الاحتفاظ أم البيع
تعتمد الإجابة الصحيحة على صافي العوائد وتكلفة الاحتفاظ والعائد الإيجاري والوضع الضريبي وما يمكن أن يفعله رأس المال لاحقاً.
ينبغي مقارنة قرار الاحتفاظ بنتيجة بيع واقعية، لا بتقدير عام من الإنترنت. ويتغير التحليل حين ترتفع التكاليف الشهرية أو يضعف الدخل الإيجاري أو يصبح إعادة التوظيف في ميامي أكثر جاذبية.
1
تقدير نطاق بيع واقعي وصافي العوائد بعد التكاليف.
2
مقارنة اقتصاديات الاحتفاظ: الإيجار والشواغر والضرائب وتكاليف الاحتفاظ والإصلاحات.
3
نمذجة إعادة التوظيف: شراء في ميامي أو عقار بديل أو حدث سيولة.
المحفزات
على بعض الملاك الاحتفاظ. وعلى آخرين الاستعداد بهدوء قبل أن يفرض السوق القرار.
- ارتفعت تكاليف الاحتفاظ أسرع من الإيجار الممكن تحقيقه.
- يستعد في المبنى عدد من الوحدات المنافسة للعرض في السوق.
- غيّر الانتقال أو التركة أو الضريبة أو حدث السيولة الهدف.
- يمكن إعادة توظيف صافي العوائد في وضع أقوى على صعيد نمط الحياة أو الاستثمار.
استخبارات البائع الخاصة
اطلب النسخة المبنية حول عقارك.
شاركنا العنوان أو المبنى أو الحي. وسنحدد الصفقات المقارنة الحديثة والمنافسة الحالية وملمح المشتري والخطوة العملية التالية.
اطلب مراجعة الاحتفاظ أو البيع
أو راجع عملية استخبارات البائع وخطة الإطلاق الخاصة، ودليلنا عن العرض الخاص مقابل العرض العلني.