192 Columbia Heights adresindeki bir brownstone, Temmuz 2026'da piyasa dışı yoldan 24,5 milyon dolara satıldı. 6sqft'in aktardığına göre New York Times, bunun Brooklyn'de bu yılın en pahalı konut satışı ve ilçenin kayıtlara geçen üçüncü en yüksek satışı olduğunu bildirdi. Brooklyn Heights gayrimenkulünü Manhattan ile karşılaştıran herkes için bu satış, mahallenin ne kadar yol aldığını rakamla gösteriyor.
192 Columbia Heights'taki Satış
Ev, 1856'da inşa edilmiş, 25 fit genişliğinde, yedi yatak odalı ve 6.625 fit karelik bir brownstone. Belçikalı mimar Nicolas Schuybroek tarafından yenilendi. Salon katında 14 fit tavan yüksekliği ve limana bakan bir teras bulunuyor. 6sqft'e göre bu fiyat, fit kare başına dolar bakımından ilçe rekoru oldu.
Önceki sahipler evi 1996'da satın aldı ve 2014'te 16 milyon dolara satışa çıkardı; bu, o dönemde ilçe rekoru olacaktı. Piyasa dışı kapanan Temmuz 2026 satışını The Real Deal haberleştirdi.
Brooklyn Rekor Listesindeki Yeri
Brooklyn'de bundan daha yüksek fiyata yalnızca iki ev satıldı: 2025'te Gravesend'de 32 milyon dolara satılan 10.000 fit karelik bir konak ve 2021'de Brooklyn Heights'ta 25,5 milyon dolara satılan dört katlı bir ev. 2026'nın önceki zirvesi, Mart ayında 16,3 milyon dolara satılan bir DUMBO penthouse'uydu. Columbia Heights satışı bunu 8,2 milyon dolar aştı.
Brooklyn Heights'ta aynı yönü gösteren başka işaretler de var. 98 Montague Street adresindeki Hotel Bossert Haziran 2025'te 100 milyon dolara satıldı ve alıcısı binayı yeniden konuta dönüştürmeyi planlıyor. Fiyatlar yalnızca yükselmiyor. Amy Schumer, Cranberry Street'teki townhouse'unu Aralık 2025'te 11 milyon dolara sattı; bu, 2022'de ödediği tutarın 1,25 milyon dolar altında.
Fiyatlar Yükseliyor, Kapanan Satışlar Azalıyor
The Times, 2026'nın ikinci çeyreğinde medyan satış fiyatının Manhattan'da 1,3 milyon dolara, Brooklyn'de 1,05 milyon dolara ulaştığını; kapanan satışların ise bir önceki yıla göre Manhattan'da yüzde 29,2, Brooklyn'de yüzde 31,5 düştüğünü bildirdi. Daha az anlaşma kapanıyor, kapananlar ise daha yüksek fiyatlarla gerçekleşiyor.
Satıcıyı temsil eden SERHANT. firmasından Ravi Kantha, 6sqft'e verdiği demeçte Brooklyn Heights'ın eskiden daha fazla alan isteyen alıcılar için uygun fiyatlı bir seçenek olduğunu, şimdi ise şehrin en varlıklı alıcılarının bir kısmı için Village ve Upper East Side'ın doğrudan rakibi haline geldiğini söyledi.
Brooklyn ile Manhattan'ı Karşılaştırıyorsanız Bu Ne Anlama Geliyor
Piyasa dışı tek bir satış, tek bir veri noktasıdır. Brooklyn Heights'ın en üst segmentinin, ilçenin geri kalanına göre değil, Manhattan'daki townhouse ve kondominyum alternatiflerine göre fiyatlandığını gösteriyor. Bu düzeydeki alıcılar, Columbia Heights'taki bir brownstone'u Manhattan'daki lüks kondominyumlarla işletme giderleri, yaşam alanı ve bina hizmetleri açısından karşılaştırmalı, ikinci konut için vergi tablosuna da bakmalıdır. Manhattan pied-à-terre piyasası rehberimiz, Manhattan tarafında geçerli olan ek harcı ve bina kurallarını ele alıyor.
Brooklyn Heights, DUMBO, Williamsburg veya Park Slope'u bir Manhattan alımıyla karşılaştıran özel bir değerlendirme isterseniz 646-376-8752 numaralı telefondan bizi arayın.
Sources: 6sqft, 7 Temmuz 2026 (New York Times ve The Real Deal kaynaklı); 6sqft, 15 Aralık 2025; 6sqft, 3 Haziran 2025.
