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No ano passado, em 2020, um total de 5,64 milhões de imóveis usados, ou seja, que já haviam sido habitados pelo proprietário anterior, ao contrário dos imóveis novos, que são construídos para atender à demanda dos compradores. Foram vendidos em todo o território dos Estados Unidos, informa a National Association of Realtors em um relatório de novembro de 2020. Em 22 de julho de 2021, novamente segundo a NAR, o mercado imobiliário dos Estados Unidos está projetado para encerrar o ano com um total de 5,86 milhões de vendas de imóveis usados.
Apesar de os Estados Unidos ainda conduzirem mal a resposta à pandemia de COVID-19, seguindo como líderes mundiais em áreas como total de casos de COVID-19 e casos per capita, o mercado imobiliário parece, se é que há algum efeito, ser positivamente afetado pela pandemia.
Vendendo um imóvel pela primeira vez?
A pandemia abalou quase por completo a economia dos Estados Unidos e, aliás, a economia global como um todo. Por exemplo, os preços de carros usados subiram cerca de 25% desde o início da pandemia, em meados de março de 2020. A anomalia é resultado direto do corte de produção das montadoras logo depois que a pandemia começou, há um ano e meio.
Do mesmo modo, os preços de venda de imóveis usados também subiram muito. Em junho de 2020, por exemplo, o preço mediano de venda de um imóvel usado nos Estados Unidos era de US$ 294.000. De lá para cá, segundo publicação recente do Federal Reserve Bank of St. Louis, os preços medianos de venda subiram nada menos que 23,5%, chegando a US$ 363.300 em junho de 2021.
Nossas dicas para quem vende pela primeira vez
Reunimos as 8 melhores dicas para vender seu primeiro imóvel sem fazer mau negócio. Sem mais rodeios, aqui está o que você precisa saber para levar a venda da sua casa a outro nível:
1. Deixe mais luz entrar na sua casa
Ambientes escuros e sem graça deixam quem entra igualmente para baixo. O comprador em potencial terá uma impressão melhor do seu imóvel com iluminação adequada. Dispense as cortinas, troque lâmpadas velhas e limpe os vidros sujos para um resultado melhor.
2. Mantenha os animais longe
Mesmo entre compradores que têm bichos em casa, muitos associam cães, gatos e outros animais de convívio interno a um valor menor do imóvel.
3. Não invista em reformas demais
Obras de melhoria podem aumentar o valor do imóvel. Exagerar nelas, porém, costuma custar mais do que o retorno que trazem.
4. Retire os objetos pessoais em excesso
Acredite: quem procura imóvel não quer ver montes de retratos de família nem objetos de valor apenas sentimental. Guarde tudo isso antes de mostrar a casa aos compradores.
5. Vai reformar? Termine antes de colocar o imóvel à venda
Nenhum comprador quer um imóvel pela metade. Quem pretende vender às vezes subestima o custo de material e mão de obra para levar uma reforma grande do início ao fim. Mostrar a casa em obras é um jeito certeiro de fazer o interessado procurar outra.
6. Mantenha o imóvel sempre pronto para visitas
Vai saber? Aquele interessado que você dispensou porque a casa não estava apresentável podia ser justamente quem compraria e cobriria a oferta dos demais. Mantenha o imóvel sempre em condição de ser mostrado.
7. A primeira impressão pesa muito
Quem vem visitar julga o imóvel pela vista da rua, pela chegada na garagem e pelo caminho até a porta. Deixe a parte externa o mais bem cuidada possível para garantir a melhor primeira impressão.
8. Mostre o espaço de armazenamento. Não o deixe entulhado
Todo comprador quer espaço de sobra para guardar as coisas. Esvazie armários e cômodos extras antes de receber visitas. Nenhuma imaginação supera pilhas de roupa no armário ou a tralha acumulada no quarto de despejo.
Se você está pronto para aproveitar este mercado favorável ao vendedor e vender seu imóvel, ligue para a Manhattan Miami Real Estate e teremos prazer em acompanhar cada etapa do processo.
