Palm Beach County, Eylül 2026'ya kadar 30 milyon dolar ve üzeri 21 konut satışı kaydetti. Bu rakam, yılın bir çeyreği hâlâ ileride olmasına rağmen 2025'in tamamına ait toplamla zaten eşit. Mevcut tempoyla ilçe yılı bu büyüklükte 28 satışla tamamlayacak; bu, önceki yıllık rekorun %27 üzerinde demek. Veriler MIAMI REALTORS + RWorld'e ait (16 Ekim 2026).
Üst Segment Rekor Kırıyor
10 milyon dolar segmenti de aynı tabloyu gösteriyor. Palm Beach County bu yıl 14 Ekim'e kadar 10 milyon dolar ve üzeri 179 satış kaydetti; bu, ilçe tarihinde bir takvim yılındaki en yüksek sayı. The Palm Beach Post, Redfin'e atıfla 8 Ekim'de West Palm Beach bölgesinde lüks konut satışlarının yaz boyunca yıllık bazda %43,9 arttığını, lüks konutta medyan fiyatın ise yaklaşık 4,52 milyon dolar olduğunu bildirdi.
Daha geniş sıralamalar da aynı yönü gösteriyor. MIAMI REALTORS + RWorld, Palm Beach'i beş yıllık prime gayrimenkul fiyat artışında dünyada üçüncü sıraya yerleştiren Knight Frank'in 2026 Wealth Report'unu ve West Palm Beach'i ABD pazarları arasında nakit alımda birinci sıraya koyan Redfin'i aktarıyor.
Piyasanın Yaklaşık Yarısı Nakit
Eylül 2026'da Palm Beach County satışlarının %51,4'ü nakit alıcılar tarafından ödendi; NAR'a göre ülke genelinde konut satışlarında bu oran yaklaşık %27. Oran kondominyumlarda %61,1, müstakil evlerde %44,6 oldu. Faizlerin yükselmesi, borçlanmayan bir alıcı için daha az önem taşır. MIAMI REALTORS + RWorld, konut kredisi faizini 13 Ekim'de %7,46 olarak bildirdi; bu, Eylül başındaki düzeyin yaklaşık 0,6 puan üzerinde.
Daha Geniş Rakamlar Ne Gösteriyor
Toplam satışlar Eylül'de %3,3 azalarak 1.980'den 1.914 kapanışa indi. Fiyatlar ve dolar hacmi yine de arttı. Müstakil ev medyan fiyatı, bir yıl öncesine göre %6,67 artışla 656.000 dolara ulaştı. Kondominyum medyan fiyatı %3,33 artışla 310.000 dolara ulaştı. Toplam dolar hacmi %13,03 büyüyerek 1,9 milyar dolara çıktı.
Arz kısıtlı. Aktif ilanlar %17,2 azalarak 10.339'a düştü; bu, art arda sekizinci aylık düşüş. Müstakil evlerde 3,6 aylık arz var ve MIAMI REALTORS + RWorld bunu satıcı pazarı olarak sınıflandırıyor. Mevcut kondominyumlarda 6,8 aylık arz var ve kurum bunu dengeli olarak niteliyor. Müstakil evler ilk ilan fiyatının medyan %95'i, kondominyumlar ise %93'ü düzeyinde satıldı.
New Yorklu Alıcılar Neden Kuzeye Bakıyor
The Palm Beach Post'un alıntıladığı yerel bir emlakçı, finans firmaları West Palm Beach'e taşındıkça, çoğu nakit ödeyen genç profesyonellerin ve ailelerin geldiğini anlatıyor. New York'lu mal sahipleri için emlak vergisi tarafı da değişti. Florida seçmenleri 3 Kasım'da Amendment 3'ü kabul etti; bu düzenleme, okul dışı emlak vergileri için homestead muafiyetini 2027'de 150.000 dolara, 2028'de 250.000 dolara çıkarıyor. Florida homestead muafiyeti rehberimiz, kimlerin yararlanabileceğini ve 31 Aralık 2026 ikamet tarihini ele alıyor. New York'tan Florida'ya vergi göçü sayfası, vergi tablosunun tamamını karşılaştırıyor.
Bu rakamlar yeniden satış işlemlerini kapsıyor. MIAMI REALTORS + RWorld, MLS bunları büyük ölçüde bildirmediği için toplamlarının yeni inşaat, inşaat öncesi ve kondominyuma dönüştürme satışlarının çoğunu hariç tuttuğunu belirtiyor. İlçenin yeni yapı tarafı için Palm Beach inşaat öncesi projeler rehberimize bakın.
Palm Beach'i Miami veya Manhattan ile karşılaştırıyorsanız, özel bir değerlendirme için 646-376-8752 numarasını arayın.
Kaynaklar: MIAMI REALTORS + RWorld, Palm Beach County Eylül 2026 istatistikleri, 16 Ekim 2026'da yayımlandı; The Palm Beach Post, 8 Ekim 2026 (Redfin'e atıfla); NAR; Knight Frank Wealth Report 2026.
