Manter ou vender
A resposta certa depende do valor líquido da venda, do custo de manutenção, da rentabilidade de locação, da situação tributária e do que o capital pode fazer em seguida.
A decisão de manter deve ser comparada com o resultado realista de uma venda, e não com uma estimativa genérica da internet. A análise muda quando os custos mensais sobem, a renda de locação enfraquece ou o reinvestimento em Miami se torna mais atraente.
Estimar a faixa realista de venda e o valor líquido após os custos.
Comparar a economia de manter: aluguel, vacância, impostos, custos de manutenção e reparos.
Simular o reinvestimento: compra em Miami, outro imóvel ou evento de liquidez.
Gatilhos
Alguns proprietários devem manter. Outros devem se preparar com discrição antes que o mercado force a decisão.
- Os custos de manutenção subiram mais rápido do que o aluguel obtido.
- O edifício tem várias unidades concorrentes prestes a entrar no mercado.
- Uma mudança, uma sucessão, um fato tributário ou um evento de liquidez alterou o objetivo.
- O valor líquido pode ser reinvestido em uma posição mais forte, de estilo de vida ou de investimento.
Inteligência Privada para Vendedores
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