להחזיק או למכור
התשובה הנכונה תלויה בתמורה נטו, בעלות ההחזקה, בתשואת השכרה, במצב המס ובמה שההון יכול לעשות בהמשך.
יש להשוות החלטה להחזיק לתוצאת מכירה ריאלית, ולא להערכה מקוונת כללית. הניתוח משתנה כאשר העלויות החודשיות עולות, הכנסות השכירות נחלשות או כאשר ההשקעה מחדש במיאמי הופכת משכנעת יותר.
1
הערכת טווח מכירה ריאלי ותמורה נטו לאחר עלויות.
2
השוואת הכלכלה של ההחזקה: שכירות, תקופות ריקות, מסים, עלויות החזקה ותיקונים.
3
מידול השקעה מחדש: רכישה במיאמי, נכס חלופי או אירוע נזילות.
גורמים מפעילים
יש בעלים שכדאי להם להחזיק. אחרים צריכים להתכונן בשקט לפני שהשוק יכפה עליהם את ההחלטה.
- עלויות ההחזקה עלו מהר יותר מהשכירות הניתנת להשגה.
- מספר יחידות מתחרות בבניין עומדות להגיע לשוק.
- אירוע של מעבר, עיזבון, מס או נזילות שינה את המטרה.
- ניתן להשקיע מחדש את התמורה נטו בעמדה חזקה יותר מבחינת אורח חיים או השקעה.
מודיעין מוכרים פרטי
בקשו את הגרסה שנבנתה סביב הנכס שלכם.
שתפו את הכתובת, הבניין או השכונה. נארגן עבורכם עסקאות השוואה אחרונות, תחרות נוכחית, פרופיל קונים והצעד המעשי הבא.
בקשו בחינת החזקה לעומת מכירה
או עיינו בתהליך מודיעין המוכרים שלנו, בתוכנית ההשקה הפרטית ובמדריך שלנו על רישום פרטי לעומת רישום פומבי.