Utan förbindelse. Vi svarar personligen.
Om Arte Surfside
Arte Surfside är ett exklusivt condominium med 12 våningar och 16 enheter på 8955 Collins Avenue i Surfside, färdigställt 2020 enligt Zilbert och South Florida Business Journal (vissa annonser anger 2019). Projektet utvecklades av Alex Sapir från Sapir Corp i samarbete med designern Giovanni Fasciano och ritades av Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), med Kobi Karp Architecture som lokal arkitekt. ACPV är en ansedd italiensk arkitekt- och designbyrå, och Arte hör till de mest exklusiva bostadserbjudandena i södra Florida. Med endast 16 residenser i hela byggnaden, var och en över en hel eller halv våning, ges en avskildhet och en rymd som i det närmaste är omöjliga att återskapa. Det var ACPV:s första projekt i USA och för med sig den förfinade italienska formkänslan hos en byrå som är känd för sitt arbete med lyxvarumärken som Bulgari Hotels till Miamis havsfront.
Arte Surfside i korthet
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
2019 till 2020
16
12
Condominium
Surfside
Arte Surfside, lägenheter till salu
Därför väljer köpare Arte Surfside
Yttersta exklusivitet: endast 16 residenser
Vi påpekar för våra kunder att Arte Surfsides struktur med 16 enheter inte är ett marknadsföringsknep utan en grundläggande egenskap som präglar hela boendeupplevelsen. Våra kunder som köper här förvärvar en grad av avskildhet och knapphet som helt saknas i byggnader med 50, 100 eller 300 enheter. När vi modellerar scenarier för återförsäljning av Arte är den begränsade tillgången den enskilt starkaste faktorn för det långsiktiga värdet.
Italiensk arkitekturtradition av ACPV
Våra kunder som känner till Bulgari Hotels förstår genast ACPV:s formspråk: varma material, noggranna detaljer och en återhållen lyx som sätter känslan i rummen före hur de tar sig ut på bild. Vi möter köpare på Arte som uttryckligen har sökt sig till denna estetik efter att ha upplevt den på europeiska hotell, och som vill leva med samma designstandard varje dag.
Boende över hel eller halv våning
Våra kunder berättar ofta att det är planlösningen på Arte som blir avgörande. Att ha en hel eller halv våning för sig själv, med privat hisstillgång och utan gemensamma korridorer, ger en boendeupplevelse som ligger närmare en villa än ett condominium. För köpare som flyttar från hus är detta en av få condominiumbyggnader där de inte behöver göra avkall på avskildheten.
Förstklassigt läge vid havet i Surfside
Arte ligger vid Collins Avenue i Surfside, enligt vår bedömning den mest eftertraktade delen av havsfronten mellan South Beach och Fort Lauderdale. Direkt tillgång till stranden, promenadavstånd till Bal Harbour Shops och Surfsides lugna bostadskaraktär ger en livsstil som våra kunder har svårt att hitta motsvarighet till på marknaden.
En kräsen boendegemenskap
Med endast 16 enheter är boendegemenskapen på Arte naturligt liten och selektiv. Våra kunder uppskattar att grannarna har genomfört en liknande granskning inför köp i en byggnad av denna kaliber. Den lilla gemenskapen innebär också att beslut om byggnaden fattas effektivt, och att underhållet och servicen speglar förväntningarna hos en mycket kräsen ägarkrets.
Vår bedömning av Arte Surfside
Arte Surfside är utformat för köparen som ser exklusivitet som en icke förhandlingsbar utgångspunkt. Det rör sig vanligtvis om förmögna personer eller familjer med mycket hög nettoförmögenhet, som har ägt flera lyxfastigheter och söker en residens där avskildhet, materialkvalitet och knapphet är de avgörande egenskaperna. Strukturen med 16 enheter lockar den köpare som vill ha så få grannar som möjligt vid havet.
Byggnaden håller vad den lovar när det gäller italiensk lyx. ACPV:s formspråk märks i varje detalj, från lobbyns material och köksbeslagen till hur dagsljuset hanteras över planlösningarna. Residenserna är mycket stora med condominiumstandard, och särskilt de som omfattar en hel våning erbjuder en rymd och en avskildhet som är exceptionell. Läget i Surfside tillför mycket till helheten, med promenadavstånd till Bal Harbour Shops och en lugnare strandmiljö än i Miami Beach.
Köpare bör vara medvetna om att Artes exklusivitet följer med proportionellt högre driftskostnader. När endast 16 enheter delar på kostnaden för en fullservicebyggnad, med concierge 24 timmar om dygnet, säkerhet, spa, pool och underhåll, blir avgiften till HOA per enhet betydande. Vi rekommenderar våra kunder att noggrant beräkna de totala årliga ägarkostnaderna. Likviditeten vid återförsäljning är en annan faktor: med så få enheter kan det finnas perioder utan jämförbara försäljningar, vilket kan försvåra värdering och finansiering.
Vi rekommenderar Arte Surfside till köpare för vilka exklusivitet är högsta prioritet och för vilka driftskostnaderna är oväsentliga i förhållande till helheten. Om ni jämför Arte med större byggnader och det är strukturen med 16 enheter som lockar, är byggnaden värd en närmare titt. För köpare som i första hand vill maximera antalet kvadratfot per dollar eller minimera exponeringen mot HOA kan andra alternativ i Surfside passa deras mål bättre.
Om Arte Surfside
Arte Surfside på 8955 Collins Avenue är ett condominium vid havet i Surfside. Projektet utvecklades av Alex Sapir och Giovanni Fasciano och ritades av den internationellt ansedda byrån Antonio Citterio Patricia Viel. När Arte stod klart 2020 (vissa annonser anger 2019) var det den hyllade italienska arkitektens första bostadsprojekt i USA. Byggnaden har 12 våningar och endast 16 residenser, och hör till de mest exklusiva condominiumbyggnaderna på den större Miamimarknaden, med en hög grad av avskildhet.
Residenserna på Arte Surfside präglas av en exceptionell skala, med planlösningar på cirka 2 820 till 6 670 kvadratfot enligt Zilbert. Varje bostad har en privat uteterrass med swimmingpool, så att de boende kan njuta av ett resortliknande boende i sitt eget hem. Fönster från golv till tak ramar in obehindrad utsikt över Atlanten och Biscayne Bay, medan interiörerna speglar den förfinade minimalism och det noggranna materialval som Antonio Citterio är känd för. Specialbyggda italienska skåpsnickerier, stenytor av hög kvalitet och integrerad smart hemteknik ingår genomgående.
Artes bekvämligheter är utformade för att komplettera byggnadens intima skala och exklusiva position. Zilbert anger en 75 fot lång inomhuspool, en tennisbana på taket, ett spa, ett gym och direkt tillgång till stranden.
Surfside har blivit ett av de mest eftertraktade områdena i södra Florida, uppskattat för sin lugna bostadskaraktär, sina promenadvänliga gator och närheten till regionens finaste shopping och restauranger. Från Arte når de boende på bara några minuter de legendariska Bal Harbour Shops, Miami Beachs livliga restauranger och gallerier samt kulturinstitutionerna i Design District och Wynwood. För barnfamiljer erbjuder området välansedda skolor och en stark gemenskap, och Miami International Airport och de större transportlederna är lättillgängliga för resor inom landet och utomlands.
Som mäklarfirma med djup erfarenhet av södra Floridas mest exklusiva condominiumfastigheter är vi väl positionerade att vägleda köpare och säljare på marknaden för Arte Surfside. Oavsett om ni söker en huvudbostad vid havet, en säsongsbostad eller en trofétillgång i en av Miamis byggnader med mest begränsat utbud erbjuder vårt team omfattande marknadsanalys, samordning av privata visningar och stöd genom hela transaktionen. Kontakta oss för att utforska aktuell och kommande tillgång i Arte Surfside.
Utforska nyproduktionsprojekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår guide för utländska köpare i Miami.
Arte Surfside, exteriörbild. Bild / projektkälla.
Ett boende utan motstycke
Residenssamling
Residenser
3 till 6 sovrum
Cirka 2 820 till 6 670 kvadratfot (Zilbert)
Begär aktuell prisbild
Takvåning
Planlösningar varierar
Storlekar varierar
Begär aktuell prisbild
Bekvämligheter i världsklass
Pool & fritid
- Inomhuspool på 75 fot
- Tennisbana på taket
Välmående & träning
- Spa
- Gym
Strand
- Direkt tillgång till stranden
Visionärerna
Alex Sapir / Sapir Corp
Byggherre
Alex Sapir är en New York-baserad byggherre vars familjeportfölj omfattar landmärken som före detta Trump SoHo (numera The Dominick) på Manhattan. Hans samarbete med Giovanni Fasciano på Arte Surfside speglar en vision om ytterst exklusiv bostadsutveckling som sätter kvalitet och knapphet framför volym.
Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)
Arkitektur
ACPV är en Milanobaserad byrå under ledning av Antonio Citterio och Patricia Viel, internationellt känd för Bulgari Hotels och ett verk där arkitektur, inredningsdesign och materialhantverk flyter samman sömlöst. Arte Surfside är deras första slutförda projekt i USA och för med sig en tydligt italiensk formkänsla till Miamis havsfront.
Surfside
Arte Surfside ligger vid Collins Avenue i hjärtat av Surfside, en liten kuststad som blivit en av de mest prestigefyllda bostadsadresserna i södra Florida. Byggnaden ligger några steg från stranden och inom promenadavstånd till Bal Harbour Shops, som allmänt betraktas som en av de främsta destinationerna för lyxhandel i Amerika. Surfside har själv en byatmosfär med fristående restauranger, caféer och butiker längs Harding Avenue, en tydlig kontrast till den kommersiella tätheten i Miami Beach söderut. Stadens strikta zonindelning och begränsade byggbara mark gör att den låga, bostadsmässiga karaktären bevaras, vilket är viktigt för köpare som söker långsiktigt värde i ett område som inte kan överbebyggas.
Vanliga frågor och svar
Varför betraktas Arte Surfside som ultralyx?
Arte Surfside har endast 16 residenser i hela byggnaden, med residenser på cirka 2 820 till 6 670 kvadratfot enligt Zilbert. De flesta våningar har bara en eller två residenser, vilket ger ägarna avskildhet över en hel eller halv våning. Denna yttersta exklusivitet, i förening med ACPV:s designarv och finishens kvalitet, placerar Arte i en kategori som mycket få byggnader i Miami kan göra anspråk på.
Vilket är prisspannet i Arte Surfside?
Priset beror på residens, våning och utsikt, och byggnaden har mycket få återförsäljningar. Zilbert visade i november 2026 en enda annons för en trea, med ett utgångspris på cirka 13 miljoner $. Kontakta oss för aktuell tillgång.
Vem ritade Arte Surfside?
Arte ritades av Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), den Milanobaserade arkitekt- och inredningsbyrån. ACPV är internationellt känd för varumärket Bulgari Hotels och en portfölj av exklusiva bostads- och hotellprojekt i Europa och Asien. Arte Surfside var deras första projekt i USA och förde med sig ett italienskt formspråk som betonar materialkvalitet, proportioner och diskret elegans. Kobi Karp Architecture var lokal arkitekt, enligt Zilbert.
Hur är det att bo i en byggnad med 16 enheter?
De boende beskriver upplevelsen som närmare en privat egendom än ett condominium. Med så få grannar är de gemensamma ytorna sällan fyllda, poolområdet känns privat och byggnaden bevarar en atmosfär av stillsam exklusivitet. Avvägningen är att den mindre boendebasen innebär högre bidrag till HOA per enhet för att underhålla byggnaden och dess tjänster, vilket köpare bör ta med i sina ägarkostnader.
Vilka är HOA-avgifterna i Arte Surfside?
När 16 residenser delar på kostnaden för en fullservicebyggnad utgör underhållet per enhet en betydande del av driftskostnaden. Fråga oss om aktuell föreningsbudget och avgiftsschema för den residens ni överväger.
Hur förhåller sig Arte till Eighty Seven Park intill?
De två byggnaderna vänder sig till olika köparprofiler. Eighty Seven Park, ritat av Renzo Piano, har 70 enheter och en designfilosofi som vilar på lätthet och landskapsintegration. Arte, med endast 16 enheter, prioriterar exklusivitet och italiensk materiallyx. Våra kunder som väljer Arte framför Eighty Seven Park är vanligtvis köpare för vilka antalet enheter och avskildheten har högsta prioritet, och som tilltalas av den varmare, mer taktila italienska designestetiken.
Är Arte Surfside en bra långsiktig investering?
Marknadsdata talar starkt för Arte. Byggnader med mycket låg täthet i förstklassiga lägen vid havet har historiskt visat god värdebeständighet. Med endast 16 enheter kan Arte aldrig urholkas av ett överskott på utbud. ACPV:s anseende ger en arkitektonisk betydelse som tenderar att växa med tiden. Vi råder våra kunder att knapphet på denna nivå är en strukturell fördel som skyddar byggnaden mot bredare marknadssvängningar.
Privat tillgång i Arte Surfside
För aktuell tillgång, prishistorik, planlösningar och transaktioner utanför marknaden i Arte Surfside kan ni begära en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Genom att skicka in detta formulär kan Manhattan Miami Real Estate LLC kontakta er angående er förfrågan. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinformation om fastigheter i Miami
Marknadsläge: Flytten från Miami till nordöstra USA och till Kalifornien har gått från en pandemitida topp till en strukturell omlokalisering. Miamis miljonärsbefolkning växte med 94 % mellan 2014 och 2024, enligt Henley & Partners USA Wealth Report 2025. De geografiska begränsningarna är bindande: hav, bukt och Everglades håller tillgången tillbaka. Priserna på lyxiga condominium sätts byggnad för byggnad och skiljer sig kraftigt mellan delmarknaderna, med Fisher Island och South of Fifth i toppen av marknaden. Fråga oss om aktuella genomförda försäljningar i den byggnad ni överväger.
Värdemarknader: Brickell, Edgewater och Downtown Miami. Prestigemarknader: Fisher Island, Sunny Isles Beach (tät förekomst av varumärkesbundna residenser) och South of Fifth. Bland referensprojekten med varumärke finns Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles och Porsche Design Tower. Priset per kvadratfot skiljer sig mellan byggnader, våningar och utsikter, och därför tar vi fram aktuella genomförda försäljningar för varje adress på er shortlist. Enligt Knight Franks Residence Report 2026 är Miami världens näst största marknad för varumärkesbundna residenser.
Strukturella faktorer förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt, ingen delstatlig arvsskatt, 94 % tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (Henley & Partners, 2014-2024) och stigande byggkostnader. Byggherrarna fastställer och justerar priserna för varje etapp, så be om det daterade prisschemat. Floridas SB 264 begränsar vissa köp för köpare med hemvist i sju namngivna länder, och detta måste kontrolleras i kontraktsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris för condominium: publiceras varje månad av Miami Realtors
- Medianer i Miami Beach och Brickell: varierar med byggnad och storlek
- Pris per kvadratfot för lyxcondominium: byggnadsspecifikt
- Pris per kvadratfot på Fisher Island: byggnadsspecifikt
- Dagar på marknaden: varierar med byggnad och prisnivå
- Avslutskostnader: specificeras av avslutsombudet
- Fastighetsskatt: fastställs av countyt, skattesatsen varierar
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +94 % (2014-2024)
- Delstatlig inkomstskatt: ingen i Florida
Det här bör köpare känna till
Miamis miljonärsbefolkning växte med 94 % mellan 2014 och 2024, enligt Henley & Partners USA Wealth Report 2025, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som sätter tak för utbudet. Priset per kvadratfot för lyxcondominium varierar mellan byggnader, med Fisher Island och South of Fifth i toppen av marknaden. Enligt Knight Franks Residence Report 2026 är Miami världens näst största marknad för varumärkesbundna residenser.
Vanliga frågor om fastighetsmarknaden i Miami
Hur ser medianpriserna för condominium i Miami ut just nu?
Priserna på lyxiga condominium i Miami sätts byggnad för byggnad. Fisher Island och South of Fifth ligger i toppen av marknaden, och Miami Beach och Brickell har det djupaste utbudet av återförsäljningar. Fråga oss om aktuella genomförda försäljningar på den adress ni överväger.
Varför lockar Miami förmögna investerare strukturellt?
Ingen delstatlig inkomstskatt (till skillnad från New York och Kalifornien), ingen delstatlig arvsskatt, en tillväxt på 94 % i miljonärsbefolkningen under decenniet (2014-2024, Henley & Partners) och geografiska begränsningar som håller tillbaka utbudet på lång sikt. Det är strukturella faktorer, inte konjunkturella.
Vad innebär tullar och byggkostnader för det nuvarande utbudet?
Varje byggherre fastställer och justerar priserna för varje etapp, och byggkostnader, inklusive importerade material, är en faktor bland flera. Be om det daterade prisschemat och läs köpeavtalet med avseende på villkor för prishöjningar och depositioner.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar personer med hemvist i Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela eller Syrien, som inte är amerikanska medborgare eller lagliga permanent bosatta, från att förvärva fastigheter i Florida inom 10 miles från en militär anläggning eller kritisk infrastruktur. Lagen utesluter i vidare mening icke-medborgare med hemvist i Kina, med begränsade undantag. Köpare ombeds underteckna en efterlevnadsförsäkran, och vi kontrollerar detta i kontraktsskedet.
Vilka är typiska månatliga ägarkostnader för ett condominium i Miami?
De återkommande ägarkostnaderna är byggnadsspecifika: föreningsavgifter, fastighetsskatt, HO-6-försäkring och översvämningsförsäkring beror var och en på byggnaden och enheten. Begär byggnadens aktuella driftsbudget, underhållsplan och försäkringssammanfattning innan ni lämnar bud, så hjälper vi er att tolka dem.
Vilka är kraven på besiktning efter Surfside-olyckan?
Enligt Florida Statute 553.899 ska condominium- och kooperativa byggnader med tre eller flera bebodda våningar genomgå en strukturell milstolpebesiktning (milestone inspection) vid 30 års ålder, eller vid 25 år där den lokala tillsynsmyndigheten kräver det, därefter med 10 års intervall. Föreningar måste också genomföra studier av reserver för strukturell integritet, och sedan 2025 (HB 913) får de inte avstå från finansieringen av de strukturella posterna i dessa studier. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar, och granskning av besiktning och reservstudie krävs vid due diligence.
Lägenhetssökning i Miami
De bästa lyxlägenheterna och höghusen i Miami
För de flesta köpare som söker efter ”bästa lägenheterna i Miami” eller ”höghus i Miami” handlar det egentliga valet om byggnadens passform: vattenutsikt eller stadsutsikt, promenadvänlig stadskärna eller avskildhet i resortstil, flexibilitet för uthyrning eller stabilitet för de som bor i bostaden själva, och äldre etablerade torn eller nya byggnader med varumärke.
Brickell har det djupaste utbudet av höghus och den starkaste efterfrågan på uthyrning. Miami Beach, Surfside och Bal Harbour samlar lyxen vid havet. Fisher Island och Coconut Grove erbjuder avskildhet med lägre täthet. Edgewater och Downtown Miami erbjuder nyare torn vid bukten med enklare tillgång till Arts & Entertainment District och Brickell.