保有か、売却か
最適な答えは、手取り額、保有コスト、賃貸利回り、税務上の状況、そしてその資金が次に何をできるかによって変わります。
保有するという判断は、ありきたりのオンライン推定額ではなく、現実的な売却の結果と比較すべきです。月々の費用が上がるとき、賃料収入が弱まるとき、あるいはマイアミへの再投資がより魅力的になるとき、分析の結論は変わります。
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現実的な売却価格帯と、費用を差し引いた手取り額を見積もります。
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保有した場合の収支を比較します。賃料、空室、税金、保有コスト、修繕費です。
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再投資をモデル化します。マイアミでの購入、別の物件、または流動性が生じる場面です。
きっかけ
保有を続けるべきオーナー様もいれば、市場に判断を迫られる前に、静かに準備を進めるべきオーナー様もいます。
- 保有コストが、見込める賃料よりも速く上昇している。
- 同じ建物で、競合する住戸が複数、売りに出ようとしている。
- 移住、相続、税務、あるいは流動性が生じる出来事によって、目的が変わった。
- 手取り額を、より充実した暮らしや、より強い投資の立場へと再投資できる。
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