Se vivi all'estero e ti stai considerando un trasferimento negli Stati Uniti, fortunatamente sei a buon mercato. Il mercato immobiliare negli Stati Uniti è estremamente amichevole e conveniente per qualsiasi persona straniera che desidera investire in proprietà nel paese. Il governo americano non impone restrizioni o tasse nascoste, come le tassazioni extra sui documenti, a un non-cittadino che cerca una casa o un'investizione in proprietà intelligente nel paese. In effetti, l'esperienza di acquisto di una casa negli Stati Uniti potrebbe non differire troppo dall'esperienza nella tua patria. Detto questo, esistono quattro regole che ogni investitore straniero deve tenere a mente mentre inizia la ricerca di proprietà negli Stati Uniti.
Cerca condoni, non condivisioni.
Perché scegliere un condo vs un cooperative? Le cooperative sono intese come residenze principali, e le corporazioni che le possiedono sono altamente motivate a dissuadere gli acquirenti stranieri dal comprare. Lo fanno perché desiderano che siano proprietari di case principali ad abitare in queste appartamenti. Ci sono forti probabilità che un proprietario straniero decida di lasciare il bene in qualche momento e affittarlo. Questo aumenta la transitorietà nell'edificio, esattamente ciò di cui non hanno bisogno.
Inoltre, le corporazioni che possiedono questi edifici comprendono che se vendono a un proprietario straniero, la loro capacità di far sì che il proprietario sia responsabile in tribunale è diversa da quella se vendono a un cittadino americano. Con il proprietario’Per le proprietà detenute all'estero, anche se la società vincesse un processo e ottenesse una sentenza, raccolgere tale sentenza quando le proprietà sono all'estero sarebbe pressoché impossibile. Questo è il motivo per cui, se sei un estraneo in cerca di immobili negli Stati Uniti, devi cercare appartamenti a condominio o case singole. Le coops non saranno un'opzione.
2. Eleggere di Soffocare le Spese contro il Reddito per Scadenze Fiscali degli Stati Uniti
Se scegliete di acquistare una casa o un bene immobiliare negli Stati Uniti, dovete presentare un回报请忽略此条。
È importante notare che, poiché si può dedurre la depreciazione (un costo non a pagamento) insieme a molti altri costi a pagamento, nei primi stadi dell'investimento, apparirai a finire con perdite fiscali sulle carte. Quindi non dovresti dovere nulla al governo. Tuttavia, anche se hai perdite fiscali, il tassativo deve essere presentato in tempo per scegliere quella elezione.
3. Pianifica e preparati per evitare il Tassa di Successione (conosciuta anche come Tassa di Decesso).
Quando una persona negli Stati Uniti muore, le tasse federali e statalì possono salire fino a circa il 46% dell'intero patrimonio. Per gli americani cittadini, ciò si applica solo ai più abbienti: il loro patrimonio è esente per i primi 11,4 milioni di dollari (22,8 milioni per le coppie sposate). Invece, un acquirente straniero è esente solo per 60.000 dollari. Questo significa che se un proprietario di proprietà statunitense non ha pianificato in anticipo, la morte potrebbe risultare in una tassa pesante - perdita ereditaria per uno dei due.’successori. Una strategia per evitare questo tasso elevato è utilizzare una Corporazione straniera con sede all'estero per acquistare la proprietà, anziché farlo individualmente o utilizzando un LLC che ne detenga la proprietà (che non è sufficiente a scappare dal tassa di successione). Un'altra soluzione è prendere una póliza di vita termica a tasso basso pagabile ai tuoi eredi per coprire il tassìo se mai sarà necessario. È molto facile per i stranieri evitare il tassìo delle successioni, quindi non lasciarti dissuadere da un acquisto di proprietà negli Stati Uniti. Con ogni investimento, la pianificazione corretta è assolutamente necessaria. Assicurati di parlarne con noi per vedere come i nostri clienti stranieri strutturano le loro transazioni per minimizzare il tassìo.
4. Consultare con esperti fiscali del proprio paese.
La maggior parte delle informazioni fiscali che leggi sul nostro sito o nella rete internet presuppone generalmente che non esista un trattato fiscale tra gli Stati Uniti e il tuo paese di residenza. Tuttavia, è possibile che il tuo paese di residenza abbia stipulato un accordo con gli Stati Uniti che prevede una trattazione fiscale diversa. In tal caso, dovresti parlare con un avvocato fiscale locale che capisca se esiste un trattato fiscale tra i nostri due paesi, e come tale trattato potrebbe influenzarti in caso di acquisto di una proprietà d'investimento all'estero.
Quando si tratta delle opportunità di investimento, pochi paesi sono altrettanto accoglienti e generosi nei confronti degli investitori stranieri come gli Stati Uniti. Ci sono significative vantaggio nell'investire negli Stati Uniti rispetto a molti altri paesi, come la sicurezza dell'investimento. Con un po' di pianificazione attenta, si può evitare qualsiasi tassa aggiuntiva, costo o pericolo che potrebbe trovarsi lungo il cammino. Assicurati comunque di consultare Manhattan Miami e del nostro talentuoso team e risorse, come il nostro, MLS. Guida per Acquistatori Stranieri, per garantire che stiate trovando la migliore proprietà e consigli.
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