핵심 요약
- 헨리 앤드 파트너스는 2026년 프라이빗 웰스 마이그레이션 보고서에서 국경을 넘는 백만장자 수를 집계하는 방식을 버리고, 각 관할권을 100점 만점으로 채점하는 12개 요소 모델로 바꿨습니다.
- 2026년 자산 이동 경쟁력 점수에서 싱가포르는 79.5점, 뉴질랜드는 75.8점을 받았고 케이맨 제도, 키프로스, 네덜란드, 포르투갈, 이탈리아가 70점대 초반에 몰렸습니다.
- 미국은 62.3점을 받았습니다. 헨리는 그 원인을 시민권 기준 과세, 복잡한 세제, 느린 이민 절차에서 찾으며 부동산 시장의 질과는 무관하다고 봅니다.
- 미국 시민이 해외 거주권과 시민권을 신청한 건수는 2025년에 2024년의 두 배가 되었고 2026년에도 높은 수준을 유지했습니다. 그중 약 93%는 여전히 미국 안에 사는 시민이 낸 신청이었습니다.
부의 지도는 더 이상 국가의 지도가 아닙니다
2026년 6월 16일 헨리 앤드 파트너스가 연례 프라이빗 웰스 마이그레이션 보고서를 냈습니다. 접근 방식은 이전 어느 판과도 달랐습니다. 이 회사는 10년 넘게 한 가지 숫자에 기대 왔습니다. 그해 몇 명의 백만장자가 국적지를 옮기는가입니다. 회사 자료에 따르면 2025년 그 숫자는 14만 2,000명으로 역대 최고를 기록했습니다. 올해는 그 집계로 보고서를 여는 방식을 접고, 대신 12개 축으로 채점하는 모델을 세웠습니다. 이유는 단순합니다. 큰 자산은 더 이상 한 나라를 고르지 않습니다. 나라들의 포트폴리오를 짭니다.
미국에서 최상급 주거를 검토하는 한국 가족에게 이 방법론의 전환은 쓸모 있는 신호입니다. 세계 최상위 자산이 포트폴리오 매니저처럼 사고하고 세제, 법체계, 지정학 권역에 노출을 나눠 담는다면, 질문은 어느 도시에서 살 것인가가 아니라 어느 도시가 그 포트폴리오에서 상시 자리를 가질 자격이 있는가로 바뀝니다. 미국에서는 그 답이 거듭 사우스 플로리다로 돌아옵니다.
헨리가 2026년에 실제로 측정한 것
새 체계는 세제상 취급, 법치, 삶의 질, 투자 기반 거주 경로, 가족 포함 범위, 지정학적 안정성, 자본 이동성을 기준으로 각 관할권을 채점합니다. 여기서 100점 만점 점수가 나옵니다. 미국을 보는 매수자에게 의미 있는 결과는 세 가지입니다.
- 싱가포르 79.5점, 뉴질랜드 75.8점이며 케이맨 제도, 키프로스, 네덜란드, 포르투갈, 이탈리아가 70점대 초반에 붙어 있습니다.
- 미국 62.3점. 헨리는 이를 미국식 부의 역설이라고 부릅니다. 미국은 여전히 세계에서 새 부를 가장 많이 만들어내는 나라지만, 시민권 기준 과세와 복잡한 세제, 느린 이민 절차가 이동성 점수를 끌어내린다는 것입니다.
- 걸프 지역은 재조정 중입니다. 아랍에미리트는 최근 2년간 백만장자 이주의 최대 목적지였지만, 그럼에도 헨리는 2025년 말과 2026년 초 사이 에미리트 거주자의 문의가 41% 늘었다고 기록했습니다. 이기고 있는 쪽도 대비를 시작한 셈입니다.
미국에 관해 가장 많은 것을 말해 주는 수치는 공급이 아니라 수요 쪽에 있습니다. 회사 자료에 따르면 미국인이 해외 거주권과 시민권을 신청한 건수는 2025년에 전년의 두 배가 되었고 2026년에도 높게 유지되었습니다. 이미 해외에 사는 미국인이 낸 신청은 약 7%에 그쳤습니다. 동력은 국내에서, 선택지를 확보하려는 사람들에게서 나옵니다.
2026년의 자산가는 더 이상 한 나라를 고르지 않습니다. 관할권의 포트폴리오를 구성합니다.
미국이 붙잡고 싶은 돈을 붙잡는 이유
62.3점은 무엇을 재는 점수인지 읽기 전까지는 평범해 보입니다. 헨리가 채점하는 것은 자산을 옮길 때의 마찰이지, 그곳에 사는 매력이 아닙니다. 미국을 끌어내리는 것은 시민권 기준 과세와 이민 절차 속도이며, 둘 다 연방 사안이고 둘 다 어디에 집을 사는지와는 상관이 없습니다. 그 둘을 걷어내면 미국은 다른 어떤 관할권도 한꺼번에 갖추지 못한 것을 여전히 제공합니다. 세계에서 가장 두꺼운 자본시장, 견고한 소유권, 그리고 중요한 곳에서의 물리적 안전입니다.
외국인 매수자에게 쟁점은 미국을 목록에서 지우는 일이 거의 아닙니다. 연방 차원의 마찰이 세금 함정으로 바뀌지 않도록 매입 구조를 짜는 일입니다. 가장 과소평가되고 가장 빨리 비싸지는 부분이 미국 상속세 노출입니다. 사전 설계 없는 비거주자의 공제액은 거주자의 그것과 견줄 수 없습니다. 자세한 내용은 외국인 매수자를 위한 미국 상속세 안내와 해외 매수자 안내에 정리해 두었습니다. 이 두 가지가 정리되면 62.3점은 더 이상 부담이 되지 않습니다. 주택 매수자가 통제할 수 있는 유일한 부분을 이미 해소한 셈이기 때문입니다.
사우스 플로리다를 채우는 두 흐름
마이애미는 성격이 다른 두 자금 흐름이 만나는 지점에 있습니다. 대부분의 보도는 둘을 뒤섞지만, 나눠서 보는 것이 이 시장의 움직임을 이해하는 열쇠입니다.
국제 흐름
헨리가 다루는 이야기입니다. 관할권을 고르는 백만장자들의 움직임이며, 사우스 플로리다는 한 세대 동안 이 집단의 미국 쪽 착륙 지점이었습니다. 매수자는 중남미, 유럽, 걸프에서 오고 최근에는 아시아에서도 늘고 있으며, 브랜드 레지던스 회랑에 모입니다. 호텔 운영사가 건물을 굴리기 때문에 1년에 6주만 머무는 소유자가 직접 챙길 일이 없습니다. Sunny Isles는 마이애미데이드 카운티에서 국제 매수자 비중이 가장 높고, 중남미와 러시아, 중동 자본이 모입니다. 이 매수자가 원하는 것은 알아볼 수 있는 주소, 열쇠 하나로 돌아가는 집, 그리고 법적 안정성이 논쟁거리가 아닌 나라입니다.
국내 흐름
이 흐름은 헨리가 세지 않습니다. 국경을 넘지 않기 때문입니다. 뉴욕, 캘리포니아, 일리노이와 북동부에서 플로리다로 옮겨 가는 움직임이며, 단 하나의 단단한 사실이 이를 밀어붙입니다. 플로리다에는 주 소득세가 없습니다. 고소득자가 뉴욕을 떠날 경우 연간 절세액은 수십만 달러에 이를 수 있고, 거주를 유지하는 해마다 쌓입니다. 본인 숫자는 뉴욕에서 마이애미로 세금 계산기에서 확인할 수 있고, 전체 논리는 뉴욕에서 마이애미로의 세무 이전 안내에 담았습니다.
두 흐름은 같은 재고에 부딪힙니다. 리스본과 마이애미를 저울질하는 국제 가문과 Upper East Side와 Indian Creek을 저울질하는 펀드 운용 책임자가 겹치는 물건에 값을 부릅니다. 이 이중 수요가 Fisher Island가 미국에서 가장 비싼 우편번호가 된 이유이자, 최근 2년간 해안 전면 가격이 조정되기보다 위로 다시 잡힌 이유입니다.
마이애미 안에서 돈이 실제로 내려앉는 곳
들어오는 자본은 고르게 퍼지지 않습니다. 소수의 구역에 고이며, 각 구역이 서로 다른 우선순위를 풉니다.
- 프라이빗 아일랜드. 억만장자의 벙커로 불리는 Indian Creek은 경비가 지키는 다리 하나 너머에 41개 주택 필지를 두고 자체 경찰을 운영합니다. 물에 접한 토지는 1억 달러가 넘는 가격에 꾸준히 손바뀜합니다. Star Island와 Fisher Island가 이 세 곳을 완성합니다. 여기서 매수자는 무엇보다 사생활과 보안에 값을 치릅니다.
- 만을 낀 거리. North Bay Road는 다리 하나라는 제약 없이 깊은 수심을 제공합니다. 베컴 부부가 2024년 10월 7,225만 달러로 이 거리의 최고가를 기록했습니다.
- 브랜드가 붙은 해안 전면. Faena District에서 북쪽으로 이어지는 Collins Avenue 회랑에는 Aman, Casa Cipriani, Rosewood, Four Seasons Surf Club이 늘어서 있습니다. 상품 자체가 호텔 운영사이기 때문에 국제 흐름이 이곳에 몰립니다.
- 내륙의 조용한 럭셔리. Coconut Grove와 Gables Estates는 섬만큼 눈에 띄지 않으면서 사생활을 지키려는 층을 끌어들입니다. Coconut Grove에서는 2025년과 2026년에 걸쳐 약 1억 8,800만 달러 규모의 한 필지 묶음이 구성되었다고 보도되었습니다.
진입 가격과 접근 방식을 포함한 구역 전체 지도는 마이애미 억만장자 동네 안내에 있습니다. 해안 전 구간에서 전층이나 펜트하우스를 찾으신다면, 공개 매물과 조용히 움직이는 물건을 함께 추적하는 마이애미비치 펜트하우스 50선에서 시작하시길 권합니다.
진짜 결정, 마이애미냐 맨해튼이냐
이미 미국 안에 있는 자산이라면 선택은 두 나라가 아니라 두 도시의 문제로 좁혀지는 경우가 많고, 둘은 서로를 대신하지 못합니다. 뉴욕은 규모와 문화, 그리고 한 세기의 유동성을 등에 업은 시장을 줍니다. 마이애미는 세제 구조와 기후, 그리고 최상단에서 아직 두께를 더해 가는 비교적 젊은 최고가 시장을 줍니다. 저희 고객 다수는 결국 둘 다 보유하며 뉴욕을 업무 거점으로, 플로리다를 세무상 주소지로 씁니다. 각 시장이 어디에서 강하고 어디가 비싼지까지 담은 솔직한 비교는 맨해튼과 마이애미 분석에 정리했습니다.
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자주 묻는 질문
2026년에 국적지를 옮기는 백만장자는 몇 명입니까?
헨리 앤드 파트너스의 2026년 보고서는 단일 이주 수치가 아니라 채점 모델로 시작하는 구성으로 바뀌어, 이전 판처럼 그 숫자를 공표하지 않습니다. 참고로 2025년 보고서는 그해 국적지를 옮기는 백만장자를 역대 최고인 14만 2,000명으로 전망했습니다. 2026년 판은 국제적 선택지에 대한 수요가 계속 늘고 있다는 점을 강조하며, 미국 시민의 신청은 2025년에 두 배가 되었습니다.
2026년에 부는 어디로 이동하고 있습니까?
헨리의 2026년 경쟁력 점수에서 싱가포르는 79.5점을 받았고, 상위권에는 뉴질랜드, 케이맨 제도, 키프로스, 네덜란드, 포르투갈, 이탈리아도 포함됩니다. 실제 백만장자 이주의 최대 목적지는 최근 2년간 아랍에미리트였습니다. 미국 안에서는 국제 자본과 국내 자본 모두에 대해 사우스 플로리다가 여전히 주된 도착지입니다.
왜 이렇게 많은 자산가가 하필 마이애미를 고릅니까?
그곳에서 두 흐름이 만나기 때문입니다. 국제 매수자는 해안 전면에 브랜드 상품이 있는 안전하고 유동성 높은 미국 관할권을 원하고, 뉴욕을 비롯한 고세율 주에서 오는 국내 매수자는 플로리다에 주 소득세가 없다는 점을 좇습니다. 두 집단이 같은 한정된 해안과 섬 재고를 두고 경쟁하며, 그것이 최상단 가격을 단단하게 유지합니다.
헨리는 2026년에 미국에 몇 점을 주었습니까?
미국은 자산 이동 경쟁력에서 62.3점을 받았습니다. 헨리는 이를 미국식 부의 역설이라고 부릅니다. 미국은 어느 나라보다 많은 새 부를 만들어내지만, 시민권 기준 과세와 느린 이민 절차가 이동성 점수를 끌어내린다는 설명입니다. 이러한 제약은 거의 전부 연방 차원의 것이며 플로리다에서 집을 사는 매력에는 영향을 주지 않습니다.
뉴욕에서 플로리다로 옮기는 것이 재정적으로 이득입니까?
고소득자 대부분에게 플로리다에 주 소득세가 없다는 데서 오는 절감 효과는 크고, 거주를 유지하는 해마다 쌓입니다. 정확한 금액은 소득 구성과 플로리다로 세무상 주소지를 얼마나 깔끔하게 옮기는지에 따라 달라집니다. 결정하시기 전에 저희 뉴욕에서 마이애미로 세금 계산기에서 본인 상황을 따져 보실 수 있습니다.
흐름의 옳은 편에 서십시오
2026년 데이터는 수년에 걸쳐 쌓여 온 흐름을 확인해 줍니다. 자본은 움직이며, 소유를 단순하게 만드는 관할권과 가장 좋은 물건이 값을 지키는 시장에 보상합니다. 사우스 플로리다는 세계의 흐름과 국내의 흐름이 만나는 바로 그 지점에 있습니다. 이주나 매입을 저울질하고 계신다면 먼저 뉴욕에서 마이애미로의 세무 이전 안내에서 숫자를 확인하시고, 그다음 목표와 일정, 세무 상황을 저희에게 알려 주십시오. 이 수준에서 가장 좋은 물건이 공개 매물로 나오는 일은 거의 없으며, 어느 구역이 맞는지는 무엇을 해결하려 하시는가에 전적으로 달려 있습니다.
