Kısaca
- Kayıtlara geçen Miami Beach evi: 4736 North Bay Road, Miami Beach. David ve Victoria Beckham'ın bu evi Ekim 2024'te, 80 milyon $ istenen fiyata karşılık yaklaşık 72,3 milyon $ ödeyerek aldığı bildiriliyor.
- Ev: The Real Deal'e göre, yaklaşık 0,6 akrelik bir arsa üzerinde, Biscayne Körfezi'nde 124 fit kıyı şeridine sahip, 14.270 fit kare büyüklüğünde, dokuz yatak odalı, spekülatif olarak inşa edilmiş bir sahil evi.
- Daire: Miami şehir merkezindeki One Thousand Museum'da bir katın tamamını kaplayan çatı katı, Şubat 2026'da yaklaşık 24,6 milyon $'a satıldı. Bilgi, South Florida Business Journal'a atıfta bulunan New York Post'a dayanıyor.
- Size söyleyemeyeceğimiz şey: bu gece kimin nerede uyuduğu. Mülkiyet kayıtları neyin kime ait olduğunu gösterir. Bir ailenin belirli bir anda nerede olduğunu göstermez.
David Beckham Miami'de Nerede Yaşıyor? Kamuya Açık Kayıtlar
Beckham çiftinin Miami Beach'te 4736 North Bay Road adresinde sahile cepheli bir evi bulunuyor. The Real Deal, Eylül 2024'te çiftin o dönemde 80 milyon $'a satışta olan malikaneyi satın almak üzere olduğunu, Ekim 2024'te ise 72,3 milyon $ ödediklerini bildirdi. Bu rakam, o tarihte North Bay Road için bir rekordu. The Real Deal'e göre Todd Glaser ve ortakları, Şubat 2025'te 5940 North Bay Road adresindeki daha büyük bir malikane için 105 milyon $'a sözleşme imzaladı.
Ev, spekülatif olarak inşa edildi. The Real Deal'e göre geliştirici Niklas de la Motte, 2018'de üzerinde henüz eski bir ev bulunan mülk için 10 milyon $ ödedi ve mülkiyet kayıtlarına atıfta bulunan The Real Deal, evi Bart Reines'in inşa ettiğini bildirdi. The Real Deal ayrıca evin tasarımının Choeff Levy Fischman tarafından Antrobus Design Collection ile birlikte yapıldığını aktardı. İlanda sayılan özellikler arasında dokuz yatak odası, spor salonu, spa, ev sineması, havuz ve açık hava mutfağı yer alıyor. Ev Kasım 2022'den beri satıştaydı, yani Beckham çifti neredeyse iki yıldır alıcı bekleyen bir evi satın aldı.
Şubat 2026'ya kadar Beckham'ın yönettiği bir şirket, Zaha Hadid imzalı Biscayne Boulevard üzerindeki One Thousand Museum kulesinde bir katın tamamını kaplayan bir daireye de sahipti. New York Post'a göre, Beckham'ın yönettiği Londra merkezli şirket Beckham Brand Limited, 59. kattaki beş yatak odalı, 9.200 fit karelik çatı katını 2020'de yaklaşık 19,8 milyon $'a aldı ve yaklaşık 24,6 milyon $'a sattı. Bu, masraflar ve vergiler öncesinde yaklaşık 4,8 milyon $'lık bir fark demek. Alıcıların bu kuleye neden yöneldiğini Yıldız Mimarlar Miami Lüks Gayrimenkulünü Nasıl Dönüştürdü yazımızda anlatıyoruz.
The Real Deal'e göre David Beckham, Inter Miami CF'nin ortaklarından biri. Şehirle bağları kişisel olduğu kadar ticari de. Inter Miami'nin en tanınmış oyuncusu, Messi'nin Fort Lauderdale'deki Bay Colony'de yaşadığını anlattığımız yazıda açıkladığımız gibi, Miami-Dade County'de değil Broward County'de oturuyor.
Rakamlar 70 Milyon Dolarlık Segment Hakkında Ne Söylüyor?
Ünlü alımları piyasaya iki yararlı veri noktası sunuyor, çünkü fiyatlar kamuya açık ve mülkler somut. Bu hesapları, yukarıda aktarılan rakamlarla, bu fiyat aralığındaki alıcılar için biz de yapıyoruz. Evin büyüklüğü The Real Deal'den, çatı katının büyüklüğü ise New York Post'tan alınmıştır.
| Mülk | Bildirilen fiyat | Büyüklük | Fit kare başına fiyat |
|---|---|---|---|
| 4736 North Bay Road, Miami Beach (2024) | yaklaşık 72,3 milyon $ | 14.270 fit kare | yaklaşık 5.070 $ |
| One Thousand Museum çatı katı (2026 satışı) | yaklaşık 24,6 milyon $ | yaklaşık 9.200 fit kare | yaklaşık 2.670 $ |
Fiyatı arazi taşıyor. North Bay Road'da körfeze cepheli bir ev, simge bir kulede bir katın tamamını kaplayan çatı katına göre fit kare başına neredeyse iki kat fazlaya mal oluyor. Ev, 124 fitlik kıyı şeridi ve sahibinin tam denetiminde olan bir arsayla birlikte gelir. Daire sahibi ise araziyi başkalarıyla paylaşır.
Bu ev, istenen fiyatın altında satıldı. Bildirilen fiyat, 80 milyon $'lık ilan fiyatının yaklaşık yüzde 10 altındaydı, yani aradaki fark yaklaşık 7,7 milyon $. Ev Kasım 2022'den beri satıştaydı. Tapu kaydedilene kadar her istenen fiyat bir pazarlık pozisyonudur.
Çatı katı yaklaşık yüzde 24 değer kazandı. Bildirilen rakamlara göre daire, 2020'deki alış fiyatından yaklaşık yüzde 24 daha yüksek bir fiyata, yaklaşık altı yıl sonra, işlem masrafları, vergiler ve taşıma maliyetleri öncesinde satıldı. Bu tek bir satıştır ve piyasanın geri kalanı hakkında hiçbir şey söylemez. Miami Beach 20 milyon dolarlık çatı katı segmenti analizimiz, bu segmentin bugün nasıl fiyatlandığına bakıyor.
North Bay Road: Bu Sokak Neden Önemli?
North Bay Road, Miami Beach'in Biscayne Körfezi tarafında yer alıyor ve son satışları şehir için rekor oluşturdu. The Real Deal, Nisan 2024'te Barry Diller'ın 5930 North Bay Road adresindeki 1,5 akrelik sahil arsası için rekor düzeyde 45 milyon $ ödediğini bildirdi. 5940 North Bay Road için 105 milyon $'lık sözleşme 2025'te geldi. Sokağı North Bay Road malikane rehberimizde izliyoruz. Miami'nin seçkin bölgelerinin daha geniş sıralamasına ise Miami'nin Milyarder Mahalleleri yazısından ulaşabilirsiniz.
Güvenlik görevlisi kontrollü, çevrili bir yerleşim arayan alıcılar Indian Creek ve Star Island'ı da karşılaştıracaktır. Bunları bölge rehberimizde ele alıyoruz. Miami spekülatif malikaneler raporumuz, bu sokaklardaki en yeni yapıların hangi fiyatlardan el değiştirdiğini gösteriyor.
Alıcıların Bundan Çıkarabilecekleri
- Arazi ile simge yapı arasında karar verin. Beckham çifti ikisine de sahipti ve evi elinde tuttu. Ev, mahremiyet ve kendi arsasını isteyen alıcılara uyar. Daire ise yönetilen bir bina ve kapıyı kilitleyip çıkma düzenini isteyenlere uyar.
- İlan geçmişini isteyin. Bu örnekte istenen fiyat ile bildirilen fiyat arasında yaklaşık 7,7 milyon $ fark vardı. Değerlendirdiğiniz her ev için fiyat değişikliklerini, piyasada kaldığı gün sayısını ve yapım tarihini isteyin.
- Çıkışı planlayın. Çatı katı kârla satıldı, ev ise sokağında bir rekor. Düşündüğünüz fiyat düzeyinde kaç karşılaştırılabilir satış bulunduğunu sorun.
- Haberleri tapu kayıtlarıyla doğrulayın. Basın haberleri istenen fiyatları, sözleşme fiyatlarını ve tescilli fiyatları birbirine karıştırır. Herhangi bir rakama güvenmeden önce Miami-Dade County Property Appraiser ve Clerk kayıtlarını kontrol edin.
Bu düzeyde bir ev ile bir daireyi karşılaştırıyorsanız ekibimizle görüşün, ikisini tescilli satışlarla yan yana değerlendirelim.
SSS
David Beckham Miami'de nerede yaşıyor?
Beckham çiftinin Miami Beach'te 4736 North Bay Road adresinde sahile cepheli bir evi var. Çiftin bu evi Ekim 2024'te yaklaşık 72,3 milyon $'a aldığı bildiriliyor. Mülkiyet kayıtları sahipliği ortaya koyar. Ailenin belirli bir anda nerede olduğunu ortaya koymaz.
David Beckham Miami'deki çatı katını sattı mı?
Evet. New York Post, South Florida Business Journal'a atıfta bulunarak Şubat 2026'da Beckham'ın yönettiği bir şirketin One Thousand Museum çatı katını yaklaşık 24,6 milyon $'a sattığını bildirdi. Şirket bu daireyi 2020'de yaklaşık 19,8 milyon $'a almıştı.
Beckham çifti Miami Beach'teki evlerine ne kadar ödedi?
Haberler fiyatı yaklaşık 72,3 milyon $ olarak veriyor. The Real Deal anlaşmayı Eylül 2024'te, 80 milyon $ istenen fiyatla bildirdi.
Beckham çiftinin Miami Beach'teki evi ne kadar büyük?
The Real Deal'e göre ev 14.270 fit kare büyüklüğünde, dokuz yatak odalı ve yaklaşık 0,6 akrelik bir arsada yaklaşık 124 fit kıyı şeridine sahip.
Kaynaklar
- The Real Deal, 27 Eylül 2024: Beckham çifti 4736 North Bay Road'u satın alıyor, 80 milyon $ istenen fiyat, 14.270 fit kare, inşaatçı ve tasarımcılar, 2018'deki mülk alımı, satışa çıkış tarihi
- The Real Deal, 15 Ekim 2024: 72,3 milyon $'lık fiyat ve North Bay Road rekoru
- The Real Deal, 12 Nisan 2024: Barry Diller, 5930 North Bay Road'daki arsayı 45 milyon $'a satın alma işlemini tamamlıyor
- The Real Deal, 10 Şubat 2025: Todd Glaser ve ortakları, 5940 North Bay Road için 105 milyon $'a sözleşme imzalıyor
- New York Post, 6 Şubat 2026: One Thousand Museum çatı katı 24,6 milyon $'a satıldı, 9.200 fit kare, 2020'de 19,8 milyon $'a alınmıştı
- South Florida Business Journal, 5 Şubat 2026: New York Post'un atıfta bulunduğu çatı katı satışı haberi
Bu yazı, genel bilgilendirme amacıyla kamuya açık olarak bildirilen bilgileri ve tescilli işlemleri özetler. Hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Fiyatlar ve mülkiyet bilgileri basın haberlerine dayanır ve tescilli tapulardan farklı olabilir.
