The Majestic i New York: arkitektur och guide till co-op

20 framstående co-op-byggnader på Manhattan

The Majestic är art déco-motsvarigheten till The Dakota på andra sidan West 72nd Street. De båda tornen är en välkänd del av Central Park West.

Adress

115 Central Park West

Läge

Central Park West

Ägandeform

Kooperativ (co-op)

Arkitekt

arkitektkontoret Irwin S. Chanin

Färdigställande

1931

Arkitektur och byggnadens historia

The Majestic stod klart 1931 och ritades av arkitektkontoret Irwin S. Chanin. Den breda sockeln och de två övre tornen speglar en annan arkitektonisk period än den murade gårdsbyggnaden The Dakota omedelbart norrut.

Fasaden bygger på vertikala linjer och återhållna geometriska detaljer. Från parken är siluetten det mest uppenbara draget. Inifrån en bostad är fönstrens placering, rummens djup och hur lägenheten möter byggnadens hörn de viktiga frågorna.

Vad du bör jämföra i lägenheten

Jämför lägenheterna i sockeln med bostäderna på de indragna våningarna och i tornen. Samma annonserade antal sovrum kan dölja helt olika rumsbredder och kommunikationsytor.

Granska utsikten från varje huvudrum, även sovrummen. Ett vardagsrum mot parken beskriver inte hela lägenheten. Där en renovering har öppnat den ursprungliga planlösningen, kontrollera hur kök, matplats och vardagsrum fungerar tillsammans och om serviceingången fortfarande är användbar.

Läget

Byggnaden ligger vid Central Park West mellan West 71st och 72nd Streets. Den delar bekvämligheten i West 72nd Street-korridoren med The Dakota, medan byggnadens skala och lägenheternas utformning erbjuder ett annat boendeval.

Tjänster, månadsavgift och krav vid köp

Be om den aktuella tjänsteförteckningen och en specifikation av månadsavgiften för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller annan tillhörande yta följer med andelarna.

Ett köp i en co-op innebär att du förvärvar andelar i bolaget som äger byggnaden samt ett ägarhyresavtal. Låt din jurist granska årsredovisningar, protokoll, försäkring och eventuella meddelanden om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.

Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En igenkännbar adress säger inget om bostadens skick eller kooperativets ekonomi.

Var den passar på din shortlist

Art déco-planlösningar, fönsterplacering och skillnaden mellan den breda sockeln och de övre tornen.

Jämför byggnaden med The Eldorado, The Prasada. Guiden till de 20 bästa co-op-byggnaderna förklarar det bredare urvalet.

För stegen i köpet, läs att köpa en lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadens utbud, använd de 100 nyaste co-op-annonserna på Manhattan.