Island.
Det som inte fanns med i presentationen: penthousens storlek och pris, betalningsplanen för handpenningen, inredningsarkitekten och ett leveransschema utöver det öppningsmål för 2029 som Raffles anger. Och kom ihåg att startpriset på 4,5 miljoner USD gäller de vanliga bostäderna: det säger oss ingenting om hur penthousen kommer att prissättas.
Om ni redan jämför Four Seasons Coconut Grove och Vita at Grove Isle är Raffles det minsta huset och det med längst väntetid. Vita är nu färdigt, och Four Seasons är redan under uppförande.
Vill ni bo i Grove inom de närmaste två åren bör ni därför titta på de två. Om öppningsmålet 2029 passar er tidplan kan ni be oss om aktuell prislista och tillgänglighet. Fördelning och avtalsvillkor måste bekräftas med försäljningsteamet.
Om Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove är det första fristående bostadsprojektet under varumärket Raffles: 35 bostäder vid vattnet på 2545 South Bayshore Drive i Coconut Grove, presenterat den 29 oktober 2026. Mast Capital och BH Group utvecklar det tillsammans med Accor One Living, och Brandon Haw Architecture är arkitekt.
Planlösningarna sträcker sig från två till fyra och ett halvt sovrum, dessutom finns en begränsad penthousekollektion med privata pooler på taket. Byggnaden har också ett gemensamt poolområde med bar på taket.
Startpriserna ligger kring 4,5 miljoner USD för bostäderna i allmänhet. Priser för penthouse, planlösningar och betalningsplanen för handpenningen ingick inte i presentationen. Fortune uppgav att försäljningen inleddes i oktober 2026 via Douglas Elliman Development Marketing. Bekräfta aktuell tillgänglighet med försäljningsteamet. Byggstart väntas 2027. Raffles anger för närvarande en öppning 2029, vilket är ett öppningsmål och inte ett avtalsenligt leveransdatum.
Raffles Butler Service är här upplagd för bostadsägarna och inte för hotellgäster. Köparna får även tillgång till Accor Ownership Benefits Program, som ger Elite-status i ALL Accor och förmånliga priser på över 5 800 hotell. Arkitekten Brandon Haw arbetade i 26 år på Foster + Partners och ledde bolagets verksamhet i USA innan han startade sitt eget kontor 2014.
Fastigheten ligger vid bukten på South Bayshore Drive, två kvarter från Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Om ni tittar på husen vid vattnet i Grove bör ni också titta på Vita at Grove Isle (färdigställt i december 2025) och Park Grove för andrahandsbostäder.
Se alla nyproduktionsprojekt i Miami eller bläddra bland condominiums till salu i Coconut Grove. För köpare från utlandet rekommenderar vi vår guide till Miami för utländska köpare.
Jämför Raffles med lyxbostäderna i Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove hör hemma i jämförelsen av Grove-bostäder tillsammans med Four Seasons Private Residences Coconut Grove för varumärkesservice under uppförande, Vita at Grove Isle för färdigt boende på en privat ö, Mr. C Residences Coconut Grove för boutiqueservice under ett varumärke och Park Grove för färdiga andrahandsbostäder vid vattnet. För den lokala kontexten kan ni läsa condominiums till salu i Coconut Grove och hela utbudet av condominiums under uppförande i Miami .
Bostadskollektion
2 sovrum
Begär aktuella priser
3 sovrum
Begär aktuella priser
4 till 4,5 sovrum
Begär aktuella priser
Penthousekollektion
Ännu inte släppt
Bostäder från 4,5 miljoner USD (uppgift)
Faciliteter i världsklass
Poolområde på taket
Ett poolområde med bar på taket för de boende, dessutom privata pooler på taket för penthousen. Raffles Butler Service står här till bostadsägarnas förfogande, utan ett hotell kopplat till huset.
Presenterat hittills
- Poolområde med bar på taket
- Privata pooler på taket för penthousekollektionen
- Raffles Butler Service för bostadsägare
- Accor Ownership Benefits Program: Elite-status i ALL Accor och förmånliga priser på över 5 800 Accor-hotell
- Läge vid Biscayne Bay på South Bayshore Drive
Ingick inte i presentationen
- Fullständigt facilitetsprogram
- Betalningsplan för handpenningen
- Planlösningar och storlekar
- Bygg- och leveransschema (Raffles anger ett öppningsmål 2029)
Visionärerna
Brandon Haw Architecture
Arkitektur
Brandon Haw arbetade i 26 år på Foster + Partners, där han ledde bolagets verksamhet i USA, innan han 2014 öppnade Brandon Haw Architecture i New York. Byggnaden är planerad att fånga upp Biscayne Bay, Grove och Miamis skyline. Någon inredningsarkitekt har ännu inte presenterats.
Coconut Grove: Miamis by vid bukten
Coconut Grove är Miamis äldsta stadsdel, en lugn, trädkantad ficka vid bukten med småbåtshamnar, restauranger vid vattnet och gångvänliga gator, en kort bilfärd från Brickell, Coral Gables och Key Biscayne. Köpare söker sig hit när de vill bo vid vattnet i en lugnare miljö än Brickell.
Adress vid bukten
South Bayshore Drive ligger mitt emot Biscayne Bay och småbåtshamnarna vid Dinner Key, alldeles nära Peacock Park och restaurangerna i Grove.
Närliggande jämförelseobjekt
Four Seasons Private Residences Coconut Grove ligger två kvarter söderut på 2699 South Bayshore. Vita at Grove Isle och Park Grove är de främsta färdiga jämförelseobjekten vid bukten.
Hitta hit
Cirka 10 minuter till Brickell, 15 minuter till Miami International Airport och en kort bilresa till Coral Gables och Key Biscayne.
Vanliga frågor och svar
Vad är Raffles Residences Coconut Grove?
Raffles Residences Coconut Grove är en planerad condominiumbyggnad vid vattnet med 35 bostäder på 2545 South Bayshore Drive i Coconut Grove, Miami. Projektet presenterades den 29 oktober 2026 och är det första fristående bostadsprojektet under varumärket Raffles. Det utvecklas av Mast Capital och BH Group tillsammans med Accor One Living och är ritat av Brandon Haw Architecture.
Vem utvecklar Raffles Residences Coconut Grove?
Mast Capital och BH Group utvecklar projektet tillsammans med Raffles Hotels and Resorts och Accor One Living (Accors bostadsvarumärke). Båda byggherrarna har en aktiv meritlista i södra Florida, och BH Group är dessutom partner i Six Fisher Island. Arkitekten är Brandon Haw, som arbetade i 26 år på Foster + Partners och ledde bolagets verksamhet i USA innan han startade sitt eget kontor 2014.
Hur många bostäder är planerade?
Totalt trettiofem bostäder, med planlösningar om två till fyra och ett halvt sovrum samt en begränsad penthousekollektion. Byggherrarna har medvetet begränsat huset till 35 bostäder för att hålla bebyggelsetätheten låg.
Vad kostar bostäderna i Raffles Residences Coconut Grove?
Startpriserna ligger kring 4,5 miljoner USD för bostäderna i allmänhet, enligt byggherrarnas presentation. Priser för penthouse, planlösningar och boytor ingick inte i presentationen. Be oss om aktuell prislista innan ni förlitar er på någon siffra.
Finns det penthouselägenheter?
Ja. En begränsad penthousekollektion planeras, med privata pooler på taket. Storlekar, våningsplan och priser ingick inte i presentationen.
Vilka faciliteter är planerade?
Presentationen omfattar ett poolområde med bar på taket, privata pooler på taket för penthousen, Raffles Butler Service för bostadsägare och Accor Ownership Benefits Program (som ger köparna Elite-status i ALL Accor och förmånliga priser på över 5 800 Accor-hotell). En fullständig lista över faciliteter och ett serviceschema ingick inte i presentationen.
När öppnade försäljningen, och när är huset klart?
Försäljningen inleddes i oktober 2026 via Douglas Elliman Development Marketing, enligt Fortune. Bekräfta aktuell tillgänglighet med försäljningsteamet. Byggstart väntas 2027, och Raffles anger en väntad öppning 2029, vilket är ett öppningsmål och inte ett avtalsenligt leveransdatum.
Var ligger 2545 South Bayshore Drive?
På South Bayshore Drive i Coconut Grove, med utsikt mot Biscayne Bay. Adressen ligger två kvarter från Four Seasons Private Residences Coconut Grove på 2699 South Bayshore Drive och några minuter från Brickell, Coral Gables och Key Biscayne.
Hur står sig projektet mot Four Seasons Coconut Grove och Vita at Grove Isle?
Alla tre hör till toppen av marknaden vid bukten i Coconut Grove. Four Seasons Coconut Grove har 70 bostäder och är under uppförande. Vita at Grove Isle har 65 bostäder på en privat ö och blev klart i december 2025. Raffles är minst med 35 bostäder och ligger längst fram i tiden, med ett öppningsmål 2029 enligt Raffles. Bekräfta aktuell tillgänglighet och fördelning med försäljningsteamet.
Är det ett bra tillfälle att köpa i Raffles Coconut Grove nu?
Be oss om aktuell prislista, tillgänglighet och betalningsplan för handpenningen. Vi går igenom fördelningen av bostäderna och avtalsvillkoren med er innan ni fattar ett beslut.
Diskret förfrågan om tillgänglighet i Raffles Residences Coconut Grove
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och objekt utanför marknaden i Raffles Residences Coconut Grove kan ni begära en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Genom att skicka formuläret godkänner ni att Manhattan Miami Real Estate LLC kontaktar er angående er förfrågan. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinformation om fastigheter i Miami
Marknadsläge: Flyttströmmen från nordöstra USA och Kalifornien till Miami har gått från en pandemitopp till en strukturell omlokalisering. Miamis miljonärspopulation växte med 94 % mellan 2014 och 2024, enligt Henley & Partners USA Wealth Report 2025. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades låser utbudet. Priserna på lyxiga condominiums sätts byggnad för byggnad och skiljer sig kraftigt mellan delmarknaderna, med Fisher Island och South of Fifth i toppen av marknaden. Be oss om aktuella avslut i den byggnad ni överväger.
Värdedelmarknader: Brickell, Edgewater och Downtown Miami. Trophydelmarknader: Fisher Island, Sunny Isles Beach (tätt utbud av branded residences) och South of Fifth. Bland referenserna för branded residences finns Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles och Porsche Design Tower. Priset per kvadratfot skiljer sig mellan byggnad, våning och utsikt, så vi hämtar aktuella avslut för varje adress på er kortlista. Enligt Knight Franks Residence Report 2026 är Miami världens näst största marknad för branded residences.
Strukturella faktorer förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt, ingen delstatlig arvsskatt, 94 % tillväxt i miljonärspopulationen på ett decennium (Henley & Partners, 2014 till 2024) och stigande byggkostnader. Byggherrarna sätter och justerar priserna per release, så be om den daterade prislistan. Floridas SB 264 begränsar vissa köp av personer med hemvist i sju namngivna länder och måste kontrolleras vid avtalsskedet för internationella köpare.
Viktiga fakta
- Medianpris för condominium: publiceras månadsvis av Miami Realtors
- Medianer i Miami Beach och Brickell: varierar med byggnad och storlek
- Pris per SF för lyxiga condominiums: byggnadsspecifikt
- Pris per SF på Fisher Island: byggnadsspecifikt
- Tid på marknaden: varierar med byggnad och prisnivå
- Kostnader vid tillträdet: specificeras av closing agent
- Fastighetsskatt: fastställs av countyt, skattesatsen varierar
- Tillväxt i miljonärspopulationen: +94 % (2014 till 2024)
- Delstatlig inkomstskatt: ingen i Florida
Det här bör köpare känna till
Miamis miljonärspopulation växte med 94 % mellan 2014 och 2024, enligt Henley & Partners USA Wealth Report 2025, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som sätter ett tak för utbudet. Priset per kvadratfot för lyxiga condominiums varierar mellan byggnader, med Fisher Island och South of Fifth i toppen av marknaden. Enligt Knight Franks Residence Report 2026 är Miami världens näst största marknad för branded residences.
Vanliga frågor om fastighetsmarknaden i Miami
Vilka är de aktuella mediantalen för condominiums i Miami?
Priserna på lyxiga condominiums i Miami sätts byggnad för byggnad. Fisher Island och South of Fifth ligger i toppen av marknaden, och Miami Beach och Brickell har det djupaste utbudet av andrahandsbostäder. Be oss om aktuella avslut på den adress ni överväger.
Varför lockar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (till skillnad från New York och Kalifornien), ingen delstatlig arvsskatt, en tillväxt i miljonärspopulationen på 94 % på ett decennium (2014 till 2024, Henley & Partners) och geografiska begränsningar som sätter ett tak för utbudet på lång sikt. Det är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad betyder miljön med byggkostnader och tullar för det nuvarande utbudet?
Varje byggherre sätter och justerar priserna per release, och byggkostnaderna, inklusive importerade material, är en faktor bland flera. Be om den daterade prislistan och läs köpeavtalet med avseende på villkoren för prishöjningar och handpenning.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 förbjuder personer med hemvist i Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela eller Syrien som inte är amerikanska medborgare eller lagligen bosatta med permanent uppehållstillstånd att förvärva fast egendom i Florida inom 10 miles från en militär anläggning eller en kritisk infrastrukturanläggning. Lagen förbjuder icke-medborgare med hemvist i Kina i bredare mening, med begränsade undantag. Köpare ombeds underteckna en försäkran om efterlevnad, och vi kontrollerar detta vid avtalsskedet.
Vilka är de typiska månatliga driftkostnaderna för en condominium i Miami?
De löpande kostnaderna för ägandet är byggnadsspecifika: avgifter till ägarföreningen, fastighetsskatt, HO-6-försäkring och översvämningsförsäkring beror var och en på byggnaden och enheten. Begär byggnadens aktuella driftbudget, underhållsfondsstudie och försäkringsöversikt innan ni lägger ett bud, så hjälper vi er att tolka dem.
Vilka krav på besiktning gäller efter Surfside?
Enligt Florida Statute 553.899 kräver condominium- och andelsbyggnader med tre eller flera bebodda våningar en strukturell milstolpebesiktning efter 30 år, eller efter 25 år där den lokala tillsynsmyndigheten kräver det, därefter vart 10:e år. Ägarföreningarna måste också genomföra reservstudier av den strukturella integriteten, och sedan 2025 (HB 913) får de inte avstå från finansieringen av de strukturella posterna i dessa studier. Äldre byggnader medför risk för extra uttaxering; genomgång av besiktningar och reservstudier krävs vid due diligence.