Sebuah brownstone di 192 Columbia Heights terjual seharga US$24,5 juta pada Juli 2026, di luar pasar terbuka. Itu penjualan hunian termahal di Brooklyn tahun ini dan yang ketiga tertinggi yang pernah tercatat di borough tersebut, menurut New York Times sebagaimana dilaporkan 6sqft. Bagi Anda yang menimbang properti Brooklyn Heights terhadap Manhattan, penjualan ini memberi angka pasti tentang sejauh mana kawasan itu telah bergerak.
Penjualan di 192 Columbia Heights
Rumah ini adalah brownstone seluas 6.625 kaki persegi yang dibangun pada 1856, selebar 25 kaki, dengan tujuh kamar tidur. Renovasinya ditangani arsitek asal Belgia, Nicolas Schuybroek. Lantai parlor memiliki langit-langit setinggi 14 kaki dan dek yang menghadap pelabuhan. 6sqft melaporkan bahwa harga tersebut mencetak rekor borough untuk harga per kaki persegi.
Pemilik sebelumnya membelinya pada 1996 dan menawarkannya seharga US$16 juta pada 2014, yang saat itu akan menjadi rekor borough. The Real Deal melaporkan transaksi Juli 2026 tersebut, yang ditutup di luar pasar terbuka.
Posisinya dalam Daftar Rekor Brooklyn
Hanya dua rumah di Brooklyn yang pernah terjual lebih tinggi: sebuah mansion seluas 10.000 kaki persegi di Gravesend seharga US$32 juta pada 2025, dan sebuah rumah empat lantai di Brooklyn Heights seharga US$25,5 juta pada 2021. Harga tertinggi 2026 sebelumnya adalah penthouse di DUMBO seharga US$16,3 juta pada Maret. Penjualan Columbia Heights melampauinya sebesar US$8,2 juta.
Brooklyn Heights memiliki sinyal lain yang bergerak searah. Hotel Bossert di 98 Montague Street terjual seharga US$100 juta pada Juni 2025, dan pembelinya berencana mengubahnya kembali menjadi hunian. Harga tidak selalu naik. Amy Schumer menjual townhouse-nya di Cranberry Street pada Desember 2025 seharga US$11 juta, US$1,25 juta di bawah harga pembeliannya pada 2022.
Harga Naik, Transaksi Tertutup Turun
The Times melaporkan bahwa pada kuartal kedua 2026 harga jual median mencapai US$1,3 juta di Manhattan dan US$1,05 juta di Brooklyn, sementara penjualan yang tuntas turun 29,2% di Manhattan dan 31,5% di Brooklyn dibandingkan setahun sebelumnya. Lebih sedikit transaksi yang tuntas, dan yang tuntas terjadi pada harga lebih tinggi.
Ravi Kantha dari SERHANT., yang mewakili penjual, mengatakan kepada 6sqft bahwa Brooklyn Heights dulunya merupakan alternatif bernilai bagi pembeli yang menginginkan ruang lebih luas, dan kini menjadi pesaing langsung Village dan Upper East Side bagi sebagian pembeli terkaya di kota ini.
Maknanya Jika Anda Membandingkan Brooklyn dengan Manhattan
Satu penjualan off-market hanyalah satu titik data. Penjualan ini menunjukkan bahwa segmen teratas Brooklyn Heights dihargai dengan acuan alternatif townhouse dan kondominium Manhattan, bukan dengan sisa borough. Pembeli pada level ini sebaiknya membandingkan brownstone Columbia Heights dengan kondominium mewah Manhattan dari sisi biaya kepemilikan, ruang, dan layanan gedung, serta meninjau aspek pajak untuk hunian kedua. Panduan kami tentang pasar pied-a-terre Manhattan membahas biaya tambahan dan aturan gedung yang berlaku di sisi Manhattan.
Jika Anda menginginkan pandangan pribadi tentang Brooklyn Heights, DUMBO, Williamsburg, atau Park Slope dibandingkan dengan pembelian di Manhattan, hubungi 646-376-8752.
Sumber: 6sqft, 7 Juli 2026 (mengutip New York Times dan The Real Deal); 6sqft, 15 Desember 2025; 6sqft, 3 Juni 2025.
