Waldorf Astoria Residences
세계 최초의 독립형 Waldorf Astoria 레지던스 · Pompano Beach 오션프론트
개요
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
세계 최초의 독립형 Waldorf Astoria 주거 개발
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 세계 최초의 독립형 Waldorf Astoria 주거 개발 프로젝트입니다. 호텔 시설이 없으며, Waldorf Astoria의 풀서비스와 24시간 컨시어지를 갖춘 프라이빗 레지던스 92세대로만 구성됩니다. 이 차이는 중요합니다. 대부분의 브랜드 레지던스에서는 부대시설과 공용 공간을 호텔 투숙객과 함께 사용합니다. 이곳에서는 모든 부대시설과 서비스, 모든 공용 공간이 92가구의 입주민만을 위해 존재합니다. 호텔이 결합된 브랜드 레지던스를 경험해 본 매수자분들은 순수 주거 모델의 프라이버시와 독점성을 더 선호한다고 저희에게 꾸준히 말씀하십니다.
BAMO 인테리어와 Nichols Architects 설계
전 세계 Four Seasons, Rosewood, Peninsula 호텔의 인테리어를 맡아 온 세계적인 디자인 회사 BAMO가 인테리어를 담당하여, Waldorf Astoria Pompano에 브랜드의 위상에 걸맞은 세련미를 더했습니다. 건물 설계는 Nichols Architects가 맡았습니다. 레지던스는 침실 2-5개, 2,100 - 6,100 평방피트(195 - 567m²) 규모이며 가격은 약 270만 달러에서 2,000만 달러입니다. 27층과 28층에는 펜트하우스 4세대가 최상부를 장식하며, 각각 3,200 - 3,500 평방피트(297 - 325m²)의 프라이빗 옥상 테라스에 전용 수영장, 냉난방 엔터테인먼트 공간, 막힘없는 바다 전망 70리니어피트를 갖추었습니다.
보트 슬립 19개를 갖춘 프라이빗 마리나
보트를 즐기는 매수자에게 보트 슬립 19개를 갖춘 프라이빗 마리나는 결정적인 특징입니다. 자택에 보트를 정박하고 마리나에서 곧바로 로비로 이어지는 생활은 사우스 플로리다의 오션프론트 콘도미니엄 가운데 극소수만이 제공하는 라이프스타일의 호사입니다. 전용 카바나를 갖춘 20,000 평방피트(1,858m²) 규모의 수영장 데크, 프라이빗 비치 이용, 풀서비스 스파, Waldorf Astoria의 전체 서비스 프로그램이 더해져, 전용 호텔에 견줄 만한 리조트 경험을 선사합니다. 마리나는 순수한 비치프론트 타워가 따라올 수 없는 실용성과 라이프스타일의 차원을 더합니다.
시공 중이며 분양 속도도 강세
Waldorf Astoria Pompano Beach는 2025년 4월에 착공했으며 2027년 입주 예정입니다. 프로젝트는 1억 6,000만 달러의 건설 대출을 확보했고, 착공 시점에 약 75퍼센트가 분양되었습니다. 이러한 분양 속도는 건설 자금 조달과 함께 시장의 강한 신뢰를 보여 줍니다. Related Group과 Merrimac Ventures가 공동 개발하며 Broward County에 대한 깊은 전문성을 더합니다. 프리컨스트럭션 기회를 검토하는 매수자에게, 이미 시공 중이고 분양이 크게 진행되었으며 대규모 건설 대출의 뒷받침을 받는 프로젝트는 초기 단계의 개발보다 위험이 훨씬 낮습니다.
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach에 대한 저희의 견해
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 저희가 진심 어린 확신으로 추천하는 프로젝트입니다. 세계 최초의 독립형 Waldorf Astoria 주거 개발로서 호텔 투숙객도, 공유 로비도, 서비스 직원의 관심을 다투는 다른 우선순위도 없습니다. 28개 층에 걸친 침실 2-5개의 92세대는 Waldorf Astoria 서비스 프로그램 전체를 독점적으로 누립니다. 브랜드 레지던스 분야에서 이는 의미 있는 차별점입니다.
Related Group과 Merrimac Ventures는 1350 S. Ocean Boulevard의 28층 오션프론트 타워를 공동 개발합니다. 인테리어는 BAMO, 건물 설계는 Nichols Architects가 맡았으며, 프로젝트는 1억 6,000만 달러의 건설 대출을 확보하고 약 75퍼센트의 분양률을 달성한 뒤 2025년 4월에 착공했습니다. 입주는 2027년으로 예상됩니다.
레지던스는 2,100 - 6,100 평방피트(195 - 567m²)이며 가격은 270만 달러에서 2,000만 달러입니다. 27층과 28층의 펜트하우스 4세대가 대표 세대입니다. 3,200 - 3,500 평방피트(297 - 325m²)의 프라이빗 옥상 테라스에는 수영장, 냉난방 엔터테인먼트 공간, 막힘없는 바다 전망 70리니어피트가 갖추어져 있습니다. BAMO의 인테리어는 Four Seasons와 Rosewood를 디자인하는 회사에서 기대할 수 있는, 절제되고 겹겹이 쌓인 세련미를 보여 줍니다.
부대시설 프로그램에는 전용 카바나를 갖춘 20,000 평방피트(1,858m²) 수영장 데크, 프라이빗 비치 이용, 풀서비스 스파, 다이닝 라운지, 보트 슬립 19개의 프라이빗 마리나, 당구 라운지, 어린이 엔터테인먼트룸, 멀티스포츠 시뮬레이터, 24시간 Waldorf Astoria 입주민 서비스가 포함됩니다. 슬립 19개의 마리나는 보트 중심 매수자에게 큰 매력이며, Broward County의 오션프론트 타워 대부분이 제공하지 못하는 요소입니다.
솔직하게 말씀드릴 점이 있습니다. Pompano Beach는 빠르게 가치가 오르고 있지만, 아직 Fort Lauderdale Beach나 Miami Beach처럼 확립된 럭셔리 위상을 갖추지는 못했습니다. 일부 매수자는 주소를 두고 망설일 수 있습니다. 저희는 Waldorf Astoria 브랜드, BAMO 인테리어, Related Group의 실행력, 프라이빗 마리나의 조합이 주소에 대한 망설임을 넘어설 만큼 충분히 매력적이라고 봅니다. 착공 전에 75퍼센트가 분양되었다는 점은 시장도 같은 판단임을 시사합니다.
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 플로리다주 Pompano Beach의 1350 S. Ocean Boulevard에 들어서는 28층 오션프론트 럭셔리 콘도미니엄입니다. 세계 최초의 독립형 Waldorf Astoria 주거 개발 프로젝트로, 호텔 시설이 전혀 없는 프라이빗 레지던스 92세대로 구성됩니다. Related Group과 Merrimac Ventures가 개발하고 BAMO가 인테리어를, Nichols Architects가 건축을 맡았으며, 1억 6,000만 달러의 건설 대출을 확보한 뒤 2025년 4월에 착공하여 2027년 입주를 예정하고 있습니다.
레지던스는 침실 2-5개에 2,100 - 6,100 평방피트(195 - 567m²) 규모이며, 가격은 약 270만 달러에서 2,000만 달러입니다. 27층과 28층에는 펜트하우스 4세대가 최상부를 장식하며, 각각 3,200 - 3,500 평방피트(297 - 325m²)의 프라이빗 옥상 테라스에 전용 수영장, 냉난방 엔터테인먼트 공간, 막힘없는 바다 전망 70리니어피트를 갖추었습니다. 프로젝트는 착공 시점에 약 75퍼센트가 분양되었으며, 이 분양률은 프로젝트의 포지셔닝과 개발사의 실행 역량에 대한 시장의 강한 신뢰를 반영합니다.
호텔 시설이 없는 독립형 주거 개발인 Waldorf Astoria Pompano Beach는 92 입주 가구에게 호텔 투숙객과 공유하지 않는 모든 부대시설과 서비스의 독점적 이용을 제공합니다. 부대시설 프로그램에는 전용 카바나를 갖춘 20,000 평방피트(1,858m²) 수영장 데크, 프라이빗 비치 직접 이용, 트리트먼트룸을 갖춘 풀서비스 스파, 다이닝 라운지, 보트 슬립 19개의 프라이빗 마리나, 당구 라운지, 어린이 엔터테인먼트룸, 멀티스포츠 시뮬레이터, 그리고 레지던스 내 다이닝, 해변 및 풀사이드 서비스, 개인 컨시어지, 발레를 포함한 24시간 Waldorf Astoria 시그니처 입주민 서비스가 포함됩니다. 주거 전용 모델의 독점성 덕분에 모든 서비스 직원과 모든 부대시설 공간, 모든 공용 구역이 92 소유 가구만을 위해 존재합니다.
Four Seasons, Rosewood, Peninsula 호텔을 비롯해 전 세계 프로젝트를 맡아 온 세계적인 인테리어 디자인 회사 BAMO가 Waldorf Astoria 브랜드의 세련미를 반영하는 소재와 디테일로 주거 인테리어를 디자인했습니다. BAMO의 호스피탈리티급 디자인 감각과 Waldorf Astoria의 서비스 전통이 결합하여, 프라이빗 럭셔리 주택과 세계적 수준의 리조트 사이의 간극을 메우는 주거 경험을 만들어 냅니다.
보트 슬립 19개의 프라이빗 마리나는 Waldorf Astoria Pompano Beach를 Broward County 오션프론트 콘도미니엄 가운데 독보적인 위치에 놓는 특징으로, 사우스 플로리다 워터프런트 라이프스타일을 중시하는 입주민에게 보트 직접 접근을 제공합니다. Pompano Beach 오션프론트 지역은 상당한 기관 투자가 이루어지고 있으며, 인근의 W Pompano Beach Hotel & Residences를 비롯한 프리미엄 개발이 럭셔리 주거지로서 이 지역의 빠른 변화를 이끌고 있습니다. Waldorf Astoria 브랜드의 위상과 서비스 유산, 호텔 없는 주거 모델의 독점성, 마리나 이용이 가능한 직접 오션프론트 생활을 찾는 매수자에게 이 프로젝트는 글로벌 럭셔리 시장에서 전례 없는 기회입니다. 최신 분양 현황과 프라이빗 프레젠테이션 일정은 저희 어드바이저리 팀에 문의하십시오.
마이애미 프리컨스트럭션 개발을 살펴보시거나 Billionaires' Beach Miami를 확인해 보십시오. 해외 매수자께서는 해외 구매자를 위한 마이애미 가이드를 참고하십시오.
레지던스 컬렉션
일반 레지던스
침실 2개 / 욕실 2.5개
2,100 - 2,600 평방피트(195 - 242m²)
270만 달러부터
일반 레지던스
침실 3개 / 욕실 3.5개
2,800 - 3,800 평방피트(260 - 353m²)
400만 달러부터
일반 레지던스
침실 4개 / 욕실 4.5개
3,800 - 4,800 평방피트(353 - 446m²)
580만 달러부터
일반 레지던스
침실 5개 / 욕실 5.5개
5,000 - 6,100 평방피트(465 - 567m²)
800만 달러부터
펜트하우스
침실 4-5개
6,100+ 평방피트(567+m²) + 3,200 - 3,500 평방피트(297 - 325m²) 테라스
1,600만 달러 - 2,000만 달러
레지던스 $2,700,000부터
World-Class Amenities
웰니스 & 스파
- 트리트먼트룸을 갖춘 풀서비스 스파
- 사우나 및 스팀룸
- 릴랙세이션 라운지
- Waldorf Astoria 웰니스 프로그램
피트니스 & 레크리에이션
- 최첨단 피트니스 센터
- 멀티스포츠 시뮬레이터
- 어린이 엔터테인먼트룸
- 당구 라운지
소셜 & 다이닝
- 서머 키친을 갖춘 야외 바
- 다이닝 라운지
- 1층 F&B 콘셉트
- 레지던스 내 다이닝 서비스
야외 시설 & 서비스
- 카바나를 갖춘 20,000 평방피트(1,858m²) 수영장 데크
- 프라이빗 비치 이용
- 프라이빗 마리나(보트 슬립 19개)
- 24시간 컨시어지 및 발레 서비스
- 해변 및 풀사이드 서비스
주방
- Sub-Zero 냉장고 및 냉동고
- Sub-Zero 와인 냉장고
- Wolf 5구 쿡탑
- Wolf 컨벡션 및 스피드 오븐
- 빌트인 커피 시스템
- Wolf 식기세척기
욕실
- 바닥에서 천장까지 이어지는 대리석 마감
- 테라조 바닥
- 석재 상판의 이탈리아산 더블 세면대
- Dornbracht 수전
- BAMO 맞춤 제작 독립형 욕조
- Toto 변기
거주 공간
- 바닥에서 천장까지 이어지는 임팩트 윈도
- BAMO가 디자인한 맞춤 인테리어
- 바다 전망의 넓은 테라스
- 프라이빗 엘리베이터 출입
아트 & 디자인
- 미술관급 아트 컬렉션
- Jorge M. Perez 큐레이션
- BAMO가 디자인한 공용 공간
- Enea 조경 설계
비저너리
Related Group & Merrimac Ventures
개발사
Nichols Architects
건축
Pompano Beach
자주 묻는 질문
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 어떤 프로젝트입니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 플로리다주 Pompano Beach의 1350 S. Ocean Boulevard에 들어서는 28층 오션프론트 럭셔리 콘도미니엄입니다. 세계 최초의 독립형 Waldorf Astoria 주거 개발 프로젝트로, 침실 2-5개의 레지던스 92세대, BAMO 인테리어, Waldorf Astoria 풀서비스를 갖추었습니다. 개발은 Related Group과 Merrimac Ventures가 맡았습니다.
Waldorf Astoria Pompano Beach의 세대 가격은 얼마입니까?
Waldorf Astoria Pompano Beach의 레지던스는 일반 세대 약 270만 달러부터 펜트하우스 2,000만 달러까지입니다. 일반 레지던스는 2,100 - 6,100 평방피트(195 - 567m²)이며, 펜트하우스 옥상 테라스는 3,200 - 3,500 평방피트(297 - 325m²)로 전용 수영장이 포함됩니다.
Waldorf Astoria Pompano Beach는 언제 완공됩니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 2025년 4월에 착공했으며 2027년 입주 예정입니다. 프로젝트는 1억 6,000만 달러의 건설 대출을 확보했고, 착공 시점에 약 75%가 분양되었습니다.
Waldorf Astoria Pompano Beach는 어떤 부대시설을 제공합니까?
전용 카바나를 갖춘 20,000 평방피트(1,858m²) 수영장 데크, 프라이빗 비치 이용, 스파와 다이닝 라운지, 보트 슬립 19개의 프라이빗 마리나, 당구 라운지, 어린이 엔터테인먼트룸, 멀티스포츠 시뮬레이터, 그리고 레지던스 내 다이닝과 개인 컨시어지를 포함한 24시간 Waldorf Astoria 시그니처 입주민 서비스를 갖추었습니다.
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 호텔입니까, 독립형 주거 단지입니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 100% 독립형 주거 단지이며, 현장에 호텔 시설이 없습니다. 그래서 세계 최초의 독립형 Waldorf Astoria 주거 개발이 되며, 92세대 모두 개인 소유 주택이고 입주민만을 위해 일하는 Waldorf Astoria 교육을 받은 직원이 상주합니다. 콘도호텔 모델과 달리 호텔 투숙객이나 임대 프로그램으로 경험이 희석되지 않습니다. 입주민은 24시간 컨시어지, 레지던스 내 다이닝, 발레, 맞춤형 라이프스타일 관리 등 Waldorf Astoria의 서비스 기준 전체를 소유주 전용으로 누립니다.
Waldorf Astoria Pompano의 보트 슬립 19개 프라이빗 마리나는 어떻게 운영됩니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach에는 보트 슬립 19개의 프라이빗 마리나가 있어, 보트를 소유한 입주민이 수로에 직접 접근할 수 있습니다. 마리나는 Intracoastal Waterway와 외해로 이어져 보트를 즐기는 분께 이상적입니다. 92세대에 슬립 19개이므로 대략 소유주 다섯 명 중 한 명이 마리나를 이용할 수 있으며, 오션프론트 타워로서는 우수한 비율입니다. 마리나 슬립은 보통 레지던스와 별도로 구매하거나 임차할 수 있습니다. 슬립 이용 가능 여부와 가격은 ManhattanMiami.com 팀에 문의하십시오.
Waldorf Astoria Pompano Beach의 월 관리비와 세금은 얼마입니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach의 월 관리비는 단 92세대를 위한 독립형 Waldorf Astoria 풀서비스 모델을 반영하며, 24시간 컨시어지와 발레, 레지던스 내 다이닝 운영, 20,000 평방피트(1,858m²) 수영장 데크 관리, 마리나 운영, 스파 및 피트니스 인력, 보안, 건물 유지관리를 포함합니다. 독립형 브랜드 레지던스이므로 관리비는 호텔 투숙객의 보조 없이 호텔급 서비스를 제공하도록 구성됩니다. Broward County 재산세는 평가액의 약 1.8-2.0%입니다. 구체적인 관리비 내역은 ManhattanMiami.com에 문의하십시오.
외국인도 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach를 구매할 수 있습니까?
예, 외국 국적자도 소유 제한 없이 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach를 구매할 수 있습니다. Hilton Worldwide의 일원인 Waldorf Astoria 브랜드는 초고액 자산가 매수자 사이에서 탁월한 세계적 인지도를 자랑합니다. 독립형 주거 모델(호텔 시설 없음)은 세계적 수준의 서비스를 갖춘 프라이빗 오션프론트 주거지를 찾는 해외 매수자에게 특히 매력적입니다. 현금 구매는 절차가 간단하며, 자격을 갖춘 해외 매수자에게 대출을 제공하는 금융기관도 있습니다. 저희 중개 법인은 브랜드 레지던스 구매 과정에서 해외 고객을 안내해 온 풍부한 경험이 있습니다.
Waldorf Astoria Pompano는 St. Regis Bahia Mar나 Armani/Casa Pompano와 어떻게 다릅니까?
세 곳 모두 Fort Lauderdale/Pompano 시장의 울트라 럭셔리 브랜드 개발이지만 대상 고객층이 다릅니다. Waldorf Astoria Pompano(270만 달러부터, 92세대, 2027년 입주, 75% 분양)는 프라이빗 마리나를 갖춘 독립형 주거 단지로, 호텔 투숙객 없이 브랜드 서비스를 원하는 매수자에게 이상적입니다. Armani/Casa Pompano(500만 달러부터)는 전 층 단독 사용의 독점성과 Giorgio Armani 인테리어로 최고 수준의 프라이버시와 디자인 위상을 제공합니다. St. Regis Bahia Mar(2030년 입주)는 상징적인 마리나 부지에 St. Regis 버틀러 서비스를 선보이며, 브랜드 위상 면에서 가장 앞선 선택입니다. 저희 팀은 세 곳을 비교하는 투어를 마련해 드릴 수 있습니다.
75%가 이미 분양된 현재, 잔여 세대 현황은 어떻습니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 약 75%가 분양되어, 세계 최초의 독립형 Waldorf Astoria 레지던스에 대한 매우 강한 수요를 보여 줍니다. 남은 물량은 일부 평면과 상층부 프리미엄 위치에 집중되어 있습니다. 2025년 4월 착공과 2027년 입주를 앞두고, 지금 구매하시는 분은 공정 단계와 입주 시기 접근에 따라 가격이 더 오르기 전에 프리컨스트럭션 가격을 확보하는 마지막 매수자에 속합니다. 최신 잔여 현황은 ManhattanMiami.com 팀에 바로 문의하십시오. 이 분양 속도라면 남은 세대는 오래가지 않을 것입니다.
Waldorf Astoria Pompano Beach의 인테리어는 누가 디자인했습니까?
샌프란시스코에 본사를 둔 럭셔리 인테리어 디자인 회사 BAMO가 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach의 모든 레지던스와 공용 공간을 디자인했습니다. BAMO의 포트폴리오에는 전 세계 Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental, St. Regis 호텔이 포함되어, 세계에서 가장 경험이 풍부한 럭셔리 호스피탈리티 디자인 회사 중 하나입니다. Waldorf Astoria Pompano에서의 주거 작업은 따뜻하고 살기 좋은 우아함을 갖춘 호텔급 세련미를 보여 줍니다. 조경 설계는 고요하고 미술관급인 야외 환경을 조성하는 것으로 유명한 스위스의 Enea가 맡았습니다.
Waldorf Astoria Pompano Beach에는 어떤 평면과 가격대가 있습니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 총 92세대로, 270만 달러부터 시작하는 침실 2개 세대(2,100-2,600 평방피트, 195-242m²)에서 2,000만 달러의 펜트하우스(6,100+ 평방피트, 567+m², 3,200-3,500 평방피트, 297-325m² 테라스 포함)까지 구성됩니다. 침실 3개는 400만 달러부터(2,800-3,500 평방피트, 260-325m²), 침실 4개는 580만 달러부터(3,500-4,500 평방피트, 325-418m²), 침실 5개는 800만 달러부터(4,500-5,500 평방피트, 418-511m²)입니다. 모든 세대가 대서양을 마주하며 넓은 테라스, BAMO 디자인 인테리어, 프리미엄 마감을 갖추었습니다. 28층 타워이므로 층당 세대 수가 제한됩니다. 분양 가능 세대와 평면도는 ManhattanMiami.com에 문의하십시오.
Waldorf Astoria Pompano Beach의 미술관급 아트 컬렉션은 어떤 것입니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 공용 공간과 부대시설 전반에 큐레이션된 미술관급 아트 컬렉션을 선보일 예정이며, 이는 1893년 오리지널 Waldorf Astoria New York까지 거슬러 올라가는 Waldorf Astoria의 예술 후원 전통을 잇는 것입니다. 컬렉션은 BAMO의 인테리어 디자인과 Enea의 조경 설계를 보완하도록 구성되고 있으며, 건물 안에 몰입형 문화 경험을 만들어 냅니다. 이 정도 수준의 아트 큐레이션은 주거 개발에서는 극히 드물며, 독립형 Waldorf Astoria 브랜드의 문화적 탁월함에 대한 의지를 보여 줍니다.
왜 이곳이 세계 최초의 독립형 Waldorf Astoria 레지던스입니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 Waldorf Astoria 브랜드의 새로운 장을 엽니다. Hilton이 호텔 시설 없이 Waldorf 이름으로 100% 독립형 주거 프로젝트를 개발하는 것은 이번이 처음입니다. 이전의 Waldorf Astoria 레지던스(예정된 Waldorf Astoria Miami 포함)는 모두 호텔에 부속되어 있습니다. 독립형 모델은 모든 서비스와 직원, 부대시설이 92세대 소유주 겸 입주민만을 위해 마련된다는 뜻이며, 비할 데 없는 개인 맞춤 응대를 가능하게 합니다. 이 선구적인 형식이 성공한다면 브랜드 럭셔리 주거의 새로운 범주를 정의할 수 있습니다.
Waldorf Astoria Pompano Beach의 공사 일정은 어떻게 됩니까?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach는 2025년 4월에 착공했으며 2027년 입주를 목표로 합니다. 이는 Fort Lauderdale/Pompano 시장에서 가장 가까운 시일 안에 입주하는 브랜드 럭셔리 프로젝트 중 하나입니다. Related Group과 Merrimac Ventures가 개발 일정을 관리하며, Related의 풍부한 실적이 예정대로의 입주에 대한 신뢰를 줍니다. 75%가 분양되어 분양 모멘텀도 강합니다. 지금 구매하시는 분은 입주까지 약 2년을 기다리는 조건으로 현재 가격을 확정할 수 있습니다. 최신 공정 현황은 ManhattanMiami.com에 문의하십시오.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach의 현재 매물 현황, 가격 이력, 평면도 및 비공개 매물 기회에 대해서는 자문팀에 비공개 상담을 요청해 주십시오.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
이 양식을 제출하시면 Manhattan Miami Real Estate LLC가 연락드릴 수 있습니다. 개인정보 처리방침 보기.
Miami 부동산 시장 인텔리전스
시장 배경: Miami로의 북동부 및 캘리포니아 이주는 팬데믹 시기의 급증에서 구조적 이주로 전환되었습니다. Miami의 백만장자 인구는 2013년과 2023년 사이 약 78% 증가했습니다. 지리적 제약은 결정적입니다，바다, 만(灣), 에버글레이즈가 공급을 옭아맵니다. 2025년 12월 중간 가격: Miami Beach 콘도미니엄 $620K, Brickell 콘도미니엄 $580K. 고급 콘도미니엄 평방 피트당 가격: $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500+, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000+까지 올라갑니다.
밸류 서브마켓: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). 트로피 서브마켓: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, 브랜디드 레지던스 물량 밀집), South of Fifth. 브랜디드 벤치마크로는 Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF), Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF) 등이 있습니다. Miami는 이제 서반구의 그 어떤 도시보다도 많은 호텔 브랜드 레지던스를 보유하고 있습니다.
구조적 요인이 복합적으로 작용합니다, 주 소득세 없음(뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비), 상속세 없음, 10년간 78%의 백만장자 증가, 그리고 건설비 인플레이션. 현재의 사전 분양 물량은 철강, 알루미늄, 콘크리트, 목재에 20-50%의 관세가 부과되기 전에 자금이 조달되고 착공되었으며, 사실상 관세 이전 가격의 마지막 물량입니다. 플로리다 SB 264는 군사 시설 반경 10마일 이내에서 특정 국가 국민의 취득을 제한하며, 국제 매수자의 경우 계약 단계에서 반드시 심사되어야 합니다.
핵심 사실
- Miami Beach 콘도미니엄 중간 가격 (2025년 12월): $620K
- Brickell 콘도미니엄 중간 가격 (2025년 12월): $580K
- 고급 콘도미니엄 $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- 평균 시장 체류 일수: 95일
- 클로징 비용: 2-3% (현금), 3-4% (대출)
- 재산세: 연간 평가액의 약 2%
- 백만장자 인구 증가율: +78% (2013-2023)
- 주 소득세: 0% (뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비)
구매자가 알아야 할 사항
Miami의 백만장자 인구는 2013년과 2023년 사이 약 78% 증가했으며, 주 소득세가 없고 강력한 지리적 제약(바다, 만, 에버글레이즈)이 공급을 옭아맵니다. 고급 콘도미니엄 평방 피트당 가격은 $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500+, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000+까지 올라갑니다. Miami는 이제 서반구의 그 어떤 도시보다도 많은 호텔 브랜드 레지던스를 보유하고 있습니다.
Miami 부동산 자주 묻는 질문
Miami의 현재 콘도미니엄 중간 가격은 얼마인가요?
2025년 12월: Miami Beach $620K, Brickell $580K. 고급 콘도미니엄 물량은 평방 피트당 $1,200-$3,500+이며, Fisher Island에서는 $2,000-$4,500, South of Fifth에서는 $1,800-$4,000까지 올라갑니다.
Miami가 구조적으로 초고액 자산가의 자본을 끌어들이는 이유는 무엇인가요?
주 소득세 0%(뉴욕 10.9%, 캘리포니아 13.3% 대비), 상속세 없음, 10년간 78%의 백만장자 인구 증가(2013-2023), 그리고 장기 공급을 옭아매는 지리적 제약입니다. 이는 경기 순환적 요인이 아니라 구조적 요인입니다.
건설비 관세 환경은 현재 물량에 어떤 의미를 갖나요?
현재의 사전 분양 물량은 철강, 알루미늄, 콘크리트, 목재에 20-50%의 관세가 부과되기 전에 자금이 조달되고 착공되었습니다. 다음 개발 사이클의 대체 원가 기준 가격은 상당히 상승할 것으로 예상됩니다. 현재의 배정 물량은 관세 이전 가격의 마지막 물량을 의미합니다.
플로리다 SB 264란 무엇이며 국제 매수자에게 어떤 영향을 미치나요?
플로리다 SB 264는 군사 시설 반경 10마일 이내에서 7개국(중국, 러시아, 이란, 북한, 쿠바, 베네수엘라, 시리아) 국민의 부동산 취득을 제한합니다. 이 제한은 계약 단계에서 반드시 심사되어야 하며, 준수를 위해 엔티티 구조 조정이 필요할 수 있습니다.
Miami 콘도미니엄의 일반적인 월간 유지 비용은 얼마인가요?
HOA 관리비는 월 평방 피트당 $0.80-$2.50, 재산세는 연간 평가액의 약 2%, HO-6 보험은 연간 $2,000-$5,000+, 홍수 보험은 $500-$3,000+입니다. 2,000 평방 피트 콘도미니엄은 HOA 관리비만으로 월 $1,600-$5,000이 듭니다.
Surfside 사고 이후의 점검 요건은 무엇인가요?
3층 이상 건물은 30년차(해안가의 경우 25년차)에 구조 점검을 받아야 하며, 이후 10년마다 점검해야 합니다. 관리 조합은 적립금을 완전히 확보해야 하며, 적립금 면제는 더 이상 허용되지 않습니다. 노후 건물은 특별 부담금 위험이 있으므로, 실사 단계에서 점검 및 적립금 연구 검토가 필요합니다.