Ultralyxmarknaden i Miami-Dade delades i två under tredje kvartalet. Antalet avslutade affärer för condos på 10 miljoner USD eller mer sjönk från 17 till 15. Antalet avslutade affärer för villor i samma prisklass steg från 29 till 38. Om de två slogs ihop skulle det mest användbara resultatet döljas: efterfrågan på exklusiva villor stärktes, medan marknaden för färdigställda ultralyxcondos förblev liten och koncentrerad.
Siffrorna för condoobjekten gav ändå en tydlig prissignal. Medianpriset steg till 17 miljoner USD och medianpriset per kvadratfot nådde 3 950 USD. Med endast 15 avslutade affärer kan dock några få exceptionella objekt påverka båda måtten avsevärt. Det här är en marknad som bör läsas byggnad för byggnad, inte utifrån ett genomsnitt för hela countyt.
Signal från ultralyxmarknaden i Q3
| Mått | Q3 2025 | Q3 2026 | Marknadsläge |
|---|---|---|---|
| Avslutade condoaffärer minst 10 mn USD | 17 | 15 | Två färre avslutade affärer jämfört med föregående år. |
| Försäljningsvolym för condos | 277,5 mn USD | 265,3 mn USD | Ned 4,4 %. |
| Medianpris för condos | 14,765 mn USD | 17 mn USD | Högre, men baserat på en liten och föränderlig försäljningsmix. |
| Median för pris per kvadratfot, condos | $3 288 | $3 950 | Högre i takt med att mixen förskjutits mot starkare objekt. |
| Median för dagar på marknaden, condos | 135 | 93 | Täckningen var ofullständig för fyra försäljningar i Q3 2026. |
| Avslutade villaaffärer minst 10 mn USD | 29 | 38 | Upp 31 %. |
| Försäljningsvolym för villor | 544,4 mn USD | 823,4 mn USD | Efterfrågan på exklusiva villor var den starkare delen av kvartalet. |
The Surf Club satte kvartalets referens för condos
Residence S-1003 i The Surf Club såldes för 30,25 miljoner USD, den högsta prisnoteringen för en condoaffär i Miami-Dade i den granskade Q3-filen. Med 7 143 USD per kvadratfot hade den också kvartalets högsta redovisade pris per kvadratfot för condos i den filen.
Resultatet bör inte tillämpas urskillningslöst på andra byggnader. Köpare i ultralyxsegmentet jämför bostaden, utsikten, avskildheten, servicemodellen, arkitekturen och återförsäljningshistoriken. Adressen har betydelse, men den enskilda tillgången har större.
Koncentrationen har betydelse
De 15 avslutade condoaffärerna fördelades på 11 byggnader, och fem av dem gällde The Surf Club. Den koncentrationen är en del av bilden. Miami har dyra condos, men den färdigställda produkt som konkurrerar på högsta internationella nivå är fortfarande begränsad till en kort lista.
Miami har länge haft ultralyxvillor. Det har inte haft en etablerad marknad för ultralyxcondos. Det har funnits en handfull exceptionella condobyggnader, bland andra Apogee, The Surf Club och Seaway at The Surf Club, men några få byggnader gör inte en marknad.
Den kategorin byggs nu upp. Nästa generation omfattar Shore Club Private Collection, Aman Miami Beach, Rosewood Residences at The Raleigh, Six Fisher Island, Rivage Bal Harbour, Four Seasons Private Residences Coconut Grove, St. Regis Residences i Brickell och Sunny Isles samt The Residences at Mandarin Oriental, Miami på Brickell Key.
Flera av dessa fastigheter levereras först 2027 till 2030. Affärsdata för Q3 beskriver därför den lilla färdigställda marknad som finns i dag, inte den bredare marknad som köpare redan värderar. Reservationer och undertecknade avtal bör inte behandlas som avslutade affärer.
Lyx och ultralyx är inte samma urval
I den kompletterande marknadsrapporten för Miami Q3 avser lyx de 10 % högst prissatta av de granskade avslutade affärerna för condos, kooperativa lägenheter och radhus i respektive geografi. Ingångsnivån i Q3 2026 var 2,8 miljoner USD i Miami Beaches och 1,55 miljoner USD i Miami Coastal Mainland.
Ultralyx på den här sidan utgår från en fast gräns på ett faktiskt försäljningspris på 10 miljoner USD eller mer i hela Miami-Dade. Den fasta gränsen gör det möjligt att jämföra från år till år, men enbart priset gör inte alla bostäder likvärdiga. För en genomgång byggnad för byggnad, se guiden till ultralyxcondos i Miami.
Carnegie Mellon kan fördjupa framtidens köparunderlag
Carnegie Mellons planerade campus i Miami är en faktor för efterfrågan på längre sikt, inte en förklaring till försäljningen i Q3. Universitetet tillkännagav campuset i Wynwood den 30 september, kvartalets sista dag. Ken Griffins gåva på 3 miljarder USD fördelas med 2 miljarder USD till Miami och 1 miljard USD till Pittsburgh. Bygget planeras starta 2027 och de första studenterna väntas 2028, med förbehåll för godkännanden.
Kopplingen till ultralyxsegmentet är inte studenterna. Det är grundarna, seniora forskarna, företagsledarna och investerarna som kan bygga eller finansiera bolag runt campuset. Finans kom först i Miamis senaste inflyttningsvåg. En djupare bas inom teknik och forskning kan med tiden skapa nästa källa till efterfrågan från förmögna personer. Läs Carnegie Mellons tillkännagivande.
Vad kvartalet innebär för köpare och säljare
För köpare: jämför den specifika bostaden, byggnaden och serviceplattformen. En försäljning på 10 miljoner USD på annan plats i countyt är inte automatiskt en användbar jämförelse.
För säljare: köparunderlaget finns, men det är selektivt. Prissättningen behöver stödjas av belägg från samma byggnad, utsikt, skick, avskildhet, våningshöjd och kvaliteten på driften.
För köpare som utvärderar nyproduktion: skilj den färdigställda marknaden från projekten under utveckling. Insatsstruktur, leveransrisk, byggherrens historik och den slutliga konkurrensbilden hör hemma i analysen.
Vanliga frågor
Hur många condos i Miami-Dade såldes för 10 miljoner USD eller mer i Q3 2026?
Femton avslutade condoaffärer i Miami-Dade nådde gränsen på 10 miljoner USD i Q3 2026, jämfört med 17 i Q3 2025.
Vilken var den högst prissatta condoaffären i Miami i Q3 2026?
Residence S-1003 i The Surf Club såldes för 30,25 miljoner USD. Med 7 143 USD per kvadratfot hade den också det högsta redovisade priset per kvadratfot för condos i den granskade Q3-filen över avslutade affärer i Miami-Dade.
Förbättrades ultralyxmarknaden i Miami under Q3 2026?
Det berodde på bostadstypen. Antalet avslutade villaaffärer på 10 miljoner USD eller mer steg med 31 %, medan antalet avslutade condoaffärer sjönk från 17 till 15. Medianpriset och medianpriset per kvadratfot för condos steg, men urvalet var litet och koncentrerat.
Vad är skillnaden mellan lyx och ultralyx i Miami?
Lyx definieras här som de 10 % högst prissatta av de granskade avslutade affärerna inom en viss geografi. Ultralyx utgår från en fast gräns på ett faktiskt försäljningspris på 10 miljoner USD i hela Miami-Dade. Grupperna överlappar, men de besvarar olika frågor.
Har Miami en etablerad marknad för ultralyxcondos?
Ännu inte. Miami har länge haft ultralyxvillor och en handfull exceptionella condobyggnader, bland andra Apogee, The Surf Club och Seaway at The Surf Club. Den djupare condokategorin byggs först nu upp genom projekt som Shore Club Private Collection, Aman Miami Beach, Rosewood Residences at The Raleigh, Six Fisher Island, Rivage Bal Harbour, Four Seasons Private Residences Coconut Grove, St. Regis Residences i Brickell och Sunny Isles samt The Residences at Mandarin Oriental, Miami.
Omfattar rapporten avtal i projekt under uppförande?
Nej. Rapporten omfattar avslutade affärer från 1 juli till 30 september 2026. Direktförsäljning från byggherrar kanske inte finns i källdata, och reservationer eller undertecknade avtal räknas inte som avslutade affärer.
Behöver du en jämförelse byggnad för byggnad? Begär en privat genomgång av ultralyxmarknaden i Miami.
Källa och metod: MIAMI REALTORS Matrix, hämtad den 15 oktober 2026. Urvalet omfattar avslutade affärer för condos och fristående villor i Miami-Dade från 1 juli till 30 september, med ett faktiskt försäljningspris på 10 miljoner USD eller mer. Pris per kvadratfot för condos utgår från redovisad boyta. Fälten för dagar på marknaden och avdrag från sista utgångspriset var ofullständiga för vissa transaktioner, och saknade värden har uteslutits. Direktförsäljning från byggherrar och andra försäljningar utanför Matrix kan saknas. Av Anthony Guerriero, mäklare, Manhattan Miami Real Estate LLC.