持有或出售
答案取決於淨收益、持有成本、租金收益率、稅務狀況,以及這筆資金接下來能發揮什麼作用。
持有的決定,應與實際可行的出售結果比較,而不是與一般的網路估值比較。當每月費用上升、租金收入轉弱,或在邁阿密的再配置更具吸引力時,分析結果也會隨之改變。
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估算實際的出售區間與扣除費用後的淨收益。
2
比較持有的經濟效益:租金、空置、稅款、持有成本與維修。
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模擬再配置:購入邁阿密物業、其他物業,或資金變現事件。
觸發因素
有些屋主應該持有。另一些屋主則應在市場逼使其做出決定之前,先低調做好準備。
- 持有成本上升的速度,快於可取得的租金。
- 大樓有數個競爭單位即將上市。
- 遷居、遺產、稅務或資金變現事件改變了目標。
- 淨收益可再配置到更好的生活型態或投資部位。