בית בראונסטון בכתובת 192 Columbia Heights נמכר ב-24.5 מיליון דולר ביולי 2026, מחוץ לשוק. זו עסקת המגורים היקרה ביותר בברוקלין השנה והשלישית בגובהה שנרשמה ברובע, לפי ניו יורק טיימס כפי שדווח ב-6sqft. למי ששוקל נדל״ן בברוקלין הייטס אל מול מנהטן, העסקה מעניקה מספר מוחשי למרחק שהשכונה עברה.
העסקה ב-192 Columbia Heights
הבית הוא בראונסטון בשטח של 6,625 רגל רבוע, שנבנה ב-1856, ברוחב 25 רגל ועם שבעה חדרי שינה. את השיפוץ ביצע האדריכל הבלגי Nicolas Schuybroek. בקומת הסלון תקרות בגובה 14 רגל ומרפסת הפונה אל הנמל. 6sqft מדווחת כי המחיר קבע שיא ברובע במחיר לרגל רבוע.
הבעלים הקודמים רכשו את הבית ב-1996 ופרסמו אותו למכירה ב-2014 ב-16 מיליון דולר, מחיר שהיה אז שיא ברובע. The Real Deal דיווח על עסקת יולי 2026, שנסגרה מחוץ לשוק.
המקום של העסקה בספר השיאים של ברוקלין
רק שני בתים בברוקלין נמכרו ביותר: אחוזה בשטח 10,000 רגל רבוע בגרייבסנד ב-32 מיליון דולר ב-2025, ובית בן ארבע קומות בברוקלין הייטס ב-25.5 מיליון דולר ב-2021. השיא הקודם של 2026 היה פנטהאוז בדמבו ב-16.3 מיליון דולר במרץ. עסקת Columbia Heights עקפה אותו ב-8.2 מיליון דולר.
בברוקלין הייטס יש אותות נוספים באותו כיוון. מלון Hotel Bossert ב-98 Montague Street נמכר ב-100 מיליון דולר ביוני 2025, והקונה שלו מתכנן להחזיר אותו לדירות מגורים. המחירים לא רק עולים. Amy Schumer מכרה את הטאונהאוס שלה ב-Cranberry Street בדצמבר 2025 ב-11 מיליון דולר, ב-1.25 מיליון דולר פחות ממה ששילמה ב-2022.
המחירים עולים, העסקאות שנסגרות יורדות
ניו יורק טיימס דיווח כי ברבעון השני של 2026 מחיר המכירה החציוני הגיע ל-1.3 מיליון דולר במנהטן ול-1.05 מיליון דולר בברוקלין, בעוד שהעסקאות שנסגרו ירדו ב-29.2% במנהטן וב-31.5% בברוקלין לעומת השנה הקודמת. פחות עסקאות נסגרות, ואלה שנסגרות נעשות במחירים גבוהים יותר.
Ravi Kantha מ-SERHANT., שייצג את המוכר, אמר ל-6sqft שברוקלין הייטס שימשה בעבר חלופה משתלמת לקונים שרצו יותר שטח, וכיום היא מתחרה ישירה של גרינוויץ׳ וילג׳ ושל האפר איסט סייד אצל חלק מהקונים העשירים ביותר בעיר.
מה המשמעות אם אתם משווים בין ברוקלין למנהטן
עסקה אחת מחוץ לשוק היא נקודת נתונים אחת. היא מראה שפסגת השוק בברוקלין הייטס נמדדת היום מול חלופות של טאונהאוס ודירות במנהטן, ולא מול שאר הרובע. קונים ברמה כזו צריכים להשוות בראונסטון ב-Columbia Heights עם דירות היוקרה במנהטן מבחינת עלויות החזקה, שטח ושירותי הבניין, ולבחון גם את התמונה המיסויית של דירה שנייה. המדריך שלנו לשוק דירות הפייד־א־טר במנהטן מסביר את היטל העל ואת כללי הבניינים החלים בצד של מנהטן.
אם תרצו קריאה פרטית של ברוקלין הייטס, דמבו, וויליאמסבורג או פארק סלופ אל מול רכישה במנהטן, התקשרו למספר 646-376-8752.
מקורות: 6sqft, 7 ביולי 2026 (בציטוט New York Times ו-The Real Deal); 6sqft, 15 בדצמבר 2025; 6sqft, 3 ביוני 2025.
