Se você está vivendo fora dos Estados Unidos e considerando se mudar para cá, na verdade está de sorte. O mercado imobiliário nos Estados Unidos é extremamente amigável e conveniente para qualquer pessoa estrangeira que deseja investir em propriedades pelo país inteiro. O governo americano não mantém restrições ou cobra taxas ocultas, como taxas adicionais de selagem, para um não-cidadão buscando uma casa ou uma boa oportunidade de investimento imobiliário no país. De fato, a experiência de compra de casa nos Estados Unidos pode não diferir muito da experiência em seu próprio país. Dito isto, existem quatro regras que qualquer investidor estrangeiro precisa manter em mente ao começarem sua busca por propriedades nos Estados Unidos.
1. Procure Condomínios, não Cooperações.
Por que escolher um condômino vs uma cooperativa? Os co-ops são projetados para serem residências principais, e as corporações que os possuem estão altamente motivadas a dissuadir compradores estrangeiros de adquiri-los. Eles fazem isso porque desejam que proprietários de residências principais vivam nessas apartamentos. Há uma alta probabilidade de um proprietário estrangeiro decidir, em algum momento, deixar o imóvel e alugá-lo. Isso aumenta a transitoriedade no edifício, exatamente o que eles não querem.
Além disso, as corporações que detêm esses edifícios entendem que se vendem para um proprietário estrangeiro, sua capacidade de responsabilizar o proprietário em juízo é diferente se vendessem para um cidadão dos Estados Unidos. Com o proprietário’As ativos mantidos fora dos Estados Unidos, mesmo que a corporação vencesse uma sentença nesse processo, coletar sobre tal sentença quando os ativos estão no exterior é praticamente impossível. Is por isso que, se você é um estrangeiro procurando imóveis nos EUA, precisa buscar apartamentos ou casas individuais. Os coops não serão uma opção.
2. Optar para抵消开支以抵减收入进行美国所得税目的
Se você optar por comprar uma casa ou propriedade nos Estados Unidos, deve apresentar um申报税表在每个税务年度结束时。为了利用美国国税局（IRS）对房地产投资所提供的慷慨税收优惠，投资者必须选择从收入中抵扣开支。您只需提交一份税表并作出这种选择（称为“选举”）。如果您未提交税表或未作此选择，国税局将自动向您收取其租金总收入的30%。这会对利润产生毁灭性的影响，因为您将无法扣除诸如折旧、公共费用、财产税、维修费或利息等开支。
É importante notar também que, pois é possível deduzir a depreciação (uma despesa não-caixa) junto com muitas outras despesas caixas, nos primeiros estágios da sua investimento, você mostrará perdas fiscais no papel. Portanto, você não iria devolver nada para o governo. No entanto, só porque você tem perdas fiscais, ainda é necessário preencher a declaração fiscal imediatamente para escolher essa opção.
3. Planeje e prepare-se para evitar a Tributação de Herança (também conhecida como Imposto de Successão).
Quando uma pessoa morre nos Estados Unidos, as impostos federais e estaduais combinados podem chegar a aproximadamente 46% do seu patrimônio total. Para cidadãos americanos, isso se aplica apenas às pessoas mais ricas. Seu patrimônio está isento até $11,4 milhões ($22,8 milhões para casais casados). No entanto, um comprador estrangeiro só tem isenção de $60 mil. Isso significa que se dono de propriedade nos Estados Unidos não tiver planejado para isso, uma morte poderia resultar em um imposto pesado - eventualmente perdendo herança para alguém.’herdeiros. Uma estratégia para evitar este imposto pesado é usar uma Corporação Estrangeira com sede fora dos EUA para adquirir a propriedade, em vez de fazê-lo individualmente ou usando uma LLC para deter a propriedade (que não é suficiente para escapar do imposto sobre a herança). Outra opção é contratar um seguro de vida de baixo custo com prazo vitalício pagável aos herdeiros para cobrir o imposto se necessário. É muito fácil para estrangeiros escapar do imposto sobre a herança, então não deixe isso te deter de comprar uma propriedade nos EUA. Com toda investimento, um planejamento adequado é essencial. Certifique-se de conversar com a gente sobre isso para ver como nossos clientes estrangeiros estruturam seus negócios para minimizar os impostos.
4. Consulte especialistas fiscais do seu país.
A maior parte das orientações fiscais que você lê em nosso site ou na internet geralmente assume que não existe tratado fiscal entre os Estados Unidos e seu país de origem. No entanto, é possível que o seu país de origem tenha feito um acordo com os EUA que permita uma tratamento fiscal diferente. Portanto, você deve conversar com um advogado tributário local que entenda se existe um tratado fiscal entre nossos dois países e como tal tratado pode afetá-lo caso adquira uma propriedade de investimento no exterior.
Quando se trata de oportunidades de investimento, há poucos países tão acolhedores e amigáveis para investidores estrangeiros quanto os Estados Unidos. Existem vantagens significativas ao investir nos EUA em comparação com muitos outros países, como a segurança do investimento. Com planejamento cuidadoso, é possível evitar quaisquer impostos adicionais, taxas ou armadilhas que possam surgir no caminho. Apenas tenha certeza de consultar o Manhattan Miami e nossa equipe talentosa e recursos, como nosso, MLS. Guia para Compradores Estrangeiros, para garantir que você está encontrando a melhor propriedade e conselhos.
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