为何楼宇背景至关重要
卖家面对的并非整个市场，而是自己所在的楼宇及其近在咫尺的替代房源。
楼宇声誉、楼层高度、户型线、景观、装修品质、每月费用、融资政策与当前在售的竞争单位，都可能显著改变价值区间。
近期成交
实际成交了什么、耗时多久，以及市场对定价是认可还是惩罚。
当前竞争
与您争夺同一批买家的在售单位，包括每平方英尺价格、每月费用与呈现上的差距。
买家画像
按楼宇与价格区间划分的潜在国内、国际、投资型、迁居型或自住型需求。
卖家问题
简报回答业主在挂牌之前最常问的问题。
- 本楼的可比单位实际成交价是多少？
- 买家会拿哪些在售单位与我的房产比较？
- 房产应当公开上市，还是先私下试探？
- 哪一类买家群体最有可能出最高价？
- 哪些调整能够提高价格、加快速度或增加确定性？