Conservar o vender
La respuesta correcta depende de los ingresos netos, el costo de tenencia, el rendimiento del alquiler, la posición fiscal y lo que el capital pueda hacer después.
La decisión de conservar debe compararse con el resultado realista de una venta, no con una estimación genérica en línea. El análisis cambia cuando los costos mensuales aumentan, los ingresos por alquiler se debilitan o la reinversión en Miami resulta más atractiva.
Estime el rango realista de venta y los ingresos netos tras los costos.
Compare la economía de conservar: alquiler, vacancia, impuestos, costos de tenencia y reparaciones.
Modele la reinversión: compra en Miami, otra propiedad o evento de liquidez.
Detonantes
Algunos propietarios deben conservar. Otros deben prepararse con discreción antes de que el mercado les fuerce la decisión.
- Los costos de tenencia han subido más rápido que el alquiler alcanzable.
- El edificio tiene varias unidades competidoras a punto de salir al mercado.
- Un traslado, una sucesión, un hecho fiscal o un evento de liquidez ha cambiado el objetivo.
- Los ingresos netos pueden reinvertirse en una posición de estilo de vida o de inversión más sólida.
Inteligencia privada para vendedores
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