Palm Beach County ha registrato 21 vendite di abitazioni da 30 milioni di dollari o più fino a settembre 2026. Un dato che eguaglia già il totale dell'intero 2025, con un trimestre ancora da chiudere. Al ritmo attuale la contea terminerebbe l'anno con 28 vendite di questo livello, il 27% sopra il precedente record annuale, secondo MIAMI REALTORS + RWorld (16 ottobre 2026).
La fascia alta continua a stabilire record
La soglia dei 10 milioni di dollari racconta la stessa storia. Palm Beach County ha registrato quest'anno 179 vendite da 10 milioni di dollari in su fino al 14 ottobre, il numero più alto in un anno solare nella storia della contea. Il Palm Beach Post, citando Redfin, ha riferito l'8 ottobre che le vendite di case di lusso nell'area di West Palm Beach sono cresciute del 43,9% su base annua nel corso dell'estate, con un prezzo mediano delle case di lusso di circa 4,52 milioni di dollari.
Le classifiche più ampie vanno nella stessa direzione. MIAMI REALTORS + RWorld cita il Wealth Report 2026 di Knight Frank, che colloca Palm Beach al terzo posto al mondo per crescita dei prezzi degli immobili prime su cinque anni, e Redfin, che ha collocato West Palm Beach al primo posto tra i mercati statunitensi per acquisti interamente in contanti.
Il contante vale circa metà del mercato
Gli acquirenti cash hanno finanziato il 51,4% delle vendite di Palm Beach County a settembre 2026, contro circa il 27% delle vendite di abitazioni a livello nazionale, secondo la NAR. La quota era del 61,1% per i condomini e del 44,6% per le case unifamiliari. L'aumento dei tassi pesa meno su chi non si indebita. MIAMI REALTORS + RWorld indica il tasso sui mutui al 7,46% il 13 ottobre, quasi 0,6 punti sopra il livello di inizio settembre.
Che cosa mostrano i dati complessivi
Le vendite totali sono scese del 3,3% a settembre, da 1.980 a 1.914 compravendite. Prezzi e volume in dollari sono comunque aumentati. Il prezzo mediano delle case unifamiliari ha raggiunto 656.000 dollari, in crescita del 6,67% rispetto a un anno prima. Il prezzo mediano dei condomini ha raggiunto 310.000 dollari, in crescita del 3,33%. Il volume complessivo in dollari è aumentato del 13,03%, a 1,9 miliardi di dollari.
L'offerta è limitata. Gli annunci attivi sono diminuiti del 17,2%, a 10.339, l'ottavo calo mensile consecutivo. Le case unifamiliari dispongono di 3,6 mesi di offerta, che MIAMI REALTORS + RWorld classifica come mercato favorevole ai venditori. I condomini esistenti ne hanno 6,8, definiti equilibrati. Le case unifamiliari sono state vendute a una mediana del 95% del prezzo di listino iniziale, i condomini al 93%.
Perché gli acquirenti di New York guardano a nord
Un agente locale citato dal Palm Beach Post descrive l'arrivo di giovani professionisti e famiglie, molti dei quali pagano in contanti, mentre le società finanziarie si sono trasferite a West Palm Beach. Per i proprietari di New York è cambiato anche il fronte dell'imposta sulla proprietà. Gli elettori della Florida hanno approvato l'Amendment 3 il 3 novembre, che porta l'esenzione homestead per le imposte immobiliari non scolastiche a 150.000 dollari nel 2027 e a 250.000 dollari nel 2028. La nostra guida all'esenzione homestead della Florida spiega chi ne ha diritto e la data di residenza del 31 dicembre 2026. La pagina sulla migrazione fiscale da New York alla Florida mette a confronto il quadro fiscale completo.
Questi dati riguardano l'attività di rivendita. MIAMI REALTORS + RWorld precisa che i suoi totali escludono la maggior parte delle vendite di nuove costruzioni, immobili in pre-costruzione e conversioni di condomini, perché l'MLS in gran parte non le registra. Per il segmento delle nuove costruzioni della contea, consulti la nostra guida alla pre-costruzione a Palm Beach.
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Fonti: MIAMI REALTORS + RWorld, statistiche di Palm Beach County di settembre 2026, pubblicate il 16 ottobre 2026; The Palm Beach Post, 8 ottobre 2026 (che cita Redfin); NAR; Knight Frank Wealth Report 2026.
